Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3750/2017 ~ М-3756/2017 от 23.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2017г. г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Назаренко И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 3750/17 по исковому заявлению Рязанцевой Г. А., Баландова А. И., Баландовой С. Ю. к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», Администрации городского округа Самара, Министерству строительства <адрес>, Департаменту градостроительства <адрес>, Администрации Ленинского внутригородского района городского округа Самара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», Администрации городского округа Самара, Министерству строительства <адрес>, Департаменту градостроительства <адрес>, Администрации Ленинского внутригородского района городского округа Самара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» и С.И., был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого <адрес> жилого дома по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» С.И., Ю.П., Рязанцевой Г.А., Баландовой С.Ю., действующей за себя и как законный представитель Баландова А.И. был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому объем передаваемой доли составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует трехкомнатной <адрес> на шестом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В последующем в указанной выше квартиры произошла смена адреса на <адрес>.

Стоимость долевого участия составила <данные изъяты> у.е., из расчета стоимости одного квадратного метра <данные изъяты> у.е. Истцы полностью оплатили указанную сумму в момент подписания договора, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. Ю.П. умер.

Нотариусом <адрес> Л.А. после смерти Ю.П. открыто наследственное дело. Наследниками после смерти Ю.П. является его супруга Рязанцева Г.А. Второй наследник – С.Ю, отказался от причитающейся ей доли в наследстве.

Рязанцева Г.А. обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав, однако указанная квартира в наследственную массу включена не была, в связи с отсутствием акта приема-передачи.

В настоящее время дом построен, однако зарегистрировать право общей долевой собственности на указанную квартиру истцы не имеют возможности, поскольку отсутствует акт приема – передачи квартиры.

Квартира поставлена на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Также в период пользования для улучшения жилищный условий в квартире была произведена перепланировка.

Для согласования произведенной перепланировки, истицы обратились в Департамент градостроительства городского округа Самара, однако ДД.ММ.ГГГГ. было получено решение об отказе в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения по причине не предоставления заявления от всех собственников жилого помещения, а также правоустанавливающих документов на указанную квартиру.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> учетом перепланировки составляет <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.

При перепланировке квартиры были выполнены следующие строительные мероприятия:

- в помещении № (кухня-холл) выполнена новая перегородка из кирпича, выгорожено помещение кухни, установлено кухонное оборудование;

- из организованного помещения кухни вентиляция выполнена в существующий отдельно выводящий вентканал в стене;

-из организованного помещения с/узла вентиляцию выполнено в существующий отдельно выводящий вентканал в стене;

-конструкция пола в помещении сан.узла выполнено в соответствии с серией 2.244-1.6-156;

-в бывшем помещении № (коридор) выполнено демонтаж смежной перегородки из гипсолистовых блоков в помещении № (кухня-холл).

В соответствии с проектом перепланировки ООО «<данные изъяты>» описанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

В соответствии с экспертным заключением ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. квартира по адресу: <адрес>, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>, перепланировка указанной квартиры соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПин 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили суд сохранить квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии, признать за Рязанцевой Г.А., право общей долевой собственности на ? долю, Баландовой С.Ю., Баландовым А.И. по ? доли на перепланированную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцом Е.О., действующая на основании доверенности требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации Ленинского внутригородского района городского округа Самара Я.В., действующая на основании доверенности, решение данного вопроса оставила на усмотрение суда.

Иные лица в судебное заседание не явились, были уведомлены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» и С.И., был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого <адрес> жилого дома по <адрес> в <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» С.И., Ю.П., Рязанцевой Г.А., Баландовой С.Ю., действующей за себя и как законный представитель Баландова А.И. был заключен договор №/п о переуступке доли в строительстве жилья, согласно которому объем передаваемой доли составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует трехкомнатной <адрес> на шестом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В последующем в указанной выше квартиры произошла смена адреса на <адрес>.

Стоимость долевого участия составила <данные изъяты> у.е., из расчета стоимости одного квадратного метра <данные изъяты> у.е. Истцы полностью оплатили указанную сумму в момент подписания договора, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. Ю.П. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником после смерти Ю.П. является его супруга Рязанцева Г.А., сто подтверждается свидетельством о праве на наследство. Второй наследник – С.Ю, отказалась от причитающейся ей доли в наследстве.

Из материалов наследственного дела следует, что спорная квартира в состав наследственной массы включена не была.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что в квартире произведена перепланировка, в результате которой были выполнены работы:

- в помещении № (кухня-холл) выполнена новая перегородка из кирпича, выгорожено помещение кухни, установлено кухонное оборудование;

- из организованного помещения кухни вентиляция выполнена в существующий отдельно выводящий вентканал в стене;

-из организованного помещения с/узла вентиляцию выполнено в существующий отдельно выводящий вентканал в стене;

-конструкция пола в помещении сан.узла выполнено в соответствии с серией 2.244-1.6-156;

-в бывшем помещении № (коридор) выполнено демонтаж смежной перегородки из гипсолистовых блоков в помещении № (кухня-холл).

Истцы обратились в Департамент градостроительства городского округа Самара с заявлением о согласовании выполненной перепланировки квартиры.

Решением Департамента градостроительства городского округа Самара от 10.08.2017г. № РП-446 истцам было отказано в согласовании выполненной перепланировки квартиры, поскольку заявление подано не всеми собственниками жилого помещения и не представлен акт приема-передачи жилого помещения.

В соответствии с проектом перепланировки ООО «<данные изъяты>» описанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

В соответствии с экспертным заключением ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. квартира по адресу: <адрес>, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ. № Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>, перепланировка указанной квартиры соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПин 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Оценивая предоставленные доказательства и, учитывая, что произведенная перепланировка соответствует санитарным, противопожарным, строительно-техническим нормам, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

В соответствии с техническим паспортом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь квартиры составляет – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

Деятельность истцов как участников долевого строительства по вложению денежных средств в строительство жилого дома путем заключения договора о долевом участии в строительстве (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения квартиры в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.

В данном случае истцами, как инвесторами долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Строительство жилого дома завершено, что подтверждается постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истцов на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора истцами выполнены полностью, строительные работы проведены в соответствии с требованиями нормативных актов, учитывая, что истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности во внесудбеном прядке, в права наследования Рязанцева Г.А. вступила в соответствии с требованиями закона, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Рязанцевой Г. А. право общей долевой собственности на ? долю, Баландовой С. Ю. право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю, Баландовым А. И. право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья