Определение по делу № 2-5333/2015 ~ М-5156/2015 от 05.05.2015

                                                                        Дело №2-5333\2015

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

05 июня 2015 г.        г. Уфа

Советский районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Власюк С.Я.

с участием представителя истца ФИО2 ... ФИО6 по доверенности от ...

представителя ответчика ФИО7, действующего по доверенности от

представителя третьего лица ООО «НФСК» ФИО8, действующего по доверенности от ...

при секретаре ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ... к Хабибуллиной ФИО10 об изъятии путем выкупа нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ... обратилась в Советский районный суд ... с иском к ФИО3 об изъятии путем выкупа за счет Общества «Нефтяная Финансово- строительная компания» нежилого помещения, общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., указывая в обоснование иска, что < дата >... ФИО2 ... РБ принято Постановление ... « Об изъятии земельных участков, жилых помещений и расселении граждан, проживающих в жилых домах №... ... №2б по ... ... по ..., и нежилых помещений расположенных по адресам :... (ПГК «Шасси»), ...,... ...,3а, ..., рядом с домом №№..., в ... ФИО2 ... РБ». Данное Постановление было принято во исполнение ... Договора №... о развитии застроенной территории, ограниченной ..., Подводника Родионова, Революционной, Владивостокской и ФИО1 в ... ГО ... Башкортостан заключенного с ООО « Нефтяная Финансово- Стротельная Компания» ( ООО «НФСК»). Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение: общей площадью ... кв.м., этаж 1 номера на поэтажном плане ... адрес объекта : ..., расположенное на земельном участке с кадастровым номером ... подлежит изъятию.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ... ФИО6 иск поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, признав, что ФИО2 ... письменно не уведомила ФИО3 о предстоящем изъятии земельного участка, на котором располагается принадлежащее ей нежилое помещение, и об изъятии путем выкупа у неё этого помещения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом судебной поветской полученной ею < дата >г, что подтверждается распиской от < дата >г., от неё поступило заявление о рассмотрении дела назначенного на < дата >г. в её отсутствие. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании иск не признал, считая что ответчиком не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку ответчик не уведомлена в установленном законом порядке о предстоящем изъятии принадлежащего ей имущества и о произведенной регистрации постановления об изъятии принадлежащего ей нежилого помещения.

Представитель третьего лица ООО « Нефтяная Финансово- Стротельная Компания» ФИО8 в судебном заседании иск считал обоснованным подлежащим удовлетворению, пояснив, что земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащей ответчику, передан ФИО2 ... под застройку. Однако, из - за противодействия собственников помещений, в том числе и ответчика, Общество не может приступить к работам.

         Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, третьего лица, изучив и оценив материалы дела, суд находит, что данное дело подлежит оставлению без рассмотрения.

Согласно ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Судом установлено, материалами дела подтверждено и лицами, участвующими в деле признается, что ФИО3 является собственником нежилого помещения, общей площадью 85,9 кв.м., на первом этаже ..., расположенном на земельном участке, подлежащим изъятию в соответствии с Постановлением ФИО2 ... ... от < дата >

На основании п. 1 ст. 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно ст. 279 - 282 и 284 - 286 данного Кодекса.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Данное решение в силу п.3 ст. 279 ГК РФ, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющим регистрацию прав на земельный участок.

Таким образом, законодательно закрепленный порядок прекращения права собственности на земельный участок и расположенные на нем жилые и нежилые помещения в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, предусматривает первоначально принятие двух решений, предусмотренных ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации: решения об изъятии земельного участка и решения об изъятии жилого (нежилого) помещения. Оба решения подлежат государственной регистрации. При этом согласно п. 4 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации решения об изъятии земельного участка с указанием ее даты. Соблюдение процедуры уведомления собственников о предстоящем изъятии принадлежащих им участка и жилого дома для муниципальных нужд относится, прежде всего, к правилам соблюдения истцом порядка выкупа земельного участка и жилого (нежилого) помещения у ответчика.

Статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Государственная регистрация права на изъятие имущества путем выкупа является обязательным условием для предъявления собственнику требования о заключении соглашения о выкупе.

Между тем, доказательств государственной регистрации решения ФИО2 ... об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, принадлежащего ответчику, истцом суду не представлено.

Более того, истец, в нарушение возложенной на него федеральным законом обязанности, письменно не уведомил ответчика ФИО3 о предстоящем изъятии земельного участка и принадлежащего ей нежилого помещения.

Статья 239 ГК РФ, предоставляющая право изъятия у собственника принадлежащего ему недвижимого имущества путем выкупа, устанавливает, что порядок этого изъятия должен соответствовать требованиям статьи 279 ГК РФ.

Пункт 3 ст. 279 ГК РФ обязывает орган, принявший решение об изъятии земельного участка, письменно уведомить не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка собственника этого земельного участка. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Это требование закона, обязывающее орган, принявший решение об изъятии земельного участка, письменно, не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка, уведомить собственника об изъятии у него земельного участка ( п.3 ст. 279 ГК РФ) распространяется и на собственников иных объектов недвижимости ( зданий, сооружений, нежилых помещений и.т.п.), располагающихся на земельном участке, подлежащем изъятию, поскольку ст. ст. 239 ГК РФ разрешила изъятие этого недвижимого имущества у собственника путем выкупа лишь с соблюдением порядка, установленного п.3 ст. 279 ГК РФ.

Вследствие чего, до предъявления ответчику ФИО3 требований об изъятии принадлежащего ей нежилого помещения путем выкупа вследствие изъятия земельного участка, на котором располагается это нежилое помещение, ФИО2 ... была обязана не позднее чем за год письменно уведомить ФИО9 о предстоящем изъятии занимаемого участка и принадлежащего ей нежилого помещения.

И тем самым истец должен был выполнить установленный Федеральным Законом, ст.ст. 279 ГК РФ, досудебный порядок урегулирования спора.

Однако, как достоверно установлено судом и признается представителем истца, ФИО2 ... не менее чем за год до предъявления в суд данного иска, не уведомляла ответчика, ФИО3 письменно о предстоящем изъятии земельного участка и расположенного на нем принадлежащего ей нежилого помещения путем его выкупа. А согласия на выкуп принадлежащего ФИО3 нежилого помещения, она не давала ранее и не дает в настоящее время, что не позволяет суду разрешить данный спор по существу.

Вследствие чего, учитывая, что истцом не соблюден     обязательный досудебный порядок урегулирования спора, дело по иску ФИО2 ..., в силу ст. 222 ГПК РФ должно быть оставлено без рассмотрения.

Руководствуясь абз.1 ст. 222ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Гражданское ... по исковому заявлению ФИО2 ... к Хабибуллиной ФИО11 об изъятии путем выкупа нежилых помещений, - оставить без рассмотрения.

После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, истец вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Определение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 15 дней.

Судья                          Власюк С.Я