Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-793/2017 ~ М-713/2017 от 22.06.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.07.2017 года. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего                                                           Супрун В.К.

При секретаре                                                                             Дзюба И.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харченко Владимира Николаевича к администрации Новоивановского сельского поселения Новопокровского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

    УСТАНОВИЛ:

Харченко В.Н. обратился в суд с настоящим иском по тем основаниям, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, также находится в собственности истца, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

В 2015 году истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения, к жилому дому была пристроена пристройка, а также произведена его перепланировка, что изменило общую и жилую площади дома, поэтому он обратился в суд с настоящим иском о признании права собственности.

Согласно обмерам, произведенным специалистами ООО «Земгеопроект» в мае 2017 г., общая площадь жилого дома составляет 95,0 кв. м, жилая - 42,1 кв. м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бакачев Ю.И. поддержал заявленные требования своего доверителя, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика глава администрации Новоивановского сельского поселения Абеленцев В.А. исковые требования признал полностью, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил соответствующее заявление.

Представитель заинтересованного лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кузема С.Н. возражений по иску не имела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, доводы изложенные в заявлениях ответчика и заинтересованного лица, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из Заключения о техническом состоянии жилого дома по адресу: <адрес>, в результате реконструкции сохранены без изменения основные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, магистральная электропроводка, реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, а также требования иных норм, действующих на территории Российской Федерации.

Реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что такое признание закону не противоречит, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Харченко Владимиром Николаевичем право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 95,0 кв. м, жилой площадью 42,1 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки - 2002, фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из буто-бетона, толщиной 400 мм, заглубление 0,7 м; стены - кирпичные толщиной 380 мм; полы - деревянные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в доме - пластиковые; двери - деревянные; пристройка к жилому дому построена в 2015 году: фундамент под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные, монолитные из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - кирпичные на цементно-песчаном растворе марки М500, толщиной 250 мм; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом, общей площадью 95,0 кв. м, жилой площадью 42,1 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки - 2002, фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из буто-бетона, толщиной 400 мм, заглубление 0,7 м; стены - кирпичные толщиной 380 мм; полы - деревянные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в доме - пластиковые; двери - деревянные; пристройка к жилому дому построена в 2015 году: фундамент под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные, монолитные из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - кирпичные на цементно-песчаном растворе марки М500, толщиной 250 мм; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Харченко Владимиру Николаевичу, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Новопокровский сектор) осуществить государственный кадастровый учет жилого дома, общей площадью 95,0 кв. м, жилой площадью 42,1 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки - 2002, фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из буто-бетона, толщиной 400 мм, заглубление 0,7 м; стены - кирпичные толщиной 380 мм; полы - деревянные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в доме - пластиковые; двери - деревянные; пристройка к жилому дому построена в 2015 году: фундамент под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные, монолитные из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - кирпичные на цементно-песчаном растворе марки М500, толщиной 250 мм; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: