Решение по делу № 2-1425/2015 ~ М-232/2015 от 29.01.2015

Дело № 2-1425/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 марта 2015 года                             г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего Тимощенко Р.И.

при секретаре Головиной А.И.

с участием представителя истцов Гончарова Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаров С.В., Гончаров А.В. к администрации городского округа «Город К.», 3-и лица Гончарова Л.А., законный представитель несовершеннолетних Г.В.С., Г.М.С. – Гончаров С.В., ООО УК «М.», о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Гончаров С.В., Гончаров А.В. обратились в суд с вышеназванным иском, в котором указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер их отец Гончаров В.А. При жизни отца в <адрес>, принадлежавшей ему на праве собственности, была произведена перепланировка. В ходе перепланировки были выполнены: демонтаж и переустановка унитаза; демонтаж и переустановка полотенцесушителя; раздельный санузел объединен в совместный путем закладки дверного проема и демонтажа перегородок; демонтирована перегородка между кухней и коридором. В результате общая площадь квартиры уменьшилась с 64,6 кв. м до 63,9 кв. м, жилая с 44,2 кв. м до 43,9 кв. м, общая площадь с холодными помещениями увеличилась с 67,6 кв. м до 71,6 кв. м. После смерти отца Гончаров С.В., Гончаров А.В. было принято наследство по ? доли <адрес>. В регистрации права собственности на указанную квартиру им было отказано в связи с тем, что перепланировка произведена без надлежащего согласования. Ссылаясь на то, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами, произведенные работы не нарушают прав и законных интересов других граждан и не создают угрозы жизни и здоровью, истцы просят сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы Гончаров С.В., являющийся также законным представителем несовершеннолетних Г.В.С., Г.М.С., Гончаров А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Гончарова Т.В., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель администрации городского округа «Город К.» по доверенности Кришталь И.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что истцом представлены документы, подтверждающие, что выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы. Считает возможным удовлетворить заявленные требования Гончаров С.В., Гончаров А.В. и просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

3-и лица Гончарова Л.А., представитель ООО УК «М.» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении дела не обращались.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно чч. 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с чч. 1, 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что <адрес> находится в общей долевой собственности Гончаров А.В. <данные изъяты>, Гончаров С.В. <данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии поквартирной карты и копии лицевого счета в <адрес> зарегистрированы Гончаров А.В., Гончаров С.В., Г.В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гончарова Л.А..

Из плана квартиры, составленного К. филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», видно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь всех частей <адрес> составляла 67,6 кв. м, общая площадь – 64,6 кв. м, жилая – 44,2 кв. м, количество жилых комнат – 3.

Как следует из технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет площадь всех частей <данные изъяты>

Согласно техническому отчету К. филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ПД-0437-14 от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатная <адрес> расположена в многоквартирном жилом доме на 9-м этаже. В бывшем помещении 2 выполнен демонтаж унитаза. В бывшем помещении 3 произведен демонтаж полотенцесушителя. Выполнена закладка существующего дверного проема, расположенного в перегородке, разделявшей бывшие помещения 1-2. Произведен демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 1-4 и 2-3. В новом помещении 2 выполнен монтаж полотенцесушителя, произведена переустановка унитаза. Выполнено остекление по наружному контуру ограждения в новых помещениях 3 и 9. Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. В конструкции пола нового помещения 2 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике согласно СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Планировка указанной квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующий канал, функционирует нормально. Работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм и частично нарушены требования санитарно-эпидемиологических норм, так как выполнено объединение помещений коридора и кухни, то выход из санузла осуществляется непосредственно в общее помещение. В данном случае произошло нарушение требований СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (п. 3.9) и поэтому необходимо установить перегородку, разделяющую коридор и кухню. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением строительных норм, санитарных норм, без нарушения технических условий на производство работ. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Рекомендовано перенос полотенцесушителя согласовать с обслуживающей организацией. Обследуемая квартира № общей площадью 63,9 кв. м и общей площадью с холодными помещениями 71,6 кв. м, для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная - пригодна.

В соответствии с дополнением к техническому отчету № от ДД.ММ.ГГГГ при повторном обследовании установлено, что требования СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (п. 3.9) выполнены, то есть установлена перегородка с дверным проемом и выход из санузла осуществляется непосредственно в коридор.

Производство вышеуказанных работ подтверждается представленными техническими планами на спорное жилое помещение, выданными К. филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (до перепланировки и переустройства) . и на ДД.ММ.ГГГГ (после перепланировки и переустройства). .

Согласно справке МУП «К.» № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> проведены работы по переносу полотенцесушителя в ванной комнате, переносу прибора отопления в жилой комнате. Технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные МУП «К.», выполнены.

В акте управляющей организации ООО УК «М.» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жалоб от соседей <адрес> на перепланировку в <адрес> на собственников Гончаровых С.В. и А.В. в ООО УК «М.» не поступало.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройства квартиры направлены на улучшение условий жизни истцов, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем находит возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гончаров С.В., Гончаров А.В. удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном виде. Считать площадь всех частей квартиры <данные изъяты> Внести данные изменения в техническую документацию <адрес>.

Сохранить произведенные переустройства в <адрес> в виде демонтажа и переустановки унитаза, полотенцесушителя в санузле, переноса прибора отопления в жилой комнате.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья	Р.И. Тимощенко