Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1024/2020 ~ М-191/2020 от 10.01.2020

Дело № 2-1024/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2020 года г. о. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болотниковой ФИО12 к Корнилову ФИО13, Администрации городского округа Щелково Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Болотникова Е.М. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Корнилову В.М., Администрации городского округа Щелково Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, реальном разделе жилого дома.

В обоснование исковых требований указала, что истцу Болотниковой Елене Михайловне принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 18.10.2003 года, от 06.08.2018 года, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариальный округ <адрес> ФИО6, реестровый номер №, Свидетельства о государственной регистрации права от 20.03.2014 года. На основании Соглашения о разделе имущества от 05.04.2015 года, Свидетельств о государственной регистрации права от 20.03.2014 г. истцу принадлежат на праве собственности земельные участки:

- земельный участок площадью 542 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

- земельный участок площадью 69 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчику Корнилову ФИО14 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 18.10.2003 года, от 06.08.2018 года, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариальный округ <адрес> ФИО6, реестровый номер №, Свидетельства о государственной регистрации права от 20.03.2014 г. Так же ответчику принадлежат на праве собственности земельные участки:

- земельный участок площадью 521 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

- земельный участок площадью 90 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

В 2016 году истец на основании Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU№ произвела реконструкцию указанного жилого дома.

В связи с произведенными улучшениями площадь всех частей жилого дома составила 365,9 кв. кв. м, общая площадь жилого помещения – 332,4 кв. м, что отражено в техническом плане жилого дома по состоянию на 07 августа 2018 года, исполненном кадастровым инженером Кошевым М.Н.

Спорное здание соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не превышают предельные параметры реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает права третьих лиц.

Просит сохранить жилой дом с кадастровым номером № площадью всех частей жилого <адрес>,9 кв. кв. м, общей площадью жилого помещения 332,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Просит разделить в натуре жилой дом с кадастровым номером № площадью всех частей жилого <адрес>,9 кв. кв. м, общей площадью жилого помещения 332,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, между собственниками Болотниковой ФИО15, Корниловым ФИО16 следующим образом:

выделить в собственность Болотниковой ФИО17 часть жилого дома (блок жилой автономный) из состава жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в следующем составе помещений: прихожая № площадью 27,0 кв. м, кладовка № площадью 6,8 кв. м, совмещенный санузел № площадью 11,2 кв. м, кухня-гостиная № площадью 45,8 кв. м, коридор № площадью 5,9 кв. м, жилая комната № площадью 17,9 кв. м, жилая комната № площадью 32,7 кв. м, жилая комната № площадью 32,7 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>

выделить в собственность Корнилова ФИО18 часть жилого дома (блок жилой автономный) из состава жилого дома с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, в следующем составе помещений: кухня-гостиная № площадью 34,1 кв. м, техническое помещение № площадью 7,3 кв. м, санузел № площадью 2,8 кв. м, ванная № площадью 4,6 кв. м, жилая комната № площадью 16,0 кв. м, коридор № площадью 11,5 кв. м, ванная № площадью 5,9 кв. м, санузел № площадью 3,0 кв. м, жилая комната № площадью 11,9 кв. м, жилая комната № площадью 11,8 кв. м, жилая комната № площадью 15,0 кв. м, жилая комната № площадью 15,2 кв. м.

В судебное заседание истец Болотникова Е.М. не явилась, извещена. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик Корнилов В.М. и представитель ответчика - Администрации городского округа <адрес> в <адрес> извещенные надлежащим образом, в суд не явились, извещены.

Третье лицо - Каграманов А.В. в суд не явился, извещен.

В силу ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие лиц, надлежаще извещенных о дате и времени судебного разбирательства, не явившихся в судебное заседание, не сообщивших об уважительных причинах не явки, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом заключения экспертов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3. статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истцу Болотниковой ФИО19 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 18.10.2003 года, от 06.08.2018 года, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариальный округ <адрес> ФИО6, реестровый номер №, Свидетельства о государственной регистрации права от 20.03.2014 г.

На основании Соглашения о разделе имущества от 05.04.2015 года, Свидетельств о государственной регистрации права от 20.03.2014 г. истцу принадлежат на праве собственности земельные участки:

- земельный участок площадью 542 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>,

- земельный участок площадью 69 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчику ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 18.10.2003 года, от 06.08.2018 года, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариальный округ <адрес> ФИО6, реестровый номер №, Свидетельства о государственной регистрации права от 20.03.2014 г.

На основании Соглашения о разделе имущества от 05.04.2015 года, Свидетельств о государственной регистрации права от 12.05.2015 г. ответчику принадлежат на праве собственности земельные участки:

- земельный участок площадью 521 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

- земельный участок площадью 90 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В 2016 году истец на основании Разрешения на строительство от 27 апреля 2016 года № RU№ произвела реконструкцию указанного жилого дома.

В связи с произведенными улучшениями площадь всех частей жилого дома составила 365,9 кв. кв. м, общая площадь жилого помещения – 332,4 кв. м.

Указанные обстоятельства отражены в техническом плане жилого дома по состоянию на 07 августа 2018 года, исполненном кадастровым инженером ФИО7

Спорное здание соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не превышают предельные параметры реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает права третьих лиц.

Истец не имеет возможности досудебного оформления спорной реконструированной части жилого дома и досудебного оформления реального раздела жилого дома в связи с тем, что спорное домовладение находится в долевой собственности, ответчик ФИО1 уклоняется от подачи в Администрацию городского округа Щелково совместного заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается копией письма ФИО1 с квитанцией об отправке от 12.12. 2019 г.

Согласно данных техническом плане жилого дома по состоянию на 07 августа 2018 года, исполненном кадастровым инженером ФИО7 истец пользуется следующими помещениями спорного жилого дома: в литере А прихожая № площадью 27,0 кв. м, кладовка № площадью 6,8 кв. м, совмещенный санузел № площадью 11,2 кв. м, кухня-гостиная № площадью 45,8 кв. м, коридор № площадью 5,9 кв. м, жилая комната № площадью 17,9 кв. м, жилая комната № площадью 32,7 кв. м, жилая комната № площадью 32,7 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>

Ответчик пользуется следующими помещениями спорного жилого дома: в литере А кухня-гостиная № площадью 34,1 кв. м, техническое помещение № площадью 7,3 кв. м, санузел № площадью 2,8 кв. м, ванная № площадью 4,6 кв. м, жилая комната № площадью 16,0 кв. м, коридор № площадью 11,5 кв. м, ванная № площадью 5,9 кв. м, санузел № площадью 3,0 кв. м, жилая комната № площадью 11,9 кв. м, жилая комната № площадью 11,8 кв. м, жилая комната № площадью 15,0 кв. м, жилая комната № площадью 15,2 кв. м.

В фактическом пользовании совладельцев находятся изолированные помещения, каждое из которых имеет отдельный вход. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком при домовладении.

Согласно ст. 247 ГК РФ: «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом»

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При недостижении соглашения о способе и условиях раздела, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Соглашение о способах выдела доли истца из общего имущества не может быть достигнуто в связи с тем, что согласно ст. 252 ГК РФ право собственности на спорный реконструированный жилой дом до сих пор не оформлено, а ответчик уклоняется о проведения каких-либо действий по оформлению права собственности на реконструированный дом,

При разделе в натуре жилого дома, в процессе определения границ раздела спорного дома и, подлежащих передаче истцу в собственностью, прошу суд учитывать границы земельных участков, находящихся в собственности истца и ответчика, с тем, чтобы выделенных в натуре долей жилого дома совпала с границей земельных участков, находящихся в собственности истца и ответчика.

Согласно данных технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истец пользуется следующими помещениями спорного жилого дома литера А: жилая комната № площадью 26,2 кв. м, жилая комната № площадью 2,7 кв. м, кухня № площадью 24,8 кв. м, туалет № площадью 6,2 кв. м, тамбур № площадью 2,7 кв. м, а так же служебными постройками: хозблок литера Г11, баня литера Г2, навес литера Г9, расположенными по адресу: <адрес>.

Ответчик пользуется следующими помещениями спорного жилого дома литера А-А2: терраса литера а площадью 5,6 кв. м, кухня № площадью 5,3 кв. м, столовая № площадью 13,5 кв. м, тамбур № площадью 2,2 кв. м, ванная № площадью 5,3 кв. м, туалет № площадью 1,9 кв. м, жилая комната № площадью 32,9 кв. м, коридор № площадью 5,7 кв. м, жилая комната № площадью 9,1 кв. м, жилая комната № площадью 16,7 кв. м, а так же служебной постройкой сараем литера Г10.

В фактическом пользовании совладельцев находятся изолированные помещения, каждое из которых имеет отдельный вход. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком при домовладении.

Истец не имеет возможности досудебного оформления спорной реконструированной части жилого дома и досудебного оформления реального раздела жилого дома в связи с тем, что спорное домовладение находится в долевой собственности, ответчик Суздальцев ФИО20 произвел без надлежащих разрешений строительство террасы литера «а» площадью 5,6 кв. м, которую он не ввел в эксплуатацию.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 03 февраля 2020 года, по делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО9, из заключения которой следует, что в составе жилого дома по адресу: <адрес>, имеются реконструированные помещения. Указанные помещения соответствуют действующим строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не угрожают жизни и здоровью третьих лиц.

Задачей решаемой в рамках экспертного исследования является определение соответствия реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. санитарным, пожарным и техническим нормам и правилам, т.е. на состояние параметров и характеристик (требований безопасности) предъявляемых к такого рода помещениям.

На момент проведения экспертизы в помещениях жилого дома из газосиликатных блоков готовность основных строительных несущих конструкций (фундамент, стены, перекрытие, крыша, кровля, бетонные марши для подъема на второй этаж, входные дверные и оконные блоки (ПВХ), подводка коммуникаций к дому (электроснабжение, водоснабжение, канализация) к эксплуатации составляет 100 %. Отсутствует внутренняя отделка и разводка коммуникаций по дому. Дом возведен на основании проекта реконструкции старого строения, вышеописанные помещения соответствуют действующим строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не угрожают жизни и здоровью третьих лиц.

Выполнить раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> предусматривающий дальнейшее образование самостоятельных жилых домов (изолированных блоков), технически представляется возможным. В соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом сторонами была произведена реконструкция жилого дома с образованием двух автономных каменных жилых блоков под общей крышей, с разделяющей чердачное нежилое помещение перегородкой из газосиликатных блоков по линии раздела первого этажа.

При этом каждый жилой блок имеет самостоятельные конструктивные элементы, возможность по завершению раздела оборудования отдельных вводов электроснабжения, имеет отдельные вводы централизованного водоснабжения и отдельные автономные системы канализования (септики). Каждый жилой блок имеет отдельные входы (выходы) на приквартирные земельные участки.

Выделяемые части дома являются блоками жилого дома (частями дома блокированной застройки).Жилое строение, истца Болотниковой Е.М., расположенное по адресу: <адрес>/ блок № – представляет собой автономный жилой блок №, имеющий технические параметры:

•    имеет возможность индивидуального подключения к централизованным системам жизнеобеспечения: электроснабжению.

•    Имеет автономные системы: отдельный ввод в дом централизованного водоснабжения и планируемый септик;

•    Жилой блок будет отапливается от двухконтурного котла ;

•    Количество этажей: 2 надземных этажа;

•   <адрес> всех частей здания жилого блока №: общая жилая площадь – 152,5 кв. м., из нее жилая- 84,1 кв. м.

Жилое строение, ответчика Корнилова ФИО21, расположенное по адресу: <адрес>/блок № – представляет собой автономный жилой блок №, имеющий технические параметры:

•    имеет возможность индивидуальное подключение к централизованной системе жизнеобеспечения: электроснабжению.

•    Имеет автономные системы: отдельный ввод в дом централизованного водоснабжения и септик;

•    Жилой блок будет отапливается от двухконтурного котла ;

•    Количество этажей: 2 надземных этажа;

•   <адрес> всех частей здания жилого блока №: общая жилая площадь – 180,0 кв. м., из нее жилая- 83,3 кв. м.

Экспертом представлен единственно возможный вариант раздела жилого дома по сложившемуся фактическому порядку пользования с отступлением от идеальных долей в праве.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Суд доверяет заключению эксперта ФИО9 и принимает его как допустимое доказательство при разрешении вопроса о признании права собственности, разделе жилого строения (дачи). Суд находит заключение эксперта объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется, в связи с чем суд признает заключение эксперта ФИО9 допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия мотивированных возражений по существу заявленных исковых требований со стороны ответчика, суд признает требования ФИО3 обоснованными, и полагает возможным Сохранить жилой дом с кадастровым номером № площадью всех частей жилого № кв. кв. м, общей площадью жилого помещения 332,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Суд полагает возможным произвести раздел спорного жилого дома по представленному экспертом единственному возможному варианту раздела жилого дома по сложившемуся фактическому порядку пользования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Болотниковой ФИО22 - удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № площадью всех частей жилого № кв. кв. м, общей площадью жилого помещения 332,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Прекратить между собственниками Болотниковой ФИО23 (размер доли ?) и Корниловым ФИО24 (размер доли ?) право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить в натуре жилой дом с кадастровым номером №, площадью всех частей жилого № кв. кв. м, общей площадью жилого помещения 332,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, между собственниками Болотниковой ФИО25, Корниловым ФИО26 следующим образом:

выделить в собственность Болотниковой ФИО27 часть жилого дома (блок жилой автономный) из состава жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 152,4 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 152,4 кв. м, из нее жилой площадью 84,1 кв. м, подсобной площадью 68,3 кв. м в следующем составе помещений: прихожая № площадью 27,0 кв. м, кладовка № площадью 6,8 кв. м, совмещенный санузел № площадью 11,2 кв. м, кухня-гостиная № площадью 45,8 кв. м, коридор № площадью 5,9 кв. м, жилая комната № площадью 17,9 кв. м, жилая комната № площадью 32,7 кв. м, жилая комната № площадью 32,7 кв. м

выделить в собственность Корнилова ФИО28 часть жилого дома (блок жилой автономный) из состава жилого дома с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 180,0 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 180,0 кв. м, из нее жилой площадью 83,3 кв. м, подсобной площадью 96,7 кв. в следующем составе помещений: кухня-гостиная № площадью 34,1 кв. м, техническое помещение № площадью 7,3 кв. м, санузел № площадью 2,8 кв. м, ванная № площадью 4,6 кв. м, жилая комната № площадью 16,0 кв. м, коридор № площадью 11,5 кв. м, ванная № площадью 5,9 кв. м, санузел № площадью 3,0 кв. м, жилая комната № площадью 11,9 кв. м, жилая комната № площадью 11,8 кв. м, жилая комната № площадью 15,0 кв. м, жилая комната № площадью 15,2 кв. м.

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета и внесения в данные Единого государственного реестра недвижимости сведений об образовании двух объектов недвижимости из состава жилого дома с кадастровым номером с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца.

Судья Н.Г. Разумовская