Решение по делу № 2-3446/2017 ~ М-2954/2017 от 18.05.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2017 года <адрес>

Судья Советского районного суда <адрес> Омарова М.А.

с участием представителя истца Исмаилова И.И. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года

представителя ответчика Магомедэминова Р.

при секретаре Джалаловой Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нурова М. М.йгидовича к Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Нуров М. М.йгидович обратился в суд с иском к Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование иска истец указал, что в 2016 году им было построено нежилое здание литер «А», этажность: 3+мансарда, общей полезной площадью 518,1 кв.м., на земельном участке площадью 166 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>.

Истцом также был получен технический паспорт на нежилое здание.

Соседи истца по земельному участку согласны на узаконение истцом нежилого строения.

Построенное истцом нежилое помещение также не нарушает ничьих прав и законных интересов.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении и просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении заявленного требования ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на самовольную постройку.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что 2016 году истцом было построено нежилое здание литер «А», этажность: 3+мансарда, общей полезной площадью 518,1 кв.м., на земельном участке площадью 166 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской за № Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Конституция Российской Федерации в статье 35 определяет, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектами права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в пунктах 25 и 26 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По мнению суда, на нежилое строение, литер «А», этажность: 3+мансарда, общей полезной площадью 518,1 кв.м., на земельном участке площадью 166 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, может быть признано право собственности истца, так как при его возведении не допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц и не создана угроза жизни и здоровью граждан.

Данный вывод суд основывает на имеющемся в материалах дела Акте экспертного заключения за № от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении соответствия здания, расположенного по адресу: <адрес> действующим требованиям градостроительных строительных норм и правил, в том числе требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам, и правилам, предъявляемым к общественным зданиям торгово-бытового назначения».

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд находит требование Нурова М.М. о признании за ним права собственности на самовольную постройку, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, статьями 12, 55, 56, 60, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Нурова М. М.йгидовича к Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за Нуровым М. М.йгидовичем право собственности на нежилое строение, литер «А», этажность: 3+мансарда, общей полезной площадью 518,1 кв.м., на земельном участке площадью 166 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>,

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Нурова М. М.йгидовича на нежилое строение, литер «А», этажность: 3+мансарда, общей полезной площадью 518,1 кв.м., на земельном участке площадью 166 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке.

Судья: М.А. Омарова