Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2202/2012 ~ М-2108/2012 от 15.10.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

« 12 » ноября 2012 года г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего Кайшева А.Е.,

при секретаре Оганесян А.Н.,

с участием:

истца Потемкиной Н.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Георгиевске гражданское дело по иску Потемкиной Н.Г. к Габдрахманову М.Ф., Смирновой О.В., Смирнову В.М., Смирнову Т.М. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Потемкиной Н.Г. принадлежит на праве собственности жилой дом № по <адрес> в <адрес> края на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФСГРКиК ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В жилом доме № по <адрес> в <адрес> края зарегистрировано постоянное место жительство ответчиков: Габдрахманова М.Ф., Смирновой О.В., Смирнова В.М., Смирнова Т.М..

Потемкина Н.Г. обратилась в суд с иском о признании прекратившими Габдрахмановым М.Ф., Смирновой О.В., Смирновым В.М., Смирновым Т.М. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Потемкина Н.Г. исковые требования поддержала и пояснила, что ей на праве личной собственности принадлежит жилой дом № по <адрес> в <адрес> края на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Габдрахмановым М.Ф. в интересах которого действовала Габдрахманова Л.М.. По указанному адресу значатся до настоящего времени зарегистрированными: Габдрахманов М.Ф., Смирнова О.В., Смирнов В.М. и Смирнов Т.М., несмотря на то, что они обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5 договора). Однако они фактически не проживают в жилом помещении, их вещей в доме не имеется, членами семьи собственника они не являются, не участвуют в оплате коммунальных услуг. Между собственником жилого помещения и ответчиками договор коммерческого найма не заключался, за указанный период они не пытались вселиться в спорное жилое помещение, компенсировать коммунальные услуги, что свидетельствует об отсутствии у них намерения пользоваться данной жилой площадью по назначению. В связи с чем, просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета.

Ответчики Габдрахманов М.Ф., Смирнова О.В., Смирнов В.М., Смирнов Т.М. в судебное заседание не явились, хотя своевременно и должным образом были извещены о времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суд не уведомили, доказательств уважительности неявки суду не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Представитель 3-го лица - УФМС России по СК в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом и своевременно был уведомлен о времени и месте слушания дела, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, и отзыв на исковое заявление Потемкиной Н.Г. указав, что в соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, «снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда».

Представитель органа опеки и попечительства администрации <адрес> в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте слушания дела.

При таких обстоятельствах суд с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, с вынесением заочного решения суда, а также в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав истца, оценив представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Потемкиной Н.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодек РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник вправе в силу положений ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Потемкина Н.Г. является собственником жилого дома № по <адрес> в <адрес> края на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФСГРКиК ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном жилом доме зарегистрировано постоянное место жительство ответчиков: Габдрахманова М.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Смирновой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Смирнова В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Смирнова Т.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается домовой книгой, справкой территориального общественного самоуправления <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Георгиевского муниципального унитарного предприятия «САХ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, поскольку не входят в состав лиц, которые в соответствии с правилами ч.1 ст.31 ЖК РФ относятся к членам семьи собственника (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с указанными лицами собственником жилого помещения не заключался.

Кроме того, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчики не проживают в жилом доме истца, что следует из рапорта ст. УУП ОУУП и ПНД МО МВД России «Георгиевский» от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей Потемкиной Н.Г., но состоя на регистрационном учете, ответчики не несут совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит собственника в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает его интересы.

В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчики в жилом помещении не проживают, но значатся зарегистрированными, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Потемкиной Н.Г. о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ОУФМС России по СК в <адрес> и <адрес> ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Потемкиной Н.Г. к Габдрахманову М.Ф., Смирновой О.В., Смирнову В.М., Смирнову Т.М. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования Габдрахмановым М.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Смирновой О.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Смирновым В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Смирновым Т.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия ОУФМС России по СК в <адрес> и <адрес> Габдрахманова М.Ф. Смирновой О.В., Смирнова В.М., Смирнова Т.М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

На заочное решение ответчиками может быть подано в Георгиевский суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Е. Кайшев