Решение по делу № 2-1070/2018 ~ М-762/2018 от 19.03.2018

Дело №2- 1070 «Л» / 2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г.Коломна

Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Кималайнен И.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Колесниковой Натальи Викторовны

к ООО "АВИСТА"

о взыскании неустойки,

установил:

Колесникова Н.В. обратилась в суд с иском к ООО "АВИСТА"

о взыскании неустойки. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что

Между Колесниковой Натальей Викторовной и Ответчиком (ООО «АВИСТА») с ДД.ММ.ГГГГ возникли гражданско-правовые отношения, связанные с участием в долевом строительстве многоквартирного дома, что подтверждается Договором № № от ДД.ММ.ГГГГ. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> №, заключённым между Ответчиком и ООО «Строй-Сервис» и Договором № № от ДД.ММ.ГГГГ. уступки прав (требований) по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, (Далее - Договоры), заключённого между истцом и ООО «Строй-Сервис».

По условиям вышеуказанных договоров истец полностью и в срок выполнила свои обязательства по инвестированию объекта долевого строительства и в рамках Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. уступки прав (требований) по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ., за переуступленный Обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Сервис» объект долевого строительства перечислила в адрес ООО «Строй-Сервис» денежную сумму в общем размере 3 603 953 рубля 25 копеек, что подтверждается Распоряжениями № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ и платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям вышеуказанных договоров (п.п.2.4., 1.2. Договора) Ответчик был обязан ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (в течение 4-го квартала ДД.ММ.ГГГГ года) и передать истцу по передаточному акту, как участнику долевого строительства, созданный им объект долевого строительства (двухкомнатную квартиру со строительным номером на этаже 2, общей площадью по проекту 68,85 кв.м., тип секции 1-2-2-1, номер секции 4, расположенную на 9 этаже 17-ти этажного многоквартирного жилого ФИО6, находящегося по адресу: <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный договором срок и до настоящего времени Ответчиком не был передан истцу по передаточному акту вышеуказанный объект долевого строительства.

Согласно п.п.4.1.-4.4. и п.п. 7.1.-7.4. Договоров, а также части 2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ, "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного настоящим договором, срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставки Банка России), действующей день исполнения обязательства, от цены настоящего договора за каждый день просрочки.

Согласно расчёту истца сумма законной неустойки (пени) за просрочку Ответчиком обязательства по передаче мне объекта долевого строительства, на ДД.ММ.ГГГГг. составляет 974 494,54 рублей. (Письменный расчёт неустойки прилагаю).

Истец направила Ответчику претензию с требованием незамедлительной передачи объекта долевого строительства и выплаты договорной неустойки. Ответчик на претензию не ответил, истребуемую договорную неустойку не выплатил.

Истец перенесла нравственные страдания, связанные с невозможностью своевременно получить в собственность вышеуказанный объект долевого строительства, зарегистрировать на него право собственности, нормально им пользоваться, проживать в нём вместе со своей семьёй, а не арендовать жилое помещение у третьих лиц, а также перенесла нравственные страдания, связанные с фактическим отказом Ответчика от выплаты договорной неустойки в размере 974494,54—рублей. Нравственные страдания выразились в систематических головных болях, развившемся неврозе, постоянных нервных переживаниях из-за выплаты Ответчику такой большой суммы и не получения за неё соответствующего материального блага в виде квартиры, постоянном не комфортном состоянии, в котором истцу в течение полутора лет приходилось жить и работать. Истец оценивает размер причинённого Ответчиком морального вреда, в сумме 20 000 рублей.

При подаче иска, Истец понёс судебные расходы, связанные с оплатой услуг специалиста в области права, в размере 30 000 рублей и оплатой услуг по выдаче представителю Истца нотариальной доверенности на представление интересов Истца в суде, в размере 1 400 рублей. Вышеуказанные расходы подтверждаются договором на оказание юридических услуг, письменной распиской о приёме денежных средств и нотариальной доверенностью с указанием в ней стоимости нотариальных услуг.

Истец просит:

1. Взыскать с Ответчика в мою пользу Колесниковой Натальи Викторовны

-сумму договорной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 974 494 рубля 54 копейки;

-сумму компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей,

А всего взыскать с Ответчика в пользу Истца денежную сумму в размере 994 494 рубля 54 копейки.

В порядке п.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей и п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17, взыскать с Ответчика в пользу Истца штраф в размере
50% от взысканной с Ответчика денежной суммы.

На основании ст.ст.94, 98, 100 ГПК РФ взыскать с Ответчика в пользу Истца судебные расходы, состоящие из:

—суммы стоимости судебных расходов на представителя в размере 30 000 рублей;

—суммы расходов, связанных с выдачей представителю Истца нотариальной доверенности в размере 1 400 рублей.

А всего взыскать с Ответчика в пользу Истца судебные расходы в размере 31 400 рублей.

В судебное заседание истец Колесникова Н.В., надлежащим образом извещённая о месте и времени судебного разбирательства, не явилась. Ответчик по делу ООО «АВИСТА», надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истца и в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик в своём отзыве на иск требования истца признаёт частично, считает сумму неустойки рассчитанной неверно, в любом случае просит снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ, поскольку задержка в передаче квартиры истцу произошла из-за объективных причин. Объект введен в эксплуатацию 16.01.2018г. 22.01.2018г. истцу было направлено уведомление о завершении строительства, от принятия объекта и подписания акта приема-передачи истец отказался.

Представитель истца на основании нотариально удостоверенной доверенности ( л.д.№ Михеев П.М. в судебном заседании подтвердил заявленные исковые требования и пояснил, что доводы возражений Ответчика не обоснованы, истец применял ключевую ставку, неустойка посчитана верно. 22 января Ответчик выдвинул предложение о приня­тии квартиры. Истец заказал независимую оценку качества ремонта квартиры, в которой были выявлены значительные нарушения - грибок, стены и полы неровные, по стяжкам пошли трещины, имелась огромная дырка в стене. Истец просит взыскать неустойку по 10 февраля. Моральный вред заявлен в минимальном размере.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст.6 ФЗ ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ

АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами,

Между Колесниковой Натальей Викторовной и Ответчиком (ООО «АВИСТА») с ДД.ММ.ГГГГ. возникли гражданско-правовые отношения, связанные с участием в долевом строительстве многоквартирного дома, что подтверждается Договором № № от ДД.ММ.ГГГГ. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> заключённым между Ответчиком и ООО «Строй-Сервис» и Договором № № от ДД.ММ.ГГГГ. уступки прав (требований) по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, (Далее - Договоры), заключённого между истцом и ООО «Строй-Сервис».

По условиям вышеуказанных договоров истец полностью и в срок выполнила свои обязательства по инвестированию объекта долевого строительства и в рамках Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. уступки прав (требований) по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ., за переуступленный Обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Сервис» объект долевого строительства перечислила в адрес ООО «Строй-Сервис» денежную сумму в общем размере 3 603 953 рубля 25 копеек, что подтверждается Распоряжениями № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. и платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.№).

По условиям вышеуказанных договоров (п.п.2.4., 1.2. Договора) Ответчик был обязан ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (в течение 4-го квартала ДД.ММ.ГГГГ года) и передать истцу по передаточному акту, как участнику долевого строительства, созданный им объект долевого строительства (двухкомнатную квартиру со строительным номером на этаже 2, общей площадью по проекту 68,85 кв.м., тип секции 1-2-2-1, номер секции 4, расположенную на 9 этаже 17-ти этажного многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный договором срок Ответчиком не был передан истцу по передаточному акту вышеуказанный объект долевого строительства.

Истец просит взыскать с ответчика сумму неустойки, в соответствии с представленным расчётом неустойка составляет 974494 руб. 54 коп.

Ответчик признаёт тот факт, что им нарушены сроки сдачи объекта в эксплуатацию, при этом приводит объективные причины задержки сдачи строительного объекта.

По вышеуказанным причинам произошел срыв запланированных сроков сдачи объектов не по вине застройщика. Ответчик просит снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ

Согласно ст. 333 ГК РФ

1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

При наличии уважительных причин нарушения сроков сдачи объекта, суд находит заявленную сумму неустойки и сумму штрафа явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства.

На основании ст. 333 ГК РФ суд снижает сумму неустойки до 150000 руб.

В соответствии со ст. 13 ФЗ О защите прав потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной суммы.

На основании ст. 333 ГК РФ суд снижает сумму штрафа до 50000 руб.

На основании ст. 15 ФЗ О защите прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Заявленная сумма в 20000 руб. по мнению суда не соответствует фактически перенесенным истцом нравственным страданиям и подлежит снижению до 10000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат в

Судебные расходы по оплате услуг нотариуса по выдаче доверенности взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат, поскольку доверенность выдавалось не на данное конкретнее дело.

На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. Заявленную сумму в 30000 руб. суд находит выходящей за рамки разумных пределов и подлежащей снижению до 15000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесниковой Натальи Викторовны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "АВИСТА" в пользу Колесниковой Натальи Викторовны

- в счёт уплаты неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору Участия в долевом строительстве – 150000 руб.

- в счёт компенсации морального вреда – 10000 руб.

- штраф в сумме 50000 руб.,

- в счёт возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя – 15000 руб., а всего 225000 руб. (Двести двадцать пять тысяч рублей).

В удовлетворении требований о взыскании суммы неустойки в размере 824494 руб. 54 коп.; компенсации морального вреда в сумме 10000 руб.; судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., по оплате услуг нотариуса в размере 1400 руб. – отказать.

Взыскать с ООО "АВИСТА" в доход государства в счёт возмещения судебных расходов по оплате госпошлины – 4500 руб. (Четыре тысячи пятьсот рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н. Буряков.