Решение по делу № 02-6574/2018 от 29.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2018 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б.,

при секретаре Васкан Т.В.,

с участием представителя истца по доверенности Антонюк Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6574/2018 по иску Власенко В. В., Власенко М. В. к Нурмагомедовой З. А., Управлению федеральной миграционной службы по г. Москве (Отдел УФМС по г. Москве по району Замоскворечье в ЦАО) о признании не приобрётшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истцы Власенко В.В., Власенко М.В. обратились в суд с иском к Нурмагомедовой З.А., Управлению федеральной миграционной службы по г. Москве (Отдел УФМС по г. Москве по району Замоскворечье в ЦАО) о признании не приобрётшим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: *** и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истцы указали, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ***, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 24.01.2015 г. с Нурмагомедовым Р. Д. и Титовским С. В., о чем в ЕГРН 09.02.2015 г. сделана запись регистрации № ***, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права ***, выданным 09.02.2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Согласно п. 8 договора купли-продажи квартиры в квартире кроме продавца Нурмагомедова Р. Д. были зарегистрированы члены его семьи, однако, ответчик среди них не указан.

В соответствии с п. 8 договора установлено, что продавец и члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору в соответствии со ст. 292 ГК РФ. Как видно из выписки из домовой книги, ответчик был зарегистрирован 19.09.2012 г. в качестве члена семьи собственника (к сыну)

Во исполнение п.п. 8, 9, договора купли-продажи квартиры продавец освободил квартиру, передали истцам ключи от неё, книжки по оплате коммунальных услуг, электроэнергии. Указанное обстоятельство подтверждается актом передачи квартиры, подписанным сторонами 26.02.2015 г. В настоящее время истцы сами оплачивают коммунальные услуги.

Продавец и члены его семьи с регистрационного учета по месту жительства из квартиры снялись, а ответчик – нет.

Никаких соглашений по пользованию квартирой стороны договора купли-продажи не заключали.

Ответчик в квартире не проживает, однако из-за его регистрации в квартире истцы ограничены в праве распоряжения квартирой, в частности при последующей продаже квартиры.

Учитывая изложенные обстоятельства, истцы обратились с вышеназванным иском в суд.

В ходе рассмотрения дела представитель истцов исковые требования поддержал и просил признать ответчика прекратившей право пользования и снять ее с регистрационного учета.

Ответчик Нурмагомедова З.А. в судебное заседание не явилась, извещалась по всем известным суду адресам, представитель ответчика Отдела УФМС по г. Москве по району Замоскворечье в ЦАО г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, уважительных причин неявки в судебное заседание ответчики не представили, об отложении дела не просили, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков.

Выслушав пояснения истца, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона участвующая в деле должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

В виду не предоставления доказательств опровергающих доводы иска, спор рассмотрен по имеющимся в деле материалам.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а его права могут быть ограничены исключительно на основании федерального закона (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением

Как следует из материалов дела Власенко В.В. и Власенко М.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, Большой Строченовский пер., д. 15, стр. 1, кв. 27, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 24.01.2015г. с Нурмагомедовым Р. Д. и Титовским С. В., о чем в ЕГРН 09.02.2015 г. сделана запись регистрации № ***, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права ***, выданным 09.02.2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Согласно п. 8 договора купли-продажи квартиры в квартире кроме продавца Нурмагомедова Р. Д. были зарегистрированы члены его семьи, однако, ответчик среди них не указан.

В соответствии с п. 8 договора установлено, что продавец и члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору в соответствии со ст. 292 ГК РФ. Как видно из выписки из домовой книги, ответчик была зарегистрирован 19.09.2012 г. в качестве члена семьи собственника (к сыну)

Во исполнение п.п. 8, 9, договора купли-продажи квартиры продавец освободил квартиру, передали истцам ключи от неё, книжки по оплате коммунальных услуг, электроэнергии. Указанное обстоятельство подтверждается актом передачи квартиры, подписанным сторонами 26.02.2015 г. В настоящее время истцы сами оплачивают коммунальные услуги.

Вместе с тем, согласно выписке из домовой книги продавец Нурмагомедов Р.М. и члены его семьи снялись с регистрационного учета, за исключением ответчика.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в рамках договора купли-продажи и отдельно никаких соглашений по пользованию квартирой стороны не заключали.

Ответчик в квартире фактически не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, вносы на содержание жилого помещения не производит. Вместе с тем, из-за регистрации ответчика в спорной квартире истцы ограничены в праве распоряжении квартирой, в частности при последующей продаже квартиры.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семь прежнего собственника.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов о признания Нурмагомедовой З.А не приобретшей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: *** подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Власенко В. В., Власенко М. В. к Нурмагомедовой З. А., Управлению федеральной миграционной службы по г. Москве (Отдел УФМС по г. Москве по району Замоскворечье в ЦАО) о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Нурмагомедову З. А. не приобретшей право пользования жилым помещением – квартирой № *** по адресу: ***.

Решение является основанием для снятия Нурмагомедовой З. А. с регистрационного учета по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.Б. Лекомцева