Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-12047/2016 ~ М-12578/2016 от 07.11.2016

№2-12047/2016

06 декабря 2016 года

город Тюмень

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

при секретаре Каримовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Тюмени, Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (Федеральное государственное бюджетное учреждение) о признании права собственности на земельный участок и реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к Администрации города Тюмени (далее по тексту – ответчик-1) и Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (Федеральное государственное бюджетное учреждение) (далее по тексту – ответчик-2).

Требования мотивированы тем, что:

ДД.ММ.ГГГГ между отцом истца ФИО7 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи (далее по тексту – Договор купли-продажи) дома № общей площадью 73,4 м2 (далее по тексту – Жилой дом) по <адрес> с надворными постройками (далее по тексту – Домовладение), расположенными на земельном участке общей площадью 880 м2 с кадастровым номером 72:23:0112001:806 (далее по тексту – Земельный участок).

Договор купли-продажи был удостоверен заместителем государственного нотариуса Первой Тюменской государственной нотариальной конторы ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно приказу о подтверждении адреса от ДД.ММ.ГГГГ №, Домовладение включает в себя: Жилой дом (литера А), сени (литера а), сени (литера а1), пристрой (литера А1).

Домовладение принадлежало ФИО5 на праве личной собственности, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Бюро технической инвентаризации Тюменского Горкомхоза и справкой Тюменского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Тюменского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, Домовладение расположено на земельном участке общей площадью 880 м2 (по данным последней инвентаризации - 880 м2) и включает в себя: Жилой дом, дровяник, стайку, сарай, стайку, сооружения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (отец истца) и истцом заключен Договор дарения Жилого дома, состоящего из одного каркасно-засыпного строения, общеполезной площадью 71,9 м2, в том числе жилой – 48,0 м2, с надворными постройками (дровяника, стайки, навеса, сооружения), расположенных на земельном участке общей площадью 880 м2.

Договор дарения удостоверен государственным нотариусом Первой Тюменской государственной нотариальной конторы ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, собственниками Домовладения значатся: ФИО7 на основании Договора купли-продажи и ФИО2 на основании Договора дарения.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в отношении истца на основании Договора дарения произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом (литер А), жилой пристрой (литер А1), службу (литер Б), навес ( литер Г1), входящие в состав Домовладения.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, в ходе проведенной в 2008 году инвентаризации установлено, что Жилой дом был реконструирован. Общая площадь Жилого дома после выявленных изменений составляет 82,4 м2.

Согласно Кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному на основании технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь Жилого дома (литеры А, а, а1, А1) составляет 82,4 м2.

Жилой дом (литеры А, а, а1, А1) реконструирован путем пристроя к объекту (литеры А, А1) сеней (литеры а, а1).

При этом за время владения Жилым домом ни истцом, ни её отцом ФИО7 реконструкция Жилого дома не производилась.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие конструкции жилого дома (литера А), пристроя (литера А1), сеней (литера а) и сеней (литера а1), расположенные по адресу: <адрес>, учитывая степень влияния дефектов и повреждений, находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом ( литера А), с пристроем (литера А1), сенями (литера a, a1) после реконструкции соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиями проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно справке Департамента земельных ресурсов Администрации города Тюмени (далее по тексту – Департамент) от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о наличии оформленных прав на Земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Департаменте отсутствуют.

Согласно справке Администрации Ембаевского муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, хозяйство (Домовладение) ФИО8 по алфавитной книге хозяйств Ембаевского сельского Совета за 1964-1966 годы зарегистрировано в похозяйственной книге №, лицевой счет №б/н, страница 40.

Также в справе указано, что в настоящее время в архиве Администрации Ембаевского муниципального образования Тюменского района Тюменской области указанной похозяйственной книги не имеется.

Согласно сведениям Администрации Ембаевского муниципального образования Тюменского района Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ, представить выписку из похозяйственной книги на земельный участок на имя ФИО8 не представляется возможным в связи с отсутствием в архиве администрации похозяйственных книг № за ДД.ММ.ГГГГ и № за ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее по тексту – Управление Росреестра по Тюменской области) № от ДД.ММ.ГГГГ, информация о правах на объект недвижимого имущества - Земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ, информация о правах на объект недвижимого имущества – Жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ истец в лице представителя по доверенности ФИО9 обратилась в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о регистрации права собственности на Жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Тюменской области уведомило истца о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – Жилой дом, поскольку Договор дарения не подтверждает право собственности на жилой дом общей площадью 82,4 м2 и по причине не представления правоустанавливающего документа на Земельный участок, на котором расположен Жилой дом.

В связи с этим истец просит:

обязать ответчика-2 внести изменения в характеристики Земельного участка в части изменения площади с 890 м2 на 880 м2;

признать за истцом право собственности на Земельный участок;

признать за истцом право собственности на самовольно реконструированный Жилой дом (литера А), жилой пристрой (литера А1), сени (литера а), сени (литера a1) общей площадью 82,4 м2, жилая - 48,0 м2, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО9. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец, представитель ответчика Администрации города Тюмени, представитель ответчика Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (Федеральное государственное бюджетное учреждение) в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражала относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Судом установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между отцом истца ФИО7 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи дома № общей площадью 73,4 м2 по <адрес> с надворными постройками, расположенными на земельном участке общей площадью 880 м2.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №: Земельному участку присвоен кадастровый №; разрешенное использование - под существующий индивидуальный жилой дом и приусадебный участок.

При этом в кадастровом паспорте площадь Земельного участка указана 890 м2.

Жилой дом (литеры А, а, а1, А1) реконструирован путем пристроя к объекту (литеры А, А1) сеней (литеры а, а1).

Общая площадь Жилого дома после выявленных изменений составляет 82,4 м2.

Согласно справке Департамента земельных ресурсов Администрации города Тюмени (далее по тексту – Департамент) от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о наличии оформленных прав на Земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Департаменте отсутствуют.

Согласно справке Администрации Ембаевского муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, хозяйство (Домовладение) ФИО8 по алфавитной книге хозяйств Ембаевского сельского Совета за ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в похозяйственной книге №, лицевой счет №б/н, страница №

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ, информация о правах на объект недвижимого имущества - Земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу статей 130 и 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), статей 17 и 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», объекты недвижимости и права на такие объекты подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО2 в части признания права собственности на Земельный участок и самовольно реконструированный Жилой дом является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 5 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

С учетом представленных доказательств суд пришел к выводу, что запись в кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № в части площади Земельного участка (890 м2) является ошибочной, поскольку подтверждена представленными истцом доказательствами.

При этом суд считает, что наличие в кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № указанной ошибки в отношении Земельного участка препятствует регистрации права собственности истца на Земельный участок, а потому истец вправе требовать устранения нарушения её прав.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца в части изменения в учетных документах Земельного участка его площади с 890 м2 на 880 м2.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 12, 130, 131, 218, 219, 222, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 17 и 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», руководствуясь статьями 12, 30, 45, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Обязать Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (Федеральное государственное бюджетное учреждение) внести изменения в характеристики земельного участка с кадастровым номером 72:23:0112001:806, расположенного по адресу: <адрес>, – в части площади земельного участка – с 890 м2 на 880 м2.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом (литера А), жилой пристрой (литера А 1), сени (литера а), сени (литера а1), расположенный по адресу <адрес>. Общая площадь помещения после выявленных изменений – 82,4 м2.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 880 м2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2016 года с применением компьютера

Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-12047/2016 ~ М-12578/2016 от 07.11.2016

2-12047/2016 ~ М-12578/2016

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица