Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-989/2020 ~ М-905/2020 от 10.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Конецкой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-989/20 по исковому заявлению Якишина Ю.В. к ТСЖ «Зазеркалье» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на 2/19 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – гаражи, что соответствует праву пользования парковочными местами №, расположенным на отметке – 0,050, общей площадью 460,2 кв.м., по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экосинтез» и Якишиным Ю.В. заключен Договор № «О долевом участии в строительстве подземного гаража в жилом доме». Предметом указанного договора являлось участие в строительстве подземного гаража № в жилом <адрес>, в городе Самаре, общей площадью 460,2 кв.м., размер доли Якишина Ю.В. в праве общей долевой собственности на подземный паркинг определен и составляет 2/19 доли в праве собственности, характеристики: Парковочное место №, 2 в подземном гараже № расположенном на подземном этаже (на отм. - №). Обязательства по оплате доли истец выполнил в полном объеме, оплатив застройщику 792 800 рублей. В 2003 году строительство подземного паркинга было завершено и паркинг сдан в эксплуатацию. Парковочное место было передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Главы администрации Самарского района г. Самары, от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому с подземными гаражами, построенному ООО «Экосинтез», присвоен почтовый адрес: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экосинтез» прекратило свою деятельность. До настоящего времени истец не предпринимал действий по надлежащему узаконению права собственности на парковочное место. При этом фактически истец: парковочные места принял, непрерывно пользуется им, производит оплату всех установленных платежей, связанных с содержанием и эксплуатацией паркинга. Истец приобрел 2/19 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 460,2 кв.м, на основании указанных выше документов, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него, по независящим от нее причинам, кроме как на основании судебного решения о признании права.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТСЖ «Зазеркалье» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экосинтез» и Якишиным Ю.В. был заключен Договор № «О долевом участии в строительстве подземного гаража в жилом доме».

Предметом указанного договора являлось участие в строительстве подземного гаража № в жилом <адрес>, в городе Самаре, общей площадью 460,2 кв.м., размер доли Якишина Ю.В. в праве общей долевой собственности на подземный паркинг определен и составляет 2/19 доли в праве собственности, характеристики: Парковочное место № в подземном гараже № расположенном на подземном этаже (на отм. - №).

Обязательства по оплате доли истец выполнил в полном объеме, оплатив застройщику 792 800 рублей, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В 2003 году строительство подземного паркинга было завершено и паркинг сдан в эксплуатацию.

Парковочное место было передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением и.о. Главы от ДД.ММ.ГГГГ № № «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома с встроенной трансформаторной подстанцией и подземного гаража по <адрес>, ООО «Экосинтез» был предоставлен в аренду без права выкупа в собственность сроком на № года земельный участок площадью 4390,3 кв.м. по <адрес> (в том числе за красными линиями улиц <адрес> - 975,5 кв.м. t    Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка и внесении изменений и дополнений в Постановление Главы Самары от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома с встроенной трансформаторной подстанцией и подземного гаража по <адрес>, ООО «Экосинтез» было предоставлено в аренду сроком на № года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 4390,30 кв.м, относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: улиц Венцека, <адрес> (в том числе за красными линиями улиц <адрес>, площадью 975,50 кв.м для организации площадки строительства).

ДД.ММ.ГГГГ Государственная приемочная комиссия приняла в эксплуатацию жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанцией и подземные гаражи по адресу: <адрес>, жило дом по <адрес> подземные гаражи по <адрес>.

Постановлением Главы г.о. Самара «Об утверждении акта Государственной приёмочной комиссии» утвержден Акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ., принявшей от ООО «Экосинтез» выстроенный открытым акционерным обществом «Инстройпроект ДВИ» жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанцией по <адрес> подземные гаражи по <адрес> <адрес> объеме проекта.

Распоряжением Главы администрации Самарского района г. Самары, от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому с подземными гаражами, построенному ООО «Экосинтез», присвоен почтовый адрес: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экосинтез» прекратило свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно справке б/н ТСЖ «Зазеркалье» от ДД.ММ.ГГГГ, Якишин Ю.В. с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется указанными машино-местами, как своими собственными, производит оплату всех установленных платежей, связанных с их содержанием и эксплуатацией.

Пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно техническому паспорту, площадь нежилых помещений, расположенных на отметке - 5,050, составляет 460,2 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязанности должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, не исключая случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Частью 1 ст. 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с такой регистрации.

Как следует из ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 16 и 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регулируются на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено и описано выше свои обязательства по договору участия в строительстве истец выполнил, произвел оплату долевого участия в строительстве объекта машино-места, расположенными на отметке – 5,050, в паркинге № по адресу: <адрес>, фактически владеет указанными машино-местами, несет бремя их содержания.

Нарушение положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требования истца о признании права собственности.

Учитывая надлежащее исполнение своих обязательств истцом, наличие у нежилого помещения конкретных технических характеристик, соответствие построенного паркинга строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требование истца подлежит удовлетворению, ввод дома в эксплуатацию, фактическое создание спорного объекта за счет средств, инвестированных истцом, суд полагает, что с учетом положений ст. 8, п. 1, ст. 218, ст. 219, 309 - 310 ГК РФ за истцом следует признать право собственности на спорный объект недвижимости - машино-место, согласно условиям договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Якишина Ю.В. к ТСЖ «Зазеркалье» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, - удовлетворить.

Признать за Якишиным Ю.В. право собственности на 2/19 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж), общей площадью 460,2 кв.м., на отметке – 5,050, расположенное по адресу: <адрес>, в доле, что соответствует двум парковочным местам №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2020 года.

Судья: О.П. Коваленко