Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2013 (2-2328/2012;) ~ М-2603/2012 от 03.12.2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                    18 февраля 2013 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Панарина С.В.,

при секретаре Куршевой Н.Г.,

с участием:

истца Копылова В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Копылова В.М. к ООО «Самарагорстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Копылов В.М. обратился в суд с иском к ООО «Самарагорстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним как Инвестором и ООО «Самарагорстрой» был заключен Договор долевого участия в строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора долевого участия в строительстве №№, в соответствии с п.1.1 которого Застройщик (ООО «Самарагорстрой») принял на себя обязательство своими силами или с привлечением других лиц построить первую очередь поселка «<адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, расположенном по адресу: <адрес>. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию первой очереди микрорайона ответчик обязался передать истцу жилой дом с земельным участком, на котором будет расположен завершенный строительством жилой дом, а Инвестор обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять жилой дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. В соответствии с п.2.1 Договора цена жилого дома с земельным участком на момент подписания договора составляет 32 000 руб. за один кв.м. площади дома. Согласно п.1.2 Договора объектом долевого строительства является жилой дом, проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., проектной жилой площадью <данные изъяты> кв.м., строительный адрес жилого дома <адрес>, с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п.3.1.6, 3.1.7 договора ООО «Самарагорстрой» обязано сдать первую очередь микрорайона в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на земельный участок и оформить соответствующую документацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод первой очереди микрорайона в эксплуатацию и оформления права собственности на земельный участок передать жилой дом и земельный участок Инвестору по акту приема-передачи. Строительство первой очереди поселка <данные изъяты>», в т.ч. и спорного жилого дома, велось ООО «Самарагорстрой» на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, расположенном по адресу: по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, внеся в кассу ООО «Самарагорстрой» 6 912 360 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик же обязательства по окончанию строительства и передаче жилого дома по акту приема-передачи истцам не выполнил. Жилой дом, который истцы приобрели по договору о долевом участии, частично построен, процент его готовности составляет 61%. В связи с чем, истец Копылов В.М. просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из двух этажей и имеющий процент готовности 61%.

Истец Копылов В.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО «Самарагорстрой» в судебное заседание не явился, своих возражений суду не представил, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление.

Представители третьих лиц - Администрации муниципального района Волжский Самарской области, УФСГРКиК (Управление Росреестра по Самарской области), Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства, ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей, ч. 2 ст. 420 ГК РФ устанавливает, что к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Самарагорстрой» (Застройщик) и Копыловым В.М. (Инвестор) заключен договор № №». Согласно п.1.2 Договора, объектом договора является жилой дом проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., проектной жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В соответствии с п. 1.6 Договора, проектный срок ввода в эксплуатацию первой очереди коттеджного микрорайона <адрес> в соответствии с проектной документацией – ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Копылов В.М. внес денежную сумму в размере 6 912 360 рублей.

Согласно техническому паспорту, выданному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Кинельский городской филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь застройки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Процент готовности объекта незавершенного строительства, расположенного по вышеуказанному адресу составляет 61 %.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 16 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительств.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого ООО «Самарагорстрой» предоставлен в пользование за плату земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. На сегодняшний день земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. ООО «Самарагорстрой» в соответствии с условиями договора № не освоен. На стороне ООО «Самарагорстрой» образовалась задолженность по арендной плате в пользу Администрации муниципального района Волжский Самарской области. Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Самарагорстрой» ведена процедура наблюдения.

Согласно разрешению на строительство № Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Волжский Самарской области разрешает строительство комплексного многофункционального поселка, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 3.1.6 Договора долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязан обеспечить сдачу первой очереди микрорайона в эксплуатацию, регистрацию прав собственности Застройщика на земельный участок, оформление соответствующей документации не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени первая очередь микрорайона в эксплуатацию не сдана, таким образом действие ответчика суд расценивает как односторонний отказ от исполнения обязательств, что является нарушением ст. 309 ГК РФ.

Право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб., от которых при подаче иска истец в силу ст. 333. 36 НК РФ, п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» был освобожден, подлежат взысканию с ответчика в доход государства.

Руководствуясь ст. ст. 103, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:    

Иск Копылова В.М. удовлетворить.

    Признать за Копыловым В.М. право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого дома, площадью застройки <данные изъяты> готовности, расположенного по адресу: <адрес>, коттеджный микрорайон «Дубрава», <адрес>.

Взыскать с ООО «Самарагорстрой» в доход государства государственную пошлину в размере 400 (четырехсот) рублей.

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

     Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Судья:     С. В. Панарин