Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-5202/2015 ~ М-4395/2015 от 10.06.2015

Дело № №

                                                                    Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

          Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.В.,

при секретаре Аверкове Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бондаренко ФИО8 к Савченко ФИО9 о взыскании суммы долга по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

           Бондаренко А.А. обратился в суд с иском к Савченко Л.В. о взыскании суммы долга по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (Займодавец) и Савченко Л.В. (Заемщик) был заключен договор займа на сумму 400000 руб. В подтверждение получения суммы займа по Договору, Заемщик выдал расписку. Согласно п. 1.2 вышеуказанного договора заем предоставляется сроком на три месяца.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа, ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Залогодержатель) и ответчиком (Залогодатель) был заключен договор ипотеки (залога недвижимости), по условиям которого истцом было принято в залог:

-1/4 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, лит. А-А2, общей площадью 103,8 кв.м., по адресу: <адрес>;

-1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 36:34:0404059:14, площадью 652 кв.м., по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость имущества определена по соглашению сторон и составляет 400000 руб.

Ответчик в установленные договором сроки обязательства по возврату суммы займа не исполнила. В связи с этим, истец обратился в суд с настоящим иском и просит взыскать с Савченко Л.В. в его пользу сумму основного долга в размере 400000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 35750 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда, расходы по оплате госпошлины – 7558 руб.; обратить взыскание на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, лит. А-А2, общей площадью 103,8 кв.м., по адресу: <адрес> на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 652 кв.м., по адресу: <адрес>,          определив способ реализации заложенного имущества посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 400000 руб.

    В последствии истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил заявленные исковые требования, просил взыскать с Савченко Л.В. в пользу Бондаренко А.А. сумму основного долга в размере 400000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 38491 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда, расходы по оплате госпошлины – 7558 руб.; обратить взыскание на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, лит. А-А2, общей площадью 103,8 кв.м., по адресу: <адрес> на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 652 кв.м., по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 400000 руб.

Истец Бондаренко А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шелаев С.А. исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

           Ответчик Савченко Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, судебной повесткой с уведомлением, конверт вернулся в суд за истечением срока хранения, что расценивается судом как отказ ответчика от получения судебного извещения.

    Третье лицо Лизунов Н.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

               Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

               В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бондаренко А.А. (Займодавец) и Савченко Л.В. (Заемщик) был заключен договор займа, в соответствии с п. 1.1. которого Займодавец передает на условиях договора Заёмщику денежные средства в размере 400000 руб., а Заёмщик обязуется возвратить Займодавцу сумму займа в срок и на условиях договора (л.д. 7).

    Согласно п.1.2. вышеуказанного договора, сумма займа предоставляется на три месяца с момента заключения настоящего договора.

           Факт передачи денежных средств подтверждается распиской Савченко Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ в получении суммы займа, подлинник которой приобщен к материалам дела.

            В силу ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

            В соответствии п.1. ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статья 808 ГК РФ устанавливает, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз, установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцев определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из представленного договора, Савченко Л.В. обязалась возвратить денежные средства в течение трех месяцев с момента заключения договора (т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.).

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору выполнил, передал ответчику сумму займа в размере 400000 рублей ДД.ММ.ГГГГ года, данные обстоятельства указаны в расписке и договоре займа, письменная форма заключения договора соблюдена, что подтверждается непосредственно договором и распиской. Ответчик, со своей стороны, условия договора не выполнил в установленный договором срок, т.е., до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства истцу не вернул.

Учитывая изложенное, в соответствии с представленными доказательствами, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по договору займа в размере 400000 руб.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих процентов средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч.3 вышеуказанной статьи).

Согласно справочной информации: «Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц для целей применения ст.395 ГК РФ, опубликованная Банком России», средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Центральному федеральному округу составляет 11,8%, дата начала применения ДД.ММ.ГГГГ; 11,7%, дата начала применения ДД.ММ.ГГГГ; 10,74% дата начала применения ДД.ММ.ГГГГ

В силу статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» настоящий Федеральный закон вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ. Положения ГК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения ГК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Как разъяснено в пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" размер процентов, подлежащих уплате за пользование чужими денежными средствами, определяется существующей в месте жительства кредитора-гражданина (месте нахождения юридического лица) учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. В настоящее время в отношениях между организациями и гражданами Российской Федерации подлежат уплате проценты в размере единой учетной ставки Центрального банка Российской Федерации по кредитным ресурсам, предоставляемым коммерческим банкам (ставка рефинансирования).

Предусмотренные пунктом 1 статьи 395 проценты подлежат уплате только на соответствующую сумму денежных средств и не должны начисляться на проценты за пользование чужими денежными средствами, если иное не предусмотрено законом.

Проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.

Если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств. При выборе соответствующей учетной ставки банковского процента целесообразно отдавать предпочтение той из них, которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение периода пользования чужими денежными средствами.

           При таких обстоятельствах, учитывая, что нарушение прав истца возникло до вступления в силу указанного Федерального закона о внесении изменений в ст.395 ГК РФ (с момента истечения срока исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ) и продолжалось после начала их применения (дата подачи иска – ДД.ММ.ГГГГ), требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (334 дня). Исходя из следующего расчета:

400000 руб. х 8,25% / 360 х 287 = 26308,33 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ – 8,25% годовых, согласно ст.395 ГК РФ в предыдущей редакции);

400000 руб. х 11,8% / 360 х 14 = 1835,56 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

400000 руб. х 11,7% / 360 х 30 = 3900 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

400000 руб. х 10,74% / 360 х 3 = 358 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения решения суда)).

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32401,89 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму задолженности 400000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, в размере 10,74% годовых.

Размер взыскиваемых процентов за пользование чужими денежными средствами является минимальным размером потерь кредитора в денежных обязательствах, поэтому суд не находит оснований для снижения взыскиваемой суммы.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств заемщика по договору займа между Бондаренко А.А. и Савченко Л.В. был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10), в соответствии с которым залогодателем (ответчиком) залогодержателю (истцу) переданы в залог объекты недвижимости:

-1/4 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, лит. А-А2, общей площадью 103,8 кв.м., по адресу: <адрес>;

-1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 652 кв.м., по адресу: <адрес>.

Залоговая стоимость имущества определена по соглашения сторон и составляет 400000 руб. (п.1.5 договора).

ДД.ММ.ГГГГ ипотека была зарегистрирована в соответствии с действующим законодательством Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации № (л.д. 12-15).

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в числе иного начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По смыслу указанной нормы Закона, в случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной, рыночной стоимости.

Согласно ч. 1 ст. 56 названного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь положением статьи 350 ГК РФ, статьи 56 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», учитывая условия договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5 договора), согласно которому стороны установили начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 400000 руб., учитывая то обстоятельство, что ответчиком не представлено доказательств иной стоимости заложенного имущества, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере 400000 руб.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 7524,02 руб.

          Руководствуясь ст. ст. 194-198 ПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Взыскать с Савченко ФИО9 в пользу Бондаренко ФИО8 сумму долга по договору займа в размере 400000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32401,89 руб., расходы по оплате госпошлины – 7524,02 руб., а всего 439925 (четыреста тридцать девять тысяч девятьсот двадцать пять) рублей 91 коп.

Взыскать с Савченко ФИО9 в пользу Бондаренко ФИО8 проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму задолженности 400000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, в размере 10,74% годовых.

          Обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в договоре залога от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

-1/4 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, лит. А-А2, общей площадью 103,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

-1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 652 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

          Определить способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 400000 руб.

В остальной части требований отказать.

     Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца.

           Судья                                                                                                                   Е.В. Гусева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.