Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-728/2012 ~ М-370/2012 от 28.11.2011

Дело № 2-728/2012

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

01 марта 2012 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием истца/ответчика по встречному иску Павлова В.А., представителя ответчика/истца по встречному иску Подлегаева Ю.П., при секретаре судебного заседания Анциной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова В.А. к Власовой О.И., Администрации г.Серпухова Московской области о разделе жилого дома и встречному иску Власовой О.И. к Павлову В.А. о разделе жилого дома и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Павлов В.А. обратился в суд с иском к Власовой О.И., Администрации г.Серпухова о разделе 8/10 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства ответчиком Власовой О.И. заявлен встречный иск к истцу Павлову В.А. о разделе 8/10 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и признании за ней права собственности на холодную пристройку в указанном доме, обозначенную в техническом паспорте жилого помещения под литерой «а3» - помещение №7 площадью <данные изъяты> (туалет); помещение №8 площадью <данные изъяты> (коридор), который был принят судом для одновременного рассмотрения с первоначальным иском.

Истец/ответчик по встречному иску Павлов В.А. пояснил, что стороны являются сособственниками домовладения <номер> по <адрес>. В настоящее время у истца возникла необходимость в реальном разделе жилого дома и выделении ему части домовладения, с прекращением права общей долевой собственности между ним и ответчицей. Он просит разделить 8/10 доли жилого дом <номер> по <адрес>, выделив ему в собственность часть жилого дома, состоящую из помещений: в литере "А" - помещение № 1 площадью <данные изъяты> (жилая комната), помещение № 2 площадью <данные изъяты> (кухня), помещение № 3 площадью <данные изъяты> (жилая комната). Встречные исковые требования признал частично, пояснив, что признаёт вариант раздела жилого дома, предложенный ответчиком.

Раздел дома может быть произведён по сложившемуся фактическому пользованию помещениями и не требует производства каких-либо дополнительных работ. Возражает против удовлетворения встречных исковых требований о признании за истцом права собственности на пристройку под литером «а3», расположенной при данном жилом доме, поскольку по его мнению она самовольно пристроена, противоречит действующим нормам и правилам, а также создаёт препятствия в праве пользования принадлежащими ему помещениями. Не оспаривает, что данная пристройка действительно принадлежит ответчику Власовой и он, Павлов, никакого отношения к ней не имеет.

Ответчик/истец по встречному иску Власова О.И. в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Представитель ответчика Подлегаев Ю.П. в судебном заседании против исковых требований Павлова В.А. о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и прекращении права общей долевой собственности сторон в отношении указанного жилого дома, не возражал, пояснив, что ответчик просит разделить жилой дом <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, выделив ей в собственность часть жилого дома, состоящая из строений: литер "А1" - помещение № 5 площадью <данные изъяты> (кухня); в литере "а2" - помещение № 3 площадью <данные изъяты> (санузел); в литере "А" - помещение № 2 площадью <данные изъяты> (жилая комната), помещение № 4 площадью <данные изъяты> (жилая комната); помещение № 1 площадью <данные изъяты> (кухня); помещение № 1 площадью <данные изъяты> (коридор); помещение № 3 площадью <данные изъяты> (жилая комната); помещение № 6 <данные изъяты> (коридор). Раздел дома может быть произведён по сложившемуся фактическому пользованию помещениями и не требует производства каких-либо дополнительных работ. Также ответчик просит признать за ним право собственности на холодную пристройку в указанном доме, обозначенную в техническом паспорте жилого помещения под литерой «а3» - помещение №7 площадью <данные изъяты> (туалет); помещение №8 площадью <данные изъяты> (коридор).

Представитель ответчика/третьего лица по встречному иску - Администрации г.Серпухова, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не прибыли, будучи извещенными надлежащим образом; возражений к первоначальным и встречным исковым требованиям не представили.

Из представленных материалов установлено, что спорным являются 8/10 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Стороны являются сособственниками спорного жилого дома.

Согласно представленных в дело документов, указанный жилой дом принадлежит сторонам на праве собственности:

- Власовой О.И. - 2/10 доли жилого дома, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от <дата> (л.д. 20) и 3/10 доли домовладения на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д. 22);

- Павлову В.А.- 3/10 доли жилого на основании договора дарения от <дата> (л.д. 39-40).

Собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> является Павлов В.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 26).

Согласно справки ГУП МО «МОБТИ» от 12.11.2004 года видно, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности: П. в размере 3/60 и 1/30 доли, Х. в размере 3/60 доли, Власовой О.И. в размере 3/10 доли, Р. в размере 1/30 доли, Е. в размере 1/30 доли, Павлову В.А. в размере 3/10 доли (л.д. 71).

В материалах дела имеется копия кадастрового паспорта на дом <номер>, расположенный по <адрес>, составленный по состоянию на 07.07.2010 года, из которого усматривается, что спорный дом состоит из литера А, А1, А2, а, а1, а2, а3 (л.д. 24).

В соответствии с копией технического паспорта на вышеуказанный жилой дом, составленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 01.03.2011 года усматривается, что данный жилой дом состоит из следующих помещений в лит. «А» - помещение №1 (жилая комната) площадью <данные изъяты>, помещение №2 (кухня) площадью <данные изъяты>, помещение №3 (жилая комната) площадью <данные изъяты>. Итого по помещениям квартира №1 состоит из помещений в лит «А.» помещение №1 (коридор) площадью <данные изъяты>, помещение №2 (жилая комната) площадью <данные изъяты>, помещение №3 (жилая комната) площадью <данные изъяты>, помещение №4 (жилая комната) площадью <данные изъяты>, помещение № 6 (коридор) площадью <данные изъяты>.; в лит «А1» помещение №5(кухня) площадью <данные изъяты>; в лит «а3» помещение №7(туалет) площадью <данные изъяты>, помещение №8 (коридор) площадью <данные изъяты>. Итого по помещению квартира №2 состоит из помещений в лит. «А» помещение №1 (кухня) площадью <данные изъяты>, помещение №2 (жилая комната) площадью <данные изъяты>; в лит. «а2» помещение №3 (санузел) площадью <данные изъяты>, помещение №4 (подсобное помещение) площадью <данные изъяты>. Итого по помещениям квартира №3 состоит из помещений в лит. «А2» помещение №1(кухня) площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит «А.» помещение №2 (жилая комната) площадью <данные изъяты>, помещение №3 (жилая комната) площадью <данные изъяты>, помещение №4 (жилая комната) <данные изъяты>.; в лит «а1» помещение №5 (подсобное помещение) площадью <данные изъяты>.

Собственниками указанного жилого помещения являются:

П. в размере 3/60 доли, П. в размере 1/30 доли, Х. в размере 3/60 доли, Власова О.И. в размере 2/10 доли, Власова О.И. в размере 3/10 доли, Р. в размере 1/30 доли, Е. в размере 1/30 доли, Павлов В.А. в размере 3/10 доли (л.д. 12-19).

Из кадастровой выписки о земельном участке, кадастровый номер которого <номер> усматривается, что площадь данного земельного участка равна <данные изъяты>, категория земель: для индивидуального строительства (л.д. 27-32).

Согласно справки, выданной председателем уличного комитета от 09.11.2011 года и выписки и домовой книги по состоянию на 15.11.2011 по адресу: <адрес> видно, что по указанному адресу были зарегистрированы: П., Х., Р., Е., умершие в период времени с <дата> по <дата> (л.д. 23,41).

В материалы дела представлена копия наследственного дела к имуществу П., умершей <дата>, согласно которого её единственным наследником является её сын К., который пропустил срок принятии наследства (л.д. 47-56)

Согласно сообщений нотариуса Серпуховского нотариального округа Московской области следует, что наследственные дела к имуществу Х., умершей <дата>, Р., умершей <дата>, Е., умершей <дата> не заводились (л.д. 57-59).

В деле имеется копия проекта расширения жилого дома по <адрес>, в который включена спорная пристройка литер "а3" (л.д.128-135).

В соответствии с ответом отдела ГПН по Серпуховскому району УГПН ГУ МЧС России по Московской области от 10.11.2005 года следует, что по представленному Власовой О.И. проекта расширения жилого дома по адресу: <адрес> отступлений от строительных норм и правил пожарной безопасности не выявлено (л.д. 74).

Согласно ответа территориального отдела Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в городах Пущино, Серпухов, Серпуховском, Чеховском районах Московской области установлено, что строительство холодных пристроек лит.а3 и лит а2, а также жилой пристройки длит А2 не противоречат требованиям действующих санитарных норм и правил (л.д. 75).

Постановлением главы г.Серпухова от 11.10.2005 года <номер> Власовой О.И. передано из состава земель поселений земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность для индивидуального жилого дома. Также Власовой О.И. предоставлено в аренду на 10 лет, с 01.10.2005 года по 30.09.2015 года, из состава земель поселений земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по указанному адресу, для индивидуального жилого дома (л.д. 76).

Из сообщения Администрации г. Серпухова от 27.08.2007 года следует, что до 01.01.2010 года разрешение на строительство и реконструкцию объектов недвижимого имущества на принадлежащих гражданам земельных участках, не требуется, в том числе на возведение пристройки лит. А2 и холодных пристроек лит а2, а3 к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> (л.д. 126).

Заключением Администрации г. Серпухова о соблюдении норм СНиП и ТСН ПЗП-99 МО «Планировка и застройка городских и сельских поселений» от 19.08.2010 года установлено, что при строительстве пристройки под лит.а3 (холодная пристройка) к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, отступлений от градостроительных норм не выявлено ( л.д. 127).

Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 07.05.2011 года в адрес Павлова В.А. следует, что ему отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, поскольку из представленных документов усматривается, что пристройки лит А2, а2, а3 могут быть возведены с нарушением положений Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д. 151).

В соответствии с заключением норм СНиП и ТСН ПЗП-99 МО «Планировка и застройка городских и сельских поселений» следует, что при возведении пристройки под лит.а3 к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, отступлений от градостроительных норм не выявлено, но необходимо согласие собственников соседнего участка на строительство пристройки под лит а3, так как данное строение выстроено на расстоянии менее 3 метров (л.д. 152).

Выслушав истца/ответчика по встречному иску, представителя ответчика/истца по встречному иску, приняв во внимание отсутствие возражений Администрации г.Серпухова и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить первоначальные и встречные исковые требования.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что порядок пользования жилым домом у сторон сложился, каждая из сторон пользуется своей частью дома, имеющей отдельный вход, перепланировки и отдельных работ по выделу части дома в собственность Павлову В.А. и Власовой О.И. не требуется, в связи с чем разрешить настоящее дело по существу возможно без специальных познаний в области строительства, суд находит требования сторон не противоречащими закону, подтвержденными представленными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению в полном объеме. В соответствии с требованиями законодательства при разделе жилого дома право общей долевой собственности прекращается.

Доводы истца/ответчика по встречному иску о несоответствии спорной пристройки санитарным, противопожарным и строительным нормам, противоречат всем вышеперечисленным доказательствам. С учётом изложенного суд считает возможным удовлетворить требования Власовой О.И. о признании за ней права собственности на холодную пристройку "а3" в рамках заявленных требований, что не лишает возможности Павлова В.А., в случае нарушения его права собственника, восстановления данного права в административном порядке или путём подачи соответствующего иска в соответствии со ст.304 ГК РФ.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.218, 252 ГК РФ и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Первоначальные и встречные исковые требования удовлетворить.

Разделить 8/10 (восемь десятых) долей жилого дома <номер> по <адрес> между Павловым В.А. и Власовой О.И. по фактически сложившемуся порядку пользования в соответствие с поэтажным планом технического паспорта на дом, составленного ГУП МО «МОБТИ» Серпуховский городской филиал по состоянию на 01 марта 2011 года.

Выделить истцу/ответчику по встречному иску Павлову В.А. в собственность часть спорного домовладения, состоящую из следующих помещений: в литере "А" - помещение № 1 площадью <данные изъяты> (жилая комната), помещение № 2 площадью <данные изъяты> (кухня), помещение № 3 площадью <данные изъяты> (жилая комната).

Выделить ответчику/истцу по встречному иску Власовой О.И. в собственность часть спорного домовладения, состоящую из следующих помещений: литер "А1" - помещение № 5 площадью <данные изъяты> (кухня); в литере "а2" - помещение № 3 площадью <данные изъяты> (санузел); в литере "А" - помещение № 2 площадью <данные изъяты> (жилая комната), помещение № 4 площадью <данные изъяты> (жилая комната); помещение № 1 площадью <данные изъяты> (кухня); помещение № 1 площадью <данные изъяты> (коридор); помещение № 3 площадью <данные изъяты> (жилая комната); помещение № 6 площадью <данные изъяты> (коридор).

Право общей долевой собственности на указанное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, у истца/ответчика по встречному иску Павлова В.А. и у ответчика/истца по встречному иску Власовой О.И. прекратить.

Признать за Власовой О.И. право собственности на холодную пристройку в доме <номер> по <адрес>, обозначенную в техническом паспорте жилого помещения под литерой «а3» - помещение №7 площадью <данные изъяты> (туалет); помещение №8 площадью <данные изъяты> (коридор).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 06 марта 2012 года.

Судья Крючков С.И.