Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3415/2018 ~ М-2731/2018 от 27.06.2018

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2018 года

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К., К., И. к С., третьему лицу Управлению Росреестра по <адрес> об уточнении координат земельных участков, внесении изменений в ГКН,

установил:    

Истцы К., К., И. обратились в суд с иском к С., третьему лицу Управлению Росреестра по <адрес> об уточнении координат земельных участков, внесении изменений в ГКН,

В обоснование исковых требований указано, что решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> (дело №), вступившим в законную силу <дата> произведен раздел земельного участка при <адрес> между совладельцами дома. И. выделен земельный участок площадью 244 кв.м; К. выделен земельный участок площадью 252 кв.м; К. выделен земельный участок площадью 246 кв.м. Границы земельных участков описаны в линейных размерах. Ответчику С. выделен земельный участок площадью 1169 кв.м и участок площадью 368 кв.м он приобрел у С. Земельные участки ответчика С. поставлены на кадастровый учет с присвоение номеров 50№. Земельный участок площадью 246 кв.м с кадастровым номером № К. получила на основании постановления Главы администрации <адрес> от <дата> №. К. получил земельный участок площадью 252 кв.м с кадастровым номером № на основании постановления администрации Пушкинского муниципального района от <дата> №, право собственности зарегистрировано. И. стала собственником земельного участка площадью 226 кв.м с кадастровым номером № на основании договора дарения от <дата>, право собственности зарегистрировано, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от <дата>. Согласно выписок ЕГРН от <дата> границы земельных участков истцов не установлены. С целью оформления земельного участка в собственность в соответствии с требованиями действующего законодательства, К., К., И. обратились в ООО «землеустроитель- Топограф» с просьбой произвести замеры их земельных участков для уточнения границ. Согласно заключению кадастрового инженера Г. № от <дата> установлено, что фактические границы их земельных участков имеют значительные пересечения с кадастровыми границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. Ранее проведенной экспертизой 2013 года было доказано, что пересечение границ является реестровой ошибкой (ранее кадастровой). В целях исправления реестровых ошибок в границах указанных выше участков, рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик С. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истцов, ответчика, допросив явившихся свидетелей, исследовав материалы дела, полагает иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Абзац 2 пункт 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, действующий на период развития правоотношений сторон, определял, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( в редакции на день развития правоотношений сторон), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

С <дата> в связи с принятым <дата> Федеральным законом N 250-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости", если объектом недвижимости является здание или сооружение, в государственный кадастр недвижимости вносятся и кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении. В целях кадастрового учета выделение помещения в качестве самостоятельного объекта не прекращает существование здания как объекта недвижимости.

С <дата> вступил в действие Федеральный закон от <дата> N 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О кадастровой деятельности", который так же устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (реестровые ошибки).

В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ (в прежней редакции) местоположение границ земельного участка и его площадь определялось с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцам К. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 246 кв.м,, К. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 252 кв.м, И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 226 кв.м расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права от <дата>, <дата> ( л.д. 11-13)

Согласно выписок ЕГРН от <дата> границы земельных участков истцов не установлены.

С целью оформления земельного участка в собственность в соответствии с требованиями действующего законодательства, К., К., И. обратились в ООО «землеустроитель- Топограф» с просьбой произвести замеры их земельных участков для уточнения границ.

Согласно заключению кадастрового инженера Г. № от <дата> установлено, что фактические границы их земельных участков имеют значительные пересечения с кадастровыми границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. Ранее проведенной экспертизой 2013 года было доказано, что пересечение границ является реестровой ошибкой (ранее кадастровой).

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу было назначено проведение землеустроительной экспертизы, производство которой поручено эксперту П. ( л.д. 38-39).

Из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что по результатам геодезической съемки было установлено, что в сведениях ЕГРН относительно земельных участков с кадастровыми номерами № допущены реестровые ошибки. Данные ошибки подлежат исправлению путем внесения в ЕГРН уточненных сведений о местоположении, координат и площади земельных участков ( л.д. 40-71).

Экспертное заключение в полном объеме принято судом в качестве допустимого, достоверного и достаточного доказательства, полученного с соблюдением положений гл.6 ГПК РФ, согласующегося с иными представленными суду доказательствами.

Выводы судебной экспертизы сторонами не оспаривались.

При рассмотрении заявленного спора суд принимает за основу вариант экспертного заключения поскольку, данный вариант наиболее соответствует представленным в материалы дела правоустанавливающим документам сторон, и фактическому пользованию.

    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования К., К., И. к С., третьему лицу Управлению Росреестра по <адрес> об уточнении координат земельных участков, внесении изменений в ГКН удовлетворить,

Установить координаты земельного участка с кадастровым номером № площадью 259 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего К., по варианту экспертного заключения:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, М
Х	У
1	499400,11	2211311,52
2	499398,32	2211315,16
3	499396,48	2211318,65
4	499398,78	2211319,84
5	499388,04	2211341,65
6	499382,29	2211338,89
7	499388,59	2211325,96
8	499384,47	2211323,53
9	499389,54	2211313,98
10	499394,13	2211309,85
11	499395,60	2211309,44
12	499399,70	2211311,33
1	499400,11	2211311,52

Обозначение части границы	Горизонтальное проложение, м
От т.	До т.
1	2	3
1	2	4,06
2	3	3,95
3	4	2,59
4	5	24,31
5	6	6,38
6	7	14,38
7	8	4,78
8	9	10,81
9	10	6,17
10	11	1,53
11	12	4,51
12	1	0,45

Установить координаты земельного участка с кадастровым номером №, площадью 254 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего К., по варианту экспертного заключения:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, М
Х	У
1	2	3
19	499415,23	2211309,52
20	499398,92	2211346,63
14	499392,90	2211343,88
13	499409,25	2211308,24
21	499410,07	2211308,65
22	499410,73	2211307,53
19	499415,23	2211309,52

Обозначение части границы	Горизонтальное проложение, м
От т.	До т.
1	2	3
19	20	40,54
20	14	6,62
14	13	39,21
13	21	0,92
21	22	1,30
22	19	4,92

Установить координаты земельного участка с кадастровым номером №, площадью 226 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего И., по варианту экспертного заключения:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, М
Х	У
1	2	3
13	499409,25	2211308,24
14	499392,90	2211343,88
5	499388,04	2211341,65
4	499398,78	2211319,84
3	499396,48	2211318,65
2	499398,32	2211315,16
1	499400,11	2211311,52
12	499399,70	2211311,33
15	499401,22	2211308,26
16	499402.53	2211305,83
17	499405,61	2211307,38
18	499406,27	2211306,76
13	499409,25	2211308,24

Обозначение части границы	Горизонтальное проложение, м
От т.	До т.
1	2	3
13	14	39,21
14	5	5,35
5	4	24,31
4	3	2,59
3	2	3,95
2	1	4,06
1	12	0,45
12	15	3,43
15	16	2,76
16	17	3,45
17	18	0,91
18	13	3,33

Внести изменения в описание земельного участка с кадастровым номером № площадью 368 кв.м расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего С., по варианту экспертного заключения:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, М
Х	У
1	2	3
1	499400,52	2211290,23
2	499395,74	2211300,49
3	499394,61	2211300,02
4	499392,67	2211304,64
5	499396,35	2211306,35
6	499396,52	2211306,00
7	499401,22	2211308,26
8	499399.70	2211311,33
9	499395,60	2211309,44
10	499394,13	2211309,85
11	499389,54	2211313,98
12	499384,47	2211323,53
13	499388,59	2211325,96
14	499382,29	2211338,89
15	499375,12	2211335,44
16	499385,63	2211311,04
17	499385,00	2211310,53
18	499385,15	2211307,78
19	499394,52	2211287,48
1	499400.52	2211290,23

Обозначение части границы	Горизонтальное проложение, м
От т.	До т.
1	2	3
1	2	11,32
2	3	1,22
3	4	5,01
4	5	4,06
5	6	0,39
6	7	5,22
7	8	3,43
8	9	4,51
9	10	1,53
10	11	6,17
11	12	10,81
12	13	4,78
13	14	14,38
14	15	7,96
15	16	26,57
16	17	0,81
17	18	2,75
18	19	22,36
19	1	6,60

Внести изменения в описание земельного участка с кадастровым номером № площадью 1169 кв.м расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего С., по варианту экспертного заключения:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, М
Х	У
1	2	3
20	499429,34	2211277,72
21	499415,23	2211309,52
22	499410,73	2211307,53
23	499410,07	2211308,65
24	499409,25	2211308,24
25	499406,27	2211306,76
26	499405,61	2211307,38
27	499402,53	2211305,83
7	499401,22	2211308,26
6	499396,52	2211306,00
5	499396,35	2211306,35
4	499392,67	2211304,64
3	499394,61	2211300,02
2	499395,74	2211300,49
1	499400,52	2211290,23
19	499394,52	2211287,48
18	499385,15	2211307,78
17	499385,00	2211310,53
16	499385,63	2211311,04
15	499375,12	2211335,44
28	499371,50	2211333,64
29	499371,80	2211332,61
30	499401,06	2211268,36
31	499400,82	2211268,25
32	499402,60	2211264,45
33	499405,57	2211265,92
34	499424,88	2211275,21
20	499429,34	2211277,72

Обозначение части границы	Горизонтальное проложение, м
От т.	До т.
1	2	3
20	21	34,79
21	22	4,92
22	23	1,30
23	24	0,92
24	25	3,33
25	26	0,91
26	27	3,45
27	7	2,76
7	6	5,22
6	5	0,39
5	4	4,06
4	3	5,01
3	2	1,22
2	1	11,32
1	19	6,60
19	18	22,36
18	17	2,75
17	16	0,81
16	15	26,57

Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: