Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6574/2011 ~ М-6104/2011 от 30.08.2011

2-6574/8-2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2011 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующего судьи Гудковой Г.В.,

при секретаре Шмуйло Я.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чемеринского Р.С. к Карельскому инвестиционному фонду реконструкции и мансардного строительства «Жилье XXI века», ООО «Камтеко», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о признании сделки недействительной и восстановлении записи в реестре,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам по тем основаниям, что между Чемеринским Р.С. и Карельским инвестиционным фондом реконструкции и мансардного строительства «Жилье XXI века» был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом данного договора является участие в долевом строительстве квартир №,7,10 в 16-ти квартирном жилом <адрес> (по генплану) по <адрес> в г. Петрозаводске. В марте 2011 года истец получил уведомление внешнего управляющего Карельского инвестиционного фонда реконструкции и мансардного строительства «Жилье XXI века» Монакова И.А. от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении застройщиков в одностороннем порядке указанного договора в части обязательств сторон по <адрес>. Решением Петрозаводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ односторонний отказ фонда от договора участия в долевом строительстве №/с-6 от ДД.ММ.ГГГГ, в части обязательств сторон по <адрес>, признан недействительной сделкой по мотивам ничтожности. Однако, при обращении истца в Управление Росреестра по РК по вопросу восстановления реестровой записи о регистрации указанного выше договора ему было отказано, поскольку такое обязательство на Управление судебным решением не возложено. Кроме того, истцу стало известно, что в отношении <адрес> 16-ти квартирном жилом <адрес> (по генплану) по <адрес> в г. Петрозаводске фондом заключен договор долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Камтеко». Истец указывает, что его права судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ не были восстановлены, ссылается на ст.ст. 166, 167 ГК РФ, и просит признать недействительным договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Карельским инвестиционным фондом реконструкции и мансардного строительства «Жилье XXI века» и ООО «Камтеко», в отношении <адрес>, расположенной в 16-ти квартирном жилом <адрес> (по генплану) по <адрес> в г. Петрозаводске, обязать Управление Росреестра восстановить реестровую запись о регистрации договора участия в долевом строительстве№/с-6 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Чемеринским Р. С. и Карельским инвестиционным фондом реконструкции и мансардного строительства «Жилье XXI века», в отношении <адрес>, расположенной в 16-ти квартирном жилом <адрес> (по генплану) по <адрес> в г. Петрозаводске.

26.09.2011 года представителем истца, действующей на основании доверенности со всеми полномочиями, представленными стороне гражданским процессуальным законодательством, представлено заявление об уточнении предмета иска в части требований о признании сделки недействительной. Истец просит признать недействительным договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Карельским инвестиционным фондом реконструкции и мансардного строительства «Жилье XXI века» и ООО «Камтеко», в отношении <адрес>, расположенной в 16-ти квартирном жилом <адрес> (по генплану) по <адрес> в г. Петрозаводске.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики Карельский инвестиционный фондом реконструкции и мансардного строительства «Жилье XXI века», ООО «Камтеко» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Республике Карелия в судебном заседании исковые требования не признала, полагая, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-2548/1 за 2011 год, считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Чемеринским Р.С. и Карельским инвестиционным фондом реконструкции и мансардного строительства «Жилье XXI века» был заключен договор участия в долевом строительстве №/С-6. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись о государственной регистрации указанного договора участия в долевом строительстве №/С-6 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 договора его предметом является участие в долевом строительстве квартир № в 16-ти квартирном жилом <адрес> (по генплану) по <адрес> в г. Петрозаводске. В марте 2001 года Чемеринский Р.С. получил уведомление внешнего управляющего Карельского инвестиционного фонда реконструкции и мансардного строительства «Жилье XXI века» И.А. Монакова от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении застройщиком в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в части обязательств сторон по <адрес>.

01.03.2011 года между Карельским инвестиционным фондом реконструкции и мансардного строительства «Жилье XXI века» и ООО «Камтеко» был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении, в том числе, объекта долевого строительства: <адрес>, расположенная по адресу: РК г. Петрозаводск, <адрес> Запись о данной сделке внесена в ЕГРП 21.03.2011 года.

08.04.2011 года в ЕГРП был зарегистрирован запрет на регистрацию каких-либо сделок в указанным выше объектом долевого строительства на основании определения Петрозаводского городского суда от 15.03.2011 года, постановленного по делу по иску Чемеринского Р.С. к Карельскому инвестиционному фонду реконструкции и мансардного строительства «Жилье XXI века» о признании одностороннего отказа от исполнения договора недействительным.

Решением Петрозаводского городского суда РК от 18.05.2011 года удовлетворен иск Чемеринского Р.С. к Карельскому инвестиционному фонду реконструкции и мансардного строительства «Жильё XXI века» о признании одностороннего отказа от исполнения договора недействительным. Данным решением суда признан недействительным выраженный в уведомлении внешнего управляющего И.А. Монакова от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении застройщиком в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве №/С-6 от ДД.ММ.ГГГГ односторонний отказ Карельского инвестиционного фонда реконструкции и мансардного строительства «Жильё ХХI века» от договора участия в долевом строительстве №/С-6 от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Чемеринским Р.С. и Карельским инвестиционным фондом реконструкции и мансардного строительства «Жильё ХХI века», в части обязательств сторон по <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Данные факты подтверждаются представленными документами.

Ответчиками, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено доказательств опровергающих установленные факты.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Учитывая изложенное, установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание решение Петрозаводского городского суда от 18.05.2011 года, суд считает заявленные требования к Карельскому инвестиционному фонду реконструкции и мансардного строительства «Жилье XXI века», ООО «Камтеко» признании недействительным договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиками, в отношении <адрес>, расположенной в 16-ти квартирном жилом <адрес> (по генплану) по <адрес> в г. Петрозаводске, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Кроме того, суд считает необходимым указать о восстановлении нарушенных прав истца путем восстановления в ЕГРП записи о регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Карельским инвестиционным фондом реконструкции и мансардного строительства «Жилье XXI века», в отношении указанного объекта. При этом, суд полагает, что в иске к Управлению Росреестра по Республике Карелия следует отказать, поскольку Управление не нарушало прав и законных интересов истца, не является стороной по сделке, в спорном правоотношении не участвовало.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Карельского инвестиционного фонда реконструкции и мансардного строительства «Жилье XXI века» и ООО «Камтеко» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины по 200 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Карельским инвестиционным фондом реконструкции и мансардного строительства «Жилье XXI века» и ООО «Камтеко», в отношении <адрес>, расположенной в 16-ти квартирном жилом <адрес> (по генплану) по <адрес> в г. Петрозаводске.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Чемеринским Р.С. и Карельским инвестиционным фондом реконструкции и мансардного строительства «Жилье XXI века», в отношении <адрес>, расположенной в 16-ти квартирном жилом <адрес> (по генплану) по <адрес> в г. Петрозаводске.

В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия отказать.

Взыскать с Карельского инвестиционного фонда реконструкции и мансардного строительства «Жилье XXI века», ООО «Камтеко» в пользу Чемеринского Р.С. расходы по оплате госпошлины по <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение 10 дней через Петрозаводский городской суд.

Судья Г.В. Гудкова