cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1525/2018 (2-7615/2017;) ~ М-6515/2017 от 22.12.2017

Дело № 2-1525/2018

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.06.2018 года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Л.В. Анисимовой,

при секретаре Е.А. Хриченко,

с участием представителя истцов Е.В. Митрушовой, А.В. Митрушова Р.А. Мамеко, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ООО «Энергия» О.П. Лаптиевой, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Митрушовой Екатерины Витальевны, Митрушова Андрея Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «Энергия» о взыскании расходов на устранение недостатков нежилого помещения, обязании устранить недостатки, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Е.В. Митрушова, А.В. Митрушов обратились в суд с иском к ООО «Энергия» о взыскании расходов на устранение недостатков нежилого помещения № IV, расположенного по адресу: <адрес> в размере 570747 рублей 62 копейки в пользу А.В. Митрушова, 570747 рублей 62 копейки в пользу Е.В. Митрушовой, обязании устранить недостатки нежилого помещения, выражающиеся в несоответствии температуры горячей воды в месте водоразбора в нежилом помещении обязательным требованиям, взыскании судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что между ООО «Энергия» и А.В. Митрушовым и Е.В. Митрушовой заключен договор № 0369/ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 24.11.2014 года, в соответствии с которым ООО «Энергия» передало в общую долевую собственность истцов нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. качество нежилого помещения не соответствует условиям договора и обязательным требованиям по следующим основаниям. Входная группа нежилого помещения не оборудована пандусом. Пункт 1.3 договора № 0369/ДУ предусматривает следующие технические характеристики входной группы объекта долевого строительства: «Выходы: индивидуальные входные группы с отделкой площадок, ступеней, установкой перильного ограждения». Согласно статье 15 Федерального закона от 24.11.1995 года № 181-ФЗ Правительство Российской Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления и организации независимо от организационно-правовых форм создают условия инвалидам (включая инвалидов, использующих кресла-коляски и собак-проводников) для беспрепятственного доступа к объектам социальной инфраструктуры (жилым, общественным и производственным зданиям, строениям и сооружениям, спортивным сооружениям, местам отдыха, культурно-зрелищным и другим учреждениям), а также для беспрепятственного пользования железнодорожным, воздушным, водным, междугородным автомобильным транспортом и всеми видами городского и пригородного пассажирского транспорта, средствами связи и информации (включая средства, обеспечивающие дублирование звуковыми сигналами световых сигналов светофоров и устройств, регулирующих движение пешеходов через транспортные коммуникации).

Однако входная группа нежилого помещения не оборудована пандусом. ООО «Инженерпроект» подготовлен проект на устройство пандуса входной группы нежилого помещения, согласованный главным архитектором г. Воронежа. Согласно локальному сметному расчету №1, подготовленному ООО СК «Строй-холдинг Воронеж», стоимость работ по устройству пандуса входной группы нежилого помещения составляет 193020 рублей 02 копейки.

Температура воздуха в нежилом помещении не соответствует нормативным требованиям для температуры воздуха в холодный период года. Согласно пункту 3.1.2 договора (№) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 24.11.2014 года застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства соответствующий по качеству условиям настоящего договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения. Следовательно, температура воздуха в объекте долевого строительства должна соответствовать нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Согласно таблице 1 раздела 3 ГОСТ 30494-96 температура воздуха в жилой комнате в холодный период года не должна быть ниже 18 градусов. В процессе эксплуатации нежилого помещения обнаружены недостатки, выражающиеся в несоответствии температуры воздуха в нежилом помещении нормативным требованиям для температуры в холодный период года. 06.02.2017 при температуре наружного воздуха минус 10 градусов Цельсия с участием представителей управляющей компании ООО «Дом Сервис» произведен осмотр нежилого помещения, в ходе которого осуществлены замеры температуры воздуха в комнатах нежилого помещения и тепловизионное обследование светопрозрачных ограждающих конструкций в нежилом помещении (окон и дверей). В соответствии с актом замера температуры в нежилом помещении от 06.02.2017 (приложение (№)) температура воздуха в комнатах 1, 2, 10 составляет 14,5 градусов Цельсия, в комнате 3 – 20,5 градусов Цельсия, в комнате 4 – 17 градусов Цельсия, в комнатах 5,6 – 15 градусов Цельсия, в комнате 7 – 13 градусов Цельсия, в комнатах 11, 12 – 16,5 градусов Цельсия, в комнате 13 – 15 градусов Цельсия.

Согласно выводам комиссии отклонение температуры в нежилом помещении от нормативной является следствием значительных теплопотерь в местах расположения оконных проемов и входных групп, выполненных из «холодного» алюминия. Несоответствие температуры воздуха в нежилом помещении нормативным значениям обусловлено следующими причинами. В соответствии с пунктам 5.3, 5.4 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» нормируемое значение сопротивления теплопередаче окон и витражей для жилых зданий и помещений в г. Воронеже составляет 0,47 м2*С/Вт (0,000075*4275+0,15). В нежилом помещении застройщиком установлены однокамерные стеклопакеты из стекла толщиной 8 мм с расстоянием между стеклами 16 мм. Согласно таблице К.1 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», сопротивление теплопередаче данного стеклопакета составляет 0,35 м2*С/Вт, что не соответствует нормативному значению. Согласно п. 5.10 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» температура внутренней поверхности конструктивных элементов остекления окон зданий (кроме производственных) должна быть не ниже плюс 3 °С, а непрозрачных элементов окон - не ниже температуры точки росы при расчетной температуре наружного воздуха в холодный период года, для производственных зданий - не ниже 0 °С.

Данные, полученные в результате тепловизионной съемки, выполненной ООО «ЭКРИ» 06.02.2017 однозначно указывают на:

-    промерзание профилей витражей;

-    промерзание стыков профилей и стеклопакетов;

-    промерзание мест стыковки витражей со стеной.

Вышеприведенные обстоятельства свидетельствуют о нарушениях требований к качеству светопрозрачных конструкций. Согласно коммерческому предложению ООО «Альтэк-строй» (№) от 13.07.2017 (приложение (№)) стоимость работ по замене некачественных светопрозрачных конструкций в нежилом помещении составляет 453 576,18 руб.

Согласно п. 3.23 СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» в зданиях I, II и III климатических районов и IV климатического подрайона при всех наружных входах в вестибюль и лестничные клетки следует предусматривать на первом этаже тамбуры глубиной не менее 1,2 м и шириной, равной ширине входной двери плюс не менее 0,3 м. Тамбуры должны иметь естественное освещение. Однако данные обязательные требования не выполнены ООО «Энергия» при проектировании и строительстве многоквартирного дома. Согласно коммерческим предложениям ООО «Вива-Строй» (счета (№), (№) от 23.10.2017 - приложения №(№)) стоимость работ по устройству на уровне входов в нежилое помещение тамбуров составляет 325 306,24 руб.

Согласно п. 6.3.4 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» отопление следует проектировать для обеспечения равномерного нагревания и нормируемой температуры воздуха в помещениях, учитывая:

а)    потери теплоты через ограждающие конструкции;

б)    расход теплоты на нагревание инфильтрующегося наружного воздуха;

в)    расход теплоты на нагревание материалов, оборудования и транспортных средств;

г) тепловой поток, регулярно поступающий от электрических приборов, освещения, технологического оборудования, трубопроводов, людей и других источников.

Однако установленное застройщиком в нежилом помещении количество отопительных приборов недостаточно по мощности на возмещение теплопотерь через ограждающие конструкции и на учет расхода теплоты на нагревание наружного воздуха, проникающего в помещение за счет неорганизованного притока. Наличие данного недостатка подтверждается теплотехническим расчетом системы отопления нежилого помещения, проектом «Корректировка системы отопления» (приложение (№)). Для устранения недостатка необходимо проведение работ по корректировке системы отопления согласно проекту «Корректировка системы отопления». Согласно локальному сметному расчету, подготовленному ООО СК «Строй- Холдинг Воронеж» на основании проекта «Корректировка системы отопления» стоимость работ по устройству системы отопления нежилого помещения составляет 168 692,8 руб. (приложение (№)).

При открытии крана горячей воды в нежилом помещении из крана поступает вода, температура которой не превышает 20 °С. Температура воды из крана горячей воды достигает нормативных значений только по истечении 20 минут после открытия крана. Несоответствие температуры горячей воды в месте водоразбора в нежилом помещении обусловлено нарушениями при проектировании и строительстве системы горячего водоснабжения в многоквартирном доме. 12.12.2017 года истцы предъявили ООО «Энергия» претензию о возмещении расходов на устранение недостатков нежилого помещения № IV, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 141 495,24 руб., в том числе: -    193 920,02 руб. - стоимость работ по устройству пандуса входной группы нежилого помещения; -453 576,18 руб. - стоимость работ по замене некачественных светопрозрачных конструкций в нежилом помещении; -    325 306,24 руб. - стоимость работ по устройству на уровне входов в нежилое помещение тамбуров; -    168 692,8 руб. - стоимость работ по устройству системы отопления нежилого помещения. Также в претензии заявлено об устранении недостатков нежилого помещения, выражающихся в несоответствии температуры горячей воды в месте водоразбора. Однако до настоящего времени требования истцов не выполнены.

В дальнейшем истцы уточнили исковые требования, просили взыскать с ООО «Энергия» в пользу Е.В. Митрушовой расходы на устранение недостатков нежилого помещения IV, расположенного по адресу: <адрес> в размере 311 134 рубля 49 копеек, в пользу А.В. Митрушова в размере 311 134 рубля 49 копеек, обязать ответчика оборудовать пандус для обеспечения беспрепятственного доступа в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения, обязать ответчика оборудовать тамбуры при наружных входах в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обязать устранить недостатки системы горячего водоснабжения многоквартирного дома, в результате которых температура горячей воды в месте водоразбора в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> не соответствует обязательным требованиям, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

После проведения судебной экспертизы истцы также уточнили исковые требования, просили взыскать с ООО «Энергия» в пользу Е.В. Митрушовой расходы на устранение недостатков нежилого помещения в размере 376743 рубля 32 копейки, в пользу А.В. Митрушова в размере 376743 рубля 32 копейки, обязать ответчика оборудовать пандус, тамбуры при наружных входах в нежилое помещение, взыскать судебные расходы.

В судебном заседании представитель истцов Е.В. Митрушовой, А.В. Митрушова Р.А. Мамеко, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Энергия» О.П. Лаптиева, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения. Нахождение инвалидов в проектируемом объекте долевого строительства не предполагалось, так как назначение объекта долевого строительства не было определено. Объект долевого строительства был передан 21.09.2015 года. 27.10.2016 года истцами было создано ООО «АКПОМ» для ведения коммерческой деятельности. Согласно выписке из ЕГРЮЛ лицензия на осуществление медицинской деятельности получена 26.06.2017 года. Застройщик не несет дополнительного бремени по приведению в соответствие объекта долевого строительства в связи с приданием ему социального назначения самими истцами. При заключении договора долевого участия истцы не уточняли функциональное назначение объекта. В стоимость не была заложена установка пандуса, расходы на строительство не предполагали на застройщика дополнительной нагрузки в виде установки пандуса. При заключении договора застройщик предоставил участникам долевого строительства полную и достоверную информацию об объекте долевого строительства. 22.04.2015 года было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым была изменена конфигурация объекта долевого строительства. Согласно приложению № 1 к договору объект долевого строительства не предполагает установку тамбура, установка тамбура отсутствует и в проектной документации. Входные группы нежилых помещений могут оборудоваться не только тамбуром, но и тепловыми завесами. Обязать застройщика выполнить работы по строительству только тамбура нарушает права застройщика. Согласно договору от 01.12.2014 года на внесение изменений в рабочую документацию ООО «Стройком» внесло корректировки в разделы АР и ОВ 3 очереди строительства, изменило конфигурацию оконных и дверных проемов нежилых помещений, а также марку отопительных приборов. Система отопления, дверные и оконные проемы соответствовали проектной документации. Жилые и нежилые помещения имеют два разных правовых режима. Пункт 3.1.2. договора не может применяться в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Истцы А.В. Митрушов, Е.В. Митрушова в судебное заседание не явились, имеется заявление о рассмотрении в отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).

Установлено, что 24.11.2014 года между ООО «Энергия» и А.В. Митрушовым, Е.В. Митрушовой был заключен договор № 0369/ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, многоквартирный 25-этажный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями 3 очередь строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в следующих долях: Е.В. Митрушова – ? доли в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства, А.В. Митрушов – ? доли в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства.

Согласно п. 1.3. договора объектом долевого строительства является нежилое помещение, условный № 4, расположенное на 1 этаже в строительной позиции № 3, общая проектная площадь объекта 114, 78 кв.м.

Объект долевого строительства передается в следующем состоянии: строительная готовность: пол – стяжка полусухая, стены – (колонны) шлифованный монолитный ж.б. без отделки, перегородки – соответствие с планом этажа, потолок - шлифованный монолитный ж.б. без отделки, внутренние двери – не выполняются, витражи – наружное остекление, стеклопакет – 32 мм, входные группы: выходы: индивидуальные входные группы с отделкой площадок, ступеней, установкой перильного ограждения.

В соответствии с п. 2.2 договора цена договора составляет сумму в размере 11 478 000 рублей.

Согласно п. 3.1.2. договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий по качеству условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения в установленный договором срок.

В соответствии с актом приема-передачи от 14.07.2015 года застройщик передал, а участники долевого строительства приняли объект долевого строительства – нежилое помещение № 4, расположенное на 1 этаже общей площадью 114,9 кв.м. по адресу: <адрес> в многоквартирном доме (строительная позиция № 3 с недостатками, оговоренными на оборотной стороне акта (т. 1, л.д. 38).

Право собственности на нежилое помещение площадью 108, 3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за истцами по ? доле за каждым (т. 1, л.д. 42-43).

12.12.2017 года в адрес ответчика истцами была направлена претензия о возмещении расходов на устранение недостатков нежилого помещения, устранении недостатков нежилого помещения, согласно которой входная группа нежилого помещения не оборудована пандусом. Температура воздуха в нежилом помещении не соответствует нормативным требованиям для температуры воздуха в холодный период года, система отопления не обеспечивает нормируемую температуру воздуха в нежилом помещении. Застройщиком нарушены требования к качеству светопрозрачных конструкций, не выполнены нормативные требования об устройстве на уровне входов в нежилое помещение тамбуров (т. 1, л.д. 93-99).

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" Правительство Российской Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления и организации независимо от организационно-правовых форм создают условия инвалидам (включая инвалидов, использующих кресла-коляски и собак-проводников) для беспрепятственного доступа к объектам социальной инфраструктуры (жилым, общественным и производственным зданиям, строениям и сооружениям, спортивным сооружениям, местам отдыха, культурно-зрелищным и другим учреждениям).

Планировка и застройка городов, других населенных пунктов, формирование жилых и рекреационных зон, разработка проектных решений на новое строительство и реконструкцию зданий, сооружений и их комплексов, а также разработка и производство транспортных средств общего пользования, средств связи и информации без приспособления указанных объектов для доступа к ним инвалидов и использования их инвалидами не допускаются.

Пунктом 6 ч. 6 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" установлены минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям, а также к связанным со зданиями и сооружениями процессам проектирования, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации, в том числе требование доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения.

Частью 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" закреплено, что жилые здания, объекты инженерной, транспортной и социальной инфраструктур должны быть спроектированы и построены таким образом, чтобы обеспечивалась их доступность для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения.

В проектной документации проектные значения параметров и другие проектные характеристики здания или сооружения, а также проектируемые мероприятия по обеспечению его безопасности должны быть установлены таким образом, чтобы в процессе строительства и эксплуатации здание или сооружение было безопасным для жизни и здоровья граждан (включая инвалидов и другие группы населения с ограниченными возможностями передвижения), имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, окружающей среды, жизни и здоровья животных и растений (ч. 5 ст. 15 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Для обеспечения свободного перемещения людей, а также возможности эвакуации больных на носилках, инвалидов, использующих кресла-коляски, и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения должна быть предусмотрена достаточная ширина дверных и незаполняемых проемов в стенах, лестничных маршей и площадок, пандусов и поворотных площадок, коридоров, проходов между стационарными элементами технологического оборудования производственных зданий и элементами оснащения общественных зданий (ч. 3 ст. 30 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Согласно ч. 7 ст. 30 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» проектные решения зданий и сооружений в целях обеспечения доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения должны обеспечивать:

1) досягаемость ими мест посещения и беспрепятственность перемещения внутри зданий и сооружений;

2) безопасность путей движения (в том числе эвакуационных), а также мест проживания, мест обслуживания и мест приложения труда указанных групп населения.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона.

Национальные стандарты и своды правил, включенные в указанный в части 1 настоящей статьи перечень, являются обязательными для применения, за исключением случаев осуществления проектирования и строительства в соответствии со специальными техническими условиями (ч. 4 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Распоряжением Правительства РФ от 21.06.2010 года № 1047-р, подлежащим применению к спорным правоотношениям, к перечню национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» отнесен СПиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».

Согласно абзаца 2 пункта 3.9 СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» лестницы должны дублироваться пандусами, а при необходимости другими средствами подъема.

В рамках рассмотрения настоящего дела для решения вопросов, требующих специальных познаний, определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 15.02.2018 года была назначена судебная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ № 1945/6-2 от 05.06.2018 года ни один из входов в исследуемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не оборудован пандусом, вследствие чего не обеспечивается доступ маломобильных групп населения, что является нарушением требований СП 59.13330.2012 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СПиП 35-01-2001 и СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные, Актуализированная редакция СПиП 31-01-2003, так как нежилое помещение является общественным (сфера услуг), расположенным в многоквартирном жилом доме. Согласно плана на отм. 0.000 жилого комплекса «Пять звезд» 3 очередь строительства ООО «ПГС ПРОЕКТ», входные группы в исследуемое нежилое помещение не оборудуются пандусами.

Конкретные параметры доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения до 01.01.2013 были указаны в строительных нормах и правилах СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения", утвержденных Постановлением Госстроя России от 16.07.2001 N 73, где в части общих требований к зданиям, сооружениям и их участкам было предусмотрено, что лестницы должны дублироваться пандусами, а при необходимости - другими средствами подъема, обеспечивающими досягаемость мест целевого посещения и беспрепятственность перемещения внутри зданий (п. 3.9), в здании должен быть как минимум один вход, приспособленный для маломобильных групп населения, с поверхности земли и из каждого доступного для таких людей подземного или надземного перехода, соединенного с этим зданием (п. 3.13), наружные лестницы и пандусы должны иметь поручни (п. 3.14), максимальная высота одного подъема (марша) пандуса не должна превышать 0,8 м при уклоне 08% (п. 3.29), вдоль обеих сторон лестниц и пандусов, а также всех перепадов необходимо устанавливать ограждения с поручнями (п. 3.32).

С 01.01.2013 введен в действие Свод правил СП 59.13330.2012 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения" (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), утвержденный Приказом Минрегиона России от 27.12.2011 N 605.

Строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> ответчиком на основании разрешения на строительство от 06.02.2013 года (т. 1, л.д. 129) в соответствии с проектной документацией ООО «ПГС ПРОЕКТ».

Объект капитального строительства жилой комплекс «Пять звезд» (3 очередь строительства) введен в эксплуатацию на основании разрешения от 30.06.2015 года, выданного администрацией городского округа г. Воронеж (т. 1, л.д. 126-128).

На момент строительства жилого дома и на дату сдачи объектов в эксплуатацию уже действовала актуализированная редакция СНиП 35-01-2001 с шифром СП 59.13330.2012, которая предусматривала обязательное наличие пандуса.

То обстоятельство, что строительная документация на жилые дома разрабатывалась на основании ранее действовавших СНиП 35-01-2001, не освобождает застройщика при сдаче объектов в эксплуатацию привести объекты в соответствие с действующими Строительными нормами и правилами.

Как следует из проектной документации, проектной декларации от 14.02.2013 года нежилое помещение истцов имело торгово-офисное назначение.

Согласно п. 10. ч. 12 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ в состав проектной документации объектов капитального строительства включается перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда.

Таким образом, как исходя из торгово-офисного назначения нежилого помещения, так и из требований п. 3.1.2. договора долевого участия следует, что при подготовке проектной документации на жилой дом в нее подлежали включению положения по обеспечению доступа инвалидов в нежилое помещение, принадлежащее истцам путем устройства пандуса.

Таким образом, исковые требования об обязании ответчика оборудовать пандус для обеспечения беспрепятственного доступа в нежилое помещение, принадлежащее истцам, инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения, подлежат удовлетворению.

На основании выводов заключения эксперта ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ № 1945/6-2 от 05.06.2018 года температура внутренних помещений исследуемого объекта, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует требованиям ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», действующим на момент передачи объекта долевого строительства и на момент получения разрешения на строительство многоквартирного дома, только в помещении № 7, так как минимально допустимая температура в жилых помещениях не должна быть меньше 18 градусов, а в данном помещении температура воздуха составила 17,2 градуса.

Причиной выявленного недостатка, а именно пониженная температура внутреннего воздуха в помещении № 7, является недостаточное сопротивление теплопередачи алюминиевой конструкции дверного заполнения, а также не плотности в примыкании дверного полотна к дверной коробке, что является нарушением требований СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СПиП 23-02-2003. Также недостаточное сопротивление теплопередачи алюминиевых конструкций дверных и оконных заполнений выявлено и в остальных помещениях исследуемого объекта. Данный недостаток допущен застройщиком при проектировании и строительстве до передачи объекта долевого строительства. Перепланировка исследуемого нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (устройство внутренних перегородок) не может быть причиной пониженной температуры внутреннего воздуха в помещении № 7, так как при возведении дополнительных перегородок уменьшается внутренний объем помещений, примыкающих к наружным стенам, вследствие чего для их обогрева требуется меньшее количество энергии, чем для помещений с большим объемом. Стоимость устранения недостатка в виде пониженной температуры внутреннего воздуха в помещении № 7, относительно нормы, рассчитана в локальном сметном расчете № 1 на май 2018 года и составляет 50846 рублей 20 копеек.

Алюминиевые конструкции дверных и оконных заполнений, смонтированные в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> не соответствуют нормируемому сопротивлению теплопередаче, так как фактические температуры внутренней поверхности непрозрачных элементов светопрозрачных конструкций составляют менее + 10,7 градусов, что является нарушением требований СП 50.13330.2012. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003.

Минимальная температура внутренней поверхности остекления вертикальных светопрозрачных конструкций составляет + 8,5 градусов (в дверном заполнении помещения № 1), что выше минимально допустимой температуры. При этом в местах примыкания остекления к алюминиевым конструкциям имеются участки промерзания с температурой 0 градусов, в оконном заполнении в помещении № 1, свидетельствующее о не плотностях примыкания остекления к алюминиевой конструкции. Также выявлены участки не плотного прилегания открывающихся частей оконных конструкций и дверей. При сопоставлении данных, полученных в ходе экспертного исследования, было установлено, что смонтированные светопрозрачные оконные конструкции в нежилом помещении по адресу: <адрес> не соответствуют проектной документации ООО «ПГС ПРОЕКТ», так как данные оконные заполнения указаны без створок «глухие», при этом фактически все оконные конструкции имеют открывающиеся створки.. Фактически установленная дверная конструкция в помещении № 7 по габаритным размерам не соответствует размерам конструкции, указанной в проектной документации ООО «ПГС ПРОЕКТ», а также не соответствует конструктивному исполнению.

Для устранения недостатка в виде несоответствия конструктивного исполнения фактически смонтированных светопрозрачных оконных конструкций, конструктивному исполнению, указанному в проектной документации ООО «ПГС ПРОЕКТ», а также несоответствия температуры внутренней поверхности непрозрачных элементов вертикальных светопрозрачных конструкций необходимо выполнить их замену на соответствующие проектной документации ООО «ПГС ПРОЕКТ» и требованиям СП 50.13330.2012. Стоимость устранения недостатка алюминиевых светопрозрачных конструкций рассчитана в локальном сметном расчете № 2 на май 2018 года и составляет 587924 рубля 38 копеек.

Система отопления, установленная в нежилом помещении по адресу: <адрес>, исходя из планировки нежилого помещения, предусмотренной договором, соответствует требованиям СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003, СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003. Фактически в исследуемом нежилом помещении по адресу: <адрес> в помещениях № 1, 3, 4, 5, 13 смонтированы: по одному биметаллическому секционному радиатору (по 18 секций в каждом, общей длиной 1440 мм, глубиной 100 мм) отопления высотой 261 мм, с межосевым расстоянием 200 мм, в помещении № 7 один биметаллический секционный радиатор (6 секций общей длиной 480 мм) высотой 550 мм. Фактически установленные радиаторы отопления не соответствуют радиаторам отопления, предусмотренным в проектной документации ООО «ПГС ПРОЕКТ»». Для приведения в соответствие типа фактически установленных радиаторов отопления к типу, указанному в проектной документации, необходимо выполнить их замену. Стоимость устранения недостатка системы отопления в нежилом помещении по адресу: <адрес> рассчитана в локальном сметном расчете № 3 на май 2018 года и составляет 165562 рубля 26 копеек.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет соответствующее образование и квалификацию.

Недостатки нежилого помещения по адресу: <адрес> в виде несоответствия температуры воздуха в помещении № 7 требованиям ГОСТ, недостатки алюминиевых светопрозрачных конструкций, изменение конструктивного исполнения радиаторов отопления, не соответствующего проекту строительства, нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Доводы представителя ответчика о том, что к нежилому помещению не должны предъявляться требования по качеству, техническим и градостроительным регламентам, проектной документации, предъявляемые к жилому помещению, не могут быть приняты судом во внимание.

В договоре № 0369/ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 24.11.2014 года в п. 3.1.2. стороны согласовали, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий по качеству условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, пригодным для использования в качестве жилого помещения.

Ссылки представителя ответчика на опечатку в договоре ничем не подтверждены.

Также необоснованны ссылки представителя ответчика на внесение изменений в рабочую документацию № 01-12/14-РД-ПЗ ООО «Стройком», поскольку после заключения договора участия в долевом строительстве внесение изменений в проектную документацию не согласовано с истцами.

Представленные ответчиком в материалы дела чертежи от 20.12.2014 года (листы № 19, 19б, 21 раздела АР, лист № 6 раздела ОВ) не содержат подписей лиц, разработавших, проверивших и утвердивших данную документацию.

Проектная документация на систему отопления, представленная в материалы дела ООО «ПГС ПРОЕКТ», содержит сведения о том, что в нее вносились изменения 05.05.2015 года. При этом в указанной проектной документации указаны отопительные приборы Radik PLAN VK, т.е. их марка не менялась.

Представленные ответчиком схемы заполнения оконных и дверных проемов от 20.12.2014 года (листы 19. 19б) противоречат проектной документации, представленной ООО «ПГС ПРОЕКТ» с изменениями от 26.03.2015 года, 05.05.2015 года.

Согласно таблице 3 ГОСТ 30494-96 температура воздуха для общественных помещений, относящихся ко второй категории в холодный период года не должна быть ниже 18 градусов Цельсия, т.е. данное требование не отличается от требований, предъявляемых к жилым помещениям.

Вывод о несоответствии обязательным требованиям алюминиевых конструкций дверных и оконных заполнений сделан экспертом на основании СП 50.13330.2012, который является общим для жилых и нежилых помещений.

Оценивая представленные доказательства, доводы и возражения сторон спора, суд полагает, что с ответчика подлежат взысканию расходы на устранение недостатков спорного нежилого помещения в размере 376 743 рубля 32 копейки ((587924,38 + 165562,26)/2) в пользу каждого из истцов.

В процессе рассмотрения дела ответчиком не оспаривался тот факт, что при наружных входах в нежилое помещение по адресу: <адрес> отсутствует тамбур.

Тамбур, как указал эксперт, - проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникновения холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.

Доводы ответчика о том, что истцы самостоятельно должны оборудовать тамбур внутри нежилого помещения являются несостоятельными.

Согласно СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные, Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 в I- III климатических районах при всех наружных входах в жилые здания следует предусматривать тамбуры глубиной не менее 1,5 м. Согласно схематической карте климатического районирования для строительства СП 131.13330.2012 Строительная климатология. Актуализированная редакция СНиП 23-01-99 Воронежская область расположена во II климатическом районе.

Из вышеизложенного следует, что отсутствие тамбура при наружных входах в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является нарушением требований п. 9.19 СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные, Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. В связи с чем, исковые требования об обязании ответчика оборудовать пандусы при наружных входах в нежилое помещение, принадлежащее истцам, также подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцами была оплачена госпошлина в сумме по 9207 рублей каждым из истцов, что подтверждается чек-ордерами.

Исходя из размера удовлетворенных имущественных и неимущественных требований с ответчика в пользу каждого из истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7567 рублей 43 копейки (6967 рублей 43 копейки по имущественным требованиям и 600 рублей по неимущественным требованиям).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Митрушовой Екатерины Витальевны, Митрушова Андрея Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «Энергия» о взыскании расходов на устранение недостатков нежилого помещения, обязании устранить недостатки, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энергия» в пользу Митрушовой Екатерины Витальевны расходы на устранение недостатков нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в размере 376743 рубля 32 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 567 рублей 43 копейки, а всего 384 310 рублей 75 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энергия» в пользу Митрушова Андрея Владимировича расходы на устранение недостатков нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в размере 376743 рубля 32 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 567 рублей 43 копейки, а всего 384 310 рублей 75 копеек.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Энергия» оборудовать пандус для обеспечения беспрепятственного доступа в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Энергия» оборудовать тамбуры при наружных входах в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Судья:                               подпись                                                  Л.В. Анисимова

Мотивированное решение

изготовлено 02.07.2018 года

Дело № 2-1525/2018

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.06.2018 года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Л.В. Анисимовой,

при секретаре Е.А. Хриченко,

с участием представителя истцов Е.В. Митрушовой, А.В. Митрушова Р.А. Мамеко, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ООО «Энергия» О.П. Лаптиевой, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Митрушовой Екатерины Витальевны, Митрушова Андрея Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «Энергия» о взыскании расходов на устранение недостатков нежилого помещения, обязании устранить недостатки, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Е.В. Митрушова, А.В. Митрушов обратились в суд с иском к ООО «Энергия» о взыскании расходов на устранение недостатков нежилого помещения № IV, расположенного по адресу: <адрес> в размере 570747 рублей 62 копейки в пользу А.В. Митрушова, 570747 рублей 62 копейки в пользу Е.В. Митрушовой, обязании устранить недостатки нежилого помещения, выражающиеся в несоответствии температуры горячей воды в месте водоразбора в нежилом помещении обязательным требованиям, взыскании судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что между ООО «Энергия» и А.В. Митрушовым и Е.В. Митрушовой заключен договор № 0369/ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 24.11.2014 года, в соответствии с которым ООО «Энергия» передало в общую долевую собственность истцов нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. качество нежилого помещения не соответствует условиям договора и обязательным требованиям по следующим основаниям. Входная группа нежилого помещения не оборудована пандусом. Пункт 1.3 договора № 0369/ДУ предусматривает следующие технические характеристики входной группы объекта долевого строительства: «Выходы: индивидуальные входные группы с отделкой площадок, ступеней, установкой перильного ограждения». Согласно статье 15 Федерального закона от 24.11.1995 года № 181-ФЗ Правительство Российской Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления и организации независимо от организационно-правовых форм создают условия инвалидам (включая инвалидов, использующих кресла-коляски и собак-проводников) для беспрепятственного доступа к объектам социальной инфраструктуры (жилым, общественным и производственным зданиям, строениям и сооружениям, спортивным сооружениям, местам отдыха, культурно-зрелищным и другим учреждениям), а также для беспрепятственного пользования железнодорожным, воздушным, водным, междугородным автомобильным транспортом и всеми видами городского и пригородного пассажирского транспорта, средствами связи и информации (включая средства, обеспечивающие дублирование звуковыми сигналами световых сигналов светофоров и устройств, регулирующих движение пешеходов через транспортные коммуникации).

Однако входная группа нежилого помещения не оборудована пандусом. ООО «Инженерпроект» подготовлен проект на устройство пандуса входной группы нежилого помещения, согласованный главным архитектором г. Воронежа. Согласно локальному сметному расчету №1, подготовленному ООО СК «Строй-холдинг Воронеж», стоимость работ по устройству пандуса входной группы нежилого помещения составляет 193020 рублей 02 копейки.

Температура воздуха в нежилом помещении не соответствует нормативным требованиям для температуры воздуха в холодный период года. Согласно пункту 3.1.2 договора (№) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 24.11.2014 года застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства соответствующий по качеству условиям настоящего договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения. Следовательно, температура воздуха в объекте долевого строительства должна соответствовать нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Согласно таблице 1 раздела 3 ГОСТ 30494-96 температура воздуха в жилой комнате в холодный период года не должна быть ниже 18 градусов. В процессе эксплуатации нежилого помещения обнаружены недостатки, выражающиеся в несоответствии температуры воздуха в нежилом помещении нормативным требованиям для температуры в холодный период года. 06.02.2017 при температуре наружного воздуха минус 10 градусов Цельсия с участием представителей управляющей компании ООО «Дом Сервис» произведен осмотр нежилого помещения, в ходе которого осуществлены замеры температуры воздуха в комнатах нежилого помещения и тепловизионное обследование светопрозрачных ограждающих конструкций в нежилом помещении (окон и дверей). В соответствии с актом замера температуры в нежилом помещении от 06.02.2017 (приложение (№)) температура воздуха в комнатах 1, 2, 10 составляет 14,5 градусов Цельсия, в комнате 3 – 20,5 градусов Цельсия, в комнате 4 – 17 градусов Цельсия, в комнатах 5,6 – 15 градусов Цельсия, в комнате 7 – 13 градусов Цельсия, в комнатах 11, 12 – 16,5 градусов Цельсия, в комнате 13 – 15 градусов Цельсия.

Согласно выводам комиссии отклонение температуры в нежилом помещении от нормативной является следствием значительных теплопотерь в местах расположения оконных проемов и входных групп, выполненных из «холодного» алюминия. Несоответствие температуры воздуха в нежилом помещении нормативным значениям обусловлено следующими причинами. В соответствии с пунктам 5.3, 5.4 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» нормируемое значение сопротивления теплопередаче окон и витражей для жилых зданий и помещений в г. Воронеже составляет 0,47 м2*С/Вт (0,000075*4275+0,15). В нежилом помещении застройщиком установлены однокамерные стеклопакеты из стекла толщиной 8 мм с расстоянием между стеклами 16 мм. Согласно таблице К.1 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», сопротивление теплопередаче данного стеклопакета составляет 0,35 м2*С/Вт, что не соответствует нормативному значению. Согласно п. 5.10 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» температура внутренней поверхности конструктивных элементов остекления окон зданий (кроме производственных) должна быть не ниже плюс 3 °С, а непрозрачных элементов окон - не ниже температуры точки росы при расчетной температуре наружного воздуха в холодный период года, для производственных зданий - не ниже 0 °С.

Данные, полученные в результате тепловизионной съемки, выполненной ООО «ЭКРИ» 06.02.2017 однозначно указывают на:

-    промерзание профилей витражей;

-    промерзание стыков профилей и стеклопакетов;

-    промерзание мест стыковки витражей со стеной.

Вышеприведенные обстоятельства свидетельствуют о нарушениях требований к качеству светопрозрачных конструкций. Согласно коммерческому предложению ООО «Альтэк-строй» (№) от 13.07.2017 (приложение (№)) стоимость работ по замене некачественных светопрозрачных конструкций в нежилом помещении составляет 453 576,18 руб.

Согласно п. 3.23 СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» в зданиях I, II и III климатических районов и IV климатического подрайона при всех наружных входах в вестибюль и лестничные клетки следует предусматривать на первом этаже тамбуры глубиной не менее 1,2 м и шириной, равной ширине входной двери плюс не менее 0,3 м. Тамбуры должны иметь естественное освещение. Однако данные обязательные требования не выполнены ООО «Энергия» при проектировании и строительстве многоквартирного дома. Согласно коммерческим предложениям ООО «Вива-Строй» (счета (№), (№) от 23.10.2017 - приложения №(№)) стоимость работ по устройству на уровне входов в нежилое помещение тамбуров составляет 325 306,24 руб.

Согласно п. 6.3.4 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» отопление следует проектировать для обеспечения равномерного нагревания и нормируемой температуры воздуха в помещениях, учитывая:

а)    потери теплоты через ограждающие конструкции;

б)    расход теплоты на нагревание инфильтрующегося наружного воздуха;

в)    расход теплоты на нагревание материалов, оборудования и транспортных средств;

г) тепловой поток, регулярно поступающий от электрических приборов, освещения, технологического оборудования, трубопроводов, людей и других источников.

Однако установленное застройщиком в нежилом помещении количество отопительных приборов недостаточно по мощности на возмещение теплопотерь через ограждающие конструкции и на учет расхода теплоты на нагревание наружного воздуха, проникающего в помещение за счет неорганизованного притока. Наличие данного недостатка подтверждается теплотехническим расчетом системы отопления нежилого помещения, проектом «Корректировка системы отопления» (приложение (№)). Для устранения недостатка необходимо проведение работ по корректировке системы отопления согласно проекту «Корректировка системы отопления». Согласно локальному сметному расчету, подготовленному ООО СК «Строй- Холдинг Воронеж» на основании проекта «Корректировка системы отопления» стоимость работ по устройству системы отопления нежилого помещения составляет 168 692,8 руб. (приложение (№)).

При открытии крана горячей воды в нежилом помещении из крана поступает вода, температура которой не превышает 20 °С. Температура воды из крана горячей воды достигает нормативных значений только по истечении 20 минут после открытия крана. Несоответствие температуры горячей воды в месте водоразбора в нежилом помещении обусловлено нарушениями при проектировании и строительстве системы горячего водоснабжения в многоквартирном доме. 12.12.2017 года истцы предъявили ООО «Энергия» претензию о возмещении расходов на устранение недостатков нежилого помещения № IV, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 141 495,24 руб., в том числе: -    193 920,02 руб. - стоимость работ по устройству пандуса входной группы нежилого помещения; -453 576,18 руб. - стоимость работ по замене некачественных светопрозрачных конструкций в нежилом помещении; -    325 306,24 руб. - стоимость работ по устройству на уровне входов в нежилое помещение тамбуров; -    168 692,8 руб. - стоимость работ по устройству системы отопления нежилого помещения. Также в претензии заявлено об устранении недостатков нежилого помещения, выражающихся в несоответствии температуры горячей воды в месте водоразбора. Однако до настоящего времени требования истцов не выполнены.

В дальнейшем истцы уточнили исковые требования, просили взыскать с ООО «Энергия» в пользу Е.В. Митрушовой расходы на устранение недостатков нежилого помещения IV, расположенного по адресу: <адрес> в размере 311 134 рубля 49 копеек, в пользу А.В. Митрушова в размере 311 134 рубля 49 копеек, обязать ответчика оборудовать пандус для обеспечения беспрепятственного доступа в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения, обязать ответчика оборудовать тамбуры при наружных входах в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обязать устранить недостатки системы горячего водоснабжения многоквартирного дома, в результате которых температура горячей воды в месте водоразбора в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> не соответствует обязательным требованиям, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

После проведения судебной экспертизы истцы также уточнили исковые требования, просили взыскать с ООО «Энергия» в пользу Е.В. Митрушовой расходы на устранение недостатков нежилого помещения в размере 376743 рубля 32 копейки, в пользу А.В. Митрушова в размере 376743 рубля 32 копейки, обязать ответчика оборудовать пандус, тамбуры при наружных входах в нежилое помещение, взыскать судебные расходы.

В судебном заседании представитель истцов Е.В. Митрушовой, А.В. Митрушова Р.А. Мамеко, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Энергия» О.П. Лаптиева, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения. Нахождение инвалидов в проектируемом объекте долевого строительства не предполагалось, так как назначение объекта долевого строительства не было определено. Объект долевого строительства был передан 21.09.2015 года. 27.10.2016 года истцами было создано ООО «АКПОМ» для ведения коммерческой деятельности. Согласно выписке из ЕГРЮЛ лицензия на осуществление медицинской деятельности получена 26.06.2017 года. Застройщик не несет дополнительного бремени по приведению в соответствие объекта долевого строительства в связи с приданием ему социального назначения самими истцами. При заключении договора долевого участия истцы не уточняли функциональное назначение объекта. В стоимость не была заложена установка пандуса, расходы на строительство не предполагали на застройщика дополнительной нагрузки в виде установки пандуса. При заключении договора застройщик предоставил участникам долевого строительства полную и достоверную информацию об объекте долевого строительства. 22.04.2015 года было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым была изменена конфигурация объекта долевого строительства. Согласно приложению № 1 к договору объект долевого строительства не предполагает установку тамбура, установка тамбура отсутствует и в проектной документации. Входные группы нежилых помещений могут оборудоваться не только тамбуром, но и тепловыми завесами. Обязать застройщика выполнить работы по строительству только тамбура нарушает права застройщика. Согласно договору от 01.12.2014 года на внесение изменений в рабочую документацию ООО «Стройком» внесло корректировки в разделы АР и ОВ 3 очереди строительства, изменило конфигурацию оконных и дверных проемов нежилых помещений, а также марку отопительных приборов. Система отопления, дверные и оконные проемы соответствовали проектной документации. Жилые и нежилые помещения имеют два разных правовых режима. Пункт 3.1.2. договора не может применяться в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Истцы А.В. Митрушов, Е.В. Митрушова в судебное заседание не явились, имеется заявление о рассмотрении в отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).

Установлено, что 24.11.2014 года между ООО «Энергия» и А.В. Митрушовым, Е.В. Митрушовой был заключен договор № 0369/ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, многоквартирный 25-этажный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями 3 очередь строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в следующих долях: Е.В. Митрушова – ? доли в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства, А.В. Митрушов – ? доли в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства.

Согласно п. 1.3. договора объектом долевого строительства является нежилое помещение, условный № 4, расположенное на 1 этаже в строительной позиции № 3, общая проектная площадь объекта 114, 78 кв.м.

Объект долевого строительства передается в следующем состоянии: строительная готовность: пол – стяжка полусухая, стены – (колонны) шлифованный монолитный ж.б. без отделки, перегородки – соответствие с планом этажа, потолок - шлифованный монолитный ж.б. без отделки, внутренние двери – не выполняются, витражи – наружное остекление, стеклопакет – 32 мм, входные группы: выходы: индивидуальные входные группы с отделкой площадок, ступеней, установкой перильного ограждения.

В соответствии с п. 2.2 договора цена договора составляет сумму в размере 11 478 000 рублей.

Согласно п. 3.1.2. договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий по качеству условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения в установленный договором срок.

В соответствии с актом приема-передачи от 14.07.2015 года застройщик передал, а участники долевого строительства приняли объект долевого строительства – нежилое помещение № 4, расположенное на 1 этаже общей площадью 114,9 кв.м. по адресу: <адрес> в многоквартирном доме (строительная позиция № 3 с недостатками, оговоренными на оборотной стороне акта (т. 1, л.д. 38).

Право собственности на нежилое помещение площадью 108, 3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за истцами по ? доле за каждым (т. 1, л.д. 42-43).

12.12.2017 года в адрес ответчика истцами была направлена претензия о возмещении расходов на устранение недостатков нежилого помещения, устранении недостатков нежилого помещения, согласно которой входная группа нежилого помещения не оборудована пандусом. Температура воздуха в нежилом помещении не соответствует нормативным требованиям для температуры воздуха в холодный период года, система отопления не обеспечивает нормируемую температуру воздуха в нежилом помещении. Застройщиком нарушены требования к качеству светопрозрачных конструкций, не выполнены нормативные требования об устройстве на уровне входов в нежилое помещение тамбуров (т. 1, л.д. 93-99).

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" Правительство Российской Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления и организации независимо от организационно-правовых форм создают условия инвалидам (включая инвалидов, использующих кресла-коляски и собак-проводников) для беспрепятственного доступа к объектам социальной инфраструктуры (жилым, общественным и производственным зданиям, строениям и сооружениям, спортивным сооружениям, местам отдыха, культурно-зрелищным и другим учреждениям).

Планировка и застройка городов, других населенных пунктов, формирование жилых и рекреационных зон, разработка проектных решений на новое строительство и реконструкцию зданий, сооружений и их комплексов, а также разработка и производство транспортных средств общего пользования, средств связи и информации без приспособления указанных объектов для доступа к ним инвалидов и использования их инвалидами не допускаются.

Пунктом 6 ч. 6 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" установлены минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям, а также к связанным со зданиями и сооружениями процессам проектирования, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации, в том числе требование доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения.

Частью 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" закреплено, что жилые здания, объекты инженерной, транспортной и социальной инфраструктур должны быть спроектированы и построены таким образом, чтобы обеспечивалась их доступность для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения.

В проектной документации проектные значения параметров и другие проектные характеристики здания или сооружения, а также проектируемые мероприятия по обеспечению его безопасности должны быть установлены таким образом, чтобы в процессе строительства и эксплуатации здание или сооружение было безопасным для жизни и здоровья граждан (включая инвалидов и другие группы населения с ограниченными возможностями передвижения), имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, окружающей среды, жизни и здоровья животных и растений (ч. 5 ст. 15 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Для обеспечения свободного перемещения людей, а также возможности эвакуации больных на носилках, инвалидов, использующих кресла-коляски, и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения должна быть предусмотрена достаточная ширина дверных и незаполняемых проемов в стенах, лестничных маршей и площадок, пандусов и поворотных площадок, коридоров, проходов между стационарными элементами технологического оборудования производственных зданий и элементами оснащения общественных зданий (ч. 3 ст. 30 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Согласно ч. 7 ст. 30 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» проектные решения зданий и сооружений в целях обеспечения доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения должны обеспечивать:

1) досягаемость ими мест посещения и беспрепятственность перемещения внутри зданий и сооружений;

2) безопасность путей движения (в том числе эвакуационных), а также мест проживания, мест обслуживания и мест приложения труда указанных групп населения.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона.

Национальные стандарты и своды правил, включенные в указанный в части 1 настоящей статьи перечень, являются обязательными для применения, за исключением случаев осуществления проектирования и строительства в соответствии со специальными техническими условиями (ч. 4 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Распоряжением Правительства РФ от 21.06.2010 года № 1047-р, подлежащим применению к спорным правоотношениям, к перечню национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» отнесен СПиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».

Согласно абзаца 2 пункта 3.9 СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» лестницы должны дублироваться пандусами, а при необходимости другими средствами подъема.

В рамках рассмотрения настоящего дела для решения вопросов, требующих специальных познаний, определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 15.02.2018 года была назначена судебная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ № 1945/6-2 от 05.06.2018 года ни один из входов в исследуемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не оборудован пандусом, вследствие чего не обеспечивается доступ маломобильных групп населения, что является нарушением требований СП 59.13330.2012 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СПиП 35-01-2001 и СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные, Актуализированная редакция СПиП 31-01-2003, так как нежилое помещение является общественным (сфера услуг), расположенным в многоквартирном жилом доме. Согласно плана на отм. 0.000 жилого комплекса «Пять звезд» 3 очередь строительства ООО «ПГС ПРОЕКТ», входные группы в исследуемое нежилое помещение не оборудуются пандусами.

Конкретные параметры доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения до 01.01.2013 были указаны в строительных нормах и правилах СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения", утвержденных Постановлением Госстроя России от 16.07.2001 N 73, где в части общих требований к зданиям, сооружениям и их участкам было предусмотрено, что лестницы должны дублироваться пандусами, а при необходимости - другими средствами подъема, обеспечивающими досягаемость мест целевого посещения и беспрепятственность перемещения внутри зданий (п. 3.9), в здании должен быть как минимум один вход, приспособленный для маломобильных групп населения, с поверхности земли и из каждого доступного для таких людей подземного или надземного перехода, соединенного с этим зданием (п. 3.13), наружные лестницы и пандусы должны иметь поручни (п. 3.14), максимальная высота одного подъема (марша) пандуса не должна превышать 0,8 м при уклоне 08% (п. 3.29), вдоль обеих сторон лестниц и пандусов, а также всех перепадов необходимо устанавливать ограждения с поручнями (п. 3.32).

С 01.01.2013 введен в действие Свод правил СП 59.13330.2012 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения" (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), утвержденный Приказом Минрегиона России от 27.12.2011 N 605.

Строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> ответчиком на основании разрешения на строительство от 06.02.2013 года (т. 1, л.д. 129) в соответствии с проектной документацией ООО «ПГС ПРОЕКТ».

Объект капитального строительства жилой комплекс «Пять звезд» (3 очередь строительства) введен в эксплуатацию на основании разрешения от 30.06.2015 года, выданного администрацией городского округа г. Воронеж (т. 1, л.д. 126-128).

На момент строительства жилого дома и на дату сдачи объектов в эксплуатацию уже действовала актуализированная редакция СНиП 35-01-2001 с шифром СП 59.13330.2012, которая предусматривала обязательное наличие пандуса.

То обстоятельство, что строительная документация на жилые дома разрабатывалась на основании ранее действовавших СНиП 35-01-2001, не освобождает застройщика при сдаче объектов в эксплуатацию привести объекты в соответствие с действующими Строительными нормами и правилами.

Как следует из проектной документации, проектной декларации от 14.02.2013 года нежилое помещение истцов имело торгово-офисное назначение.

Согласно п. 10. ч. 12 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ в состав проектной документации объектов капитального строительства включается перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда.

Таким образом, как исходя из торгово-офисного назначения нежилого помещения, так и из требований п. 3.1.2. договора долевого участия следует, что при подготовке проектной документации на жилой дом в нее подлежали включению положения по обеспечению доступа инвалидов в нежилое помещение, принадлежащее истцам путем устройства пандуса.

Таким образом, исковые требования об обязании ответчика оборудовать пандус для обеспечения беспрепятственного доступа в нежилое помещение, принадлежащее истцам, инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения, подлежат удовлетворению.

На основании выводов заключения эксперта ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ № 1945/6-2 от 05.06.2018 года температура внутренних помещений исследуемого объекта, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует требованиям ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», действующим на момент передачи объекта долевого строительства и на момент получения разрешения на строительство многоквартирного дома, только в помещении № 7, так как минимально допустимая температура в жилых помещениях не должна быть меньше 18 градусов, а в данном помещении температура воздуха составила 17,2 градуса.

Причиной выявленного недостатка, а именно пониженная температура внутреннего воздуха в помещении № 7, является недостаточное сопротивление теплопередачи алюминиевой конструкции дверного заполнения, а также не плотности в примыкании дверного полотна к дверной коробке, что является нарушением требований СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СПиП 23-02-2003. Также недостаточное сопротивление теплопередачи алюминиевых конструкций дверных и оконных заполнений выявлено и в остальных помещениях исследуемого объекта. Данный недостаток допущен застройщиком при проектировании и строительстве до передачи объекта долевого строительства. Перепланировка исследуемого нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (устройство внутренних перегородок) не может быть причиной пониженной температуры внутреннего воздуха в помещении № 7, так как при возведении дополнительных перегородок уменьшается внутренний объем помещений, примыкающих к наружным стенам, вследствие чего для их обогрева требуется меньшее количество энергии, чем для помещений с большим объемом. Стоимость устранения недостатка в виде пониженной температуры внутреннего воздуха в помещении № 7, относительно нормы, рассчитана в локальном сметном расчете № 1 на май 2018 года и составляет 50846 рублей 20 копеек.

Алюминиевые конструкции дверных и оконных заполнений, смонтированные в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> не соответствуют нормируемому сопротивлению теплопередаче, так как фактические температуры внутренней поверхности непрозрачных элементов светопрозрачных конструкций составляют менее + 10,7 градусов, что является нарушением требований СП 50.13330.2012. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003.

Минимальная температура внутренней поверхности остекления вертикальных светопрозрачных конструкций составляет + 8,5 градусов (в дверном заполнении помещения № 1), что выше минимально допустимой температуры. При этом в местах примыкания остекления к алюминиевым конструкциям имеются участки промерзания с температурой 0 градусов, в оконном заполнении в помещении № 1, свидетельствующее о не плотностях примыкания остекления к алюминиевой конструкции. Также выявлены участки не плотного прилегания открывающихся частей оконных конструкций и дверей. При сопоставлении данных, полученных в ходе экспертного исследования, было установлено, что смонтированные светопрозрачные оконные конструкции в нежилом помещении по адресу: <адрес> не соответствуют проектной документации ООО «ПГС ПРОЕКТ», так как данные оконные заполнения указаны без створок «глухие», при этом фактически все оконные конструкции имеют открывающиеся створки.. Фактически установленная дверная конструкция в помещении № 7 по габаритным размерам не соответствует размерам конструкции, указанной в проектной документации ООО «ПГС ПРОЕКТ», а также не соответствует конструктивному исполнению.

Для устранения недостатка в виде несоответствия конструктивного исполнения фактически смонтированных светопрозрачных оконных конструкций, конструктивному исполнению, указанному в проектной документации ООО «ПГС ПРОЕКТ», а также несоответствия температуры внутренней поверхности непрозрачных элементов вертикальных светопрозрачных конструкций необходимо выполнить их замену на соответствующие проектной документации ООО «ПГС ПРОЕКТ» и требованиям СП 50.13330.2012. Стоимость устранения недостатка алюминиевых светопрозрачных конструкций рассчитана в локальном сметном расчете № 2 на май 2018 года и составляет 587924 рубля 38 копеек.

Система отопления, установленная в нежилом помещении по адресу: <адрес>, исходя из планировки нежилого помещения, предусмотренной договором, соответствует требованиям СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003, СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003. Фактически в исследуемом нежилом помещении по адресу: <адрес> в помещениях № 1, 3, 4, 5, 13 смонтированы: по одному биметаллическому секционному радиатору (по 18 секций в каждом, общей длиной 1440 мм, глубиной 100 мм) отопления высотой 261 мм, с межосевым расстоянием 200 мм, в помещении № 7 один биметаллический секционный радиатор (6 секций общей длиной 480 мм) высотой 550 мм. Фактически установленные радиаторы отопления не соответствуют радиаторам отопления, предусмотренным в проектной документации ООО «ПГС ПРОЕКТ»». Для приведения в соответствие типа фактически установленных радиаторов отопления к типу, указанному в проектной документации, необходимо выполнить их замену. Стоимость устранения недостатка системы отопления в нежилом помещении по адресу: <адрес> рассчитана в локальном сметном расчете № 3 на май 2018 года и составляет 165562 рубля 26 копеек.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет соответствующее образование и квалификацию.

Недостатки нежилого помещения по адресу: <адрес> в виде несоответствия температуры воздуха в помещении № 7 требованиям ГОСТ, недостатки алюминиевых светопрозрачных конструкций, изменение конструктивного исполнения радиаторов отопления, не соответствующего проекту строительства, нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Доводы представителя ответчика о том, что к нежилому помещению не должны предъявляться требования по качеству, техническим и градостроительным регламентам, проектной документации, предъявляемые к жилому помещению, не могут быть приняты судом во внимание.

В договоре № 0369/ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 24.11.2014 года в п. 3.1.2. стороны согласовали, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий по качеству условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, пригодным для использования в качестве жилого помещения.

Ссылки представителя ответчика на опечатку в договоре ничем не подтверждены.

Также необоснованны ссылки представителя ответчика на внесение изменений в рабочую документацию № 01-12/14-РД-ПЗ ООО «Стройком», поскольку после заключения договора участия в долевом строительстве внесение изменений в проектную документацию не согласовано с истцами.

Представленные ответчиком в материалы дела чертежи от 20.12.2014 года (листы № 19, 19б, 21 раздела АР, лист № 6 раздела ОВ) не содержат подписей лиц, разработавших, проверивших и утвердивших данную документацию.

Проектная документация на систему отопления, представленная в материалы дела ООО «ПГС ПРОЕКТ», содержит сведения о том, что в нее вносились изменения 05.05.2015 года. При этом в указанной проектной документации указаны отопительные приборы Radik PLAN VK, т.е. их марка не менялась.

Представленные ответчиком схемы заполнения оконных и дверных проемов от 20.12.2014 года (листы 19. 19б) противоречат проектной документации, представленной ООО «ПГС ПРОЕКТ» с изменениями от 26.03.2015 года, 05.05.2015 года.

Согласно таблице 3 ГОСТ 30494-96 температура воздуха для общественных помещений, относящихся ко второй категории в холодный период года не должна быть ниже 18 градусов Цельсия, т.е. данное требование не отличается от требований, предъявляемых к жилым помещениям.

Вывод о несоответствии обязательным требованиям алюминиевых конструкций дверных и оконных заполнений сделан экспертом на основании СП 50.13330.2012, который является общим для жилых и нежилых помещений.

Оценивая представленные доказательства, доводы и возражения сторон спора, суд полагает, что с ответчика подлежат взысканию расходы на устранение недостатков спорного нежилого помещения в размере 376 743 рубля 32 копейки ((587924,38 + 165562,26)/2) в пользу каждого из истцов.

В процессе рассмотрения дела ответчиком не оспаривался тот факт, что при наружных входах в нежилое помещение по адресу: <адрес> отсутствует тамбур.

Тамбур, как указал эксперт, - проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникновения холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.

Доводы ответчика о том, что истцы самостоятельно должны оборудовать тамбур внутри нежилого помещения являются несостоятельными.

Согласно СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные, Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 в I- III климатических районах при всех наружных входах в жилые здания следует предусматривать тамбуры глубиной не менее 1,5 м. Согласно схематической карте климатического районирования для строительства СП 131.13330.2012 Строительная климатология. Актуализированная редакция СНиП 23-01-99 Воронежская область расположена во II климатическом районе.

Из вышеизложенного следует, что отсутствие тамбура при наружных входах в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является нарушением требований п. 9.19 СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные, Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. В связи с чем, исковые требования об обязании ответчика оборудовать пандусы при наружных входах в нежилое помещение, принадлежащее истцам, также подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцами была оплачена госпошлина в сумме по 9207 рублей каждым из истцов, что подтверждается чек-ордерами.

Исходя из размера удовлетворенных имущественных и неимущественных требований с ответчика в пользу каждого из истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7567 рублей 43 копейки (6967 рублей 43 копейки по имущественным требованиям и 600 рублей по неимущественным требованиям).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Митрушовой Екатерины Витальевны, Митрушова Андрея Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «Энергия» о взыскании расходов на устранение недостатков нежилого помещения, обязании устранить недостатки, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энергия» в пользу Митрушовой Екатерины Витальевны расходы на устранение недостатков нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в размере 376743 рубля 32 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 567 рублей 43 копейки, а всего 384 310 рублей 75 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энергия» в пользу Митрушова Андрея Владимировича расходы на устранение недостатков нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в размере 376743 рубля 32 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 567 рублей 43 копейки, а всего 384 310 рублей 75 копеек.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Энергия» оборудовать пандус для обеспечения беспрепятственного доступа в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Энергия» оборудовать тамбуры при наружных входах в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Судья:                               подпись                                                  Л.В. Анисимова

Мотивированное решение

изготовлено 02.07.2018 года

1версия для печати

2-1525/2018 (2-7615/2017;) ~ М-6515/2017

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Митрушов Андрей Владимирович
Митрушова Екатерина Витальевна
Ответчики
ООО "Энергия"
Суд
Коминтерновский районный суд г. Воронежа
Судья
Анисимова Лилия Викторовна
Дело на странице суда
kominternovsky--vrn.sudrf.ru
22.12.2017Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
22.12.2017Передача материалов судье
22.12.2017Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
25.12.2017Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
25.12.2017Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
06.02.2018Предварительное судебное заседание
06.02.2018Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
12.02.2018Предварительное судебное заседание
12.02.2018Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
14.02.2018Предварительное судебное заседание
15.02.2018Предварительное судебное заседание
15.02.2018Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
08.06.2018Предварительное судебное заседание
18.06.2018Судебное заседание
22.06.2018Судебное заседание
25.06.2018Судебное заседание
02.07.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
08.08.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
22.05.2020Дело оформлено
22.05.2020Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее