Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8569/2016 ~ М-6642/2016 от 29.07.2016

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

28 сентября 2016 г. №2-8569/2016

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при секретаре Атаян А.Р.,

с участием:

представителя истца по доверенности от 24.03.2016 Лещенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по искуСимакова Виктора Павловича к ООО «Мега-Строй» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Симаков В.П.обратился в суд с иском к ООО «Мега-Строй» в котором просил признатьправо собственности на жилое помещение - квартиру № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: площадью коридора <данные изъяты> кв.м., площадью коридора <данные изъяты> кв.м., площадью ванной <данные изъяты> кв.м., площадью туалета <данные изъяты> кв.м., площадью кухни <данные изъяты> кв.м., площадью жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., площадью жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес обезличен>, <данные изъяты> в квартале <данные изъяты> позиция <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указал, что <данные изъяты> между ООО «Мега-Строй» и Симаковым В.П. заключен договор на участие в долевом строительстве № <данные изъяты> зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> <данные изъяты>, номер регистрации <данные изъяты>. Предметом названного договора является инвестирование денежных средств в строительство «Многоквартирного жилого комплекса, жилого дома со встроенными помещениями поз. <данные изъяты> по ул. Серова, <данные изъяты> в квартале <данные изъяты> <адрес обезличен>». Согласно п. <данные изъяты>. договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира № <данные изъяты> расположенная на <данные изъяты> этаже жилого дома в подъезде № <данные изъяты>. По условиям п. <данные изъяты>. договора общая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Окончательная стоимость квартиры подлежит уточнению после обмеров ПТИ. В порядке, установленном пунктами <данные изъяты>, <данные изъяты>, договора Симаков В.П. внес в кассу застройщика <данные изъяты>% оплату за квартиру в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № <данные изъяты> от <данные изъяты>. <данные изъяты> между сторонами договора на участие в долевом строительстве заключено дополнительное соглашение, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> <данные изъяты>, номер регистрации <данные изъяты> по условиям которого, срок ввода жилого дома перенесен на <данные изъяты>-й квартал <данные изъяты>. По условиям п. <данные изъяты>. договора ответчик принял на себя обязательство ввести в эксплуатацию Многоквартирного жилой дом со встроенными помещениями поз. <данные изъяты> <адрес обезличен>, <данные изъяты> в квартале <данные изъяты> <адрес обезличен>» в <данные изъяты>-ем квартале <данные изъяты>. Срок передачи объекта участникам долевого строительства - в течение четырех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт <данные изъяты>.договора). В нарушение установленного договором срока, <данные изъяты> квартира была передана ответчиком и принята Симаковым В.П. по акту приема-передачи ключей и перешла в фактическое владение истца. С указанного времени Симаков В.П. принял на себя обязательства по оплате коммунальных платежей и содержанию квартиры. На день подписания акта приема-передачи ключей квартира находилась в состоянии <данные изъяты>% строительной готовности, имела следующие характеристики: коридор площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты>, <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес обезличен> квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., претензий по техническому состоянию квартиры Симаков В.П. к застройщику не имел. Полагает, что наличие зарегистрированного в установленном законом порядке договора участия в долевом строительстве, исполнение истцом условий договора в полном объеме, передача квартиры в его владение являются правовым основанием для признания за ним права собственности на квартиру, вне зависимости от события, связанного с вводом дома в эксплуатацию. Указал, что в настоящее время строительные работы полностью завершены, однако жилой дом на сегодняший день в эксплуатацию не сдан, чем существенно нарушатся его законные права и интересы. За защитой своих прав истец был вынужден обратиться в суд.

Истец Симаков В.П. уведомленный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Лещенко В.А. исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме. Также суду пояснила, что до настоящего времени застройщик не исполнил обязанность по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Между тем, <данные изъяты> между подрядчиком – ООО «Прогресстрой» и заказчиком – ООО«Мега-Строй» подписан акт приемки объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой комплекс, жилой дом со встроенными помещениями поз. <данные изъяты> поз. <данные изъяты> по <адрес обезличен> <данные изъяты> в квартале <данные изъяты>». Подрядчиком выдано заключение о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов. Кроме того, ответчиком получены: справка комитета городского хозяйства администрации <адрес обезличен> о готовности к сдаче в эксплуатацию объекта по завершению строительных работ, подтверждающая выполнение технических условий на отвод дождевых и дренажных вод от <данные изъяты>; акт на полную готовность водопровода от <данные изъяты>; акт на полную готовность канализации от <данные изъяты>; справка ОАО «Теплосеть» подтверждающая выполнение технических условий на теплоснабжение от <данные изъяты>; акт о выполнении технических условий электроснабжения от <данные изъяты>. <данные изъяты> кадастровым инженером выполнена техническая инвентаризация всех помещений (обмеры), в том числе и спорной квартиры. Согласно технического плана, составленного <данные изъяты> г., объект представляет собой многоквартирный жилой дом, <данные изъяты> года постройки с индивидуально-определенными техническими характеристиками жилых и нежилых помещений, общего имущества (кровли, лестниц и т.д.). Считает, что спорный объект строительства имеет постоянные технические характеристики, что можно определить из технического плана на жилой дом, спорная квартира имеет свои границы, то есть она может считаться объектом недвижимости, а, следовательно, и объектом гражданского оборота. В соответствии со ст. ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> ЖК РФ, спорное помещение может считаться жилым (квартирой). Указала, что согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <данные изъяты> (в редакции от <данные изъяты>), в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства, которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Представитель ответчика ООО «Мега-Строй» в лице директора Байкулова Ш.Х. в судебное заседание не явился, направил в суд письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме. Представитель ответчика по доверенности Степанель И.О. в судебное заседание не явилась, направила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд в порядке ст.<данные изъяты> ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд выслушав представителя истца, исследовав материалы дела приходит к следующему выводу.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от <данные изъяты> декабря 2004 года N <данные изъяты>-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Материалами дела подтверждается, что строительство многоквартирного жилого дома велось на основанииразрешения на строительство от <данные изъяты> и <данные изъяты>, а также положительного заключения экспертизы проектной документации автономного учреждения <адрес обезличен> «Государственная экспертиза в сфере строительства» от <данные изъяты> № <данные изъяты>;на земельном участке, предоставленном ответчику на основаниидоговора аренды земельного участка № <данные изъяты> от <данные изъяты> и№ <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Ответчиком были полученытехнические условия ОАО «Теплосеть» от <данные изъяты>,справка ОАО «Теплосеть» о выполнении технических условий от <данные изъяты>,акты разграничения границ балансовой принадлежности сторон ОАО «Ставропольэнергоинвест» и ООО «Мега Строй» от <данные изъяты>;разграничения границ эксплуатационной принадлежности сторон ОАО «Ставропольэнергоинвест» и ООО «Мега Строй» от <данные изъяты>;об осуществлении технологического присоединения «Ставропольэнергоинвест» от <данные изъяты>;о выполнении технических условий от <данные изъяты> «Ставропольэнергоинвест»;справка комитета городского хозяйства администрации <адрес обезличен> о готовности объекта к сдаче дома в эксплуатацию от <данные изъяты>;условия подключения строящегося объекта капитального строительства к сетям коммунального водоснабжения МУП «Водоканал» от <данные изъяты>,акты на полную готовность водопровода и канализации МУП «Водоканал» от <данные изъяты>;

Многоквартирный дом заселен, управление домом осуществляется на основаниидоговора управления многоквартирным домом от <данные изъяты>.

По результатам проведенного технического обследования многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями со встроенными помещениями позиция <данные изъяты> по адресу: <адрес обезличен>, <данные изъяты> квартал, ул. <адрес обезличен> <данные изъяты>, проведенном в мае <данные изъяты> года специализированной организацией ООО «Творческая мастерская архитектора В.А. Божукова» СРО НП «Гильдия проектных организаций <адрес обезличен>» установлена эксплуатационная надежность и безопасность существующих конструкций, а также наружных и внутренних инженерных систем завершенного строительством здания, при этом полностью соблюдены требования по обеспечению безопасности жизни и здоровья людей, а также соблюдены требования по несущей способности и эксплуатационной безопасности здания при дальнейшей эксплуатации завершенного строительством объекта. По результатам проведенного анализа материалов проведенного исследования, внешнего визуального осмотра и инструментального обследования эксплуатационного состояния строительных конструкций завершенного строительством здания «Блокированного жилого дома, сделан вывод о том. Что при строительстве здания не было отступлений от требований технического СНиП, СанПиН и СП действующих на территории РФ, расположение здания на участке, в соответствии с его функциональным назначением, не нарушает требований СНиП, СП, СанПиН и технического регламента действующего на территории РФ.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <данные изъяты> (в редакции от <данные изъяты>), в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства, которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ признание иска ответчиком принимается судом, если признание иска не противоречит закону и нее нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. Признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. После совершения соответствующего процессуального действия необходимости в исследовании доказательств по делу, рассмотрение дела по существу прекращается.

В случае признании иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом, в связи с чем, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

Таким образом, принимая во внимание то, что признание иска ответчиком сделано добровольно, его волеизъявление является осознанным и ясным, признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы и права третьих лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования Симакова В.П. к ООО «Мега-Строй» о признаниипризнатьправа собственности на жилое помещение - квартиру № квартиру № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: площадью коридора <данные изъяты> кв.м., площадью коридора <данные изъяты> кв.м., площадью ванной <данные изъяты> кв.м, площадью туалета <данные изъяты> кв.м., площадью кухни <данные изъяты> кв.м., площадью жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., площадью жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес обезличен>, <данные изъяты> в квартале <данные изъяты> позиция <данные изъяты>.

В силу ст. ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом. Согласно п.п.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Конституции Российской Федерации).

Согласно ч.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. В силу ст. <данные изъяты> Жилищного кодекса РФ квартира относится к жилым помещениям.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. <данные изъяты> ч. <данные изъяты> ФЗ № <данные изъяты>-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, подлежит взысканию с ООО «Мега-Строй» в пользу Симакова В.П. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, в доход муниципального образования <адрес обезличен> государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требованияСимакова В. П.– удовлетворить в полном объеме.

Признатьза Симаковым В. П. право собственности на жилое помещение - квартиру № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: площадью коридора <данные изъяты> кв.м, площадью коридора <данные изъяты> кв.м., площадью ванной <данные изъяты> кв.м.. площадью туалета <данные изъяты> кв.м., площадью кухни <данные изъяты> кв.м., площадью жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., площадью жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес обезличен> <данные изъяты> в квартале <данные изъяты> позиция <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственностиСимакова В. П. на жилое помещение -квартиру № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: г. <данные изъяты>, <данные изъяты> в квартале <данные изъяты> позиция <данные изъяты>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес обезличен> для внесения сведений об объекте - жилом помещении, квартире № <данные изъяты> по ул. <адрес обезличен> квартале <данные изъяты> <адрес обезличен>, позиция <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Мега-Строй» в пользу Симакова В. П. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Мега-Строй» госпошлину в доход муниципального образования <адрес обезличен> <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Т.Н. Никитенко