Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1744/2017 ~ М-1532/2017 от 13.06.2017

Дело № 2-1744/2017                     

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Магадан                          20 июля 2017 года             

Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Малой В.Г.,

при секретаре Сычевой А.С.,

с участием истца Бережной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску Бережной М.А. к Карпенко А.В. о признании утратившим в право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> в <адрес>,

у с т а н о в и л:

Бережной М.А. обратилась в Магаданский городской суд с иском к Карпенко А.В. о признании утратившим в право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в <адрес>.

    В обоснование иска указала, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> на основании договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ; ранее был заключен договор коммерческого найма указанного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

С согласия истца ответчик Карпенко А.В. был зарегистрирован и вселен в спорное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена семьи нанимателя.

Однако в ДД.ММ.ГГГГ года отношения между сторонами испортились, ответчик вывез все принадлежащие ему вещи и выехал в <адрес>.

Ссылаясь на положения ст. ст. 17, 31, 131, 132 Жилищного кодекса РФ, просила прекратить право пользования Карпенко А.В. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана.

Истец в судебном заседании исковые требования изменила, просила признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, приводя в обоснование обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить заявленные требования с учетом изменений и признать Карпенко А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело в его отсутствие и направить копию решения по адресу <адрес>.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие с учетом всестороннего и объективного исследования всех обстоятельств, на которые ссылается истец.

С учетом мнения истца, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом, ходатайствовавших о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими по своему усмотрению.

Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Вместе с тем в соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3). Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 ГК РФ. Другие положения ГК РФ применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством ( ч. 3 ст. 672 ГК РФ).

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (ч. 2 ст. 677 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Исходя из указанных положений закона бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, проживающие в жилом помещении, сохраняют право пользования им.

Согласно статье 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как следует пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, для признания нанимателя и членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением достаточно установить факт выезда в другое место жительства и отказ от исполнения договора социального найма, носящих добровольный характер.

Как установлено в судебном заседании, что также подтверждается представленными материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана и нанимателем Бережной М.А. на основании постановления мэрии города Магадана от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор коммерческого найма № на жилое помещение - <адрес> в <адрес> на состав семьи два человека: сын <данные изъяты>. Срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ по вышеназванному договору коммерческого найма срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Бережной М.А. обратилась в Управление по учету и распределению жилой площади мэрии <адрес> с заявлением о внесении в договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ ответчика Карпенко А.В. и брата ФИО6

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к вышеназванному договору коммерческого найма, пункт 1.3 договора изложен в новой редакции в связи с вселением в жилое помещение Карпенко А.В. и ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ в пункт 1.4 договора коммерческого найма № дополнительным соглашением внесены изменения в части срока найма жилого помещения – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по учету и распределению жилой площади мэрии <адрес> и нанимателем Бережной М.А. , заключен новый договор коммерческого найма № на жилое помещение - <адрес> в <адрес>, на состав семьи три человека: сын <данные изъяты>., сожитель Карпенко А.В. , брат ФИО7. Срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного истцом и ее соседями - ФИО8, ФИО9, следует, что Карпенко А.В. в <адрес> фактически не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно объяснениям истца в судебном заседании, в зарегистрированном браке с ответчиком она не состояла, однако фактически между ними до <данные изъяты> года имели место семейные отношения. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик добровольно выехал в другое место жительства, забрав свои вещи, обязательств по договору найма спорного жилого помещения не исполняет, каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением ему не чинилось, намерений вселяться в спорное жилое помещение ответчик не имеет.

Согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ Карпенко А.В. подтвердил факт выезда в другое место жительства, просил направить копию решения по адресу: <адрес>.

При рассмотрении данного спора по существу суд исходит из тех доказательств, которые имеются в материалах дела, руководствуясь при этом правилами статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, и статьи 68 названного Кодекса, согласно которой в случае, если сторона, обязанная доказать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ ответчик свое мнение относительно заявленных исковых требований суду не сообщил, доказательств, подтверждающих наличие у него возражения относительно предъявленных исковых требований суду не представил.

Указанные обстоятельства с учетом приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что ответчик добровольно выбыл из спорного жилого помещения в другое место жительства, тем самым отказался от прав и обязанностей в отношении указанного помещения.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования Бережной М.А. к Карпенко А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <данные изъяты> в <адрес> в <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из представленного в материалах дела чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при подаче настоящего иска в суд истец уплатила в доход бюджета Муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей, что соответствует размеру государственной пошлины по данной категории гражданских дел, установленный пунктом 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ.

Учитывая, что исковые требования признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать Карпенко А.В. утратившим право пользования жилым помещением     - квартирой №, расположенной в <адрес> в <адрес>.

Взыскать с Карпенко А.В. в пользу Бережной М.А. судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере <данные изъяты>) рублей.

    Установить день принятия решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                        В.<адрес>