Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-297/2022 ~ М-8/2022 от 10.01.2022

Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                                       18 апреля 2022 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Бабенко В.А., с участием представителя истца – Арзиани В.А,, ответчика - Бирюкова В.А,, представителя ответчика – Разагатов Ф.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-297/22 по исковому заявлению представителя ООО «КВК» к Бирюкова В.А, о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,-

    У С Т А Н О В И Л:

       Представитель ООО «КВК» обратился в суд с исковым заявлением к Бирюкова В.А, о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В судебном заседании представитель истца – Арзиани В.А,, исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что <Дата обезличена> между ООО «КВК» (арендодатель) и ИП Бирюкова В.А, (арендатор) был заключен Договор аренды нежилого недвижимого имущества <Номер обезличен>.2018.п, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение, площадью 50 кв.м., (часть пом. <Номер обезличен>), расположенное на первом этаже в нежилом помещении по адресу: <Адрес обезличен>, согласно п. 1.3. Арендатор использует указанное помещение в следующих целях: 25 кв.м. - под торговлю и 25 кв.м. - под выставку и складирование товаров: кухни, обеденные зоны.

Пунктом 3.1. Договора аренды предусмотрено, что арендная плата по Договору аренды за календарный месяц установлена в размере 26.500 рублей, без НДС. При этом, согласно п.3.2. оплата арендной платы должна производиться арендатором до                   5 числа текущего месяца. Оплату арендной платы за первый неполный месяц аренды арендатор осуществляет не позднее пяти дней с даты подписания договора аренды.

Кроме того, <Дата обезличена> между ООО «КВК» и ответчиком был заключен договор на содержание арендованного имущества <Номер обезличен>.2018.п.э, по условиям которого арендатор нежилого помещения по договору аренды нежилого недвижимого имущества. <Номер обезличен>.2018.П от <Дата обезличена> возмещает, а исполнитель обязуется обеспечивать заказчику оказание коммунальных услуг и оказывать эксплуатационные услуги по надлежащему содержанию арендованного нежилого помещения, площадью 50 кв.м., (часть пом. <Номер обезличен>), расположенного на первом этаже в нежилом помещении по адресу: <Адрес обезличен>, в том числе находящегося в помещении и/или здании технического инженерного оборудования (лифтов, эскалаторов и пр.)

Пунктами 3.1. Договора содержания предусмотрено, что размер платы заказчика по настоящему договору исчисляется по ставке 70 рублей за 1 кв.м. в месяц занимаемой (арендуемой) площади по договору аренды нежилого недвижимого имущества. Общая сумма платы в месяц составляет 3.500 рублей. Указанная ставка включает возмещение коммунальных расходов, а также оказание заказчиком эксплуатационных услуг по содержанию арендуемого помещения. При этом, согласно п.3.3. оплата производится до 5-ого числа текущего месяца.

<Дата обезличена> от арендатора ИП Бирюкова В.А, было получено уведомление о расторжении Договора аренды. Согласно п. 4.3 Договора аренды Договор считается расторгнутым по истечении 90 календарных дней с момента доставки уведомления арендодателю, то есть <Дата обезличена>.

Согласно п.2.3.6 Договора аренды арендатор обязан освободить арендуемое помещение и сдать его по Акту приема-передачи в исправном состоянии арендодателю. <Дата обезличена> в день прекращения действия Договора аренды арендуемое помещение ИП Бирюкова В.А, ООО «КВК» возвращено не было, для подписания акта приема-передачи представитель арендатора не явился.

Арендатор вернул помещение лишь <Дата обезличена>, а арендодатель принял по акту приема-передачи.

Прекращение договора аренды не повлекло прекращения обязательства по внесению арендной платы, которое будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателя. Согласно Договору аренды возврат арендуемого помещения относится к основным обязанностям арендатора. При этом на арендатора возлагается обязанность оплатить арендную плату за все время просрочки возврата имущества.

Учитывая то, что арендатором в день прекращения Договора аренды (<Дата обезличена>) не была исполнена обязанность по возврату Помещения, а лишь <Дата обезличена> был произведен возврат помещения, то ему подлежат начислению арендные платежи по договору аренды, эксплуатационные платежи по Договору на содержание по день фактического возврата арендуемого Помещения по акту приема-передачи (возврата).

Согласно п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О последствиях расторжения договора», если арендованное имущество не возвращено при расторжении договора, арендная плата подлежит взысканию в размере, предусмотренном договором, до дня возвращения объекта аренды.

Согласно п.38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> размер арендной платы за период после прекращения договора и до фактического возврата объекта аренды определяется договором.

<Дата обезличена> Чапаевским городским судом было принято решение о взыскании задолженности по вышеуказанным договорам в размере 301.598 рублей с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. Апелляционным определением Самарского областного суда от <Дата обезличена> решение было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Бирюкова В.А, без удовлетворения.

Пунктом 3.7 Договора установлено, что при несвоевременной оплате арендатором apендной платы, нарушении сроков оплаты суммы обеспечительного платежа, а также в случае просрочки арендатором восстановления суммы обеспечительного платежа, предусмотренных Договором, арендодатель вправе начислить пени в размере 1% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки, а арендатор обязан оплатить арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования арендодателя.

Согласно п.3.8 Договора при просрочке оплаты арендной платы, нарушении сроков оплаты суммы обеспечительного платежа на срок свыше 30 дней, а случае просрочки арендатором восполнения суммы обеспечительного платежа на срок свыше 30 дней арендодатель вправе взыскать с арендатора штраф в размере задолженности.

Согласно п.3.9 Договора при просрочке оплаты арендной платы, нарушении сроков оплаты суммы обеспечительного платежа на срок свыше 30 дней, а случае просрочки арендатором восполнения суммы обеспечительного платежа на срок 30 дней, начиная с 31-ого дня арендатор считается получившим коммерческий кредит в виде отсрочки оплаты суммы задолженности. Проценты за пользование коммерческим кредитом составляют 1% в день.

По состоянию на <Дата обезличена> у ИП Бирюковой В.В. образовалась задолженность по выплате арендной платы, платы за содержание арендуемого помещения, пеней и штрафов за несвоевременную уплату в размере 381.511 рублей.

В связи с этим <Дата обезличена> ООО «КВК» направило Бирюкова В.А, письменную претензию с требованием о погашении задолженности до <Дата обезличена>, образовавшейся с ноября 2020 года. На настоящее время Договор аренды нежилого недвижимого имущества прекратил свое действие <Дата обезличена>, акт приема-передачи помещения подписан <Дата обезличена>, но оплаты задолженности по внесению арендной платы и оплаты эксплуатационных услуг, как и пеней и штрафа на несвоевременную оплату - произведено не было. До настоящего времени задолженность Бирюкова В.А, перед арендатором не погашена.

Просил взыскать с Бирюкова В.А, в пользу ООО «КВК»: задолженность по договору аренды нежилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 292.645 рублей, задолженность по Договору на содержание арендованного имущества по оплате эксплуатационных услуг <Номер обезличен>.2018.п.э. от <Дата обезличена> с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 32.516 рублей;

- задолженность по оплате пеней и штрафов по Договору аренды нежилого недвижимого имущества <Номер обезличен>.2018.п. от <Дата обезличена> за ноябрь 2020 года (с                    <Дата обезличена> по <Дата обезличена>) в размере 50.715 рублей с последующим начислением неустойки с суммы задолженности по ставке 1 % в день за каждый день просрочки, начиная с <Дата обезличена> по день фактического оплаты долга;

- задолженность по оплате пеней и штрафов по Договору <Номер обезличен>.2018.п.э. от <Дата обезличена> за содержание арендованного имущества по оплате эксплуатационных услуг за ноябрь 2020 года (с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>) 5.635 рублей, с последующим начислением неустойки с суммы задолженности по ставке 1% в день за каждый день просрочки, начиная с <Дата обезличена> по день фактического оплаты долга, всего в размере 381.511 рублей; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7.015 рублей.

Ответчик – Бирюкова В.А,, в судебном заседании в удовлетворении искового заявления просила отказать. Она пояснила, что действие Договора аренды нежилого недвижимого имущества <Номер обезличен>.2018.п прекращено <Дата обезличена>, по судебному решению - с <Дата обезличена>. Она арендуемым помещением                               не пользовалась, считает требования истца необоснованными.

Представитель ответчика - Разагатов Ф.А., просил в удовлетворении искового заявления отказать.

       Выслушав мнение участников процесса, изучив представленные доказательства, суд считает, что в удовлетворении искового заявления представителя ООО «КВК» к Бирюкова В.А, о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения надлежит отказать. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Согласно договору аренды нежилого недвижимого имущества <Номер обезличен>.2018.п от <Дата обезличена> усматривается, что между ООО «КВК» и ИП Бирюкова В.А, заключен договор, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение площадью 50 кв.м. (часть поз. <Номер обезличен>), расположенного на 1 этаже в нежилом помещении по адресу: <Адрес обезличен>, согласно п. 1.3 Арендатор использует указанное помещение в следующих целях: 25 кв.м. – под торговлю и                         25 кв.м. – под выставку и складирование товаров: кухни, обеденные зоны. Пунктом 3.1. Договора аренды предусмотрено, что арендная плата по Договору аренды за календарный месяц установлена в размере 26 500 рублей, без НДС. Согласно п.3.2. Договора оплата арендной платы должна производиться арендатором в следующие сроки - до 5 (пятого) числа текущего месяца. Оплату арендной платы за первый неполный месяц аренды арендатор осуществляет не позднее 5 (пяти) дней с даты подписания договора аренды. (л.д.8-11).

Актом приема-передачи арендуемое нежилое помещение передано <Дата обезличена> ООО «КВК» ИП Бирюкова В.А, (л.д.12).

Согласно Договору на содержание арендованного имущества <Номер обезличен>.2018.п.э от <Дата обезличена> известно, что между ООО «КВК» и ответчиком (Заказчик) заключен договор, по условиям которого заказчик - арендатор нежилого помещения по договору аренды нежилого недвижимого имущества <Номер обезличен>.2018.П от <Дата обезличена> возмещает, а исполнитель обязуется обеспечивать заказчику оказание коммунальных услуг и оказывать эксплуатационные услуги по надлежащему содержанию арендованного нежилого помещения, площадью 50 кв.м., расположенного на 1 этаже в нежилом помещении по адресу: <Адрес обезличен>, в том числе находящегося в помещении и/или здании технического инженерного оборудования (лифтов, эскалаторов и пр.) В соответствии с п. 3.1, п.3.3 Договора содержания, размер платы заказчика исчисляется по ставке 70 рублей за 1 кв.м в месяц занимаемой площади по договору аренды нежилого недвижимого имущества <Номер обезличен>.2018.П от <Дата обезличена>. Общая сумма платы составляет 3.500 рублей, которая включает в себя возмещение коммунальных расходов, а также оказание заказчику эксплуатационных услуг по содержанию арендуемого помещения. Оплата производится до 5 числа текущего месяца

Согласно п.п.4.1, 4.2, 4.3 Договора на содержание арендованного имущества <Номер обезличен>.2018.п.э при несвоевременной оплате заказчиком платы, предусмотренной настоящим договором, исполнитель вправе начислить пени в размере 1% подлежащей оплате суммы, за каждый день просрочки. При просрочке свыше 30-ти дней внесения платы, предусмотренной договором, заказчик дополнительно обязан выплатить исполнителю штраф в размере суммы задолженности. В случае неуплаты с 31-го дня заказчик считается получившим коммерческий кредит в виде отсрочки оплаты суммы задолженности без учета штрафа и пени. Проценты за пользование коммерческим кредитом составляют 1% в день. (л.д.13-14).

В соответствии с уведомлением от <Дата обезличена> усматривается, что ИП Бирюкова В.А, уведомлена об изменении с <Дата обезличена> арендной платы по Договору аренды нежилого недвижимого имущества <Номер обезличен>.2018.п от <Дата обезличена>, размер арендной платы определен в 36.500 рублей. (л.д. 15).

Согласно акту приема-передачи (возврата) от <Дата обезличена> арендатор – ИП Бирюкова В.А, передала (фактически возвратила помещение <Дата обезличена>), а арендодатель – ООО «КВК» принял в соответствии с договором нежилое помещение, площадью 50 кв.м., (часть поз.<Номер обезличен>), расположенное на 1 этаже в нежилом помещении по адресу: <Адрес обезличен>. Передаваемое помещение находится в удовлетворительном состоянии, недостатков нет, арендодатель претензий к состоянию не имеет. (л.д.19).

Согласно Решению от <Дата обезличена> Чапаевского городского суда удовлетворены исковые требования ООО «КВК» к Бирюкова В.А,, с Бирюкова В.А, в пользу ООО «КВК» взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого недвижимого имущества <Номер обезличен>.2018.п от <Дата обезличена> с <Дата обезличена> по октябрь 2020 года в размере 174.402 рубля, задолженность по Договору на содержание арендованного имущества по оплате эксплуатационных услуг <Номер обезличен>.2018.п.э. от <Дата обезличена> с <Дата обезличена> по октябрь 2020 года - в размере 10.162 рубля, задолженность по оплате пеней и штрафов по договору аренды нежилого недвижимого имущества <Номер обезличен>.2018.п от <Дата обезличена> с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 96.664 рубля, с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты долга; задолженность по оплате пеней и штрафов по Договору <Номер обезличен>.2018.п.э от <Дата обезличена> на содержание арендованного имущества по оплате эксплуатационных услуг с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 20.370 рублей, с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты долга, а всего сумму задолженности в общем размере 301.598 рублей, расходы по оплате государственной пошлины. (л.д. 20 - 28).

Согласно Апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от <Дата обезличена> Решение Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> оставлено без изменения, апелляционная жалоба Бирюкова В.А, – без удовлетворения. (л.д. 29 - 37).

В соответствии с Претензией от <Дата обезличена> усматривается, что у Бирюкова В.А, по состоянию на <Дата обезличена> образовалась задолженность, общая сумма задолженности по Договору аренды и по Договору на содержание составляет 1.226.117 рублей. Бирюкова В.А, уведомлена о необходимости погасить задолженность до <Дата обезличена>. Приложены расчеты задолженности, пени. (л.д. 38 - 45).

Согласно выписке ЕГРИП от <Дата обезличена> усматривается, что Бирюкова В.А, прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя <Дата обезличена>. (л.д. 46 - 47).

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от <Дата обезличена> усматривается, что                  ООО «КВК», ОГРН 1176313029100, зарегистрировано в качестве юридического лица <Дата обезличена>, основным видом деятельности является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.(л.д. 48 - 50).

В соответствии с постановлением от <Дата обезличена> об отказе в возбуждении уголовного дела усматривается, что <Дата обезличена> в ОП <Номер обезличен> УМВД России по <Адрес обезличен> поступило заявление Бирюкова В.А, по факту неправомерных действий со стороны администрации ТЦ «Победа» по адресу: <Адрес обезличен>.съезда, 2/1, в лице администратора ФИО7 Опрошенная ФИО7 пояснила, что в ТЦ «Победа» ранее Бирюкова В.А, арендовала торговые помещения. <Дата обезличена> Бирюкова В.А, приняла решение съехать, что и сделала. Однако, часть аренды и пени, она не оплатила, поэтому было направлено исковое заявление к Бирюкова В.А, о взыскании денежной задолженности.

    Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости и достаточности для принятия судебного решения.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в соответствии со ст.310 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения, оборудование.

В соответствии с п.1 ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно п.п.1,2 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Согласно п.1 ст.655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В судебном заседании установлено, что <Дата обезличена> между ООО «КВК» и ИП Бирюкова В.А, был заключен договор аренды нежилого недвижимого имущества <Номер обезличен>.2018.п, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение площадью 50 кв.м. (часть поз. <Номер обезличен>), расположенного на 1 этаже в нежилом помещении по адресу: <Адрес обезличен>, согласно п.1.3 арендатор использует указанное помещение в следующих целях: 25 кв.м. – под торговлю и 25 кв.м. – под выставку и складирование товаров: кухни, обеденные зоны.

Пунктом 3.1. Договора аренды предусмотрено, что арендная плата по Договору аренды за календарный месяц установлена в размере 26.500 рублей, без НДС. Согласно п.3.2. оплата арендной платы должна производиться арендатором до                              5 числа текущего месяца. Оплату арендной платы за первый неполный месяц аренды арендатор осуществляет не позднее 5 дней с даты подписания договора аренды.

Пунктом 4.3 договора аренды <Номер обезличен>.2018.п предусмотрено, что арендатор вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке за 90 календарных дней с момента доставки уведомления арендодателю.

<Дата обезличена> между ООО «КВК» и ответчиком был заключен договор на содержание арендованного имущества <Номер обезличен>.2018.п.э, по условиям которого заказчик - арендатор нежилого помещения по договору аренды нежилого недвижимого имущества <Номер обезличен>.2018.П от <Дата обезличена>, возмещает, а исполнитель обязуется обеспечивать заказчику оказание коммунальных услуг и оказывать эксплуатационные услуги по надлежащему содержанию арендованного нежилого помещения, площадью 50 кв.м., расположенного на 1 этаже в нежилом помещении по адресу: <Адрес обезличен>, в том числе находящегося в Помещении и/или здании технического инженерного оборудования (лифтов, эскалаторов и пр.). Пунктом 2.1.1. Договора содержания, обязанность по внесению платы возникает у заказчика с момента начала фактического пользования арендуемым помещением по договору аренды нежилого недвижимого имущества <Номер обезличен>.2018.п от <Дата обезличена>, заключенному между арендатором и арендодателем и прекращается с момент фактического возврата арендуемого помещения.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В соответствии с п.1 ст.655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

В силу п.2 ст.655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Однако, обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная п.2 ст.655 ГК РФ, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения по истечении срока договора.

В судебном заседании установлено, что акт приема-передачи помещения подписан                    <Дата обезличена>. В Договоре аренды нежилого недвижимого имущества указано, что Договор прекратил свое действие <Дата обезличена>, и после прекращения Договора аренды Бирюкова В.А, спорное помещение не использовала. ООО «КВК» в одностороннем порядке прекратил исполнение своих обязательств, не дал возможности арендатору вывезти имущество, ограничив доступ в арендуемое помещение.

Ответчик - Бирюкова В.А,, вынуждена была обратиться в правоохранительные органы, и <Дата обезличена> старшим участковым уполномоченным ОП <Номер обезличен> (<Адрес обезличен>) УМВД России по <Адрес обезличен> было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ст.330 УК РФ, за отсутствием состава преступления на основании п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ.

Согласно постановлению от <Дата обезличена> об отказе в возбуждении уголовного дела усматривается, что опрошенный администратор ТЦ «Победа» ФИО7 пояснила, что в ТЦ «Победа» ранее Бирюкова В.А, арендовала торговые помещения, и <Дата обезличена> Бирюкова В.А, съехала. Часть аренды и пени Бирюкова В.А,                                 не оплатила, поэтому арендодатель обратился в суд с иском к Бирюкова В.А, о взыскании задолженности.

По смыслу статьи 622 ГК РФ при предъявлении требования о взыскании убытков, возникших в результате ненадлежащего исполнения договорных обязательств, истцу следует доказать факт нарушения ответчиком договорных обязательств, наличие и размер убытков, а также причинно-следственную связь между допущенными нарушениями и возникшими убытками.

Суд считает, что отсутствие предусмотренного договором письменного уведомления со стороны арендатора по окончании срока договора аренды, а также акта о возврате объекта аренды может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом и договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ связывает возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества, но не с фактом составления акта приема-передачи.

Согласно п.п.2, 3 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

    Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

    Согласно судебному решению от <Дата обезличена> Чапаевского городского суда с Бирюкова В.А, в пользу ООО «КВК» взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого недвижимого имущества <Номер обезличен>.2018.п от <Дата обезличена> с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. Судебное решение вступило в законную силу, и истцом не обжаловано.

Согласно акту приема-передачи (возврата) от <Дата обезличена> арендатор – ИП Бирюкова В.А,, фактически возвратила арендодателю – ООО «КВК», помещение                            <Дата обезличена>. Аналогичное усматривается из постановления от <Дата обезличена> старшего участкового уполномоченного ОП <Номер обезличен> (<Адрес обезличен>) УМВД России по <Адрес обезличен> об отказе в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ст.330 УК РФ, за отсутствием состава преступления на основании п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ. Установлено, что после <Дата обезличена> (по судебному решению – по <Дата обезличена>) ИП Бирюкова В.А, помещением в ТЦ «Победа» не пользовалась, следовательно, обязанность по оплате задолженности по арендной плате у неё отсутствует.

Таким образом, суд считает, что в удовлетворении исковых требований представителя ООО «КВК» к Бирюкова В.А, о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления представителя ООО «КВК» к Бирюкова В.А, о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 292.645 рублей, задолженности по Договору на содержание арендованного имущества по оплате эксплуатационных услуг <Номер обезличен>.2018.п.э. от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 32.516 рублей;

- задолженности по оплате пеней и штрафов по Договору аренды нежилого недвижимого имущества <Номер обезличен>.2018.п. от <Дата обезличена> за ноябрь 2020 года (период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>) в размере 50.715 рублей с последующим начислением неустойки с суммы задолженности по ставке 1% в день за каждый день просрочки, начиная с <Дата обезличена> по день фактического оплаты долга;

- задолженности по оплате пеней и штрафов по Договору <Номер обезличен>.2018.п.э. от <Дата обезличена> за содержание арендованного имущества по оплате эксплуатационных услуг за ноябрь 2020 года (период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>) 5.635 рублей, с последующим начислением неустойки с суммы задолженности по ставке 1% в день за каждый день просрочки, начиная с <Дата обезличена> по день фактического оплаты долга, всего в размере 381.511 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                 Овсянников С.В.

                                                                                                                                                           Мотивированное Решение изготовлено

                                                                                                                                                           25 апреля 2022 года

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-297/22

УИД 63RS0033-01-2022-000008-48