Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-574/2021 ~ М-244/2021 от 24.02.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 апреля 2021 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Шишкановой Е.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-574/2021 по исковому заявлению Бакланова Алексея Михайловича к комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

    У С Т А Н О В И Л:

    Бакланов А.М. обратился в Красноярский районный суд Самарской области с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области (далее – КУМС), администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области (далее – администрация) о признании права собственности на земельный участок и об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 457 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; по координатам, установленным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО5

    В обоснование заявленных исковых требований Бакланов А.М. указал, что на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, он является собственником вышеуказанного земельного участка площадью 1358 кв.м., однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На вышеуказанном земельном участке расположена квартира, принадлежащая истцу также на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2.

    С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратился в ООО «Земельный центр». По итогам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 изготовлены пояснительное письмо и схема расположения земельного участка, площадь земельного участка в уточненных границах составила 1457 кв.м. Кадастровым инженером выявлено, что фактическая конфигурация уточняемого земельного участка и конфигурация из материалов инвентаризации не совпадает, что препятствует подготовки межевого плана.

    Не имея возможности в ином порядке урегулировать возникший спор, истец обратилась в суд с настоящим иском.

    В судебном заседании представитель истца Больсунова М.В. поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

    Представитель ответчика администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, оставив принятие решения на усмотрение суда.

    Представитель ответчика КУМС в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, оставив принятие решения на усмотрение суда.

    Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, надлежаще извещены.

    Суд, заслушав представителя истца в поддержку иска, изучив представленные на иск отзывы, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Бакланова А.М. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

    Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

    Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, истец является собственником вышеуказанного земельного участка площадью 1358 кв.м., однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. оборот 14-16).

    На вышеуказанном земельном участке расположена квартира, принадлежащая истцу также на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 17).

    С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратился в ООО «Земельный центр». По итогам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 изготовлены пояснительное письмо и схема расположения земельного участка, площадь земельного участка в уточненных границах составила 1457 кв.м. Кадастровым инженером выявлено, что фактическая конфигурация уточняемого земельного участка и конфигурация из материалов инвентаризации не совпадает, что препятствует подготовки межевого плана (л.д. 12-оборот 13).

    Истец, не имея возможности во внесудебном порядке урегулировать сложившийся спор, обратился в суд с настоящим иском.

    В соответствии со ст.ст. 14-15, 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению, в том числе, собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

    Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее - личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - почтовое отправление) либо в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (далее также - отправление в электронной форме).

    В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Увеличение фактической площади земельного участка на 99 кв., не нарушает требований п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

    Согласно ответу администрации с.п. Светлое Поле по нормам ПЗЗ с.п. Светлое Поле минимальная площадь земельного участка для индивидуальной жилой застройки составляет 400 кв.м., максимальная площадь земельного участка для индивидуальной жилой застройки составляет 2 000 кв.м.

    При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, поскольку определены в соответствии с существующими на местности границами более пятнадцати лет, что следует из материалов настоящего гражданского дела и подтверждено в судебном заседании.

    Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.

    Из экспертного заключения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что пересечений границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено (л.д. 43).

    Право истца на земельный участок ответчиками по настоящему делу не оспаривается, что следует из отзывов на исковое заявление (л.д. 57-58, 65-66).

    Кроме того, принимая решение об удовлетворении требований об установлении границ, суд исходит из того, что в ином порядке истец не имеет возможности урегулировать возникший спор.

    Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на указанный земельный участок, площадью 1 457 кв.м., поскольку за истцом уже зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке, а исковые требования об установлении местоположения границ земельного участка судом удовлетворены.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Бакланова Алексея Михайловича удовлетворить в части.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1457 кв.м.; по координатам, установленным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО5 и представленным на листе 13 настоящего гражданского дела.

    Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН относительно площади, конфигурации и границ земельного участка №

    В остальной части требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. 26.04.2021.

    Судья    Челаева Ю.А.