Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-496/2016 ~ М-419/2016 от 20.06.2016

Дело № 2-1-496/2016

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Тришкиной Н.А.

при секретаре Старостиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове Калужской области

12 июля 2016 года,

дело по иску ФИО2 к акционерному обществу «Росагролизинг» о прекращении ипотеки,

у с т а н о в и л:

20 июня 2016 года ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «Росагролизинг» был заключен договор залога недвижимости №, предметом которого является обеспечение своевременного исполнения обязательств ОАО «Думиничский молзавод» перед ответчиком по договору финансовой аренды (лизинга) от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ОАО «Росагролизинг» и ОАО «Думиничский молзавод». По договору залога он предоставил в залог три земельных участка, принадлежащих ему на праве собственности, а именно: 1) земельный участок общей площадью 393 339 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: примерно в 1050 м по направлению на север от ориентира: <адрес>; 2) земельный участок общей площадью 1 589 045 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: примерно в 1750 м по направлению на северо-запад от ориентира: <адрес>; 3) земельный участок общей площадью 443 815 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: примерно в 2000 м по направлению на север от ориентира: <адрес>. Договор ипотеки был зарегистрирован в Кировском отделе Управления Росреестра по Калужской области запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время по соглашению о передаче договоров финансовой аренды (лизинга) от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<адрес> молзавод» передало ООО «Терра Групп» свои права и обязанности по договорам финансовой аренды (лизинга) № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, на соглашении имеются согласованные визы уполномоченных должностных лиц АО «Росагролизинг». На дату подписания данного соглашения прекратились существующие обязательства ОАО «Думиничский молзавод», как лизингополучателя, по договору финансовой аренды (лизинга) от ДД.ММ.ГГГГ №, а ООО «Терра Групп» стало лизингополучателем по указанному договору. ОАО «Думиничский молзавод» не имеет задолженности перед АО «Росагролизинг» по лизинговым платежам в рамках указанного договора финансовой аренды (лизинга), поэтому обеспечение в виде залога его земельных участков теряет смысл. В настоящее время ОАО «Думиничский молзавод» находится в процедуре наблюдения до ДД.ММ.ГГГГ по делу о банкротстве, ответчик своих требований кредитора к ОАО «Думиничский молзавод» не заявлял. За обеспечение своевременного исполнения обязательств ООО «Терра Групп» он не давал и не намерен давать какие-либо гарантии, в залог вышеуказанные земельные участки не намерен предоставлять, никаких документов, соглашений и договоров по этому поводу он не подписывал, стороной соглашения о передаче договоров финансовой аренды (лизинга) от ДД.ММ.ГГГГ он не является. ООО «Терра Групп» не является аффилированной организацией по отношению к ОАО «Думиничский молзавод», ни по составу участников (акционеров), ни по персональному составу руководящих органов, ни по участию в уставном капитале друг друга. В связи с переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченного залогом земельных участков, залог прекратился. При его обращении в Кировский филиал Управления Росреестра по Калужской области с заявлением о прекращении ипотеки земельных участков было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Просил прекратить ипотеку в связи с переводом долга от ОАО «Думиничский молзавод» к ООО «Терра Групп» по договору финансовой аренды (лизинга) от ДД.ММ.ГГГГ № на основании соглашения о передаче договоров финансовой аренды (лизинга) от ДД.ММ.ГГГГ в отношении следующих земельных участков: 1) земельный участок общей площадью 393 339 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: примерно в 1050 м по направлению на север от ориентира: <адрес>; 2) земельный участок общей площадью 1 589 045 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: примерно в 1750 м по направлению на северо-запад от ориентира: <адрес>; 3) земельный участок общей площадью 443 815 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: примерно в 2000 м по направлению на север от ориентира: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО4 и представитель по устному заявлению ФИО3, уточняя исковые требования, просили прекратить ипотеку в связи с переводом долга от ОАО «Думиничский молзавод» к ООО «Терра Групп» по договору финансовой аренды (лизинга) от ДД.ММ.ГГГГ № по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащее ФИО1 следующие земельные участки: 1) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 393 339 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: примерно в 1050 м по направлению на север от ориентира: <адрес>; 2) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 1 589 045 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: примерно в 1750 м по направлению на северо-запад от ориентира: <адрес>; 3) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 443 815 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: примерно в 2000 м по направлению на север от ориентира: <адрес>. Также указали, что в связи с переводом долга по договору финансовой аренды (лизинга) от ДД.ММ.ГГГГ № от ОАО «Думиничский молзавод» к ООО «Терра Групп» в связи с заключением соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства ОАО «Думиничский молзавод» по договору финансовой аренды прекратились, соответственно должно быть прекращено обеспечение исполнения обязательств по договору залога недвижимости. Дополнительное соглашение к договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец взял на себя обязательства отвечать по обязательства ООО «Терра Групп», ФИО1 отказался подписать с АО «Росагролизинг», поэтому ипотека земельных участков прекратилась. Просили требования удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Росагролизинг» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель третьего лица ОАО «Думиничский молзавод» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения истца и его представителей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Росагролизинг» и ОАО «Думиничский молзавод» было заключен договор финансовой аренды (лизинга) № (л.д. 20-34).

В качестве обеспечения своевременного исполнения обязательств ОАО «Думиничский молзавод» перед ОАО «Росагролизинг» по договору финансовой аренды (лизинга) № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ОАО «Росагролизинг» был заключен договор залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1 предоставил в залог принадлежащее ему недвижимое имущество – земельные участки: 1) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 393 339 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: примерно в 1050 м по направлению на север от ориентира: <адрес>; 2) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 1 589 045 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: примерно в 1750 м по направлению на северо-запад от ориентира: <адрес>; 3) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 443 815 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: примерно в 2000 м по направлению на север от ориентира: <адрес> (л.д. 7-19). Договор залога недвижимости был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калужской области ДД.ММ.ГГГГ №.

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на вышеуказанные земельные участки зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 4, 5, 6).

В судебном заседании установлено, что по соглашению о передаче договоров финансовой аренды (лизинга) от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Думиничский молзавод» передало ООО «Терра Групп» свои права и обязанности по договорам финансовой аренды (лизинга) № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в объеме, существующем на дату подписания соглашения, в том числе обязанность по предоставлению гарантийного обеспечения по договорам лизинга. В силу пункта 4 данного соглашения на дату подписания соглашения прекращаются существующие обязательства ОАО «Думиничский молзавод», как лизингополучателя, по договорам лизинга, а ООО «Терра Групп» становится лизингополучателем по договорам лизинга. Согласно пункту 7 соглашения ООО «Терра Групп» обязалось предоставить ОАО «Росагролизинг» в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечение исполнения обязательств по договору лизинга от ДД.ММ.ГГГГ № в виде дополнительного соглашения к договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ФИО2, предусматривающего обязанность ФИО2 отвечать по обязательствам ООО «Терра Групп», возникшим в результате передачи договора лизинга от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-42).

Из письма ОАО «Росагролизинг» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что решением кредитного комитета ОАО «Росагролизинг» № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение осуществить перемену лиц в обязательствах по договорам финансовой аренды (лизинга) № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с компании ОАО «Думиничский молзавод» на компанию ООО «Терра Групп» (л.д. 43).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора залога недвижимости) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 2 указанной статьи о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со статьей 356 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора залога недвижимости) с переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, залог прекращается, если залогодатель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что в декабре 2015 года АО «Росагролизинг» присылало ему дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору залогу недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное АО «Росагролизинг», по которому ему предлагалось обеспечить своевременное исполнение обязательств ООО «Терра Групп» по договору финансовой аренды (лизинга) № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 201 823 465 руб., предоставив в залог принадлежащие ему вышеуказанные земельные участки (л.д. 111-162). Указанное дополнительное соглашение он отказался подписывать, также отказался предоставлять обеспечение по своевременному исполнению обязательств ООО «Терра Групп» по договору финансовой аренды (лизинга) № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 по договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не давал согласие отвечать по обязательства нового должника, стороной соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о переводе прав и обязанностей по договору финансовой аренды (лизинга) от ДД.ММ.ГГГГ от ОАО «Думиничский молзавод» к ООО «Терра Групп» он не являлся, дополнительное соглашение к договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком не заключал.

Из уведомления Управления Росреестра по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что приостановлена государственная регистрация прекращения ипотеки вышеуказанных земельных участков, принадлежащих ФИО1, поскольку на регистрацию погашения записи было представлено только заявление залогодателя, иные документы, предусмотренные ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» представлены не были (л.д. 44).

Учитывая установленные обстоятельства и вышеуказанные правовые акты, оценив в совокупности представленные в дело доказательства, принимая во внимание, что по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен перевод долга от ОАО «Думиничский молзавод» к ООО «Терра Групп» по договору финансовой аренды (лизинга) от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по которому обеспечены залогом недвижимого имущества – земельных участков, принадлежащих истцу, ФИО1, как залогодатель, не дал залогодержателю АО «Росагролизинг» согласия отвечать за нового должника ООО «Терра Групп», поэтому залог вышеуказанных земельных участков прекращается, в связи с чем, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований о прекращении ипотеки земельных участков, принадлежащих истцу.

Руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1: 1) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 393 339 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░ 1050 ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>; 2) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 589 045 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░ 1750 ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>; 3) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 443 815 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░ 2000 ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 18 ░░░░ 2016 ░░░░.