Решение по делу № 02-6015/2022 от 01.07.2022

УИД №77RS0001-02-2022-010132-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

               13 декабря 2022 года город Москва.

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре Ракитянской В.А., с участием помощника Бабушкинского межрайонного прокурора г. Москвы Лобочкиной Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании граж­данское дело № 2-6015/22 по иску Тимофеева Павла Анатольевича к судебному приставу – исполнителю Бабушкинского ОСП Ерохиной М.С. о признании торгов недействительными, по требованиям Городничева Александра Владимировича к Тимофееву Павлу Анатольевичу, Цай Альберту Викторовичу, Цай Анне Викторовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка *о прекращении право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тимофеев П.А. обратился в суд с иском к судебному приставу-исполнителю Бабушкинского ОСП ГУ ФССП России по г. Москве Ерохиной М.С. о признании торгов недействительными, в котором просил признать недействительными состоявшиеся торги по продаже арестованного имущества – квартиры №*, расположенной по адресу: г. Москва, * от 11.02.2022 года.

Свое обращение истец мотивировал тем, что на основании вступившего в законную силу решения Хамовнического районного суда г. Москвы от 19.04.2019 г. во исполнение обязательств по договору ипотеки №03-128/14-31 было обращено взыскание на недвижимое имущество в виде жилого помещения - квартиры №*, расположенной по адресу: г. Москва, *, принадлежавшей Тимофееву П.А. Решением также была установлена начальная продажная цена недвижимого имущества в размере 6 000 000 рублей. На основании указанного судебного акта Бабушкинским ОСП ГУ ФССП России по г. Москве было возбуждено исполнительное производство №252928/21/77029-ИП. 03.12.2021 г. судебным приставом-исполнителем Бабушкинского ОСП было вынесено постановление о передаче арестованного имущества в виде указанного недвижимого имущества в ТУ Росимущество в г. Москве на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, с установлением стоимости – 6 000 000 рублей. В указанной квартире зарегистрированы и проживают Тимофеев П.А., Цай А.В., Цай А.В., *. 17.01.2022 г. Тимофеев П.А. обратился в Хамовнический районный суд г. Москвы с заявлением об изменении порядка исполнения решения суда, однако определением указанного суда от 01.03.2022 г. в удовлетворении заявления было отказано. Вместе с тем апелляционным определением Московского городского суда от 28.04.2022 г. определение Хамовнического районного суда г. Москвы от 01.03.2022 г. было отменено, был изменен порядок и способ исполнения решения районного суда от 15 апреля 2019 г., и была установлена начальная продажная цена квартиры по адресу: г. Москва, * в размере 10 220 000 рублей. Однако согласно извещению №300122/57075217/1 от 01.02.2022 г., указанная квартира была выставлена на продажу по цене 6 000 000 рублей. Торги были окончены 11.02.2022 г., победителем торгов был признан гражданин *., действовавший в интересах Городничева А.В. По мнению Тимофеева П.А., торги являются незаконными, поскольку спорная квартира была реализована по заниженной цене.

Городничев А.В. обратился с иском к Тимофееву П.А., Цай А.В., Цай А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка *., в котором с учетом уточнений просил признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Москва, *, с выселением ответчиков из указанного жилого помещения и снятием с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований Городничев А.В. указал, что им на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 18 февраля 2022 г., заключенного с ТУ Росимущества в г. Москве, была приобретена квартира №*, расположенная в доме * в г. Москве по цене – 6 000 000 рублей. 25 мая 2022 года Городничев А.В. зарегистрировал право собственности на указанное жилое помещение. Вместе с тем Тимофеев П.А., Цай А.В., Цай А.В., * продолжают проживать в кварте, принадлежащей Городничеву А.В., в добровольном порядке выселяться отказываются, в связи с чем последний был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Определением суда от 29 сентября 2022 года указанные гражданские дела были объединены в одно производство.

Представитель истца Тимофеева П.А. по доверенности Уткина И.В. в судебное заседание явилась, свои исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, против удовлетворения исковых требований Городничева А.В. возражала.

Представитель истца Городничева А.В. по доверенности Зуева И.В. в судебное заседание явилась, свои исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, против удовлетворения исковых требований Тимофеева П.А. возражала.

Ответчик судебный пристав-исполнитель Бабушкинского ОСП Ерохина М.С. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на иск, в котором просила в удовлетворении заявленных Тимофеевым П.А. требованиях отказать.

Ответчики Цай А.В., Цай А.В., действующая в своих интересах и интересах * в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Территориального управления Росимущества по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагающей необходимым исковые требования удовлетворить частично, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. И в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответст­вующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный граж­данин в срок, установленный собственником соответствующего жилого по­мещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселе­нию по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что на основании вступившего в законную силу решения Хамовнического районного суда г. Москвы от 19.04.2019 г. во исполнение обязательств по договору ипотеки №03-128/14-31 было обращено взыскание на недвижимое имущество в виде жилого помещения - квартиры №*, расположенной по адресу: г. Москва, *, принадлежавшей ранее Тимофееву П.А.

Решением также была установлена начальная продажная цена недвижимого имущества в размере 6 000 000 рублей.

На основании указанного судебного акта Бабушкинским ОСП ГУ ФССП России по г. Москве было возбуждено исполнительное производство №252928/21/77029-ИП.

03.12.2021 г. судебным приставом-исполнителем Бабушкинского ОСП было вынесено постановление о передаче арестованного имущества в виде указанного недвижимого имущества в ТУ Росимущество в г. Москве на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, с установлением стоимости – 6 000 000 рублей.

В указанной квартире зарегистрированы и проживают Тимофеев П.А., Цай А.В., Цай А.В., *

17.01.2022 г. Тимофеев П.А. обратился в Хамовнический районный суд г. Москвы с заявлением об изменении порядка исполнения решения суда, однако определением указанного суда от 01.03.2022 г. в удовлетворении заявления было отказано.

Апелляционным определением Московского городского суда от 28.04.2022 г. определение Хамовнического районного суда г. Москвы от 01.03.2022 г. было отменено, был изменен порядок и способ исполнения решения суда от 15 апреля 2019 г., и была установлена начальная продажная цена квартиры по адресу: г. Москва, * в размере 10 220 000 рублей.

Согласно извещению №300122/57075217/1 от 01.02.2022 г., указанная квартира была выставлена на продажу по цене 6 000 000 рублей.

Торги были окончены 11.02.2022 г., победителем торгов был признан гражданин *., действовавший в интересах Городничева А.В.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 18 февраля 2022 г., заключенного между ТУ Росимущества в г. Москве и Городничевым А.В., последним была приобретена квартира №*, расположенная в доме №* в г. Москве по цене – 6 000 000 рублей.

25 мая 2022 года Городничев А.В. зарегистрировал право собственности на указанное жилое помещение в Управлении Росреестра по г. Москве.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Вместе с тем суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных Тимофеевым П.А. исковых требований о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества – квартиры №*, расположенной по адресу: г. Москва, *от 11.02.2022 года, поскольку апелляционное определение Московского городского суда об изменении порядка и способа исполнения решения районного суда от 15 апреля 2019 г., с установлением начальной продажной цены квартиры по адресу: г. Москва, * в размере 10 220 000 рублей, было вынесено  28.04.2022 г., то есть после проведения оспариваемых торгов. На период проведения открытых торгов в период с 01 февраля 2022 г. по 11 февраля 2022 г., ни у судебного пристава-исполнителя Бабушкинского ОСП, ни у ТУ Росимущества в г. Москве не было законных оснований для приостановления либо прекращения торгов. Организаторами торгов нарушений допущено не было, поскольку при установлении продажной цены квартиры в размере 6 000 000 рублей, они руководствовались вступившим в законную силу судебным актом, оснований для установления иной цены недвижимого имущества, на указанный период времени, не было.

При рассмотрении исковых требований Городничева А.В. к Тимофееву П.А., Цай А.В., Цай А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка * о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, суд исходит из того, что статья 35 ЖК РФ предусматривает возникновение обязанности прекратить пользоваться жилым помещением, если в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, гражданин не прекращает пользоваться указанным жилым помещением, в таком случае данное лицо по требованию собственника на основании решения суда может быть признано прекратившим право пользования спорным жильем.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что Тимофеев П.А., Цай А.В., Цай А.В., *. продолжают проживать в спорной кварте, принадлежащей Городничеву А.В. на праве собственности, в добровольном порядке выселяться отказываются.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что ответчики прекратили право пользования спорной квартирой, однако из спорного жилого помещения по требованию собственника добровольно не выселяются и не снимаются с регистрационного учета, законных оснований у ответчиков для проживания в спорной квартире не имеется, в связи с чем, с учетом положений ст. 35 ЖК РФ, суд находит исковые требования Городничева А.В. к Тимофееву П.А., Цай А.В., Цай А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка * о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Тимофеева Павла Анатольевича к судебному приставу – исполнителю Бабушкинского ОСП Ерохиной М.С. о признании торгов недействительными отказать.

Исковые требования Городничева Александра Владимировича к Тимофееву Павлу Анатольевичу, Цай Альберту Викторовичу, Цай Анне Викторовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка * о прекращении право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Признать Тимофеева Павла Анатольевича, * года рождения, Цай Альберта Викторовича, * года рождения, Цай Анну Викторовну, * года рождения, * года рождения прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. Москва, *.

Выселить Тимофеева Павла Анатольевича, * года рождения, Цай Альберта Викторовича* года рождения, Цай Анну Викторовну, * года рождения, * года рождения из квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, *.

Решение суда является основанием для снятия Тимофеева Павла Анатольевича, * года рождения, Цай Альберта Викторовича, * года рождения, Цай Анны Викторовны, * года рождения, * года рождения, с регистрационного учета по адресу: г. Москва, *.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский го­родской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 16 декабря 2022 года.

Судья Е.Г. Зотова