Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2423/2020 ~ М-1989/2020 от 04.06.2020

Дело №2-2423/2020

73RS0004-01-2020-002970-80

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2020 года                                                     город Ульяновск

Заволжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи         О.В. Миллер,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.В. Курчангиной,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафроновой Татьяны Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Концепция современного строительства» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

    У С Т А Н О В И Л:

    Сафронова Т.А. обратилась в суд с иском к ООО «Концепция современного строительства» о признании одностороннего акта недействительным, взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

    В обоснование иска указала, что 08.05.2018 между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать Участнику объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект на основании передаточного акта.

    Цена договора составляет 9 069 880 рублей 00 коп.

    Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, а именно, однокомнатная квартира общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., (без учета площади лоджии/балкона) проектный номер №, расположенная в корпусе <данные изъяты>, в секции № на <данные изъяты> этаже.

    Гарантийный срок на объект составляет 5 лет со дня его передачи.

    В квартире истцом были выявлены ряд недостатков.

    В адрес дольщика 23.03.2020 были отправлены документы, а именно: односторонний акт передачи объекта долевого строительства от 04.02.2020. С данным актом истец не согласен. При приемке квартиры дольщик обнаружил строительные недостатки, поэтому и не принял квартиру.

    12.03.2020 был заключен договор № с АНО «<данные изъяты>» на производство экспертизы.

    13.03.2020 экспертное исследование было изготовлено, согласно которому стоимость устранения строительных недостатков составила 295 681 руб. 94 коп.

    14.04.2020 в адрес ответчика была направлена претензия о соразмерном уменьшении цены договора. Ответчик претензию получил 20.04.2020, на претензию не ответил.

    Просит признать односторонний акт от 04.02.2020 недействительным; взыскать с ООО «Концепция современного строительства» в счет уменьшения цены договора стоимость устранения строительных недостатков в сумме 295 681 руб., неустойку за период с 03.05.2020 по 20.05.2020 в размере 1095 руб. 50 коп. с перерасчетом на день вынесения судебного решения, компенсацию морального вреда 30 000 рублей, расходы по составлению доверенности 2000 рублей.

Истец Сафронова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Сафроновой Т.А. - по доверенности от 19.03.2020 Бочкова Е.Г. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила обязать ответчика признать односторонний акт от 04.02.2020 недействительным, взыскать с ответчика в пользу Сафроновой Т.А. в счет уменьшения цены договора стоимость строительных недостатков в сумме 75 346 руб. 86 коп., неустойку за период с 03.05.2020 по 28.07.2020 в размере 65 551 руб. 77 коп. с перерасчетом на день вынесения судебного решения, по день фактического исполнения обязательств в размере 1% 753 руб. 47 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. 00 коп., судебные расходы по составлению доверенности в размере 2000 руб., штраф. Компенсацию морального вреда обосновывает бытовыми неудобствами. Возражала относительно снижения штрафа, неустойки, так как ответчик является коммерческой организацией. Мировое соглашение не состоялось. Требования истца не удовлетворены до настоящего времени.

Представитель ответчика ООО «Концепция современного строительства» в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного слушания. Согласно возражениям на иск с дополнениями за подписью представителя по доверенности Мишукова С.А., просит в иске отказать. Заключение судебной экспертизы не оспорено. В связи с отсутствием существенных недостатков в квартире полагают, что не имеются основания для признания недействительным одностороннего акта от 04.02.2020. Сторонами договора не составлялся акт о наличии строительных дефектов. Истец должна была принять квартиру в течение 15 календарных дней с даты получения уведомления от застройщика о готовности объекта к передаче. Право застройщика составить односторонний акт при уклонении участников от принятия объекта установлено в п. 6.4 договора, п.6 ст.8 Закона об участии в долевом строительстве. Указанные в досудебном исследовании недостатки также не являются существенными, не делают объект непригодным для проживания. При этом по Указу Президента РФ в связи с карантинными мерами были объявлены нерабочие дни по 8 мая 2020 года. Таким образом, последним днем добровольного исполнения требования истца явилось 12 мая 2020 года. Ответчик просит об уменьшении неустойки, в связи с полным запретом на осуществление деятельности строительных организаций в период угрозы распространения коронавирусной инфекции. Деятельность ответчика была полностью заблокирована. Ответчик также просит о применении положений ст. 333 ГК РФ о снижении штрафа ввиду его явной несоразмерности неисполненному обязательству. Также просит отказать в требовании о компенсации морального вреда, полагая, что оно не доказано истцом. Также ответчик просит суд рассмотреть вопрос об отсрочке исполнения решения суда до 01.01.2021 со ссылкой на Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 423.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд находит следующее.

    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

    В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 1098 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Во исполнение ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-I "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В силу ч.1, 2 ст. 5 указанного ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В ч.2 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными (ч.4 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч.5 ст. ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.5.1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В соответствии со ст.18 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-I "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя (ч.1).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (ч. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В силу п.1 ст.23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Статьей 8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ урегулированы вопросы передачи объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч.1 ст. 8).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч.3).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4 ст. 8).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч.5 ст. 8).

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (ч.6 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что между ООО «Концепция современного строительства» как застройщиком и Сафроновой Т.А. как участником заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 08.05.2018.

Разрешение на строительство было выдано застройщику ООО «КСС» 22.04.2016.

В силу п.1.3. объект договора – однокомнатная квартира (жилое помещение), расположенное в корпусе <данные изъяты>, в секции №, на <данные изъяты> этаже, со строительным номером ДД.ММ.ГГГГ. с размещением на поэтажном плане этажа дома согласно приложению № 1 к договору, а также доля в общем имуществе дома, создаваемые с привлечением денежных средств участника и подлежащие передаче участнику без внутренней отделки и инженерного оборудования (без санитарно-технического оборудования, электропроводки и электроприборов, лестниц, устройства полов, отделки стен любыми отделочными материалами, любых других отделочных работ и материалов, которые подпадают по законодательству РФ под определение отделочных работ, отделочных материалов и оборудования).

В п.1. договора закреплено, что месторасположение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом: <адрес>.

В п.1.4 договора указано, что проектная площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м. (без учета лоджии/балкона).

В соответствии с п. 3.1 договора цена за квартиру рассчитывается как произведение размера проектной площади объекта на цену 1 кв.м. объекта в размере 2-5 666 рублей 21 коп. Цена может быть изменена, в случае если фактическая площадь объекта превысит или уменьшится относительно проектной площади объекта (п.3.4, 3.5 договора).

В силу п.3.3 договора участник в рамках строительства оплачивает застройщику цену в размере 9 069 880 рублей 00 копеек.

Указанную сумму истец уплатил, что подтверждается платежными документами.

Договор прошел государственную регистрацию.

В п. 3.4 договора стороны предусмотрели, что при изменении фактической площади объекта стороны производят перерасчет цены, исходя из цены за 1 кв.м., установленной в п. 3.1 договора, подписывают соответствующее дополнительное соглашение.

В п. 5.2.3 договора стороны предусмотрели, что участники обязуются принять объект от застройщика по акту приема-передачи в течение 15 календарных дней с даты получения участником уведомления от застройщика о готовности объекта к передаче.

В п. 6.1 договора стороны предусмотрели, что передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее 31.12.2019. При этом передача застройщиком участнику объекта допускается досрочно без согласования с участником при условии получения разрешения на ввод в эксплуатацию и надлежащего исполнения участником своих текущих обязательств по договору. Застройщик направляет участнику сообщение о завершении строительства (создании) дома и о готовности объекта к передаче. Указанное сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в договоре адресу для направления писем участнику или вручается под расписку участнику (либо его представителю).

Согласно п.6.2 договора, обязательства сторон считаются исполненными с момента подписания сторонами Акта приема-передачи объекта или составления застройщиком одностороннего Акта или иного документа о передаче объекта в порядке, определенном п. 6.4 Договора.

Риск случайной гибели или повреждения Объекта и бремя его содержания переходят к Участнику с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи или составления Застройщиком одностороннего Акта или иного документа о передаче Объекта в порядке, определенном Договором (п.6.3 договора).

В п.6.4 договора установлено, что при уклонении Участника от принятия Объекта в порядке, установленном пунктом 5.2.3 Договора или при отказе Участника от принятия Объекта Застройщик, по истечении 15 (пятнадцати) календарных дней со дня получения Участником уведомления о готовности Объекта к передаче (либо со дня возвращения заказного почтового отправления, содержащего данное уведомление, в связи с отказом Участника от его получения, либо в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, либо в связи с истечением срока хранения) вправе составить односторонний Акт или иной документ о передаче Объекта. При этом под уклонением Участника от принятия Объекта понимается не подписание по любым причинам передаточного акта либо акта, в котором указывается несоответствие Объекта требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ в предусмотренный Договором срок.

Гарантийный срок для Объекта, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи Объекта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участнику Объекта, составляет 3 (Три) года со дня подписания первого акта приема-передачи объекта долевого строительства в Доме в порядке, установленном Договором и действующим законодательством (п.7.1 договора).

30.09.2019 Мосгосстройнадзором выдано ООО «Концепция современного строительства» разрешение на ввод объекта по адресу: <адрес>, в эксплуатацию за №.

В период гарантийного срока истцом обнаружены в квартире строительные недостатки. В претензии письменно истец предложил застройщику произвести выплату денежных средств в счет уменьшения цены договора ввиду наличия строительных недостатков в размере 641 909 руб. 86 коп., выплатить неустойку за просрочку передачи объекта. На указанную претензию ответчик не ответил.

07.03.2020 по поручению истца экспертом АНО «<данные изъяты>» ФИО6 был произведен осмотр квартиры по адресу: <адрес> секция <данные изъяты>, строительный номер ДД.ММ.ГГГГ. Присутствие представителя застройщика при этом не зафиксировано.

13.03.2020 по заказу истца проведено исследование АНО «<данные изъяты>» в отношении квартиры истца. Согласно исследованию № от 13.03.2020 в процессе визуального и инструментального осмотра специалистом были обнаружены строительные недостатки:

    Конвекторы, кронштейны и экраны (кожухи) конвекторов имею вмятины.

    Поверхность стекла стеклопакета, установленного в оконном блоке из ПВХ в комнате площадью 18 м2 имеет царапины.

    На поверхности перекрытия (пол) выявлены обнаженные участки арматуры, что не соответствует требованиям п. 5.18.16 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями № 1, 3)».

    Отклонение от прямолинейности и плоскостности поверхности перекрытия (пол) на длине 1-3 м превышает 15 мм, что не соответствует требованиям п. 3 табл. 5.12 п. 5.18.3 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями № 1, 3)».

    Отклонение горизонтальной плоскости перекрытия (пол) на весь выверяемый участок составляет более 20 мм, что не соответствует требованиям п. 4 табл. 5.12 п. 5.18.3 СП 70.13330.2012 «Несущие ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями № 1, 3)» Перепад составляет до 50 мм.

    Отклонение горизонтальной плоскости перекрытия (потолок) на весь выверяемый участок составляет более 20 мм, что не соответствует требованиям п. 4 табл. 5.12 п. 5.18.3 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями № 1, 3)». Перепад составляет до 35 мм.

Стоимость устранения строительных недостатков составила, по выводам указанного исследования, 295 681 руб. 94 коп.

Указанное исследование было направлено в адрес застройщика 14.04.2020.

23.03.2020 в адрес из истца ответчиком был направлен односторонний акт приема-передачи объекта от 04.02.2020 по договору от 08.05.2018, подписанный застройщиком.

Одновременно истец был уведомлен, что со дня составления акта риск случайной гибели имущества, бремя несения расходов по содержанию помещения перешли к ним.

Как пояснено стороной истца, дополнительное соглашение Сафронова Т.А. не подписала.

Исходя из характера требований, изложенных в претензии, а также предмета и основания искового заявления формулировка требований истца в части взыскания суммы 295 681 руб.94 коп. по сути сводится к требованию о возмещении расходов на устранение недостатков.

По ходатайству стороны ответчика по делу была назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «<данные изъяты>» от 03-21.07.2020 г. №, объект долевого участия строительства - квартира по адресу: <адрес>, имеет строительные недостатки, указанные в исковом заявлении и исследовании № от 13.03.2020, составленном АНО «<данные изъяты>».

В таблице 2 заключения экспертами отражены выявленные дефекты, их характер, причины образования:

Локальные отклонения поверхности перекрытия (пола) от прямолинейности и плоскостности на контролируемой длине 1-3 м от 15 до 25 мм (более 15 мм)- Выявленные отклонения поверхности пола от прямолинейности и плоскостности являются следствием нарушения технологии производства бетонных работ в процессе строительства. (Прил. Х, Табл. Х.1, п. 3, Табл. 5.12 СП 70.13330.2012).

Отклонения поверхности перекрытия (пола) от горизонтальной плоскости на 15…20 мм (более 10 мм) - Выявленные отклонения поверхности пола от горизонтальной плоскости являются следствием нарушения технологии производства бетонных работ в процессе строительства. (п. 4, Табл. 5.12, СП 70.13330.2012)

Оконный блок (со стороны лестнично-лифтового узла) в помещении №1 установлен со смещением, частично заходит за простенок между оконными блоками - Причиной выявленного дефекта является нарушение технологии производства кладочных работ выразившееся в нарушении требуемых размеров.

Данные недостатки эксперты квалифицировали как явные малозначительные устранимые дефекты.

Экспертами сделан вывод, что объект долевого участия строительства - квартира по адресу: <адрес> в указанной части частично не соответствует требованиям национальных стандартов и сводов правил (СП), в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Технического регламента. Причиной выявленных недостатков является нарушения технологий производства строительно-монтажных работ в процессе строительства.

Экспертами были определены виды и объемы работ по устранению выявленных дефектов и нарушений. Согласно приведенному локальному сметному расчету стоимость работ по устранению выявленных дефектов и повреждений составляет 75 346 руб. 86 копеек, в т.ч. НДС (20%).

По результатам проведенной строительно-технической экспертизы установлено, что все строительные недостатки, указанные истцом в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в ходе проведения судебной экспертизы.

В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судебная экспертиза является доказательством по делу, которое оценивается судом наряду с другими собранными по делу доказательствами.

К заключению приобщены фотоматериалы, в том числе, содержание фиксацию проведенных замеров, документы о квалификации экспертов, свидетельства на использованное оборудование.

По условия договора от 08.05.2018 (п.1.3) застройщик обязался передать квартиру дольщику в строительном варианте, без отделки.

В материалы дела представлена также проектная документация на дом по адресу: <адрес>. Как следует из разрешения на строительство от 30.09.2019, существенных отступлений от требований проектной документации не установлено.

Согласно п.2 ст.401 ГК РФ ГК РФ отсутствие вины за нарушение обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Во исполнение требований ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что строительные недостатки объекта долевого строительства в судебном заседании были подтверждены, их стоимость установлена, суд полагает возможным взыскать с ООО «Концепция современного строительства» в пользу Сафроновой Т.А. стоимость работ по устранению строительных недостатков в сумме 75 346 руб. 86 копеек.

В части требований о взыскании неустойки суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела впервые с претензией о выплате стоимости строительных недостатков истец обратилась 14.04.2020, претензия получена ООО «Концепция современного строительства» 20.04.2020.

Указом Президента РФ от 02.04.2020 № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» предписано высшим должностным лицам (руководителям высших исполнительных органов государственной власти) субъектов Российской Федерации с учетом положений настоящего Указа, исходя из санитарно-эпидемиологической обстановки и особенностей распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) в субъекте Российской Федерации, обеспечить разработку и реализацию комплекса ограничительных и иных мероприятий, в том числе: установить особый порядок передвижения на соответствующей территории лиц и транспортных средств, за исключением транспортных средств, осуществляющих межрегиональные перевозки.

Указами Президента РФ, принятыми в связи с коронавирусом от 25 марта 2020 года N 206, 2 апреля 2020 года № 239, от 28 апреля 2020 года № 294, были установлены нерабочие дни в период 30 марта по 30 апреля 2020 года, с 6 мая по 8 мая 2020 года.

Дни с 1 по 3 мая и с 9 по 11 мая 2020 года являлись нерабочими.

В соответствии со ст.22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу ст.193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом изложенного, последний день исполнения претензии Сафроновой Т.А. для ответчика следует считать 12 мая 2020 года.

Принимая во внимание, что требования истца не исполнены, имеются основания для взыскания неустойки за период с 13 мая 2020 года по 28 июля 2020 года в общей сумме 58 017 рублей 08 копеек (75 346 рублей 86 копеек х 1% х 77 дней) в пользу истца.

Истец просит о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства ответчиком.

В связи, с чем подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 1 % в день от суммы неисполненного обязательства за период с 29 июля 2020 года по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В ходе рассмотрения дела судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителя.

Таким образом, исковые требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, длительность неисполнения обязательств ответчиком, степень вины ответчика в нарушении прав и законных интересов истца, учитывает требования разумности и справедливости. С учетом изложенного, суд считает, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. является несоразмерной и необоснованной, и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда 5 000 рублей.

    Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, сам факт удовлетворения судом требований потребителя является безусловным основанием для взыскания штрафа в пользу потребителя, независимо от его просьбы. Указанный штраф следует рассматривать как предусмотренный законом особый способ обеспечения исполнения обязательств (ст. 329 ГК РФ) в гражданско-правовом смысле этого понятия (ст. 307 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Указанный штраф не должен служить средством обогащения потребителя, но при этом направлен на восстановление его прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должен соответствовать последствиям нарушения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения. Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Как следует из указанных выше разъяснений ВС РФ и положений закона обязательным условием применения положений ст. 333 ГК РФ для лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность является ходатайство о снижении размера неустойки.

Ответчик ООО «Концепция современного строительства» просит об уменьшении размера штрафа.

В силу разъяснения, содержащегося в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Поскольку ответчик, являющийся коммерческой организацией, не представил каких-либо доказательств обоснованности поданного заявления, кроме ссылки на ограничительные меры, при этом сторона истца возражает относительно уменьшения штрафа, суд не находит законных оснований снизить размер подлежащего взысканию штрафа.

В связи с изложенным в пользу истца с ответчика следует взыскать сумму штрафа 69 181 руб. 97 копеек (75 346 руб. 86 копеек + 58 017 рублей 08 копеек + 5 000 рублей): 2).

Истец просит суд о возложении на ответчика обязанности признать недействительным односторонний акт от 04.02.2020.

Учитывая вышеприведенные нормативные положения и ссылки на условия договора от 08.05.2018, суд приходит к выводу, что со стороны истца имело место уклонение от принятия объекта долевого строительства после получения от застройщика в установленном порядке уведомления о готовности объекта к передаче.

Ответчик при этом действовал в рамках закона и на основании положений п. 6.4 Договора от 08.05.2018, был вправе составить односторонний акт.

Уведомление было направлено истцу 18.11.2019.

Односторонний акт направлен заказными письмами 23.03.2020.

Законные основания для признания недействительным одностороннего акта от 04.02.2020 отсутствуют.

В указанной части иска следует отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика расходы по оплате нотариальной доверенности в сумме 2000 рублей.

Расходы подтверждены оригиналом доверенности, приобщенной к материалам дела.

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указано, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной в материалы дела доверенности от 19.03.2020 следует, что она оформлена для представительства интересов по конкретному делу по иску Сафроновой Т.А. к ООО «Концепция современного строительства».

В связи, с чем требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика    подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3 867 рублей 28 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 75 346 ░░░░░░ 86 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 13 ░░░ 2020 ░░░░ ░░ 28 ░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░ 58 017 ░░░░░░ 08 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░ 69 181 ░░░░░░ 97 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 2000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 29 ░░░░ 2020 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 1 % ░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 75 346 ░░░. 86 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3867 ░░░░░░ 28 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                           ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.08.2020.