Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2234/2019 ~ М-1493/2019 от 16.04.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июня 2019 года                                 г. Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре Асланян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2234/19 по иску Легостаева Владимира Ивановича к Администрации г.о.Самары, Администрации Октябрьского внутригородского района г.о.Самара, Занкину Петру Семеновичу, Занкиной Елене Ивановне, Лушиной Ирине Эдуардовне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, 26.10.1989 года Легостаев Валерий Иванович подарил истцу, Легостаеву Владимиру Ивановичу, 4/15 доли жилого дома, находящегося в адрес состоящего из дома одноэтажного, деревянного, жилой площадью 61,6 кв.м, полезной площадью 76,6 кв.м, служб и сооружений и расположенного на земельном участке мерою 760,0 кв.м. Данный договор дарения был удостоверен государственным нотариусом г. Куйбышева Фокиной И.В., зарегистрирован в реестре №.... 31.10.1989 года. Далее договор дарения был зарегистрирован по праву личной собственности в БТИ г. Куйбышева в реестровой книге №..., запись №..., №.... В настоящее время объект недвижимости имеет адрес: адрес. Иными совладельцами дома были Лушина И.Э., Занкин П.С., Занкина Е.И. Учитывая ветхость строения (год постройки дома 1937 год), 4/15 доли домовладения истец реконструировал: в 2005 году был самовольно выстроен кирпичный пристрой (лит.А4) и сени (лит.а2); в 2014 году была проведена реконструкция: демонтированы жилой дом (лит.А) с пристроями (лит.А1,А2,АЗ) и сенями и выстроен вновь двухэтажный из пенобетонных блоков пристрой (лит.А5). Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности на основании решения Федерального суда Октябрьского района г. Самары от 12.09.2018 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №... от 03.12.2018 года. Границы земельного участка сформированы и уточнены. Земельный участок относится по категории к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком площадь 277 кв.м. Просит суд прекратить право общей долевой собственности Легостаева В.И. на 4/15 доли на жилой дом по адресу: адрес. Выделить в натуре Легостаеву Владимиру Ивановичу реконструированный жилой дом с изолированным выходом (лит.А4) с пристроем (лит.А5) и сенями (лит.а2): площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)-94,5 кв.м, общей площадью - 88,3 кв.м, жилой площадью - 54,5 кв.м, подсобной площадью - 33,9 кв.м, состоящий из помещения №7 (кухня) - площадью 17,9 кв.м; помещений № 8,2 (коридор) - площадью 5,9 кв.м; 7,2 кв.м (соответственно), помещений №9 (санузел) - площадью 1,1 кв.м; помещений №10 душевая) - площадью 1,8 кв.м; помещений № 11,1,3 (жилая) - площадью 16,0 кв.м; 19,5 кв.м; 18,9 кв.м ( соответственно), помещение с (холодные сени) -площадью 6,2 кв.м, расположенный по адресу: адрес,сохранив его в реконструированном состоянии. Признать за Легостаевым Владимиром Ивановичем право собственности на выделенный реконструированный жилой дом с изолированным выходом (лит.А4) с пристроемлит.А5) и сенями (лит.а2): площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 94,5 кв.м, общей площадью - 88,3 кв.м, жилой площадью - 54.5 кв.м, подсобной площадью - 33,9 кв.м, состоящий из помещения №7 (кухня) - площадью 17,9 кв.м.; помещений № 8,2 (коридор) - площадью 5,9 кв.м; 7,2 кв.м (соответственно), помещений №9 санузел) - площадью 1,1 кв.м; помещений №10 (душевая) - площадью 1,8 кв.м; помещений № 11.13 (жилая) - площадью 16,0 кв.м; 19,5 кв.м; 18,9 кв.м ( соответственно), помещение с холодные сени) -площадью 6,2 кв.м, расположенный по: адресу: адрес.

Определением суда от 19.04.2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Октябрьского внутригородского района адрес.

В судебном заседании представитель истца Дроздова Н.Н. действующая на основании доверенности № 63 АА 39 68336 от 12.10.2016 года, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

В судебное заседание третьи лица Лушина И.Э., Занкин П.С., Занкина Е.И. не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявления в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представители третьих лиц Департамента градостроительства г.о. Самара, Управление Росреестра по адрес, представители ответчиков Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самары, Администрации г.о. Самара не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Легостаеву В.И. принадлежит 4/15 доли жилого дома, находящегося в адрес, состоящего из дома одноэтажного, деревянного, жилой площадью 61,6 кв.м, полезной площадью 76,6 кв.м, служб и сооружений и расположенного на земельном участке мерою 760,0 кв.м., на основании договора дарения от 26.10.1989 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Легостаеву В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 277 кв.м., расположенный по адресу: гадрес на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от 12.09.2018 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №... от 03.12.2018 года.

Земельный участок площадью 339 кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: адрес принадлежит Лушиной И.Э., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.05.2019 года.

Земельный участок площадью 627 кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: адрес принадлежит Занкину П.С., Занкиной Е.И на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.05.2019 года.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: адрес составленного по состоянию на 18.10.2016 года следует, что 4/15 доли домовладения истец реконструировал в 2005 году был самовольно выстроен кирпичный пристрой (лит.А4) и сени (лит.а2); в 2014 году была проведена реконструкция: демонтированы жилой дом (лит.А) с пристроями (лит.А1,А2,АЗ) и сенями и выстроен вновь двухэтажный из пенобетонных блоков пристрой (лит.А5). При реконструкции жилого дома (лит.А4) с пристроем (лит.А5) и сенями (лит.а2) были выполнены следующие работы: демонтирована мойка в кухне площадью 17,9 кв.м; демонтированы жилой дом (лит.А) с пристроями (лит.А1,А2,АЗ) и сенями; выстроен вновь двухэтажный из пенобетонных блоков пристрой (лит.А5); вырезаны оконные проемы и установлены оконные блоки в кухне площадью 17,9 кв.м; установлена и подключена к существующим инженерным сетям жилого дома мойка в кухне площадью 17,9 кв.м; установлен и подключен к существующим инженерным сетям жилого дома унитаз в санузле площадью 1,1 кв.м; установлены и подключены к существующим инженерным сетям жилого дома раковина и душевой поддон в душевой площадью 1,8 кв.м. Жилой дом (лит.А4) состоит из кухни площадью 17,9 кв.м. Итого по жилому дому (лит.А4)- 17,9 кв.м. Пристрой (лит.А5,1-ый этаж) состоит из коридора площадью 5,9 кв.м, санузла площадью 1,1 кв.м, душевой площадью 1,8 кв.м и жилой комнаты площадью 16,0 кв.м Итого по пристрою (лит.А5,1-ый этаж)- 24,8 кв.м. Пристрой (лит.А5, 2-ой этаж) состоит из коридора площадью 7,2 кв.м и двух жилых комнат площадью 19,5 кв.м и 18,9 кв.м. Итого по пристрою ( лит.А5, 2-ой этаж) - 45,6 кв.м. Сени (лит.а2) площадью 6,2 кв.м. Отопление в жилом доме - автономное водяное(паровое); водопровод от центральной сети; -канализация - автономная; электроснабжение - от городских инженерных сетей; вентиляция - естественная; газоснабжение- центральное. Площади жилого составляют жилая площадь    - 54,4 кв.м, общая площадь- 88,3 кв.м, подсобная площадь- 33,9 кв.м, площадь всех помещений - 94,5 кв.м.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Решением Октябрьского районного суда г.Самары от 29.05.2013 года, вступившим в законную силу 04.07.2013 года было прекращено право общей долевой собственности на жилой адрес между Лушиной И.Э. и Легостаевым В.И., Занкиным П.С. и Занкиной Е.И.

Решением Октябрьского районного суда г.Самары от 05.11.2014 года вступившим в законную силу 11.12.2014 годаЗанкину П.С. и Занкиной Е.И. был выделен в натуре жилой дом с изолированным выходом и признано за ними же на этот выделенный дом право общей совместной собственности.

Решением Октябрьского районного суда г. Самара от 12.09.2018 года постановлено: « Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.№..., принадлежащего на праве собственности Лушиной И.Э., расположенного по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, в части описания местоположения смежной границы земельного с кадастровым номером №... и земельного участка Легостаева В.И., расположенного по адресу: адрес, путем установления границы от т.1 до т.14, внесением новых сведений по следующим координатам угловых (поворотных) точек X и Y,

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

согласно топографического плана границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО «Поволжье» Ильичевым С.Ю. от 06.08.2018г.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего на праве общей совместной собственности Занкину П.С. и Занкиной Е.И.., расположенного по адресу: адрес, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, в части описания местоположения смежной границы земельного с кадастровым номером №... и земельного участка Легостаева В.И., расположенного по адресу: адрес, путем установления границы от т.15 до т.24, внесением новых сведений по следующим координатам угловых (поворотных) точек X и Y,

N Координаты точки №... согласно топографического плана границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО «Поволжье» Ильичевым С.Ю. от 06.08.2018г. Признать право собственности за Легостаевым Владимиром Ивановичем на земельный участок, площадью 277 кв.м, относящийся по категории к землям населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: адрес, в границах координат X и Y, N Координаты точки №...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

согласно топографического плана границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО «Поволжье» Ильичевым С.Ю. от 06.08.2018г…..».

Согласно ответа Департамента градостроительства г.о. Самара от 20.01.2017 года № Д05-01-01/14752-0-р истцу было отказано в воде в эксплуатацию объекта капитального строительства «жилой дом», расположенного по адресу: адрес, поскольку указанный дом был реконструирован без получения разрешения на строительство.

Согласно технического заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 07.04.2017 года по перераспределению долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: адрес установлено, что возможно заключение соглашения всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения ( перераспределения) их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. В собственность Легостаева В.И. выделить жилой дом с отдельным входом (лит. А4А5а2), общей площадью 88,30 кв.м., жилой площадью 54,40 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью - 88,30 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. № 7 (кухня) - 17,90 кв.м., № 8 (коридор) - 5,90 кв.м., № 9 (санузел) - 1,10 кв.м., № 10 (душевая) - 1,80 кв.м., № 11 (жилое) - 16,00 кв.м.; помещений 2-го этажа: №№ 1,3 (жилые) - 19,50; 18,90 кв.м. соответственно, № 2 (коридор) - 7,20 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. а2) - 6,20 кв.м. В собственность иных лиц выделить жилой дом с отдельным входом (лит. Вв) площадью домов 63,10 кв.м., жилой площадью домов 35,50 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью - 46,20 кв.м., состоящие из помещений 1-го этажа: пом. № 1 (кухня) - 14,70 кв.м., №№ 2,4 (коридоры) - 6,60; 2,70 кв.м. соответственно, № 3 (санузел) - 3,60 кв.м., № 4 (коридор) - 2,70 кв.м., №№ 5,6 (жилые) - 25,30; 10,20 кв.м. соответственно, кроме того веранда 1-го этажа (лит. в) - 12,00 кв.м.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности выдела изолированного самовольно реконструированного жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно строительно-технической экспертизы №110 от 23.12.2016 года, выполненной ООО «Эксперт Проект Строй» основные несущие конструкции жилого дома (лит. А4) с пристроем (лит. А5) находятся в хорошем состоянии и соответствуют материалам технической инвентаризации по состоянию на 18.10.2016 года. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция жилого дома (лит. А) с пристроем (лит. А5) и сенями (лит. а2) соответствует требованиям, действующим на территории Российской Федерации, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительств. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома (лит. А) с пристроем (лит. А5) и сенями (лит. а2) соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению со следующими показателями: подсобная площадь 33,9 кв.м., жилая площадь 54,4 кв.м. общая площадь жилого помещения — 88,3 кв.м. Площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) — 94,5 кв.м.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы №008 от 16.02.2017 года, выполненного ООО «Поволжский центр санитарно- эпидемиологического аудита» жилой дом с пристроями по адресу: адрес, после произведенной реконструкции не противоречит требования Федерального закона РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999 года «О санитарно эпидемиологическом благополучии населения» и действующих государственный санитарно – эпидемиологических правил и нормативов».

Согласно экспертного заключения №6/02-2017 от 10.02.2017 года, выполненного ООО «Альфа - Пожарная безопасность», жилой дом (лит.А4,А5,а2),расположенный по адресу: адрес установлено соответствие обьемно- планировочных и конструктивных решений жилого дома (лит.А4, А.5, а2) требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Истцом в обосновании заявленных требований предоставлены договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования от 31.07.2006 года, договор газоснабжения от 31.07.2006 года, акт обследования газопроводов и оборудования от 04.04.2017 года, акт осмотра приборов учета от 26.05.2017 года, акты сверки расчетов, платежные документы и квитанции.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Судом установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: адрес произведена реконструкция жилого дома, разрешение на строительство не выдавалось, дом не введен в эксплуатацию, что дает право суду считать его самовольной постройкой.

    В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

Как указано выше, земельный участок, на котором осуществлено строительство самовольной постройки, принадлежит истцу на праве собственности.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом представленных заключений судом установлена возможность сохранения самовольной постройки, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, оценивая в совокупности предоставленные доказательства, в силу вышеназванных норм закона, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Легостаева Владимира Ивановича удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Легостаевым Владимиром Ивановичем и Занкиным Петром Семеновичем, Занкиной Еленой Ивановной, Лушиной Ириной Эдуардовной на жилой дом, расположенный по адресу адрес.

Выделить Легостаеву Владимиру Ивановичу самовольно реконструированный жилой дом, состоящий из помещений литера А4А5а2 общей площадью 88,3 кв.м., жилой площадью 54,5 кв.м., подсобной площадью 33,9 кв.м., состоящий из помещений № 7 (кухня) - площадью 17,9 кв.м., № 8,2 (коридор) - площадью 5,9 кв.м., 7,2 кв.м. (соответственно), № 9 (санузел) - площадью 1,1 кв.м., № 10 (душевая) - площадью 1,8 кв.м., № 11,1,3 (жилая) - площадью 16,0 кв.м., 19,5 кв.м., 18,9 кв.м. (соответственно), кроме того, сени площадью 6,2 кв.м.,, расположенный по адресу адрес.

Признать за Легостаевым Владимиром Ивановичем право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 88,3 кв.м., жилой площадью 54,5 кв.м., расположенный по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2019 года.

Судья                                         И.Н. Доценко