Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-106/2012 ~ М-82/2012 от 26.12.2011

Дело № 2-106/2012

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В., при секретаре Ермаковой Ю.В.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании 31 января 2012 года в г. Михайловка Волгоградской области гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилищное Хозяйство» к Галстян Александру Робертовичу о понуждении к приведению части общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая Компания «Жилищное хозяйство» обратилось с иском в суд к Галстян А.Р. о понуждении к приведению части общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние, указывая, что ответчик является собственником Адрес По результатам обследования системы отопления многоквартирного дома установлено, что часть системы отопления, расположенной в указанной квартире, самовольно переустроено, в результате чего, невозможно поддерживать нормальное давление в трубопроводе системы отопления всего дома, что нарушает права собственников. Ответчик добровольно отказывается устранить допущенные нарушения. Просит суд обязать Галстян А.Р. привести в первоначальное состояние часть системы теплоснабжения в квартире, расположенной по адресу: Адрес путем демонтажа самовольно установленного радиатора на лоджии, демонтажа самовольно устроенного подающего к радиатору трубопровода и обратного трубопровода, отведенного от радиатора на лоджии; устройства самовольно демонтированной перемычки, расположенной на подводке к радиатору в зале, а так же взыскать судебные расходы, понесенные по оплате государственной пошлины, в размере ....

В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая Компания «Жилищное хозяйство» не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Галстян А.Р. не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом и своевременно.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно копии лицевого счета Номер, Галстян А.Р. по Адрес пользуется услугами ООО «УК «Жилищное хозяйство».

Из копии проекта договора управления, утвержденного общим собранием собственников, подписанного более чем 50% собственников, следует, что ООО «Управляющая Компания «Жилищное хозяйство» является управляющей организацией в данном многоквартирном доме, осуществляет управлением его общего имущества, а так же содержание и текущий ремонт общего имущества.

По правилам ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 1.8 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» управление жилищным фондом включает в себя: организацию эксплуатации; взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; все виды работ с нанимателями и арендаторами.

Указанные положения закона подтверждают ответственность ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу Адрес

Согласно акту обследования от Дата системы теплоснабжения в квартире Номер многоквартирного дома Номер по Адрес, составленного комиссией ООО «Управляющая Компания «Жилищное хозяйство», часть системы отопления, расположенной в данной квартире, самовольно переустроена следующим образом: демонтирована перемычка, расположенная на подводке к радиатору в зале. Самовольно установлен дополнительный радиатор на лоджии, и устроен подающий и обратный трубопровод к радиатору на лоджии и от него. Указанное самовольное переустройство не позволяет поддерживать требуемое давление в трубопроводах системы отопления, что существенно нарушает интересы других собственников квартир.

На основании данного акта обследования в адрес Галстян А.Р. направлено предписание об устранении допущенных нарушений немедленно. Предписание получено Галстян А.Р. Дата

По правилам ч. 3 ст. 36 Ж РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из системного толкования п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме … и ст. 36 ЖК РФ, следует, что система отопления жилого многоквартирного дома является общим имуществом многоквартирного дома, а, соответственно, уменьшение его размера (демонтаж перемычек, части трубопровода и т.п.) не допустим без разрешения общего собрания собственников.

Пунктом 5.2.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 установлено, что эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать:

поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;

поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления;

равномерный прогрев всех нагревательных приборов;

поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы;

герметичность;

немедленное устранение всех видимых утечек воды;

ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах;

коэффициент смещения на элеваторном узле водяной системы не менее расчетного;

наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

Увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда не допускается (п. 5.2.5 указанных Правил).

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п. 1.7.2, 1.7.4 Правил).

Поскольку Галстян А.Р. самовольно произвел переустройство системы отопления жилого помещения в многоквартирном доме, что уменьшает наличие общего имущества многоквартирного дома и нарушает права других сособственников данного имущества, а так же учитывая представленные истцом доказательства и требования закона, на ответчика подлежит возложению обязанность по приведению в первоначальное состояние системы теплоснабжения в квартире, расположенной по Адрес.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с Галстян А.Р. в пользу ООО «Управляющая Компания «Жилищное хозяйство» подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной при подаче настоящего искового заявления, в размере ... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░:             ░░░░░░░░░ ░.░.