Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-57/2016 (2-6650/2015;) ~ М-6358/2015 от 12.08.2015

Мотивированное решение изготовлено

25.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2016 года

    Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Реутовой А.А., при секретаре Сунегиной А.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ЗЕНИТ к <ФИО>1, <ФИО>2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

а также по иску <ФИО>3 к ПАО Банк ЗЕНИТ о признании права пользования на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ПАО Банк ЗЕНИТ обратился в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование заявленных требований указал следующее.

Между Банком и ООО «Промтехмонтаж» был заключен Договор №/Промтехмонтаж-МСБ от открытии кредитной линии (невозобновляемая линия) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого Банк обязался предоставить заемщику на основании письменного заявления денежные средства с лимитом выдачи <иные данные> РФ на условиях срочности, возвратности и платности (п.п.1.1, 1.2, 2.1 Кредитного договора), а заемщик – возвратить кредит в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ (п.2.4.1 Кредитного договора).

Банком обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме и на основании письменного заявления заемщика последнему предоставлен транш в общей сумме <иные данные>

Согласно п.3.1 Кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору основные проценты по ставке 14% годовых.

Основные проценты начисляются на сумму фактической задолженности по основному долгу с даты, следующей за датой предоставления кредита (транша) по дату погашения кредита (транша) включительно (п.3.2 Кредитного договора). Заемщик уплачивает основные проценты в последний день каждого месяца – в последний день периода начисления (п.3.4 Кредитного договора).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что первый период начисления начинается с ДД.ММ.ГГГГ и заканчивается ДД.ММ.ГГГГ. Второй и последующий периоды начисления начинаются по окончании предшествующего периода начисления и заканчиваются 10-го числа следующего календарного месяца (п.1.2 дополнительного соглашения №). Заемщик обязался уплачивать Банку основные проценты 10-го числа каждого месяца (п.1.3 дополнительного соглашения №).

В случае просрочки исполнения обязательств по возврату суммы основного долга заемщик уплачивает Банку повышенные проценты по ставке 40%годовых. Повышенные проценты начисляются на сумму просроченной задолженности с даты, следующей за датой возникновения просрочки исполнения обязательств заемщика по договору по дату фактического погашения всей суммы задолженности, но не более, чем за 30 календарных дней. При этом начисление основных процентов на просроченную задолженность по кредиту прекращается (п.4.1.1 Кредитного договора).

Пунктом 4.1.2 Кредитного договора предусмотрена неустойка из расчета 0,3% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Неустойка начисляется от суммы просроченной задолженности с 31 календарного дня, следующего за днем возникновения просрочки, по дату фактического погашения всей суммы просроченной задолженности (включительно). При этом начисление повышенных процентов на просроченную задолженность по кредиту прекращается.

В случае просрочки исполнения обязательств по уплате суммы основных процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,3% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки в части суммы основных процентов. Неустойка рассчитывается с даты, следующей за датой возникновения просрочки заемщиком исполнения обязательств по договору по дату фактического погашения всей суммы задолженности (п.4.2 Кредитного договора).

Банком обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме: на основании заявления заемщика на предоставление транша по Договору от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <иные данные>, с датой предоставления транша – ДД.ММ.ГГГГ, датой погашения транша – ДД.ММ.ГГГГ, Банком предоставлен кредит на сумму <иные данные>, что подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по расчетному, ссудному счету заемщика.

Однако, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заемщик неоднократно допускал нарушения срока уплаты основных процентов, а также основного долга, в результате чего на сумму просроченной задолженности начислены повышенные проценты за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и неустойка на просроченный основной долг, подлежащая уплате за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка на просроченные основные проценты, частично не уплаченная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 4.4, 4.5 Кредитного договора, при неисполнении заемщиком любого своего обязательства по договору, кредитор в одностороннем порядке имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы задолженности по Кредитному договору.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по Кредитному договору и Дополнительному соглашению №, Банком ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлены Уведомления о наличии просроченной задолженности; ДД.ММ.ГГГГ требование о досрочном возврате задолженности.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) по делу <иные данные> в отношении ООО «Промтехмонтаж» введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утверждена <ФИО>4, <иные данные>

Информация о банкротстве должника опубликована в газете «Коммерсантъ» № от ДД.ММ.ГГГГ, стр.61.

В соответствии со ст.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» задолженность рассчитана на дату введения процедуры наблюдения на ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика перед Банком по договору №/Промтехмонтаж-МСБ об открытии кредитной линии (невозобновляемая линия) от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №/Промтехмонтаж-МСБ об открытии кредитной линии (невозобновляемая линия) составляет <иные данные> копейки, в том числе:

- по основному долгу – <иные данные>

- по основным процентам – <иные данные>

- по повышенным процентам – <иные данные>

- неустойка – <иные данные>

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору (п.6.5.2.3) между Банком и <ФИО>2 был заключен Договор об ипотеке <иные данные> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пп.6.5.2.3 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по указанному Кредитному договору является залог недвижимого имущества, принадлежащего <ФИО>2.

В соответствии с п.4.1 Договора об ипотеке по кредитной линии имущество обеспечивает исполнение заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая основной долг, основные проценты, повышенные проценты и неустойку. Ипотека обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (п.4.3 Договора об ипотеке).

В соответствии с ч.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.7.2 Договора об ипотеке, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, если не будет удовлетворено его требование о досрочном исполнении заемщиком (ООО «Промтехмонтаж») обязательства по кредитному договору.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по Кредитному договору и Дополнительному соглашению № Банком ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес залогодателя направлены Уведомления о наличии просроченной задолженности, ДД.ММ.ГГГГ – требование о досрочном возврате задолженности.

В силу п.2.1 Договора об ипотеке, предметом ипотеки являются:

- жилой дом, общей площадью <иные данные>, находящийся по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, <адрес>. Кадастровый (условный) №;

- земельный участок: категория земель: земли поселений, целевое использование: земли жилой застройки (для жилищных нужд), площадь <иные данные> находящийся по адресу: <адрес>, г.Екатеринбург, <адрес>. Кадастровый (условный) №.

Согласно Отчету № «Об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Росоценка» рыночная стоимость указанного предмета залога на ДД.ММ.ГГГГ составляет <иные данные>.

Истец просил обратить взыскание на заложенное по Договору об ипотеке <иные данные> от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью <иные данные>, находящийся по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, <адрес>. Кадастровый (условный) №; земельный участок: категория земель: земли поселений, целевое использование: земли жилой застройки (для жилищных нужд), площадь <иные данные>м., находящийся по адресу: <адрес>, г.Екатеринбург, <адрес>. Кадастровый (условный) №; установив начальную продажную стоимость данного имущества в размере <иные данные> (согласно пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Способом реализации заложенного имущества избрать публичные торги в форме открытого аукциона. Взыскать с ответчика <ФИО>2 расходы по оплате государственной пошлины в размере <иные данные>

Также истец обратился с иском к <ФИО>1 о взыскании задолженности по Договор №/Промтехмонтаж-МСБ от открытии кредитной линии (невозобновляемая линия) от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку требования истца касались одного и того же кредитного договора, гражданские дела по иску ПАО Банк ЗЕНИТ к <ФИО>1 и <ФИО>2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, были соединены в одно производство.

При этом истец также указал, что в обеспечение обязательств заемщика по Кредитному договору (п.6.5.1.2) между Банком и <ФИО>1 были заключены: Договор поручительства <иные данные> от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договору поручительства, поручитель обязался отвечать солидарно в полном объеме (п.п.1, 3 Договора поручительства) перед кредитором за исполнение заемщиком обязательств по Кредитному договору.

Поручительство дано на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.15 Договора поручительства).

Поручитель обязался отвечать за исполнение заемщиком обязательств по досрочному возврату задолженности по Кредитному договору (п.3 Договора поручительства).

При получении Поручителем требований Банка о досрочном погашении задолженности, поручитель обязался перечислить Банку денежные средства в течение 5 дней с даты доставки ему требования (п.4 Договора поручительства).

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по Кредитному договору и Дополнительному соглашению №, Банком ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлены Уведомления о наличии просроченной задолженности, ДД.ММ.ГГГГ – требование о досрочном возврате задолженности.

Согласно пп.6.5.2.2 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору, среди прочего, является залог недвижимого имущества, принадлежащего <ФИО>1 на праве собственности.

В соответствии с п.4.1 Договора об ипотеке по кредитной линии имущество обеспечивает исполнение заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая основной долг, основные проценты, повышенные проценты и неустойку. Ипотека обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (п.4.3 Договора об ипотеке).

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по Кредитному договору и Дополнительному соглашению №, Банком ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлены Уведомления о наличии просроченной задолженности, ДД.ММ.ГГГГ – требование о досрочном возврате задолженности.

В силу п.2.1 Договора об ипотеке, предметом ипотеки является <адрес>, назначение: жилое, площадь <иные данные>., расположенная по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>, кадастровый (условный) №.

Оценочная стоимость предмета ипотеки составляет 5 186 000 рублей (п.3.1 Договора о залоге).

В силу п.7.4 Договора об ипотеке <иные данные> от ДД.ММ.ГГГГ, начальная продажная цена предмета залога устанавливается равной 90% от оценочной стоимости предмета залога, что составляет <иные данные>.

В силу пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде. В данном случае начальная продажная цена заложенного имущества составляет <иные данные>.

Истец просил взыскать с <ФИО>1 задолженность по Договору №/Промтехмонтаж-МСБ об открытии кредитной линии (невозобновляемая линия) от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Договру №/Промтехмонтаж-МСБ об открытии кредитной линии (невозобновляемая линия) <иные данные>, в том числе: по основному долгу – <иные данные>; по основным процентам – <иные данные>; по повышенным процентам – <иные данные>; неустойка – <иные данные>. Обратить взыскание на заложенное по Договору об ипотеке <иные данные> от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество: <адрес>, назначение: жилое, площадь <иные данные>., расположенную по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>, кадастровый (условный) №, установив его начальную продажную цену в размере <иные данные>. Способом реализации заложенного имущества избрать публичные торги в форме открытого аукциона. Взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере <иные данные>.

В судебное заседании представитель истца <ФИО>10, действующая по доверенности, требования иска поддержала по предмету и основаниям. Уточнив требования (л.д.171-174 т.6), просила:

- взыскать с <ФИО>1 задолженность по договору №/Промтехмонтаж-МСБ от открытии кредитной линии (невозобновляемая линия) от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №/Промтехмонтаж-МСБ от открытии кредитной линии (невозобновляемая линия) в размере <иные данные>, в том числе:

- по основному долгу – <иные данные>;

- по основным процентам – <иные данные>;

- неустойка – <иные данные>

Обратить взыскание на заложенное по Договору об ипотеке №/ПТМ-МСБ-ЗН/2 от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, принадлежащее <ФИО>1: <адрес>, назначение: жилое, площадь <иные данные>., расположенную по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>, кадастровый (условный) №, установив его начальную продажную цену в размере <иные данные>

Обратить взыскание на заложенное по Договору об ипотеке <иные данные> от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, принадлежащее <ФИО>2: жилой дом общей площадью <иные данные>, находящийся по адресу: Свердловская обоасть, г.Екатеринбург, <адрес>, кадастровый (условный) №; земельный участок: категория земель: земли поселений, целевое использование: земли жилой застройки (для жилищных нужд), площадь: <иные данные>., находящийся по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, <адрес>, кадастровый (условный) №, установив его начальную продажную цену в размере <иные данные> в пределах задолженности ООО «Промтехмонтаж» по Договору №/Промтехмонтаж-МСБ об открытии кредитной линии (невозобновляемая линия) от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №/Промтехмонтаж-МСБ от открытии кредитной линии (невозобновляемая линия) от ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные>.

Способом реализации заложенного имущества избрать публичные торги в форме открытого аукциона.

Взыскать с ответчика <ФИО>1 уплаченную государственную пошлину в размере <иные данные>; с ответчика <ФИО>2 уплаченную государственную пошлину в размере <иные данные>

Ответчики, третьи лица: <ФИО>11, <ФИО>11, <ФИО>3, законный представитель несовершеннолетнего <ФИО>12, внешний управляющий ООО «Промтехмонтаж» <ФИО>13, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки в суд не уведомили.

            Представитель ответчиков, третьих лиц ООО «Промтехмонтаж», <ФИО>3, <ФИО>12 – <ФИО>14, действующий по доверенностям, в судебном заседании требования истца не признал, в иске просил отказать.

    При этом третье лицо <ФИО>3 обратилась в суд с самостоятельными требованиями, указала, что в спорной квартире по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>, она проживала и была зарегистрирована на момент приватизации, следовательно, сохраняет право на проживание в указанной квартире. Просила признать за ней право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>.

    Представитель третьего лица <ФИО>3 – <ФИО>14, в судебном заседании требования третьего лица с самостоятельными требованиями поддержал по предмету и основаниям, просил удовлетворить.

    Представитель истца <ФИО>10, действующая по доверенности, в судебном заседании требования третьего лица с самостоятельными требованиями <ФИО>3 оставила на усмотрение суда.

    Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

           В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

          В силу ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

          Согласно ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

          В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

          В соответствии с ч.2 ст.811 настоящего Кодекса если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

        В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что между Банком и ООО «Промтехмонтаж» был заключен Договор №/Промтехмонтаж-МСБ от открытии кредитной линии (невозобновляемая линия) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого Банк обязался предоставить заемщику на основании письменного заявления денежные средства с лимитом выдачи <иные данные> РФ на условиях срочности, возвратности и платности (п.п.1.1, 1.2, 2.1 Кредитного договора), а заемщик – возвратить кредит в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ (п.2.4.1 Кредитного договора).

Банком обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме и на основании письменного заявления заемщика последнему предоставлен транш в общей сумме <иные данные>

Согласно п.3.1 Кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору основные проценты по ставке 14% годовых.

Основные проценты начисляются на сумму фактической задолженности по основному долгу с даты, следующей за датой предоставления кредита (транша) по дату погашения кредита (транша) включительно (п.3.2 Кредитного договора). Заемщик уплачивает основные проценты в последний день каждого месяца – в последний день периода начисления (п.3.4 Кредитного договора).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что первый период начисления начинается с ДД.ММ.ГГГГ и заканчивается ДД.ММ.ГГГГ. Второй и последующий периоды начисления начинаются по окончании предшествующего периода начисления и заканчиваются 10-го числа следующего календарного месяца (п.1.2 дополнительного соглашения №). Заемщик обязался уплачивать Банку основные проценты 10-го числа каждого месяца (п.1.3 дополнительного соглашения №).

В случае просрочки исполнения обязательств по возврату суммы основного долга заемщик уплачивает Банку повышенные проценты по ставке 40%годовых. Повышенные проценты начисляются на сумму просроченной задолженности с даты, следующей за датой возникновения просрочки исполнения обязательств заемщика по договору по дату фактического погашения всей суммы задолженности, но не более, чем за 30 календарных дней. При этом начисление основных процентов на просроченную задолженность по кредиту прекращается (п.4.1.1 Кредитного договора).

Пунктом 4.1.2 Кредитного договора предусмотрена неустойка из расчета 0,3% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Неустойка начисляется от суммы просроченной задолженности с 31 календарного дня, следующего за днем возникновения просрочки, по дату фактического погашения всей суммы просроченной задолженности (включительно). При этом начисление повышенных процентов на просроченную задолженность по кредиту прекращается.

В случае просрочки исполнения обязательств по уплате суммы основных процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,3% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки в части суммы основных процентов. Неустойка рассчитывается с даты, следующей за датой возникновения просрочки заемщиком исполнения обязательств по договору по дату фактического погашения всей суммы задолженности (п.4.2 Кредитного договора).

Банком обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме: на основании заявления заемщика на предоставление транша по Договору от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <иные данные>, с датой предоставления транша – ДД.ММ.ГГГГ, датой погашения транша – ДД.ММ.ГГГГ, Банком предоставлен кредит на сумму <иные данные>, что подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по расчетному, ссудному счету заемщика.

Однако, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заемщик неоднократно допускал нарушения срока уплаты основных процентов, а также основного долга, в результате чего на сумму просроченной задолженности начислены повышенные проценты за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и неустойка на просроченный основной долг, подлежащая уплате за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка на просроченные основные проценты, частично не уплаченная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 4.4, 4.5 Кредитного договора, при неисполнении заемщиком любого своего обязательства по договору, кредитор в одностороннем порядке имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы задолженности по Кредитному договору.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по Кредитному договору и Дополнительному соглашению №, Банком ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлены Уведомления о наличии просроченной задолженности; ДД.ММ.ГГГГ требование о досрочном возврате задолженности.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) по делу <иные данные> (судья <ФИО>9) в отношении ООО «Промтехмонтаж» введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утверждена <ФИО>4, член НП «УрСО АУ».

Информация о банкротстве должника опубликована в газете «Коммерсантъ» № от ДД.ММ.ГГГГ, стр.61.

В соответствии со ст.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» задолженность рассчитана на дату введения процедуры наблюдения на ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность заемщика на момент рассмотрения настоящего гражданского дела перед Банком по договору №/Промтехмонтаж-МСБ об открытии кредитной линии (невозобновляемая линия) от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №/Промтехмонтаж-МСБ об открытии кредитной линии (невозобновляемая линия) составляет <иные данные>, в том числе: по основному долгу – <иные данные>; по основным процентам – <иные данные>; неустойка – <иные данные>

Расчет задолженности, представленный представителем истца, судом проверен, является верным, ответчиками, третьими лицами, не оспорен.

В обеспечение обязательств заемщика по Кредитному договору (п.6.5.1.2) между Банком и <ФИО>1 были заключены: Договор поручительства <иные данные> от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договору поручительства, поручитель обязался отвечать солидарно в полном объеме (п.п.1, 3 Договора поручительства) перед кредитором за исполнение заемщиком обязательств по Кредитному договору.

В соответствии с п. 1 ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Поручительство дано на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.15 Договора поручительства).

Поручитель обязался отвечать за исполнение заемщиком обязательств по досрочному возврату задолженности по Кредитному договору (п.3 Договора поручительства).

При получении Поручителем требований Банка о досрочном погашении задолженности, поручитель обязался перечислить Банку денежные средства в течение 5 дней с даты доставки ему требования (п.4 Договора поручительства).

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по Кредитному договору и Дополнительному соглашению №, Банком ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлены Уведомления о наличии просроченной задолженности, ДД.ММ.ГГГГ – требование о досрочном возврате задолженности.

    Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требование истца в данной части иска и взыскивает с <ФИО>1 в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ задолженность по Договору №/Промтехмонтаж-МСБ об открытии кредитной линии (невозобновляемая линия) от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №/Промтехмонтаж-МСБ об открытии кредитной линии (невозобновляемая линия) в размере <иные данные>, в том числе: по основному долгу – <иные данные>; по основным процентам – <иные данные>; неустойка – <иные данные>.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348-349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, по решению суда.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В силу п.2 ст.11 Закона об ипотеке, ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Как следует из смысла ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору (п.6.5.2.3) между Банком и <ФИО>2 был заключен Договор об ипотеке <иные данные> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пп.6.5.2.3 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по указанному Кредитному договору является залог недвижимого имущества, принадлежащего <ФИО>2.

В соответствии с п.4.1 Договора об ипотеке по кредитной линии имущество обеспечивает исполнение заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая основной долг, основные проценты, повышенные проценты и неустойку. Ипотека обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (п.4.3 Договора об ипотеке).

В соответствии с ч.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.7.2 Договора об ипотеке, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, если не будет удовлетворено его требование о досрочном исполнении заемщиком (ООО «Промтехмонтаж») обязательства по кредитному договору.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по Кредитному договору и Дополнительному соглашению № Банком ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес залогодателя направлены Уведомления о наличии просроченной задолженности, ДД.ММ.ГГГГ – требование о досрочном возврате задолженности.

В силу п.2.1 Договора об ипотеке, предметом ипотеки являются:

- жилой дом, общей площадью <иные данные>, находящийся по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, <адрес>. Кадастровый (условный) №;

- земельный участок: категория земель: земли поселений, целевое использование: земли жилой застройки (для жилищных нужд), <иные данные>., находящийся по адресу: <адрес>, г.Екатеринбург, <адрес>. Кадастровый (условный) №.

Согласно Отчету № «Об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Росоценка», представленному истцом, рыночная стоимость указанного предмета залога на ДД.ММ.ГГГГ составляет <иные данные>.

Согласно Отчету № и-15 «Об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости», составленному ООО «Независимая экспертиза», представленному представителем ответчиков, рыночная стоимость указанного предмета залога на ДД.ММ.ГГГГ составляет <иные данные>.

Суд принимает данный отчет за основу при вынесении решения, более того, представитель истца в судебном заседании согласился с указанной стоимостью объекта и уточнил требования с учетом данной стоимости.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования в данной части иска и обращает взыскание на заложенное по Договору об ипотеке <иные данные> от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью <иные данные>, находящийся по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, <адрес>. Кадастровый (условный) №; земельный участок: категория земель: земли поселений, целевое использование: земли жилой застройки (для жилищных нужд), площадь <иные данные>., находящийся по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, <адрес>. Кадастровый (условный) №; установив начальную продажную стоимость данного имущества в размере <иные данные> (согласно пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Способом реализации заложенного имущества суд считает возможным избрать публичные торги в форме открытого аукциона.

    Кроме того, согласно пп.6.5.2.2 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору, среди прочего, является залог недвижимого имущества, принадлежащего <ФИО>1 на праве собственности.

В соответствии с п.4.1 Договора об ипотеке по кредитной линии имущество обеспечивает исполнение заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая основной долг, основные проценты, повышенные проценты и неустойку. Ипотека обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (п.4.3 Договора об ипотеке).

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по Кредитному договору и Дополнительному соглашению №, Банком ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлены Уведомления о наличии просроченной задолженности, ДД.ММ.ГГГГ – требование о досрочном возврате задолженности.

В силу п.2.1 Договора об ипотеке, предметом ипотеки является <адрес>, назначение: жилое, площадь <иные данные>., расположенная по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>, кадастровый (условный) №.

Оценочная стоимость предмета ипотеки составляет <иные данные> (п.3.1 Договора о залоге). Данная стоимость ответчиком не оспорена и суд принимает ее за основу при вынесении решения.

В силу п.7.4 Договора об ипотеке <иные данные> от ДД.ММ.ГГГГ, начальная продажная цена предмета залога устанавливается равной 90% от оценочной стоимости предмета залога, что составляет <иные данные>

В силу пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде. В данном случае начальная продажная цена заложенного имущества составляет <иные данные>.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования истца в данной части иска и обращает взыскание на заложенное по Договору об ипотеке <иные данные> от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество: <адрес>, назначение: жилое, площадь <иные данные>., расположенную по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>, кадастровый (условный) №, установив его начальную продажную цену в размере <иные данные> Способом реализации заложенного имущества суд считает возможным избрать публичные торги в форме открытого аукциона.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

По требованиям третьего лица <ФИО>3 суд приходит к следующему.

<ФИО>5 является собственником квартиры по адресу: г.Екатеринбург, <адрес> на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан (договора приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67 т.5).

Как следует из справки формы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15 т.6), <ФИО>3 была зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ; с регистрационного учета не снималась.

Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85 т.5), <ФИО>3 отказалась от участия в приватизации спорной квартиры.

В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В п. 1 ст. 235, п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как следует из ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане - собственники приватизированного жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц. В случае же приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, именно с учетом того, что наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (ч. 2 и 4 ст. 69 ЖК), реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

Регистрация и проживание третьего лица <ФИО>3 в квартире, принадлежащей ее дочери <ФИО>1 на основании договора передачи квартиры в собственность, носит постоянный характер. Доказательств того, что между <ФИО>3 и <ФИО>1 имеется иное соглашение о порядке пользования квартирой, а не в качестве члена ее семьи, представлено не было. Проживая на момент приватизации квартиры по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>, <ФИО>3, безусловно, приобрела право пользования ей, как член семьи собственника жилого помещения.

Кроме того, третье лицо в установленном законом порядке отказалась от участия в приватизации квартиры, в которой в настоящее время проживает, поэтому, в соответствии со ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», она сохраняет право бессрочного пользования квартирой, как при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения (ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации), так и при переходе прав собственности на жилое помещение к третьим лицам (п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд удовлетворяет требование третьего лица <ФИО>3 и признает за ней право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, <адрес>.

Кроме того, представителем ответчиков, третьих лиц в судебном заседании было заявлено ходатайство об отсрочке взыскания на заложенное имущество сроком на один год.

В силу ст.434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Как указал Конституционный суд Российской Федерации в своем Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 104-О, основания для отсрочки исполнения решения суда должны носить действительно исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий. Вопрос о наличии указанных обстоятельств должен оцениваться и решаться судом в каждом конкретном случае с учетом того, что в силу статей 15 (ч.4), 17 (ч.3), 19 (ч.ч.1 и 2) и 55 (ч.ч.1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников, возможная же отсрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.

Заявитель ссылается на наличие иного имущества, которое в силу исполнения обязательств по Кредитному договору при реализации полностью покроет задолженность перед истцом, наличие единственного жилья у 8 человек, в число которых входит ребенок.

Между тем, суд полагает данные доводы неубедительными, поскольку, заключая договоры залога, ответчики знали, что принимают на себя определенные договором риски; отсрочка исполнения решения суда не обеспечит баланс интересов взыскателя; более того, каких-либо доказательств того, что ответчики, третьи лица будут обеспечены иным жильем по истечении года, не представлено (учитывая, также, что за третьим лицом сохраняется право пользования жилым помещением).

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении заявленного ходатайства об отсрочке обращения взыскания на заложенное имущество.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск ПАО Банк ЗЕНИТ к <ФИО>1, <ФИО>2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

    Взыскать с <ФИО>1 в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ задолженность по Договору №/Промтехмонтаж-МСБ об открытии кредитной линии (невозобновляемая линия) от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №/Промтехмонтаж-МСБ об открытии кредитной линии (невозобновляемая линия) в размере <иные данные> в том числе:

- по основному долгу – <иные данные>;

- по основным процентам – <иные данные>;

- неустойка – <иные данные>.

Обратить взыскание на предмет залога по Договору об ипотеке <иные данные> от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость <иные данные> на квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, <адрес>, принадлежащую <ФИО>1.

Взыскать с <ФИО>1 в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ уплаченную государственную пошлину в размере <иные данные>.

Обратить взыскание на предмет залога по Договору об ипотеке <иные данные> от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость <иные данные> на жилой дом, общей площадью <иные данные>, и земельный участок (категория земель: земли поселений, целевое использование: земли жилой застройки, площадью <иные данные>., расположенные по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, <адрес>, принадлежащие <ФИО>2.

Взыскать с <ФИО>2 в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ уплаченную государственную пошлину в размере <иные данные>

Иск <ФИО>3 к ПАО Банк ЗЕНИТ о признании права пользования на жилое помещение удовлетворить.

Признать за <ФИО>3 право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, <адрес>.

Взыскать с ПАО Банк ЗЕНИТ в пользу <ФИО>3 уплаченную государственную пошлину в размере <иные данные>.

В удовлетворении ходатайства представителя ответчиков <ФИО>1, <ФИО>2 об отсрочке взыскания на заложенное имущество отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья