Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2526/2012 ~ М-2012/2012 от 03.05.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2012 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи – Рандиной О.В.,

при секретаре - Шпильной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2526/12 по иску Министерства имущественных отношений Самарской области к Громовой Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежа, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что между комитетом по управлению имуществом г. Самары и ИП Савенковой (Громовой) Е.В. был заключен договор аренды № 026546з от 12.04.2006 г. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 80,00 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0217002:0049, с целью использования - под установку временного магазина «Промтовары» с устройством второго этажа.В соответствии с требованиями действующего законодательства договор аренды прошел процедуру государственной регистрации. Согласно пункту 3.2 данного договора срок его действия истекает 13.12.2007 г. Указанный земельный участок был передан ИП Савенковой (Громовой) Е.В. по акту приема - передачи. Однако ответчик данные обязательства в полном объеме не исполнял, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате. В соответствии с пунктом 4.3 вышеуказанного договора, предусматривающим согласованное сторонами условие об одностороннем пересмотре арендодателем величины арендной платы в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей, министерство письмом от 08.02.2011 г. № 01-28/1213 уведомило ответчика об изменении суммы арендной платы. Согласно расчету, приложенному к настоящему иску, сумма долга ответчика по арендной плате за период с 07.11.2011 г. по 31.12.2011 г. составляет 26651 руб. 02 коп. Кроме того, согласно пункту 7.2 договора аренды земельного участка № 026546з от 12.04.2006 г. за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. Так, согласно расчету пеней за период с 13.02.2007 г. по 31.12.2011 г. за ответчиком числится неустойка в размере 7 436 руб. 53 коп. Письмом от 14.02.2012 г. № 12/2789 министерство уведомило ответчика о необходимости погашения имеющейся у него задолженности по арендной плате и пеням и в случае неисполнения указанной обязанности предложило расторгнуть договор аренды от 12.04.2006 г. № 026546з. Однако ответчиком предложение министерства было проигнорировано.Просит суд взыскать с Громовой Е.В. на расчетный счет УФК по Самарской области (Министерство имущественных отношений Самарской области), КБК 70511105012040100120, ОКАТО 36401000000, р/с 40101810200000010001, ГРКЦ ГУ Банка России по Самарской области г. Самары, БИК 043601001, ИНН 6315800964, КПП 631601001 сумму в размере 34087 руб. 55 коп., в том числе: долг по арендной плате в размере 26651 руб. 02 коп. - за период с 07.11.2011 г. по 31.12.2011 г.; пени за просрочку платежа в размере 7436 руб. 53 коп.- за период с 13.02.2007 г. по 31.12.2011 г. Расторгнутьс Савенковой (Громовой) Е.В. договор аренды от 12.04.2006 г. № 026546з земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 80,00 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0217002:0049. Обязать Савенкову (Громову) Е.В. в недельный срок с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 80,00 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0217002:0049, от всякого рода строений и сооружений, и передать министерству указанный земельный участок по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности исковые требования признал частично. Суду пояснил, что Савенкова Е.В. оплатила 01.03.2012 года задолженность, осталось оплатить 14000 рублей за июнь 2012 год. Не возражает против взыскания пени. Просил суд отказать в удовлетворении иска в части расторжения договора аренды земельного участка.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между комитетом по управлению имуществом г. Самары и ИП Савенковой (Громовой) Е.В. был заключен договор аренды № 026546з от 12.04.2006 г. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 80,00 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0217002:0049, с целью использования - под установку временного магазина «Промтовары» с устройством второго этажа (л.д.7-12).

Согласно пункту 3.2 данного договора срок его действия истекает 13.12.2007 г. Указанный земельный участок был передан ИП Савенковой (Громовой) Е.В. по акту приема – передачи (л.д.16).

В настоящее время права арендодателя по обозначенному договору аренды переданы министерству имущественных отношений Самарской области (далее -министерство).

В силу положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, договор аренды земельного участка № 026546з от 12.04.2006 г. между ИП Савенковой (Громовой) Е.В. и министерством считается возобновленным на неопределенный срок.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации и в соответствии с пунктами 4.2, 4.4 договора аренды № 026546з от 12.04.2006 г. арендатор принял на себя обязательство по своевременному внесению арендной платы за использование указанного земельного участка. Однако ответчик данные обязательства в полном объеме не исполняла, в результате чего у нее образовалась задолженность по арендной плате.

В соответствии с пунктом 4.3 вышеуказанного договора, предусматривающим согласованное сторонами условие об одностороннем пересмотре арендодателем величины арендной платы в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей, министерство письмом от 08.02.2011 г. № 01-28/1213 уведомило ответчика об изменении суммы арендной платы.

Согласно расчету, представленного истцом, сумма долга ответчика по арендной плате за период с 07.11.2011 г. по 31.12.2011 г. составляет 26651 руб. 02 коп.

Судом установлено, Громова Е.В. 02.07.2012 г. оплатила арендную плату за спорный земельный участок в размере 39861 руб., что подтверждается квитанцией. Таким образом, ответчик погасила всю сумму задолженности по арендной плате (л.д.61).

Согласно пункту 7.2 договора аренды земельного участка № 026546з от 12.04.2006 г. за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету пеней за период с 13.02.2007 г. по 31.12.2011 г. за ответчиком числится пеня в размере 7 436 руб. 53 коп. (л.д.59-60).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации при неполучении ответа в срок, указанный в предложении на требование о расторжении договора одна из сторон вправе обратиться в суд.

Письмом от 14.02.2012 г. № 12/2789 министерство уведомило ответчика о необходимости погашения имеющейся у него задолженности по арендной плате и пеням и в случае неисполнения указанной обязанности предложило расторгнуть договор аренды от 12.04.2006 г. № 026546з. (л.д.17-18).

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования Министерства имущественных отношений Самарской области подлежат частичному удовлетворению, в части взыскании с ответчика пени по договору аренды в размере 7436 руб.53коп. Требования о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворению не подлежат, поскольку Громова Е.В. в настоящее время задолженности по арендной плате земельного участка не имеет и оснований для расторжения договора у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Самарской области к Громовой Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежа, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Громовой Е.В. в пользу Министерства имущественных отношений Самарской области пени по договору аренды в размере 7436 (семь тысяч четыреста тридцать шесть) рублей 53 копейки. В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.07. 2012 г.

Председательствующий: подпись О.В. Рандина

Решение вступило в законную силу:

Копия верна:

Судья: /О.В. Рандина/

Секретарь: /Е.Ю.Шпильная /