Решение по делу № 2-239/2016 (2-2466/2015;) ~ М-2512/2015 от 23.12.2015

Дело № 2-239/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2016 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при секретаре Васюковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Рязанцевского сельского поселения Переславского муниципального района Ярославской области к Калачникову А.О., Грязнову А.Б. об установлении границ земельного участка, внесении изменений в государственный кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации Рязанцевского сельского поселения <адрес скрыт> обратился в суд с иском, с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного разбирательства, просил установить границу земельного участка, находящегося по адресу: <адрес скрыт>, вблизи <адрес скрыт>, с кадастровым номером <номер скрыт> согласно межевого плана от <дата скрыта> выполненного кадастровым инженером <#>13 Внести изменения в сведения ГКН о границе земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес скрыт>, вблизи <адрес скрыт>. В соответствии с данными межевого плана от <дата скрыта>., подготовленного кадастровым инженером <#>14

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором аренды от <дата скрыта>. ООО компания «Универсал» является арендатором земельного участка, являющегося муниципальной собственностью, площадью <данные изъяты> кв.м, <номер скрыт>, предназначенного для разработки песчаного месторождения <данные изъяты> В соответствии с ч.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» с 01.03.2015г. распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляет Администрация Рязанцевского сельского поселения. При установлении границы участка с кадастровым номером <номер скрыт> выяснилось, что граница пересекает границу участка с кадастровым номером <номер скрыт>. При межевании и установлении границ участка с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащего ответчикам, внутри данного участка сформирован земельный участок, по форме и площади соответствующий границам участка, соответствующей площади существующего карьера и ведущей к нему дороги. Данное обстоятельство подтверждается сведениями государственного кадастрового учета относительно границ участка ответчиков. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что границы участка с кадастровым номером <номер скрыт>, содержащиеся в ГКН, не соответствуют границам фактического расположения карьера и ведущей к нему дороги. Данное обстоятельство стало возможным в результате допущенных ошибок при выполнении кадастровых работ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сальников В.А. уточненные требования поддержал, пояснил обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчики Калачников А.О., Грязнов А.Б. в судебном заседании не участвовали, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений в суд не направили.

Представитель третьего лица ООО компания «Универсал» по доверенности Базунов Ю.А. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес скрыт> в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще.

Заслушав участвующих в дел лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> относится к землям государственной собственности, права на которые не разграничены, а значит, в силу ч.2 ст.3.3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». администрации Рязанцевского сельского поселения принадлежит право распоряжения указанным участком. Указанный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, назначение: земли промышленности. Энергетики транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, для разработки песчаного месторождения «Филипповское», принадлежит на праве аренды ООО компания «Универсал» (л.д.42,19).

Ответчикам Калачникову А.О., Грязнову А.Б. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес скрыт>, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства (л.д.42-43,26-29).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, поставлен на кадастровый учет <дата скрыта>., граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 32-33).

Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, поставлен на кадастровый учет, границы установлены в соответствии с межевым планом земельного участка от <дата скрыта>., подготовленного ООО «Землемер» (л.д. 45).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно п. п.2. 3 ч. 1 ст. 7 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011)"О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (п.7 ст. 3 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из решения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес скрыт> от <дата скрыта>г. видно, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы земельного участка ответчиков с <номер скрыт> (л.д.8).

Из материалов дела следует, что кадастровым инженером <#>7 <дата скрыта>. выполнены межевые планы земельных участков с кадастровым номером <номер скрыт> (л.д.56-62) и с кадастровым номером <номер скрыт> (л.д.63-70). Согласно актов согласования местоположения границ участков, граница согласована смежными землепользователями.

Из ранее представленного заключения кадастрового инженера <#>7 видно, что ей проводились кадастровые работы с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>. Уточнение местоположения границ обусловлено отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, при выполнении кадастровых работ руководствовалась фактическим местоположением границ земельного участка, существующего на местности более <дата скрыта> лет. Одновременно с уточнением местоположения границ данного земельного участка происходит уточнение границ смежного земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (л.д.15).

Из представленной в материалы дела схемы видно, что при формировании земельного участка с <номер скрыт> неверно было учтено фактическое местоположение карьера и дороги к нему (л.д.47).

В соответствии со ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 05.04.2013) "О государственном кадастре недвижимости", предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости. Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми.

Судом установлено, что спор о фактических границах участков между смежными землепользователями отсутствует (акт согласования границ, отсутствие возражений со стороны ответчиков). Учитывая изложенное, суд находит доказанным в судебном заседании факт внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка ответчиков, что нарушает права истца.

Судом установлено, что межевые планы земельных участков, выполненные кадастровым инженером <#>7, соответствуют требованиям Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г., оснований для отказа в осуществлении кадастрового учета судом не установлено.

В силу ст. 16, 22 Закона №221-ФЗ суд вправе разрешить спор по согласованию границы, установить границы земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным кадастровый учет в части установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, вблизи <адрес скрыт>, в соответствии межевым планом, выполненным кадастровым инженером <#>7 <дата скрыта> (Приложение <номер скрыт> к решению суда).

Исправить кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, вблизи <адрес скрыт>, в части определения координат характерных точек земельного участка, установить координаты и границы земельного участка Калачинского А.О., Грязнова А.Б. с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, вблизи <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <#>7 <дата скрыта>Приложение <номер скрыт>).

ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес скрыт>» внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Бородина М.В.

В окончательной форме решение изготовлено 16 марта 2016г.