Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3557/2013 ~ М-2647/2013 от 23.05.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Самара 26 августа 2013 г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Булыгина Р.В.,

при секретаре Радзевич А.А.,

с участием представителя истца - Кирильцевой Н.А.,

представителя ответчика г.о. Самара – Обуховой М.Г.,

представителя ответчика ООО «Время Плюс» - Копыловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3557/2013 по иску Антимонова Юрия Николаевича к ООО «Время Плюс», Администрации г.о. Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Время Плюс» заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> указанного договора было долевое участие дольщика в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, 110 а квартал, <адрес>, строение 187-191 в доле, составляющей пятикомнатную <адрес> на 6 этаже общей площадью 179,50 кв.м. На основании п.п. 2.1 2.2 данного договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> условных единиц, из расчета 410 условных единицы за кв.м. общей площади квартиры. Величина условной единицы равна курсу доллара США в ЦБ РФ на момент оплаты. Истец внес в кассу ответчика полную оплату по договору ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь квартиры составила 190,80 кв. м. В связи с этим истцом была произведена доплата по договору о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения Ю.Н.Антимонов выполнил в полном объеме. ООО «Время плюс» ДД.ММ.ГГГГг. выдана справка о том, что истцом стоимость доли в размере 2 <данные изъяты> выплачена полностью, претензий по оплате стороны не имеют. Строительно-монтажные работы по дому закончены, на основании акта приема-передачи квартиры под отделочные работы от ДД.ММ.ГГГГ. истец принял квартиру, пользуется и владеет ею, оплачивает коммунальные услуги. Распоряжением А. Л. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. При проведении инвентаризации было установлено наличие перепланировки и переустройства в жилом помещении. Согласно акту приема-передачи квартиры под отделочные работы от ДД.ММ.ГГГГ. истец обязался выполнить эскиз внутренней планировки квартиры и предоставить его на утверждение ответчику, после чего обратиться в проектную организацию для рассмотрения, утверждения и внесения изменений в утвержденную проектную документацию жилого дома. Данные обязательства выполнить оказалось невозможным, так как устно Застройщик пообещал утвердить внутреннюю планировку квартиры истца, но своевременно не сделал этого. Однако предоставил пояснительную записку о том, что ООО «Время плюс» не возражает против перепланировки, указанной в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности по независящим от него обстоятельствам, чем нарушаются права истца на распоряжение приобретенным помещением и использование его по назначению.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 190,80 кв.м., жилой – 66,50 кв.м., подсобной площадью – 124,3 кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенном на шестом этаже, жилого дома по адресу: <адрес>15 и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Время Плюс» не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о. Самара оставила решение вопроса на усмотрение суда, полагала, Администрация г.о. Самара является ненадлежащим ответчиком.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ОАО «Самаражилинвест», Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание и ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.

На основании ст.128 и ст.130 ГК РФ, указанный объект строительства - жилое помещение признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из ст.309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Время Плюс» заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>.

Предметом указанного договора было долевое участие дольщика в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, 110 а квартал, <адрес>, строение 187-191 в доле, составляющей пятикомнатную <адрес> на 6 этаже общей площадью 179,50 кв.м.

На основании п.п. 2.1 2.2 данного договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> условных единиц, из расчета 410 условных единицы за кв.м. общей площади квартиры. Величина условной единицы равна курсу доллара США в ЦБ РФ на момент оплаты.

Истец внес в кассу ответчика полную оплату по договору ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № №

После проведения технической инвентаризации квартиры Самарским филиалом ФГУП «р» был выдан технический паспорт, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв. м.

В связи с этим истцом была произведена доплата по договору о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 19ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения Ю.Н.Антимонов выполнил в полном объеме.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Время плюс», истцом стоимость доли в размере 2 <данные изъяты> выплачена полностью, претензий по оплате стороны не имеют.

Строительно-монтажные работы по дому закончены, на основании акта приема-передачи квартиры под отделочные работы от ДД.ММ.ГГГГ истец принял квартиру, пользуется и владеет ею, оплачивает коммунальные услуги.

Распоряжением А. Л. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Пунктом 3. договора о долевом участии в строительстве предусмотрена обязанность ООО «Время плюс» (Застройщик по договору) по выполнению комплекса строительно-монтажных работ с обеспечением качества в соответствии со СНиП и сдаче дома Государственной комиссии в 3 квартале 2002 года, а также по передаче дольщику по акту приема-передачи указанной в настоящем договоре квартиры.

Постановлением Главы <адрес> № от 01.04.1999г. Открытому акционерному обществу «Самаражилинвест» были предоставлены в аренду земельные участки общей площадью 2<данные изъяты> га в соответствии с очередностью их освоения в границах улиц <адрес> и разрешено производство строительных работ по реконструкции жилой застройки со сносом малоценных жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Самаражилинвест» и ООО «Время плюс» был заключен договор № на строительство жилого комплекса, в соответствии с п. 1.3. которого ООО «Время плюс» принимает на себя полномочия по осуществлению функций заказчика-застройщика на строительство четырехсекционного многоэтажного жилого <адрес> 2 очереди, общей площадью 0,445 га, включая осуществление функций технического надзора на строительстве данного дома. С момента подписания указанного договора ООО «Время плюс» является инвестором (осуществляет капиталовложения) строительства дома и за счет собственных и привлеченных сил и средств осуществляет строительство дома в две очереди.

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Время плюс», срок его действия истекает ДД.ММ.ГГГГг.

Постановлением Главы <адрес> № №. внесены изменения в Постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., в результате чего ОАО «Самаражилинвест» предоставлены в аренду сроком на десять лет земельные участки площадью 2,544 га в соответствии с очередностью их освоения, расположенные в границах улиц <адрес> и разрешено производство строительных работ по реконструкции жилой застройки со сносом малозначительных жилых домов.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ООО «Время плюс» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п.1 ст.28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемной комиссии. Акт приемной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту, выданного Самарским филиалом р» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., жилое помещение истца - трехкомнатная квартира имеет общую площадь - 190,80 кв.м., жилую площадь - 66,50 кв.м., подсобную площадь - 124,3 кв.м. находится на шестом этаже, жилого дома по адресу: <адрес>, литера А.

При проведении инвентаризации было установлено наличие перепланировки и переустройства в жилом помещении.

Согласно акту приема-передачи квартиры под отделочные работы от ДД.ММ.ГГГГ. истец обязался выполнить эскиз внутренней планировки квартиры и предоставить его на утверждение ответчику, после чего обратиться в проектную организацию для рассмотрения, утверждения и внесения изменений в утвержденную проектную документацию жилого дома.

Данные обязательства выполнить оказалось невозможным, так как устно Застройщик пообещал утвердить внутреннюю планировку квартиры истца, но своевременно не сделал этого. Однако предоставил пояснительную записку о том, что ООО «Время плюс» не возражает против перепланировки, указанной в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению № №. ОАО «Самарагорпроект», все строительные конструкции находятся в хорошем состоянии, повреждения снижающие несущую способность отсутствуют. Выполненные строительно- монтажные работы не повлекут за собой потери несущей способности фундаментов. Стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости здания в целом.

Проведенные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства.

Комплекс выполненных строительно-монтажных работ соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ООО «р перепланировка и переустройство указанной квартиры не противоречат требованиям действующего законодательства - Федерального Закона Российской Федерации №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов Российской Федерации.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ «О соответствии требованиям пожарной безопасности объемно- планировочных и конструктивных решений квартиры адрес: <адрес>, кВ.12» установлено соответствие объемно планировочных и конструктивных решений квартиры требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Жилое помещение пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в Российской Федерации».

Распоряжением заместителя Главы городского округа - Главы А. Л. <адрес> г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. «О присвоении номера квартире» квартире по адресу: <адрес>, присвоен номер 15 (Пятнадцать).

Таким образом, судом установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, квартира передана истцу в пользование, обоснованность передачи истцу квартиры никем из лиц, участвующих в деле не оспаривалась. Эти факты по мнению суда свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Антимонова Юрия Николаевича удовлетворить.

Признать за Антимоновым Юрием Николаевичем право собственности на трехкомнатную квартиру № № общей площадью 190,80 кв.м., жилой – 66,50 кв.м., подсобной площадью – 124,3 кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенном на шестом этаже, жилого дома по адресу: <адрес> и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Р.В. Булыгин