Решения по делу № 2-3487/2021 ~ М-2972/2021 от 23.08.2021

Дело №

УИД 50RS0№-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 08 декабря 2021 года

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г/о Истра, СНТ «Искра-1», 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес>, о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г/о Истра, СНТ «Искра-1» о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указали, что являются членами СНТ «Искра-1» и собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060210:149, площадью 1000 кв.м, расположенного в границах территории указанного СНТ по адресу: <адрес>, с/<адрес>, СНТ «Искра-1», уч. 86.

Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованием земельного законодательства.

При проведении контрольного замера участка было выявлено несоответствие фактического местоположения его граница сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Местоположение фактических границ не изменялось, споры по ним со смежными землепользователями отсутствуют. Указанные факты дают основание полагать о наличии реестровой ошибки, допущенной при межевании данного земельного участка предыдущим правообладателем.

Решением собрания Правления СНТ «Искра-1» от ДД.ММ.ГГГГ истцам из земель общего пользования был выделен земельный участок площадью 205 кв.м, смежный с земельным участком с кадастровым №, принадлежащим истцам на праве собственности.

Формируемый земельный участок, выделенный решением общего собрания Правления СНТ, составляет 205 кв.м, что меньше установленного предельного минимального размера, установленного Правилами землепользования и застройки г/о Истра, утвержденным решением Совета Депутатов г/о <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

При объединении формируемого земельного участка с участком истцов площадь вновь образованного земельного участка составит 1205 кв.м, что не превышает предельный максимальный размер земельного участка данного вида разрешенного использования, установленного Правилами землепользования и застройки г/о Истра, утвержденным решением Совета Депутатов г/о <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Просит с учетом уточнений признать за истцами право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1205 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Ядроминское, СНТ «Искра-1», уч. 86, согласно приложению № землеустроительной экспертизы (л.д.161-162).

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От представителя истцов по доверенности ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает, просит с учетом уточнений признать за истцами право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1205 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Ядроминское, СНТ «Искра-1», уч. 86, согласно приложению № землеустроительной экспертизы (л.д.161-162).

От Администрации г/о Истра поступили письменные возражения, которые приобщены к материалам дела (л.д.35-41).

Суд, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.

Из положений п.3 ст.6 ЗК РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии со ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются членами СНТ «Искра-1». Им на праве собственности принадлежит земельный участок с КН 50:08:0060210:149 площадью 1000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Ядроминское, СНТ «Искра-1», уч. 86, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства (л.д.23-28).

Протоколом Собрания Правления СНТ «Искра-1» от ДД.ММ.ГГГГ из земель общего пользования ФИО2 выделен земельный участок площадью 205 кв.м, который является смежным с земельным участком 50:08:0060210:149, принадлежащим истцам на праве собственности (л.д.13).

Таким образом, в пользовании истцов находится земельный участок площадью 1205 кв.м, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями (л.д.18-19).

При проведении замера земельного участка с кадастровым № было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка со сведениями, содержащимся в ЕГРН.

Учитывая, что граница земельного участка с кадастровым № не соответствуют их фактическому местоположению, а также визуально накладываются на земли общего пользования СНТ «Искра-1», по ходатайству представителя истца ФИО4 по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам эксперта экспертом в результате полевого обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060210:149, имеет закрепление на местности по всему периметру в виде деревянного забора.

На рассматриваемом земельном участке расположены: жилой дом, баня, многолетние насаждения. Рассматриваемый земельный участок с фасада и с левой стороны ограничен дорогой. С остальных сторон участок граничит со смежными земельными участками.

Экспертом определено местоположение границ и фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060210:149 - в приложении №.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060210:149 составляет 1205кв.м. <адрес> земельного участка превышает площадь данного участка по правоустанавливающим документам на 205 кв.м.

Эксперт предполагает, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № была допущена реестровая ошибка, поскольку фактическая граница земельного участка имеет расхождение с кадастровой границей в диапазоне 2,99 м -6,06 м, что превышает допустимое значения при контроле проведенного ранее межевания земельных участков. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060210:149, сведения о которых содержатся в ЕГРН, соответствуют координатам поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, сведения о которых содержатся в кадастровом деле.

Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Искра-1»

При анализе фактических характеристик земельного участка с кадастровым № и характеристик, указанных в акте согласования границ земельного участка было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым №, полученная в результате обследования земельного участка соответствует площади земельного участка указанной в акте согласования границ и равна 1205 кв.м. В горизонтальных приложениях (линейных размерах) полученных при обследовании земельного участка и указанных в акте согласования границ имеются расхождения. Учитывая факт совпадения площади земельного участка, указанной в акте согласования границ, и площади, полученной в результате обследования объекта, можно сделать вывод о наличии технической ошибки в акте согласования границ.

Экспертом предложены два варианта установления границ по правоустанавливающим документам (вариант №), по фактическому пользованию (вариант №)

Для установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060210:149 по правоустанавливающим документам площадью 1000 кв.м экспертом предлагается два варианта.

ВАРИАНТ №:

Экспертом предлагается исключить существующие в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060210:149. А также исключить существующие в ЕГРН сведения о частях земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060210:149.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060210:149 по правоустанавливающим документам с учетом зарегистрированных ОКС (объектов капитального строительства) согласно ПРИЛОЖЕНИЮ 6.

ВАРИАНТ №:

Установление границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060210:149 по правоустанавливающим документам с учетом фактического местоположения и с сохранением конфигурации из сведений ЕГРН на данный земельный участок.

При ответе на ВОПРОС № экспертом установлено, что:

- в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060210:149 содержится реестровая ошибка;

- в фактических границах земельного участка с кадастровым номером

50:08:0060210:149 имеется запользованная площадь.

На основании вышесказанного, экспертом предлагается исключить существующие в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060210:149, а также исключить существующие в ЕГРН сведения о частях земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060210:149, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060210:149 по правоустанавливающим документам с учетом фактического местоположения и с сохранением конфигурации из сведений ЕГРН на данный земельный участок согласно ПРИЛОЖЕНИЮ 7.

Для установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060210:149 по фактическому пользованию площадью 1205кв.м экспертом предлагается исключить существующие в ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060210:149, а также исключить существующие в ЕГРН сведения о частях земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060210:149, установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060210:149 согласно ПРИЛОЖЕНИЮ 3 (л.д.99-135).

Истцы просили признать за истцами право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1205 кв.м согласно приложению № землеустроительной экспертизы (л.д.161-162).

Из совокупности представленных доказательств, судом установлено, что истцы, являясь членами СНТ «Искра-1», владеют испрашиваемым земельным участком в его фактической площади 1205 кв.м, расположенным в границах отвода СНТ «Искра-1». Споров по границам не установлено. Также следует отметить, что в индивидуальном порядке согласованы границы участков смежных землепользователей.

Кроме того разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам составляет 205 кв.м, что не превышает минимальный размер земельных участков для ведения садоводства, и указанный земельный участок предоставлен истцам Правлением СНТ.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание предусмотренную законодательством процедуру предоставления в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования о признании за ним права собственности на вышеуказанный земельный участок в границах по фактическому пользованию, определенных землеустроительной экспертизой, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации г/о Истра, СНТ «Искра-1», 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес>, о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в равных долях по 1/2 доли каждого на земельный участок площадью 1000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Ядроминское, СНТ «Искра-1», уч. 86.

Признать право общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли за каждым) ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, площадью 1205 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Ядроминское, СНТ «Искра-1», уч. 86, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

Установить границы земельного участка площадью 1205 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Ядроминское, СНТ «Искра-1», уч. 86, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, согласно заключению эксперта по приложению № землеустроительной экспертизы:

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Истринского

городского суда: Жукова О.В.

Мотивированное решение составлено 30.12.2021г.