Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-10039/2015 от 22.04.2015

Судья Губин Я.Ю. дело № 33-10039/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего судьи Меншутиной Е.Л.,

судей Мадатовой Н.А., Колесник Н.А.,

при секретаре Агатове А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу ООО «АСК «Розенфилд Холдинг» на решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску ООО «АСК «Розенфилд Холдинг» к Сергань Е. И. о признании договоров инвестирования незаключенными,

заслушав доклад судьи Колесник Н.А., пояснения представителей сторон,

УСТАНОВИЛА:

ООО «АСК «Розенфилд Холдинг» обратилось в суд с исковым заявлением к Сергань Е.И. о признании договоров инвестирования незаключенными указав, что между истцом и ответчицей были заключены договоры инвестирования строи­тельства площадей на первом этаже многоэтажных домов <данные изъяты> и № 8-А, располо­женных по адресу: <данные изъяты>, мкр. <данные изъяты> (Губайлово-2) <данные изъяты>, от 06Л 2.2004 года № 26/12-2004, от <данные изъяты> <данные изъяты> и от <данные изъяты> № 05/09-2004, на основании Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ». По мнению истца, заключенные сторонами инвестиционные договоры по своей сути являются фактически договорами об участии в долевом строительстве многоэтажных домов и регулируются Федеральным законом РФ от <данные изъяты> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартир­ных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В силу указанного закона, при за­ключении договора об участии в долевом строительстве многоэтажного дома, должно быть получено разрешение на строительство, договор подлежал государственной регистрации. Между тем, разрешение на строительство было получено <данные изъяты> года. В связи с этим, заключенные между сторонами договоры являются незаключенными. На основании изложенного, истец просит суд признать за­ключенные между ООО «АСК «Розенфилд Холдинг» и Сергань Е.И. договоры от <данные изъяты> № 26/12-2004, от <данные изъяты> <данные изъяты> и от <данные изъяты> <данные изъяты> незаключенными.

В судебном заседании представитель ООО «АСК «Розенфилд Холдинг» заявленные требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчицы исковые требования не признала и просила суд их отклонить.

Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, истец подал на него апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

На основании п. 1, 2 ст. 27 Федерального закона РФ от <данные изъяты> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строи­тельства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимо­сти, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу на­стоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не име­ют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введе­ния его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодатель­ства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

В соответствии с разъяснениями данными в письме Верховного Суда РФ от <данные изъяты> № 7-ВС-368/13, действие Федерального закона РФ от <данные изъяты> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодатель­ные акты Российской Федерации» распространяет свое действие на отношения возникшие между сторонами после <данные изъяты>.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом и ответчицей были заключены договоры инвестирования строительства площадей на первом этаже многоэтажных домов <данные изъяты> и № 8-А, расположенных по адресу: <данные изъяты>, мкр. <данные изъяты> (Губайлово-2) <данные изъяты>, от <данные изъяты> № 26/12-2004, от <данные изъяты> <данные изъяты> и от <данные изъяты> № 05/09-2004, на основании Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ» разрешение на строительство было получено <данные изъяты> года.

Установлено, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам МОС от <данные изъяты> за Сергань Е.И. было признано право собственности на спорные нежилые помещения, в удовлетворении встречного требования ООО «АСК «Розенфилд Холдинг» о расторжении договоров инвестирования было отказано.

Отказывая в удовлетворении апелляционной жалобы, коллегия исходила из того, что согласно определениям МОС от 16.02.2012г. и от <данные изъяты> договоры инвестирования строительства площадей на первом этаже многоэтажных домов <данные изъяты> и № 8-А, расположенных по адресу: <данные изъяты>, мкр. <данные изъяты> (Губайлово-2) <данные изъяты>, от <данные изъяты> № 26/12-2004, от <данные изъяты> <данные изъяты> и от <данные изъяты> <данные изъяты> признаны исполненными.

Установлено, и не отрицается истцом, что деньги по данным договорам истице не возвращены, с предложением о регистрации договоров ООО «АСК «Розенфилд Холдинг» к истице не обращались.

Таким образом, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, в полном объеме определены и установлены юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Доводы апелляционной жалобы повторяют доводы исковых требований, которые были предметом судебного разбирательства, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, не влияют на правильность принятого судом решения, а потому не могут служить основанием к отмене решения, постановленного с соблюдением норм материального и процессуального права.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «АСК «Розенфилд Холдинг» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи