Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2557/2020 ~ М-2722/2020 от 13.10.2020

К делу №

УИД: 23RS0№-49

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>                                                                           26 ноября 2020 года

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

Председательствующего, судьи                           Радченко Д.В.,

при секретаре                                       ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в оформлении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит обязать ответчика устранить препятствия в совершении действий по прекращению права общей долевой собственности и разделу земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0136003:1457, площадью 509 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, а также в осуществлении государственного кадастрового чета и государственной регистрации права собственности за ФИО3 на образованные в результате раздела указанного земельного участка объекты недвижимости, во исполнении вступившего в законную силу решения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; установить, что данное решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по <адрес> действий по внесению в ЕГРН сведений о прекращения права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 и разделу указанного земельного участка, на основании вступившего в законную силу решения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ФИО3 на образованные в результате раздела указанного земельного участка объекты недвижимости, на основании представленного межевого плана и обращения ФИО3, без учета обращения и подписи ФИО2

        В обоснование заявленных требований указано, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136003:1457, площадью 509 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, и жилой дом, с кадастровым номером 23:49:0136003:2773, площадью 498,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности истцу – 1/4 доля и ответчику – 3/4 доли.

ДД.ММ.ГГГГ решением Лазаревского районного суда <адрес> был произведен реальный раздел указанных жилого дома и земельного участка, прекращено право общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Решение суда вступило в законную силу.

Истец обратился к кадастровому инженеру, по результатам проведенных работ которого подготовлен межевой план, с которым впоследствии ФИО3 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на выделенную ему часть земельного участка, однако, уведомлением ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права были приостановлены в связи с тем, что совершение подобных действий осуществляется по заявлению всех сособственников исходного объекта недвижимости, из которого образовываются новые объекты недвижимости.

ФИО3 обратился к ответчику с заявлением о совместном обращении в Управление Росреестра по <адрес> для подачи заявления о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, для дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на выделенную истцу часть земельного участка. Данное обращение получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени оставлено без ответа, что свидетельствует о невозможности разрешения спора в досудебном порядке.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил. В поступившем в адрес суда заявлении возражал против отложения судебного разбирательства на более поздний срок, вынести заочное решение.

Ответчик ФИО2 извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Неоднократно вызывалась для участия в судебном разбирательстве ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ В представленных суду ходатайствах просила отложить слушание дела ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в связи с болезнью ответчика, однако доказательств в подтверждение указанных обстоятельств не представила, равно как и возражения относительно заявленных требований истца.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное ст. 46 Конституции РФ.

     В соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В силу положений ч.ч. 1, 2 ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

С учетом требований вышеуказанных норм, гражданские дела должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также факт надлежащего извещения участников судебного разбирательства о дате, времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается материалами дела, с целью соблюдения прав граждан на судебную защиту, справедливое разбирательство дела в разумный срок, без неоправданной задержки, суд признает причины их неявки в судебное заседание неуважительными, принимая во внимание позицию истца и процессуальное поведение ответчика, оснований для отложения судебного разбирательства не усматривает и, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136003:1457, площадью 509 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, и жилой дом, с кадастровым номером 23:49:0136003:2773, площадью 498,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности истцу – 1/4 доля и ответчику – 3/4 доли, в соответствии с выписками из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел жилого дома с кадастровым номером 23:49:0136003:2773 и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:1457, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта ООО «Сочинское бюро экспертизы и оценки» ФИО6 № С511Э-29 от ДД.ММ.ГГГГ.

Данным судебным актом прекращено право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимости, где истцу по настоящему делу в пользование была выделена часть земельного участка №, общей площадью 127,25 кв.м., в соответствии с каталогом координат поворотных точек (система МСК-23, зона 2) (приложение № заключения эксперта) и часть здания, площадью 144,20 кв.м., состоящее из помещений, указанных в варианте № (приложения №) заключения эксперта, расположенные по адресу: <адрес>.

При этом ответчику ФИО2 выделено в натуре здание, площадью 353,20 кв.м., состоящее из помещений, указанных в варианте № (приложения №) заключения эксперта и часть земельного участка № общей площадью 238,8 кв.м. и часть земельного участка №, общей площадью 142,95 кв.м., в соответствии с каталогом координат поворотных точек (система МСК-23, зона 2) (приложение № заключение эксперта), расположенных по адресу: <адрес>.

Для эксплуатации и обслуживания жилого дома, проложенных коммуникаций, был установлен частный сервитут, площадью 7,2 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136003:3114, принадлежащий на праве собственности ФИО2, каталог координат поворотных точек (система МСК-23, зона 2).

ДД.ММ.ГГГГ решение Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу, которое в соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации, Федеральный закон № 218-ФЗ) судебное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения

Учитывая, что решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право общей долевой собственности и произведен реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:1457, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО3 обратился к кадастровому инженеру по вопросу проведения кадастровых работ в отношении принадлежащей и выделенной мне судебным актом части земельного участка.

По результатам проведенных работ, кадастровым инженером был подготовлен межевой план, с которым впоследствии ФИО3 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на выделенную ему часть земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (ч. 1 ст. 11.4 ЗК РФ).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав перечислены в ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ.

Как определено в ч. 3 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в том числе в связи с образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи, а также прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости (п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ).

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Управления Росреестра по <адрес> № государственный кадастровый учет и государственная регистрация права были приостановлены в связи с тем, что совершение подобных действий осуществляется по заявлению всех сособственников исходного объекта недвижимости, из которого образовываются новые объекты недвижимости.

Учитывая, что исходный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136003:1457, принадлежит ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, при разделе и образовании из него новых земельных участков, право общей долевой собственности на исходный земельный участок подлежит прекращению.

При этом, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрация права на вновь образованные земельные участки, необходимо обратиться в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136003:1457, всем сособственникам исходного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:1457, каковым является ответчик.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства дела, ФИО3 обратился к ФИО2 с заявлением о совместном обращении в Управление Росреестра по <адрес> для подачи заявления о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136003:1457, для дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на выделенные сторонам части земельного участка, посредством направления Почтой России заказного письма с уведомлением.

Данное обращение получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, согласно уведомлению о вручении почтового отправления, и до настоящего времени оставлено без ответа.

Согласно частям 1, 3 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ о недвижимости в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При этом снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости и по заявлению собственника исходного объекта недвижимости (ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ).

Изложенное свидетельствует о том, что постановка на государственный кадастровый учет и прекращение права общей долевой собственности на опорный земельный участок должны осуществляться одновременно в отношении всех его частей. Равно как и снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения права на земельный участок осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на указанные имущество на основании соответствующих заявлений.

С учетом изложенного, для исполнения вступившего в законную силу решения суда необходимо предоставить ответчику отдельное заявления о прекращении права общей долевой собственности, а также совместно обратиться всем собственникам вновь образованных объектов недвижимого имущества за государственной регистрацией права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Частью 3 ст. 58 указанного федерального закона установлено, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Из указанно следует, что судебное решение является основанием для осуществления государственной регистрации права и государственного кадастрового учета, однако в соответствии с пунктами 2, 3 ч. 4 ст. 18 Федерального закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете должны быть приложены как документы, являющиеся основаниями для осуществления такого учета, так и иные документы, предусмотренные законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, необходимые для осуществления кадастрового учета.

Однако ответчик, злоупотребляя своим правом, в добровольном порядке отказывается обращаться с соответствующими заявлениями в Управление Росреестра по <адрес>, чем создает истцу препятствия в исполнении вступившего в законную силу судебного решения, а также в оформлении и дальнейшем распоряжении принадлежащей ФИО3 частью земельного участка. Доказательств нечинения препятствий истцу со стороны ответчика суду не представлено. Факт обращения в суд с настоящим иском свидетельствует о наличии препятствий со стороны ФИО2 в оформлении истцом прав на земельный участок.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования искового заявления ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в оформлении земельного участка – удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в совершении действий по прекращению права общей долевой собственности и разделу земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0136003:1457, площадью 509 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, а также в осуществлении государственного кадастрового чета и государственной регистрации права собственности за ФИО3 на образованные в результате раздела указанного земельного участка объекты недвижимости, во исполнении вступившего в законную силу решения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по <адрес> действий по внесению в ЕГРН сведений о прекращения права общей долевой собственности ФИО3 (запись о регистрации №) и ФИО2 (запись о регистрации №) и разделу земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0136003:1457, площадью 509 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г Сочи, <адрес>, на основании вступившего в законную силу решения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ФИО3 на образованные в результате раздела указанного земельного участка объекты недвижимости, на основании представленного межевого плана и обращения ФИО3, без учета обращения и подписи ФИО2.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес>                        Д.В. Радченко

Копия верна