Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-758/2018 ~ М-219/2018 от 31.01.2018

Дело № 2-758/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2018 года                          город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи         Гарбуза Г.С.,

с участием представителя истца Мальцева Д.И. – Мальцевой И.С., действующей по доверенности от 26.05.2016 года,

помощника прокурора Кировского района г. Красноярска Тихоненко С.С.,

при секретаре              Кляпец М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-758/2018 по исковому заявлению Мальцева ФИО12 и самостоятельному заявлению Комлевой ФИО13 к Кравцовой ФИО14 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Мальцев Д.И. обратился в суд с иском к ответчику и просит: признать Кравцову Е.А. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г. Красноярск, ул. <данные изъяты>, д. 9, кв. 10; а также снять её с регистрационного учёта.

В обоснование поданного иска Мальцев Д.И. указывает на то, что по договору купли-продажи от 18.12.2017 года он продал Комлевой П.С. квартиру №10 по ул. <данные изъяты>, д. 9, в г. Красноярске. На момент заключения сделки в данной квартире были зарегистрированы: Кондратенко А.В., Кондратенко В.А., а также ответчик Кравцова Е.А. 25.12.2017 года договор найма с названными лицами был прекращён, и Кондратенко А.В. с малолетней дочерью Кондратенко В.А. самостоятельно снялись с регистрационного учёта и выехали из квартиры, в то же время ответчик Кравцова Е.А., хотя и покинула квартиру, но сниматься с регистрационного учёта не желает. Регистрация ответчика в данной квартире нарушает его права.

Третье лицо Комлева П.С. – новый собственник квартиры по адресу: г. Красноярск, ул. <данные изъяты>, д. 9, кв. 10, – обратилась в суд с заявлением, содержащим самостоятельные требования, и также просит: признать Кравцову Е.А. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г. Красноярск, ул. <данные изъяты>, д. 9, кв. 10; а также обязать сняться с регистрационного учёта. В обоснование своего заявления указывает на то, что на основании договора купли-продажи от 18.12.2017 года, она является собственником квартиры №10 по ул. <данные изъяты>, д. 9, в г. Красноярске, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время в квартире сохраняет регистрацию прежний жилец Кравцова Е.А., которая выехала квартира, но не снялась с регистрационного учёта, и это нарушает её права как собственника жилого помещения.

В судебное заседание истец Мальцев Д.И. не явился. Извещён о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом – судебным извещением. Просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, а также обеспечил участие в деле своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Мальцева И.С. исковые требования и требования Комлевой П.С. поддержала по указанным в иске доводам. Суду дополнительно пояснила, что Мальцев Д.И. продал Комлевой П.С. квартиру по ул. <данные изъяты>, д. 9, кв. 10, на основании договора купли-продажи от 18.12.2017 года. До заключения договора купли-продажи квартиры в квартире на регистрационном учёте состояла Кравцова Е.А., которая выехала из квартиры, забрала оттуда свои вещи, но сохраняет регистрацию по месту жительства, и которая обязалась сняться с регистрационного учёта, однако обязательства не исполнила. Регистрация ответчика в данной квартире нарушает права Комлевой П.С. как нового собственника жилого помещения. Комлева П.С. в настоящее время делает ремонт в квартире, но вселиться намерена после вынесения судом решения о снятии с регистрационного учёта Кравцовой Е.А.

Ответчик Кравцова Е.А. в суд не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом: извещением по последнему известному суду месту жительства.

Третье лицо с самостоятельными требованиями на предмет спора Комлева П.С. в судебное заседание не явилась. Извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом судебным извещением, а также по телефону. Просила рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие.

Представитель третьего лица – отдела миграционной работы ОП №3 МУ МВД России «Красноярское» в судебное заседание не явился; о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом – судебным извещением, направленным курьерской корреспонденцией. Представили отзыв на иск, в котором просили рассмотреть дело без своего участия.

Помощник прокурора Тихоненко С.С. полагала, что Мальцев Д.И. собственником квартиры больше не является, и его права в данном деле не затрагиваются, а с иском о защите нарушенных прав может в данном случае обратиться только собственник жилого помещения, поэтому в иске Мальцеву Д.И. следует отказать, но подлежат удовлетворению самостоятельные требования третьего лица Комлевой П.С., которая является собственником квартиры по ул. <данные изъяты>, д. 9, кв. 10.

Суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, заключение помощника прокурора Тихоненко С.С., полагавшей необходимым Мальцеву Д.И. в иске отказать, и удовлетворить самостоятельные требования Комлевой П.С., исследовав материалы гражданского дела, находит требования Комлевой П.С. подлежащими удовлетворению, а оснований для удовлетворения исковых требований Мальцева Д.И. не находит в силу следующего:

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исходя из положений ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что истец Мальцев Д.И. на основании договора купли-продажи от 18.12.2017 года продал Комлевой П.С. квартиру по адресу: г. Красноярск, ул. <данные изъяты>, д. 9, кв. 10 (л.д. 5). В свою очередь, Комлева П.С. является собственником жилого помещения – квартиры № 10 по ул. <данные изъяты>, д. 9, в Кировском районе г.Красноярска, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 18 декабря 2017 года (л.д. 5) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22 января 2018 года (л.д. 6-7). Ранее Мальцев Д.И. приобрёл названную квартиру у Кондратенко А.В. по договору купли-продажи от 23.01.2014 года (л.д. 9).

Как следует из пояснений представителя истца и подтверждается материалами дела, ответчик Кравцова Е.А. добровольно выехала из спорной квартиры, но остаётся зарегистрированной в данном жилом помещении, что препятствует новому собственнику Комлевой П.С. осуществлять свои права пользования жилым помещением.

Выпиской из домовой книги по вышеуказанному адресу от 15.01.2018 года подтверждается, что с 19.06.2012 года в квартире зарегистрирована Кравцова Е.А. (л.д. 8).

Из представленных доказательств следует, что ответчик Кравцова Е.А. членом семьи собственника – Комлевой П.С. не является, общее хозяйство с нею не ведёт.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в судебное заседание представлено не было.

Учитывая, что ответчик, зарегистрированная в квартире №10 дома № 9 по ул. <данные изъяты> в г. Красноярске, членом семьи Комлевой П.С. никогда не являлась, а переход права собственности на квартиру произошёл и зарегистрирован в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что право пользования указанным жилым помещением ответчика прекращено, в связи с чем, она подлежат признанию утратившей право пользования жилым помещением и на основании решения суда – снятию с регистрационного учёта.

При этом, поскольку Мальцев Д.И. собственником названной квартиры не является, то в удовлетворении его исковых требований к Кравцовой Е.А. следует отказать в силу положений ст. 304 ГК РФ, о том, что устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, может требовать только собственник.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Мальцева ФИО15 к Кравцовой ФИО16 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта – отказать.

Самостоятельные требования Комлевой ФИО17 к Кравцовой ФИО18 удовлетворить.

Кравцову <данные изъяты>, <данные изъяты> года рождения, признать утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г.Красноярск, ул. <данные изъяты>, д. 9, кв. 10. Данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта по адресу: г.Красноярск, ул. <данные изъяты>, д. 9, кв. 10.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                   Г.С. Гарбуз