Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-96/2022 (2-791/2021;) ~ М-830/2021 от 28.12.2021

        Дело № 2-97/2022

        91RS0020-01-2021-001666-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2022 года    Советский районный суд Республики Крым в составе:

                                 председательствующего        - судьи Дмитриева Т.М.,

                                 при секретаре                - Аппазове М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску Габоя Рустема Сеитджелиля, Буракова Алексея Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «РУССА», Коробко Андрею Владимировичу, Мишкову Дмитрию Вячеславовичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ООО «РУССА» о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. Исковые требования мотивированы тем, что в собственности Габоя Р.С. до ДД.ММ.ГГГГ находился земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, Луговский сельский совет, общей площадью 51433 кв.м с кадастровым номером 90:07:170301:107. ДД.ММ.ГГГГ между Габоем Р.С. и ООО «РУССА» был заключен договор аренды вышеназванного земельного участка, за аренду которого ответчик был обязан ежегодно, не позднее 31 декабря текущего года выдавать арендную плату в виде натуральной оплаты в размере 1000 кг озимого ячменя и 1000 кг озимой пшеницы, при этом был предусмотрен безналичный расчет в виде денежной компенсации по письменному заявлению арендатора. ДД.ММ.ГГГГ между Габоем Р.С. и Бураковым А.В. был заключен договор купли – продажи выше указанного земельного участка. Истцы указывают, что ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по договору, вследствие чего, у него образовалась задолженность по арендной плате в период 2019 года в размере 27500 рублей, в период 2020 года задолженность в размере 27500 рублей, в период 2021 года в размере 31500 рублей, проценты за неправомерное удержание денежных средств за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1389 рублей 27 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2542 рублей 80 копеек, а также проценты по день фактического исполнения обязательства. В связи с тем, что ответчик добровольно не погашает образовавшуюся задолженность и не исполняет свои обязательства, истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Истцы Габой Р.С. и Бураков А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявления о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «РУССА» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Ответчики Мишков Д.В., Коробко А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте её проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, судебные извещения были возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

ДД.ММ.ГГГГ между Габоем Р.С. и ООО «РУССА» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 90:07:170301:107, площадью 51433 кв.м, с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Луговского сельского совета, прошедший государственную регистрацию в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-5).

Судом установлено, что в соответствии с п.2.1 указанного договора аренды арендная плата сторонами определялась в виде натуральной оплаты в размере 1000 кг озимого ячменя, 1000 кг озимой пшеницы, выплачиваемой не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка. В случае не желания получать арендную плату в натуральном виде арендатор, по письменному заявлению арендодателя безналичным путем ему выплачивалась денежная компенсация указанной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово-Промышленной палаты (л.д.4).

Бураков А.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером: 90:07:170301:107, площадью 51433 +/- 1984 кв.м, с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Луговского сельского совета, лот №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ – 002/2022-736111 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-47).

Согласно справке Союза «Торгово-промышленной палаты Крыма» №-Ц от ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная цена в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пшеницы озимой 3 класса составляла 15500 рублей/т, ячменя озимого с натурой 600 составляла 12000 рублей/т (л.д.12).

Согласно справке Союза «Торгово-промышленной палаты Крыма» № от ДД.ММ.ГГГГ средний уровень рыночных цен в Южном федеральном округе по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пшеницы озимой 3 класса составлял 14,00 – 15,50 рублей /кг, ячменя озимого с натурой 600 составлял 10,50-12,00 рублей/кг (л.д.13).

Согласно справке Союза «Торгово-промышленной палаты Крыма» №-Ц от ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная цена в <адрес> по состоянию на декабрь 2021 года пшеницы озимой 3 класса составляла 17500 рублей/т, ячменя озимого с натурой 600 составляла 4000 рублей/т (л.д.14).

У суда нет оснований ставить под сомнение стоимость указанных культур, отраженных в справках. Стоимость указанных зерновых культур также не оспаривалась ответчиками в ходе судебного разбирательства.

Согласно ведомости № на выдачу зерна в счет арендной платы земельного участка за 2019 год от ДД.ММ.ГГГГ Габою Р.С. была выдана арендная плата в натуральной форме за 2019 год в количестве 1 тонны ячменя и 1 тонны пшеницы (л.д.54-56).

Письменное заявление Габоя Р.С. о желании получить арендную плату путем денежной компенсации суду не предоставлено, в связи с чем, суд считает, что арендная плата истцу за 2019 год выплачена в полном объеме в соответствии с п. 2.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные исковые требования в части расторжения договора аренды суд приходит к следующему.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Положениями ч.2, ч.4 ст. 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ следует, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п.1 и п.2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Габоем Р.С. на имя директора ООО «РУССА» Гулякина А.М. была направлена претензия для досудебного урегулирования спора о добровольной оплате образовавшейся задолженности за период 2019 - 2020 годов в размере 55000 рублей, а также о расторжении договора аренды земельного участка (л.д.6-7).

При этом реквизиты для перечисления арендной платы не указаны.

ДД.ММ.ГГГГ Бураковым А.В. на имя директора ООО «РУССА» Гулякина А.М. была направлена претензия о заключении между Габоем Р.С. и Бураковым А.В. договора купли-продажи земельного участка, предложении оплаты арендной платы за 2021 года в размере 31500 рублей, а также предложении расторгнуть договор аренды земельного участка (л.д. 10-11).

Вместе с тем, реквизиты нового собственника земельного участка, для оплаты арендной платы не указаны.

Копия договора купли-продажи ООО «РУССА» также не направлялась.

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ, со стороны ООО «РУССА» отсутствует неуплата арендной платы более двух раз подряд, поскольку в 2019 году Габою Р.С. была выплачена арендная плата в натуральной форме, что было установлено в ходе судебного разбирательства. Таким образом, задолженность ООО «РУССА» по арендной плате перед Габоем Р.С. имеется только за 2020 год, поскольку в 2021 году собственником земельного участка стал Бураков А.В. Задолженность ООО «РУССА» по арендной плате перед Бураковым А.В. имеется только за 2021 год.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, нарушения по оплате арендной плате ответчиком нельзя расценивать как существенные и влекущие за собой расторжение договора аренды. Таким образом, исковые требования в части расторжения договора аренды не подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика ООО «РУССА» арендной платы и процентов за неправомерное удержание денежных средств за период аренды земельного участка за 2019 год, за 2020 год, за 2021 год, а также процентов за неправомерное удержание денежных средств, в том числе по день фактического исполнения решения суда в пользу истцов, суд приходит к выводу, что они подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Судом установлено, что арендная плата за 2019 год Габою Р.С. была выплачена в полном объеме в натуральной форме, в связи с чем задолженность по оплате за 2019 год у ООО «РУССА» перед истцом отсутствует. Исковое требование в этой части не подлежит удовлетворению.

Размер арендной платы за 2020 год, подлежащей выплате Габою Р.С. составляет 27500 рублей, исходя из стоимости озимой пшеницы в рамзере 15500 рублей и стоимости озимого ячменя в размере 12000 рублей по состоянию на 2020 год, отраженных в справке союза «Торгово-промышленная палаты Республики Крым». Применение цен указанных выше зерновых культур по сведениям отраженным в приведенных справках предусмотрено п. 2.1 договора аренды земельного участка (л.д.4;13).

Размер арендной платы за 2021 года, подлежащей выплате Бураковым А.В. составляет 31500 рублей, исходя из стоимости озимой пшеницы 17500 рублей и стоимости озимого ячменя 14000 рублей по состоянию на декабрь 2021 год, отраженных в справке союза «Торгово-промышленная палаты Республики Крым». Применение цен указанных выше зерновых культур по сведениям отраженным в приведенных справках предусмотрено п. 2.1 договора аренды земельного участка (л.д.4;14).

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из содержания приведенной нормы и иных положений статьи 395 Кодекса, данная статья подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.

Обязательство арендатора по внесению арендной платы за период просрочки возврата сданного внаем имущества является денежным.

Таким образом, размер процентов за неправомерное удержание денежных средств за 2020 год, с учетом даты регистрации собственности на земельный участок Буракова А.В. – ДД.ММ.ГГГГ, будет составлять:

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]?[4]?[5]/[6]
27 500	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	40	6,25%	366	187,84
27 500	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	77	6%	366	347,13
27 500	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	56	5,50%	366	231,42
27 500	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	35	4,50%	366	118,34
27 500	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	114	4,25%	366	364,04
Итого:			322	5,16%	1 248,77

Размер процентов за неправомерное удержание денежных средств за 2021 год будет составлять:

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]?[4]?[5]/[6]
31 500	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	44	8,50%	365	322,77
31 500	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	14	9,50%	365	114,78
31 500	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	11	20%	365	189,86
Итого:			69	10,54%	627,41

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование займом по день фактической уплаты суммы займа. Разрешая исковые требования в указанной части, суд учитывает следующее.

В соответствии с вышеприведенными положениями ст. 395 ГПК РФ и разъяснениями изложенной в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Исходя из вышеуказанных норм гражданского законодательства, проценты за неправомерное удержание денежных средств взыскиваются как на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня, так и по требованию истца по день фактического исполнения обязательств.

Таким образом, размер процентов за неправомерное удержание денежных средств по день фактического исполнения за период 2020 года

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]?[4]?[5]/[6]
27 500	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	44	4,25%	366	140,51
27 500	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	80	4,25%	365	256,16
27 500	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	35	4,50%	365	118,66
27 500	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	50	5%	365	188,36
27 500	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	41	5,50%	365	169,90
27 500	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	49	6,50%	365	239,97
27 500	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	6,75%	365	213,60
27 500	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	56	7,50%	365	316,44
27 500	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	56	8,50%	365	358,63
27 500	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	14	9,50%	365	100,21
27 500	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	11	20%	365	165,75
Итого:			478	6,30%	2 268,19

Принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства фактические обстоятельства и исследованные письменные доказательства, приведенные выше правовые нормы, суд приходит к выводу, что исковые требования Габоя Р.С., Буракова А.В. к ООО «РУССА» подлежат частичному удовлетворению, исковые требования к Мишкову Д.В., Коробко А.В. не подлежат удовлетворению.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Габоем Р.С., Бураковым А.В. при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 150 рублей, квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная пошлина в размере 150 рублей, квитанция №, государственная пошлина в размере 1968 рублей квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная пошлина в размере 1145 рублей квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ООО «РУССА» пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (л.д.1).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 320-321 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

исковое заявление Габоя Рустема Сеитджелиля, Буракова Алексея Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «РУССА», Коробко Андрею Владимировичу, Мишкову Дмитрию Вячеславовичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РУССА» (ОГРН 1179102025354, ИНН 9108121166) в пользу Габоя Рустема Сеитджелиля задолженность по оплате арендной платы за 2020 года в размере 27500 (двадцать семь тысяч пятьсот) рублей; проценты за неправомерное удержание денежных средств по арендной плате за 2020 год за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1248 (одной тысячи двести сорок восемь) рубля 77 копеек, проценты за неправомерное удержание денежных средств за 2020 год по день фактического исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2268 (две тысячи двести шестьдесят восемь) рублей 19 копеек, проценты за неправомерное удержание денежных средств за 2020 год начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей в соответствующий период и размера задолженности за 2020 год; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1035 (одной тысячи тридцать пять ) рублей 75 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РУССА» (ОГРН 1179102025354, ИНН 9108121166) в пользу Буракова Алексея Владимировича задолженность по арендной плате за 2021 год в размере 31500 (тридцать одной тысячи пятьсот) рублей, проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 627 (шестьсот двадцать семь) рублей 41 копейка; проценты за неправомерное удержание денежных средств за 2021 год начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей в соответствующий период и размера задолженности за 2021 год, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1145 (одной тысячи сто сорок пять) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований к обществу с ограниченной ответственность «РУССА» - отказать.

В удовлетворении исковых требований к Мишкову Дмитрию Вячеславовичу, Коробко Андрею Владимировичу – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья:                                    Т.М. Дмитриев