Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-877/2013 ~ М-661/2013 от 03.04.2013

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский федеральный суд Самарской области

В составе : председательствующего судьи Васева ФИО6

При секретаре Прочитанской ФИО7

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Несмеяновой ФИО8 к ООО»Спектр Плюс о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости

У с т а н о в и л :

Несмеянова ФИО9. просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект № общей площадью <данные изъяты> а с учетом лоджии площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., находящегося на первом этаже, в <адрес> расположенного по адресу : <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Королев ФИО10 исковые требования поддержал, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № об инвестировании строительства жилого комплекса государственной сельскохозяйственной академии, однокомнатной <адрес>( строительный) общей площадью <данные изъяты>., лоджия <данные изъяты> находящийся на первом этаже в <адрес> расположенной по адресу : <адрес>.

Согласно указанному договору, заказчик обязался передать ей указанную квартиру, указанную в п.1.1 договора, срок окончания строительства, № квартал ДД.ММ.ГГГГ

Все обязательства по финансированию строительства жилого дома согласно п.2.3. договора, ею выполнены полностью, что подтверждается квитанциями о внесении оплаты по указанному договору, которая подтверждает, что истица, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выплатила ответчику сумму договора в размере 100% за однокомнатную квартиру (в размере <данные изъяты>)

Однако до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, строительные работы приостановлены на неопределенный срок, Однако основная масса работ выполнена. Коробка дома построена, имеется крыша, окна. Квартира, принадлежащая истцу, построена полностью.

Согласно ч. 2 ст. 2 закона № - ФЗ, объект строительства - жилое помещение, созданное с привлечением денежных средств участника долевого строительства, подлежит передаче в собственность участнику долевого строительства. После истечения сроков сдачи дома в эксплуатацию она обращалась к ответчику с просьбой разъяснить ситуацию, однако ответа так и не получила.

Согласно ч.2. ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В настоящее время имеются сомнения в том, что ответчик сможет продолжить свою хозяйственную деятельность и тем более достроить дом. Как стало известно, на расчетных счетах ответчика средств нет. В связи с этим возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру в незавершенном строительством доме. Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно пункту 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Незавершенный строительством объект недвижимости не входит в перечень этого имущества. Согласно пункту 2 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект недвижимости незавершенный строительством может быть зарегистрировано.

Ответчик- представитель ООО «Спектр Плюс» в судебное заседание не прибыл, хотя был надлежаще извещен, что подтверждается распиской в уведомлении

С учетом мнения представителя истца, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав его неявку неуважительной.

Представитель федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования Самарская государственная сельскохозяйственная академия» по доверенности ФИО5. согласился с исковыми требованиями, указав, что государство предоставило им земельные участки под строительство жилых домов. Академия является застройщиком домов. В настоящее время возведены три дома из четырех и строительство приостановлено, так как у ответчика отсутствуют денежные средства. Сейчас удалось подвести все коммуникации к домам : свет, воду, газ и канализацию, все проекты уже согласованы

Администрация г.о. Кинель в судебное заседание своего представителя не направили, в отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что право собственности на квартиру, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (строительные характеристики — <адрес> <адрес> Несмеяновой ФИО13. кем-либо не оспаривается.

Представитель управления федеральной регистрационной службы по <адрес> в судебное заседание не прибыл, хотя также был уведомлен о дне судебного заседания, что подтверждается штампом указанного учреждения о получении судебного уведомления о дне судебного заседания.

Выслушав показания сторон, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ заключил договор об инвестировании строительства жилого комплекса, из которого следует, что истец обязуется принять участие в инвестиционной деятельности (долевом участии) по строительству 5-ти этажного дома, а заказчик обязуется заключить указанный договор в установленный срок и передать дольщику по Акту приема- передачи после ввода дома в эксплуатацию долю соответствующую <данные изъяты> кв.м., с учетом следующего уровня черновой отделки: устройство перегородок, прокладка электропроводки, монтаж стояков, канализации, холодной и горячей воды, монтаж стояков отопления с установкой приборов отопления, и котла отопления, установка пластиковых стеклопакетов, установка металлической входной двери, электро, газосчетчики.

Согласно указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовывают, что полная стоимость Доли, соответствующей <данные изъяты> квартиры на <данные изъяты> строительный номер № общей ( проектной площадью <данные изъяты>м. составляет <данные изъяты> за один квадратный метр. Общая сумма составляет <данные изъяты>. Стоимость окончательная и изменению не подлежит.

Как видно из квитанций от ДД.ММ.ГГГГ Несмеянова ФИО12 передала указанную сумму <данные изъяты>».

Суд полагает, что фактически истец заключил договор долевого строительства жилого дома, по которому одна сторона обязуется выполнить по заданию другой стороны определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат и оплатить ее.

В соответствии со ст. 18 ФЗ»Об участии в долевом строительстве жилых многоквартирных домов, застройщик использует полученные им от участников долевого строительства исключительно для строительства им многоквартирного дома в соответствии с проектной документации.

Установлено, что заказчик действительно не исполнил свои обязанности и приостановил работу по строительству дома.

Согласно технического заключения, строительство 4-х квартирных жилых домов( строение 1,2.,3,4) в <адрес> соответствует требованиям нормативно- технических документов

Согласно технического паспорта, процент готовности объекта незавершенного строительства №/д составляет 73%, в квартире имеются остекление, полы, стены, лоджия, общая площадь квартиры <данные изъяты>.м., с учетом лоджии <данные изъяты> общая площадь составила <данные изъяты>

Законность строительства подтверждается разрешением на строительство <данные изъяты> квартирных домов ( строение №№) в <адрес>. Срок действия настоящего разрешения ДД.ММ.ГГГГ, действие разрешения продлено ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Учреждением Федерального государственного образовательного высшего профессионального образования «Самарская государственная сельскохозяйственная академия» был закреплен в бессрочное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> назначение: Земли населенных пунктов, для жилищного строительства.

Таким образом, учитывая, что дом практически построен: то есть можно определить отдельные, подлежащие выделу части- квартиры, с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца суд вправе признать право собственности на указанное строение за истцом.

По данным государственной инспекции строительного надзора <адрес> Застройщиком вышеуказанных объектов капитального строительства является ФГБОУ ВПО «Самарская ГСХА» (разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия до ДД.ММ.ГГГГ). На сегодняшний день готовность жилых домов составляет:

- жилой <адрес> по генплану:

1. Коробка (6 этажей) -90%;

2. Наружная отделка здания -20%;

3. Наружные сети -40%;

4. Внутренние сети -0%;

5. Благоустройство -0%.

- жилой <адрес> по генплану:

1. Коробка (6 этажей) -100%;

2. Наружная отделка здания -100%;

3. Наружные сети -40%;

4. Внутренние сети -2%;

5. Благоустройство -0%.

жилой <адрес> по генплану:

1. Коробка (6 этажей) -100%;

2. Наружная отделка здания -100%

3. Наружные сети -60%;

4. Внутренние сети -70%;

5. Благоустройство -0%.

При этом в соответствии с ч.2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», объект строительства- жилое помещение, созданное с привлечением денежных средств участника долевого строительства, подлежит передаче в собственность участнику долевого строительства

В судебном заседании истец обоснованно полагает, что ответчик не сможет в ближайшем будущем продолжить свою хозяйственную деятельность и тем более достроить дом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как не нарушают права и интересы сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233- 237 ГПК РФ суд

Решил :

Признать за Несмеяновой ФИО11 право собственности на незавершенный строительством объект № общей площадью <данные изъяты>., а с учетом лоджии площадью <данные изъяты> площадью <данные изъяты> находящемся на первом этаже в <адрес>) по адресу: <адрес>

1.Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

2. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течении 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – подпись