Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2021 (2-1347/2020;) ~ М-1254/2020 от 16.10.2020

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 марта 2021 года                            г. Курск

    Кировский районный суд г. Курска в составе:

    председательствующего судьи Москалёвой И.Н.,

    при секретаре Чуваевой Я.В.,

    с участием истца Поцелуевой Н.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поцелуевой Натальи Николаевны к Администрации г. Курска о признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Поцелуева Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Курска о признании права собственности на 1/4 долю жилого дома. В обоснование иска указала, что она является собственником 3/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>. 30.12.1998 года она приобрела у ФИО4 1/4 долю жилого дома по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>. Договор купли-продажи был оформлен нотариально нотариусом. Однако данный договор и возникшее у нее право собственности на долю дома не были зарегистрированы в органах БТИ, поскольку она полагала, что дальнейшее оформление сделки не требуется. В 2012 году ФИО4 умер. Долей дома она владеет открыто, периодически производит ремонт, обрабатывает прилегающий к дому земельный участок, несет расходы по коммунальным платежам. Наследники ФИО4 никогда не претендовали на долю дома, споров к его имуществу нет. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на долю жилого дома в связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Отсутствие регистрации договора в БТИ само по себе не свидетельствует о ничтожности (недействительности) сделки, поскольку факт исполнения сделки сторонами установлен на основании нотариально оформленного договора купли-продажи доли жилого дома. Просит признать за ней право собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец Поцелуева Н.Н. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Курска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 20.05.1995 года между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец продал, а покупатель купил 3/4 доли жилого дома, общей площадью 70,0 кв.м., в том числе жилой площади 53,4 кв.м., по адресу: <адрес>, 2<данные изъяты>, <адрес>.

Данный документ зарегистрирован в Курском Городском бюро технической инвентаризации 20 мая 1995 года в реестровую книгу под №, инвентарное дело №.

3/4 доли домовладения, принадлежащие Маренковой Н.Н., перерегистрированы в ДФ ГУП КЦТИ за Поцелуевой Н.Н., основание: свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, 30.12.1998 года между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец продал, а покупатель купил 1/4 долю жилого строения № по 2-му Комсомольскому переулку <адрес>, общей площадью 80,4 кв.м., жилой площадью 59,7 кв.м.

Данный договор 30.12.1998 года удостоверен нотариусом Курского нотариального округа ФИО7

Согласно свидетельства о заключении брака (повторное) I-ЖТ № Поцелуев А.С. и ФИО3 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии: мужу Поцелуев, жене ФИО13.

Согласно записи акта о смерти № от 04 марта 2009 года, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа на запрос, нотариус ФИО9 сообщает, что наследственного дела к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживавшего при жизни по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, умершего 03.03.2009 года, в производстве нотариальной конторы не имеется.

Как следует из объяснений свидетеля ФИО10, в <адрес> по 2-му Комсомольскому переулку <адрес> проживала семья ФИО12. Ему известно, что Поцелуева Н.Н. приобрела часть указанного дома у ФИО2, проживала в нем. Также в доме на тот момент проживал ФИО4 Впоследствии она купила часть дома у ФИО4 Поцелуева Н.Н. проживала в доме, обрабатывала прилегающий к дому земельный участок.

В установленном законом порядке после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Поцелуева Н.Н. не зарегистрировала право собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, полагая, что дальнейшее оформление сделки не требуется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Поцелуевой Н.Н. о признании за ней права собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, 2-░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░. 22.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 02 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

    ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░