Решение по делу № 2-544/2013 ~ М-451/2013 от 27.03.2013

Дело № 2-544/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе

председательствующего судьи Баталова Р.Г.,

при секретаре Шумиловой Н.А.,

с участием представителя ответчика администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» Помариной Ю.А., действующей на основании доверенности от **.**.**.,

представителя третьего лица ЭМУП «Жилкомхоз» Иванова А.И., действующего на основании доверенности от **.**.**,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 16 мая 2013 года гражданское дело по иску Куратовой Н.А. к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» об обязании произвести замену лифта,

установил:

Куратова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» об обязании произвести замену лифта в первом подъезде многоквартирного жилого по адресу ..., г. Сыктывкара. В обоснование иска указав, что является нанимателем по адресу ..., расположенной на восьмом этаже вышеуказанного дома. В августе 2012г. в результате пожара лифт, расположенный в первом подъезде по адресу ..., г. Сыктывкара сгорел, вследствие чего его эксплуатация невозможна. Собственником квартиры является администрация, следовательно, она обязана производить капитальный ремонт общего имущества дома. Истец просит обязать ответчика произвести капитальный ремонт лифта путем полной замены лифта.

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что администрация не является единоличным собственником всего многоквартирного дома, а только собственником жилищного фонда, состоящего из неприватизированных квартир. Собственники не проводили общего собрания, где бы они приняли решение о капитальном ремонте лифта.

Представитель третьего лица ЭМУП «Жилкомхоз» с заявленными требованиями согласился и пояснил, что лифт нуждается в замене.

Представитель третьего лица ООО «ЛифтСервис» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд с учетом требований ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Куратова Н.А. является нанимателем квартиры по адресу: г. Сыктывкар, по адресу .... Указанная квартира является муниципальной собственностью. Согласно данных регистрационного учета по состоянию на 26.03.2013 года по адресу: г. Сыктывкар, по адресу ... зарегистрировано три человека: Куратова Г.В. - основной наниматель, ФИО1 - дочь, ФИО6 – внук.

Управление, обслуживание и содержание многоквартирного дома в котором проживает Куратова Н.А., осуществляет управляющая организация ЭМУП «Жилкомхоз» (...).

Из акта служебного расследования по факту возгорания пассажирского лифта от **.**.**, составленного комиссией ЭПУП «Жилкомхоз» следует, что **.**.** в ... час. ... мин. произошло возгорание лифта в первом подъезде по адресу ..., г. Сыктывкара на посадочной площадке ...-го этажа дома. В результате пожара полностью выгорела кабина и оборудование, которое находилось в ней; произошла деформация дверей и портала на ...м этаже; выгорело деревянное обрамление на ...-м этаже; в результате высокой температуры изменилась структура тяговых каналов. Согласно выводов комиссии для восстановления пассажирского лифта требуется: замена кабины лифта в сборе; замена силовых цепей управления; замена кабеля освещения шахты с плафонами; замена тяговых канатов; замена дверей шахты и портала на ...-м этаже; замена деревянных обрамлений на металлические; косметический ремонт шахты.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

В силу ст.244, 288, 290 ГК РФ, ст.16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» в ведении муниципальных образований находятся вопросы местного значения, в том числе владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью, содержание и использование муниципального жилищного фонда и нежилых помещений.

В силу ч.2 ст.676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Статьей 65 ЖК РФ так же предусмотрена обязанность наймодателя жилого помещения принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся, в том числе ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Из имеющейся в материалах дела выписки из реестра объектов недвижимого имущества, являющихся собственностью муниципального образования городского округа «Сыктывкар» от 08.05.2013г. следует, что ... квартир жилого по адресу ...,
г. Сыктывкара находятся в муниципальной собственности (...).

В соответствии с подпунктом 5.10.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 21.09.2003 года N 170, эксплуатирующая организация (владелец лифта собственник здания, в котором находятся лифты, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе кондоминиумы, товарищества, объединения собственников жилья и иные организации) обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта. Для этих целей эксплуатирующая организация обеспечивает: проведение технического диагностирования, обследования лифтов и вывод лифтов из эксплуатации при истечении установленного срока эксплуатации; предотвращение проникновения в помещения лифта посторонних лиц; выполнение предписаний Госгортехнадзора России и его должностных лиц, отдаваемых ими в соответствии с полномочиями; приостановление эксплуатации лифта самостоятельно или по предписанию органов Госгортехнадзора России и должностных лиц в случае угрозы жизни людей.

Как установлено судом, пассажирский лифт в первом подъезде жилого по адресу ..., г. Сыктывкара непригоден к эксплуатации, вследствие уничтожения его огнем в результате пожара, в результате чего он нуждается замене на новый лифт.

Вместе с тем, администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» являясь собственником жилищного фонда, ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по организации и контролю качества технического обслуживания вышеназванного жилого дома, не обеспечивает бесперебойное пользование жильцами дома услугами лифта.

Таким образом, суд считает необходимым возложить на администрацию обязанность произвести полную замену лифта в подъезде жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Куратовой Н.А. удовлетворить.

Обязать администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» произвести замену лифта в первом подъезде жилого по адресу ..., г. Сыктывкара.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья - Р.Г. Баталов

Мотивированное решение составлено 16 мая 2013 г.