Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2510/2018 ~ М-1778/2018 от 24.04.2018

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2018 года

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

с участием адвоката Л.,

при секретаре Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к Ш., Е., Б., 3-им лицам Т., Р. администрации Пушкинского муниципального района об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки и выделе земельного участка,

установил:    

Истец П. обратилась в суд с иском к Ш., Е., Б., 3-им лицам Т., Р. администрации Пушкинского муниципального района об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки и выделе земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что истица является собственником доли жилого дома(0,28 долей) по адресу: <адрес>. Собственником указанной доли истица стала в порядке наследования по завещанию в 1995 году. Истица так же является собственником земельного участка при указанном домовладении площадью 680 кв.м. Совладельцами дома являются ответчики : Ш.- 0,10 долей, Е. - 0,62 доли. <дата> решением Пушкинского городского суда доля домовладения истице была выделена, долевая собственность в доме прекращена. Решение вступило в законную силу. При проведении замеров всего земельного участка его площадь составляет 2162 кв.м. Согласно Постановления Главы администрации поселка Черкизово от <дата> за домом закреплялся земельный участок площадью2104 кв.м. В настоящее время необходимо установить границы земельного участка при доме фактической площадью в существующих на протяжении десятков лет внешних заборах - 2162 кв.м. Собственники граничащих с ними земельных участков не имеют претензий к внешним границам земли при их доме. В настоящее время ей необходимо произвести выдел своего земельного участка, для постановки его на кадастровый учет и получения свидетельства о собственности на землю уточненной площадью. При проведении геодезических работ были выявлены кадастровые ошибки, а именно имеется пересечение границы участка с кадастровым номером № расположенным на противоположной стороне проезда. Данное несоответствие по заключению кадастрового инженера является реестровой ошибкой, допущенной при межевании земельного участка по адресу: <адрес>.    По факту указанный участок не граничит с земельным участком при их доме, но согласно кадастровым сведениям ввиду ошибки накладывается на их земельный участок. Истице было разъяснено ее право на обращение в суд. Кадастровая ошибка, указанная кадастровым инженером, в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, произошедшая при раннем межевании земельного участка, не дает возможности установить внешние границы земельного участка при их доме и произвести выдел ей в собственность земельного участка. В настоящее время истице необходимо для реализации своих прав на земельный участок, исключить сведения о прохождении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (Б.). Устранение допущенной кадастровой ошибки во внесудебном порядке является невозможным.

В судебном заседании представитель истца Л. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить установить внешние границы по дополнительному варианту экспертного заключения и выделить в собственность истца земельный участок.

В судебном заседании ответчик Е. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании третье лицо Р. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, просил в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> по доверенности Б. разрешение данного спора оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны исследовав материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что

Истцу П. на праве собственности принадлежат 0,28 долей жилого дома и земельный участок площадью 680 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права от <дата> <дата> ( л.д.17, 19).

Решением пушкинского городского суда <адрес> от <дата> удовлетворены исковые требования П. к Ш., Е. о признании прав собственности и выделе доли в домовладении, данным решением суда :

Признать за П. право собственности на самовольно возведенную постройку лит «А1» расположенную по адресу: <адрес>

Сохранить в переоборудованном состоянии строение лит «А», расположенное по адресу: <адрес>

Выделить в собственность П. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из:-строение лит «А» помещение № площадью 14,3 кв.м, помещение № площадью 3,6 кв.м., помещение № площадью 1,6 кв.м., лит «А1» помещение № площадью 9,9 кв.м., помещение № площадью 3,8 кв.м., помещение № площадью 5,8 кв.м., надворные постройки лит «Г1», лит «Г2», лит «Г3»

    Выделить в долевую собственность Ш., Е. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: лит «А» помещение № площадью 14,7 кв.м., помещение № площадью 11,7 кв.м., помещение № площадью 5,8 кв.м., лит «а» площадью 15,7 кв.м., лит «а2» площадью 4,3 кв.м., лит «а3» площадью 12,0 кв.м., АГВ-80, кирпичная печь, надворные постройки лит «Г6», лит «Г7», лит «Г8», лит «Г9»

Прекратить право общей долевой собственности П. с одной стороны и Ш., Е. с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

После выдела доли П., в оставшейся части домовладения доля Ш. составляет 0,14 доли, Е. – 0,86 доли

    В связи с несоответствием выделяемых помещений идеальным долям взыскать с Ш. в пользу П. 40 170 рублей.

В связи с несоответствием выделяемых помещений идеальным долям взыскать с Е. в пользу П. 246 755 рублей ( л.д. 15- 16).

При проведении замеров всего земельного участка его площадь составляет 2162 кв.м.

Согласно Постановления Главы администрации поселка Черкизово от <дата> за домом закреплялся земельный участок площадью2104 кв.м.

При проведении геодезических работ были выявлены кадастровые ошибки, а именно имеется пересечение границы участка с кадастровым номером №, расположенным на противоположной стороне проезда. Данное несоответствие по заключению кадастрового инженера является реестровой ошибкой, допущенной при межевании земельного участка по адресу: <адрес>.

    Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении между участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела из него доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости и включается в государственный кадастр недвижимости (ст. 7 ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначено проведение землеустроительной экспертизы, производство которой поручено экспертам ООО « Геосервис»

Из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что представлен план наложений ситуационного плана границ земельного участка <адрес>, на границы земельного участка с кадастровым номером № сведения о которых содержаться в ЕГРН. На данном плане отображено, что земельный участок с кадастровым номером № границами сведения о которых содержаться в ЕГРН полностью перекрывает существующий проезд и частично на 1,1 м наезжает на фактические границы земельного участка <адрес>. Данное несоответствие можно квалифицировать как реестровую ошибку, подлежащую исправлению путем внесения изменений в сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №. По предложению сторон экспертом разработаны варианты установления границ земельного участка. Также экспертом разработаны дополнительные варианты установления границ и выделе земельного участка,

Суд принимает экспертное заключение в качестве доказательства по делу, поскольку экспертиза проводилась в соответствии с определением суда, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в экспертном заключении даны исчерпывающие ответы в на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта составлено, на основе представленных в его распоряжение материалов дела, каких либо новых доказательств, не представленных в распоряжение эксперта, сторонами суду предъявлено не было.

При этом суд учитывает, что экспертом в данном варианте установлено наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №

При принятии решения о разделе спорного земельного участка по варианту № экспертного заключения судом учитывается, что при избираемом варианте раздела спорного земельного участка сторонам выделяются части земельного участка максимально приближенные к площадям по правоустанавливающим документам и по наиболее приемлемому варианту раздела земельного участка, предложенному экспертом, а также с учетом размера этого участка и расположения на нем строений, а так же выделенных в собственность сторон частей домовладения.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о разделе земельного участка по варианту № экспертного заключения, поскольку данный вариант наиболее соответствует ст. 252 ГК РФ, и действующему земельному законодательству.

    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования П. к Ш., Е., Б., 3-им лицам Т., Р. администрации Пушкинского муниципального района об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки и выделе земельного участка удовлетворить

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади и описании местоположения границ и характерных точек земельного участка площадью 804 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес>

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	У	Горизонтальное проложение (м)
20	490623.59	2207499.76	22
21	490607.67	2207514.95	38.07
22	490571.70	227502.48	25.64
23	490590.33	2207484.87	36.44

Установить границы земельного участка площадью 2159 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес>

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	У	Горизонтальное проложение (м)
1	490697.94	2207513.69	0.67
2	490697.65	2207514.28	3.76
3	490695.97	2207517.65	0.14
4	490695.91	2207517.78	0.76
5	490696.56	2207518.15	0.88
6	490696.18	2207518.95	25.25
7	490685.21	2207541.69	72.75
8	490616.38	2207518.12	14.93
9	490624.82	2207505.81	15.54
10	490636.17	2207495.20	4.71
11	490639.72	2207492.10	28.44
12	490666.24	2207502.38	14.68
13	490680.06	2207507.32	11.29
14	490690.81	2207510.77	2.39
15	490693.17	2207511.15	2.89
16	490695.83	2207512.27	2.54

Выделить в собственность П. земельный участок площадью 602 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес> согласно варианта № экспертного заключения

Условное обозначение точки	Координаты МСК -50
Х	У	Горизонтальное проложение (м)
1	490697.94	2207513.69	0.67
2	490697.65	2207514.28	3.76
3	490695.97	2207517.65	0.14
4	490695.91	2207517.78	0.76
5	490696.56	2207518.15	0.88
6	490696.18	2207518.95	8.95
7	490688.35	2207514.63	8.53
8	490683.52	2207521.65	4.19
9	490680.71	2207524.76	0.66
10	490680.20	2207524.35	0.64
11	490679.57	2207524.43	1.28
12	490678.73	2207525.39	1.49
13	490677.60	2207524.42	6.15
14	490972.98	2207520.36	12.89
15	490663.30	2207511.85	32.03
16	490635.64	2207495.70	0.73
17	490636.17	2207495.20	4.71
18	490636.72	2207492.10	28.44
19	490666.24	2207502.38	14.68
20	490680.06	2207507.32	11.29
21	490690.81	2207510.77	2.39
22	490693.17	2207511.15	2.89
23	490695.83	2207512.27	2.54

Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: