Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-249/2021 ~ М-89/2021 от 26.01.2021

Дело № ...

10RS0004-01 -2021 -000192-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 марта 2021 г. ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Чаловой Н.В.,

при секретаре Токаревой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кюроева А. Д. к Сигида О. В. о взыскании суммы задатка, встречному иску Сигида О. В. к Кюроеву А. Д. о признании задатка авансом, взыскании арендных платежей.

установил:

Кюроев А.Д. обратился в суд с иском, по тем основаниям, что между ним и Сигида О.В. ХХ.ХХ.ХХ был заключен предварительный договор купли-продажи гаражного бокса, находящегося в ........ с северного торца блока боксов гаражей ГСК-6 «Турист». По условиям договора стоимость гаража составила 100000 руб., из которых 70000 руб. в качестве задатка были переданы Сигида О.В., основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее ХХ.ХХ.ХХ. Условия договора Сигида О.В. не выполнены, в связи с этим Кюроев А.Д. просит взыскать с ответчика сумму задатка, уплаченную по предварительному договору купли-продажи в двойном размере, то есть 140000 руб.

Сигида О.В. обратилась в суд со встречным иском, по тем основаниям, что в момент заключения предварительного договора купли-продажи, не имея юридического образования, была введена Кюроевым А.Д. в заблуждение касательно его намерений в части пользования гаражом. В процессе устной договоренности сумма сделки составила 100000 руб., впоследствии цена была снижена до 70000 руб. Поскольку при оформлении гаража могли возникнуть проблемы, в случае его оформления в соответствии с действующим законодательством, Кюроев А.Д. обязался доплатить 30000 руб. Впоследствии Кюроев А.Д. предложил продать ему гараж будучи осведомленным о том, что право собственности на данный объект не зарегистрировано, имел представление о возможных проблемах оформления и регистрации права собственности. При подписании предварительного договора не были оговорены условия возврата задатка. В связи с чем, просит признать задаток авансом. Поскольку Кюроев А.Д. не намерен заключать основной договор купли-продажи, просит взыскать с Кюроева А.Д. арендные платежи за пользование гаражом с ХХ.ХХ.ХХ по настоящее время в размере 85000 руб.

Кюроев А.Д. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. Его представитель, Синько И.М., действующий на основании доверенности, встречный иск не признал, подтвердив обстоятельства заключения предварительного договора, срок заключения основного договора и условия о задатке, пояснил, что именно по вине Сигида О.В. не был заключен основной договор купли-продажи, поскольку она не предприняла попыток по оформлению гаража в собственность. Требования Кюроева А.Д. поддержал.

Сигида О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения явившегося лица, исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно п.3 ст.1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п.1 ст.9 ГК РФ).

В силу положений ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из положений ст.429 ГК РФ следует, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны должны заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно положениям ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (ст.381 ЕК РФ).

В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из приведенных норм следует, что основной целью задатка является предотвращение не исполнения договора (ст.329 ЕК РФ). При этом, ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст.429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п.2 ст.381 ГПК РФ и выражающейся в потере задатка или его у плате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Судом установлено, что ХХ.ХХ.ХХ между Сигида О.В. (сторона 1) и Кюроевым А.Д. (сторона 2) заключен предварительный договор купли- продажи. Предметом договора является подготовка и заключение в последующем основного договора купли-продажи гаражного бокса площадью 18 кв.м, построенного по решению Кондопожского городского Совета депутатов трудящихся № ... от ХХ.ХХ.ХХ, расположенного в ........ с северного торца блока боксов-гаражей ГСК-6 «Турист». В соответствии с п.1.2 указанный гаражный бокс принадлежит стороне 1 на праве собственности, членства в ГСК-6 «Турист», так же сторона 1 берет на себя обязательство включить в предмет основного договора права на земельный участок.

В соответствии с п.п.2.1.1 стоимость гаража составляет 100000 руб. в пп.2.1.3 Договора указано, что часть стоимости в сумме 70000 руб. оплачивается при подписании договора и определяется сторонами как задаток.

При заключении договора Сигидой О.В. подписана расписка в получении задатка, обозначенного в договоре, в размере 70000 руб.

Оценив условия предварительного договора, суд приходит к выводу о том, что между сторонами достигнуто условие, согласно которому переданная Сигида О.В. сумма в размере 70000 руб. является задатком в том значении и с теми последствиями, которые определены положениями ст.381 ГК РФ.

Судом установлено, что основной договор купли-продажи в установленный договором срок (до ХХ.ХХ.ХХ) не заключен.

ХХ.ХХ.ХХ Кюроевым А.Д. в адрес Сигида О.В. направлена претензия с требованием в десятидневный срок заключить основной договор купли- продажи гаражного бокса площадью 18 кв.м, расположенного в ........ с северного торца блока боксов-гаражей ГСК-6 «Турист», в случае невозможности заключения основного договора купли-продажи, вернуть уплаченную сумму задатка в двойном размере, то есть 140000 руб. Ответ на которую не получен.

Как следует из материалов дела, решением Кондопожского городского Совета народных депутатов № ... от ХХ.ХХ.ХХ «О пристройке двух боксов к ГСК № ...» разрешена пристройка двух боксов с северного торца блока боксов-гаражей ГСК-6.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ГСК № ... «Турист» ликвидировано ХХ.ХХ.ХХ.

В соответствии с ответом ФГБУ «ФГБУ Росреестра» до настоящего времени обращений Сигида О.В. с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и/или государственной регистрации прав на недвижимое имущество - гаражный бокс площадью 18 кв.м, расположенный в ........ с северного торца блока боксов-гаражей ГСК-6 «Турист» в орган регистрации прав не поступало.

По сообщению ГУП РК РГЦ «Недвижимость» техническая инвентаризация объекта недвижимости, расположенного по адресу: ........, ГСК-6 «Турист» не проводилась, технический паспорт не изготавливался.

Как следует из п.1.2 предварительного договора купли-продажи Сигида О.В. обязалась для заключения основного договора оформить

правоустанавливающие, подтверждающие документы на объект (произвести технический и кадастровый учет, государственную регистрацию права на объект недвижимости).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине Сигида О.В., отказавшейся от заключения договора в одностороннем порядке, соответственно, в силу п.2 ст.381 ГК РФ имеются основания для взыскания с двойной суммы задатка.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Кюроева А.Д. о взыскании с Сигида О.В. двойной суммы задатка в размере 140000 руб.

При таких обстоятельствах, требования Сигида О.В. о признании задатка авансом удовлетворению не подлежат.

Доводы Сигида О.В. о том, что Кюроев А.Д. не намерен был заключать основной договор купли-продажи не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела, так же как и требования о взыскании арендной платы за пользование гаражом, поскольку при заключении предварительного договора купли-продажи Сигида О.В. передала ключи от гаража КюроевуА.Д., тем самым передав его в пользование Кюроеву А.Д. Пунктом 2.1.5 предварительного договора купли-продажи прямо установлено, что в случае передачи объекта при подписании настоящего договора, пользование объектом до заключения основного договора признается на безвозмездных условиях.

При таких обстоятельствах, отсутствуют основания для удовлетворения встречных требований Сигида О.В.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с Сигида О.В. в пользу Кюроева А.Д. расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кюроева А. Д. удовлетворить.

Взыскать с Сигида О. В. в пользу Кюроева А. Д. двойную сумму задатка в размере 140000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В удовлетворении встречных требований Сигида О. В. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Н.В. Чалова

Мотивированное решение составлено ХХ.ХХ.ХХ.