Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1601/2012 ~ М-1572/2012 от 25.05.2012

Дело № 2-1601/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2012 года                            г. Владивосток

Суд Советского района г. Владивостока Приморского края в составе судьи                                 Чернянской Е.И.,

при участии истца                         Ливинцевой Г.А.,

ответчика                                 Ефремова А.Б.,     

при секретаре     Шевченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ливинцевой Галины Анатольевны к ООО «Мария-Град», Ефремову Алексею Борисовичу о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

Ливинцева Г.А. обратилась в суд с названным иском, в обоснование указав, что в октябре 2011 года она решила купить квартиру по адресу: г.Владивосток, о<данные изъяты>, указанная квартира продавалась через агентство ООО «Мария-Град». 10.11.2011 года директор «Мария-Град» Вашейко А.В. заключил с ней договор на покупку данной квартиры, в этот же день она оплатила в ООО «Мария-Град» 30000 рублей. По договору агентство должно было осуществить ряд мероприятий, направленных на приобретение мной квартиры. Особым пунктом договора было отмечено, что квартира приобретается с привлечением ипотечного кредита Сбербанка. В договоре была оговорена сумма вознаграждения агентства в размере 50000 рублей, а в протоколе согласования к договору была указана стоимость квартиры с учетом вознаграждения в размере 1 650 000 рублей. После подписания договора Вашейко А.В. уведомил ее о дополнительных расходах (не оговоренных в договоре) в размере 5000 рублей на оформление сделки купли-продажи, которые она также оплатила. Позднее Вашейко А.В. взял с нее еще 20000 рублей за услуги по продаже квартиры. То есть еще до того как она приобрела квартиру в собственность, она оплатила ответчику работу в размере 50 000 рублей и дополнительные расходы в размере 5 000 руб.. Фактически ООО «Мария-Град» произвело работы по оформлению кадастрового паспорта на сумму 2 500 руб., оформление нотариально заверенной копии свидетельства о собственности, выписка из ЕГРП на сумму 200 руб., итого на сумму 2 900 руб. Остальную часть работы по подготовке сделки ей пришлось выполнить самостоятельно и за свой счет на сумму 8 000 руб.

До подписания договора, а так же после его подписания она неоднократно просила предоставить справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и электроэнергии, что представителями агентства было твердо обещано. 06.12.2011 г. она с продавцом квартиры Ефремовым А.Б. подписали договор купли-продажи, договор был зарегистрирован и она получила свидетельство о праве собственности. При расчете с продавцом Ефремовым А.Б. за квартиру выяснилось, что имеется задолженность по коммунальным платежам в размере 94000 рублей. 21.12.11 г ей была предоставлена оплаченная квитанция за электроэнергию на сумму 16000 рублей, остальные квитанции ей переданы не были. На ее неоднократные просьбы о предоставлении других квитанций об оплате задолженностей, директор «Мария-Град» Вашейко А.В. и риэлтор <данные изъяты> обещали ей, что оплатят долги, потом говорили, что вернут деньги, чтобы она сама оплатила задолженность предыдущего собственника. На настоящее время ей возвращена сумма в размере 30 000 руб., в связи с чем, задолженность за коммунальные платежи составляет 47815 рублей. Полагает, что ООО «Мария-Град» не оказало ей услуг, предусмотренных договором, а так же нанесло ущерб в виде задолженности за коммунальные услуги. Просит взыскать с ООО «Мария - Град» сумму в 50 000 руб., уплаченную в качестве вознаграждения за услуги, 2 100 руб., уплаченных в качестве расходов на регистрацию сделки, задолженность по коммунальным услугам в размере 47 815 руб., а всего взыскать 99 915 руб.

В судебном заседании 23.08.2012 г. истец дополнила исковые требования и просит взыскать с Ефремова А.Б. пеню по коммунальным услугам за период с января 2012 г. по сентябрь 2012 г. в размере 10 254 руб.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования и просит взыскать с ООО «Мария-Град» денежную сумму в размере 52 100 руб., взыскать с Ефремова А.Б. задолженность по коммунальным услугам в размере 58 504 руб., пеню по коммунальным услугам за период с января 2012 г. по сентябрь 2012 г. в размере 10 254 руб. Поддержала уточненные требования, пояснила, что расчет за квартиру безналичный, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ПК. Агент ООО «Мария-Град» передал ей ключи от квартиры, саму квартиру не передавал, акт о приеме-передаче не составлялся, лишь показал ее. Из 5 000 рублей агенство потратило 2900 рублей, а именно на изготовление кадастрового паспорта 2500 рублей, за получение справки из ЕГРП 200 рублей, за удостоверение нотариусом копии свидетельства о собственности на квартиру 200 рублей. Долг за коммунальные платежи был больше, но 30 000 рублей на погашение этого долга ей возместило агентство. Ефремов А.Б. должен выплатить ей денежные средства по коммунальным услугам, чтобы она смогла оплатить долги.

Ответчик Ефремов А.Б. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что денежную сумму в счет уплаты долга по коммунальным услугам он передал в полном объеме агенту ООО «Мария-Град» <данные изъяты> Ключи от квартиры для ее продажи, он передал в ООО «Мария-Град», чтобы агент смог найти покупателя и показать ему квартиру.

Представитель ООО «Мария-Град» в судебное заседание не явился, ходатайствовал об отложении слушания дела в связи с болезнью, однако документов, подтверждающих уважительность причины неявки, не представлено и при таких обстоятельствах, с учетом мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля <данные изъяты> показал, что истец ее знакомая, она попросила его посмотреть сантехнику в квартире на <данные изъяты>, он видел как агент ООО «Мария-Град» передавал Ливинцевой Г.А. денежную сумму в размере 30 000 руб., сказав при этом, что сумма 50 000 руб. будет передана ей позднее.

Выслушав мнения сторон, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Мария-Град» зарегистрировано Межрайонной инспекцией ФНС № 12 по Приморскому краю 28.04.2007 г. за основным государственным регистрационным номером 1072539002469, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 44-49).

10.11.2011 года между ООО «Мария-Град» и Ливинцевой Г.А. подписан протокол согласования характеристик и стоимости объекта по договору поручения - покупки 1 - комнатной квартиры по адресу г.Владивосток <данные изъяты>, стоимость объекта установлена в размере 1 650 000 руб. (л.д. 16).

10.11.2011 г. между ООО «Мария-Град» (агент) и Ливинцевой Г.А. (покупатель) заключен агентский договор на проведение мероприятий, направленных на приобретение 1-комнатной квартиры по адресу г. Владивосток, <данные изъяты> (л.д. 10-12).

В пункте 1 договора указан., что мероприятия могут содержать следующие действия:

- заключение с продавцом объекта предварительного договора купли-продажи, иных соглашений;

- подготовка проекта договора купли-продажи, оплата госпошлины, оказание продавцу помощи в сборе документов, необходимых для заключения договора купли-продажи;

- помощь в организации расчета сторон по сделке;

-организация подписания сторонами договора купли-продажи; организация передачи имущества от продавца к покупателю;

- заключение необходимых договоров с продавцом или третьими лицами.

Кроме того, в пункте 1 Договора также предусмотрено, что вышеуказанные мероприятия не являются исчерпывающими и обязательными.

Вознаграждение по Договору составляет 50 000 рублей, из которых 30 000 рублей выплачиваются при подписании договора (пункт 3.1, 3.2 Договора).

Ливинцевой Г.А. уплачен аванс по агентскому договору от 10.11.2011 г. в размере 30 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 13).

14.11.2011 г. директор ООО «Мария-Град» Вашейко А.В. принял от Ливинцевой Г.А. деньги в сумме 5 000 рублей на расходы по оформлению необходимого пакета документов для сделки купли-продажи, что подтверждается распиской в получении денег (л.д. 14). На этом же листе имеется расписка Вашейко А.В. от 22.11.2011 года о получении дополнительно за услуги по агентскому договору денежной суммы 20 000 рублей.

Таким образом, истец оплатила ООО «Мария-град» 50 000 рублей по агентскому договору и 5 000 рублей на расходы по оформлению договора купли-продажи квартиры.

30.11.2012 г. между продавцом Ефремовым А.Б. и покупателем Ливинцевой Г.А. заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (л.д. 15).

06.12.2011 г. между Ливинцевой Г.А. (покупатель) и Ефремовым А.Б. (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г.Владивосток, <данные изъяты>, договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по ПК (л.д. 19-20).

Судом установлено, что из мероприятий, указанных в агентском договоре от 10.11.2011 года, ООО «Мария-Град» заключило с продавцом квартиры предварительный договор купли-продажи; заказали и получили кадастровый паспорт, справку из ЕГРП, при этом понесли расходы на общую 2 900 рублей. Доказательств, опровергающих указанные факты суду не предоставлено.

У суда нет оснований для вывода о неисполнении условий агентского договора ООО «Мария-Град», поскольку часть из мероприятий, указанных в пункте 1 общество выполнило, перечисленные в договоре мероприятия, как указано в п. 1, не являются обязательными. Таим образом, не имеется оснований для взыскания стоимости вознаграждения по указанному договору.

В то же время, ООО «Мария-Град» не обосновало, на что были потрачены 5000 рублей, полученные им для оформления документов, необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры. Истец согласна, что 2900 рублей потрачены на указанные нужды, а по в отношении 2100 рублей у суда не имеется данных о том, что они потрачены в соответствии с условиями соглашения.

Таким образом, 2100 рублей подлежат взысканию с ООО «Мария-Град» как сумма неосновательного обогащения, в соответствии со ст. 1102 ГК РФ.

Согласно пункта 11 договора купли-продажи квартиры Ефремов А.Б. гарантирует Ливинцевой Г.А. отсутствие задолженности по коммунальным услугам при подписании договора.

Таким образом, Ефремов А.Б. взял на себя обязательство по уплате всех коммунальных платежей на момент подписания договора о купле-продаже квартиры.

Согласно расписке от 13.12.2011 года (л.д. 18), Ефремов А.Б. выплатил <данные изъяты> – представителю ООО «Мария-Град» 70 000 рублей на оплату задолженности по коммунальным услугам.

Из указанной суммы, согласно пояснений истца и свидетеля ей было передано <данные изъяты> 30 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Ливинцева Г.А. не уступала своего права требования исполнения обязательства <данные изъяты>, поэтому исполнение обязательства Ефремовым А.Б. в пользу <данные изъяты> не признается судом как исполнение обязательства перед Ливинцевой Г.А. надлежащим образом.

Таким образом, задолженность по коммунальным услугам за период предшествующий заключению договора от 06.12.2011 года купли-продажи квартиры в размере 47 815 рублей и пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 10 689, 78 рублей подлежит взысканию с Ефремова А.Б.

В судебном заседании установлено, что указанное условие договора Ефремовым А.Б. не исполнено.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ливинцевой Галины Анатольевны к ООО «Мария-Град», Ефремову Алексею Борисовичу о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мария-Град» в пользу Ливинцевой Галины Анатольевны сумму задолженности в размере 2 100 (две тысячи сто) рублей.

Взыскать с Ефремова Алексея Борисовича в пользу Ливинцевой Галины Анатольевны задолженность в размере 47 815 рублей, пеню в размере 10 689, 78 рублей, а всего взыскать 58 504 (пятьдесят восемь тысяч пятьсот четыре) рубля 78 копеек.

В остальной части иска отказать.

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья                         Е.И. Чернянская