Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1374/2015 ~ М-1223/2015 от 17.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

2 октября 2015года                      с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дьяченко <данные изъяты> к Ахияровой <данные изъяты> и Ахиярову <данные изъяты> о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

В иске указано, что на праве общей совместной собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ. истице Дьяченко Л.В., ее родителям и брату принадлежала квартира по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ умер ее брат ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ - умер отец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ - умерла мать ФИО4.

Она является наследником по закону после смерти матери, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ. ей выданы свидетельства о праве на наследство на <данные изъяты> в праве собственности на указанную выше квартиру. <данные изъяты> принадлежит ей по договору приватизации.

Наследодателями при жизни в ДД.ММ.ГГГГ в квартире была произведена реконструкция, а именно: пристроена котельная - помещение № (по плану ЦТИ), в помещения № и № (по плану ЦТИ) проведено отопление. В результате чего изменилась общая площадь квартиры и стала составлять <данные изъяты>., жилая составляет <данные изъяты>.

Надлежащих разрешающих документов на реконструкцию не имелось, но считает, что права и интересы третьих лиц нарушены не были. В настоящее время намерена зарегистрировать право собственности на дом, но поскольку технические характеристики объекта недвижимости изменились, это препятствует регистрации. Кроме того, реконструкция возможна только в доме, а не в квартире, поэтому необходимо зарегистрировать свое право собственности на часть жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ. комиссией администрации сельского поселения Подгорное был произведен осмотр квартиры и составлен акт, в котором указано, что квартира может быть признана частью жилого дома, поскольку имеются отдельный выход, автономное отопление, отдельные приборы учета воды и электроэнергии.

Ссылаясь на ст. 218 ГК РФ просит признать за ней право собственности на часть жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты>. и жилой - <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Томченко Г.В. поддержала требования.

Ответчики Ахиярова М.Т. и Ахияров О.М. в судебное заседание не явились, представлены заявления о признании иска.

Представитель Кинель-Черкаского ГУП «ЦТИ» просил рассмотреть дело без его участия, возражений против требований не имеет.

Представитель 3 лица отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области Ряснова Т.А. возражений против иска не представила.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, 3 лицо, находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 245 ч.1 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу ст.ст. 1111,1110 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу квартиры по адресу <адрес> ул. <адрес>ю <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>. в собственность граждан ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответа нотариуса ФИО12 после смерти ФИО2 заведено наследственное дело по заявлению отца ФИО3 После смерти ФИО3 заведено наследственное дело по заявлению жены ФИО4, а после смерти ФИО4 заведено наследственное дело по заявлению ФИО1, которой выданы свидетельства на доли в праве собственности на квартиру по адресу <адрес> после смерти брата, отца и матери, а также на земельный участок по этому же адресу.

Сведений о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу <адрес> не имеется.

Поскольку доли в праве собственности в договоре указаны не были, соглашением не изменялись, их на основании ст. 245 ГК РФ следует признать равными по ? за каждым собственником. Представленные суду доказательства достаточно и достоверно подтверждают право собственности истицы на квартиру, ? доля которого принадлежала ей по договору от ДД.ММ.ГГГГ, а ? доли по праву наследования.

Постановлением администрации сельского поселения Подгорное № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу <адрес>1 признана частью жилого дома.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома по адресу <адрес>1 имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую – <данные изъяты>.

Таким образом, площадь жилого помещения увеличилась, установлен факт перепланировки, несовпадение площади, указанной в правоустанавливающем документе и техпаспорте, препятствует истцу оформлению право собственности. Суд не усматривает оснований для вывода о наличие опасности для жизни и здоровья, проживающих в доме граждан и иных лиц в связи с переустройством жилого помещения.

Кроме того, суд учитывает, что никаких возражений на иск относительно сохранения жилого помещения в переустроенном помещении со стороны ответчиков, а также 3 лиц не последовало. В связи с чем суд считает возможным сохранить в соответствии со ст. 29 ЖК РФ в переустроенном состоянии часть жилого дома по адресу <адрес>, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить. Признать за Дьяченко <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.