Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-440/2014 ~ М-219/2014 от 29.01.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2014 года                                     г.Тула                                 

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Николотовой Н.Н.,

при секретаре Прошуниной И.А.,

рассмотрев в помещении Пролетарского районного суда г.Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-440/2014 по иску Просунцова В.А., Просунцова Н.И. к администрации г.Тулы, ТУ администрации г.Тулы по Пролетарскому району, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, признании права собственности на домовладение в порядке наследования,

установил:

Просунцов В.А. и Просунцов Н.И. обратились в суд с иском к администрации г.Тулы, ТУ администрации г.Тулы по Пролетарскому району, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании за Просунцовым В.А. права собственности на самовольно возведенные строения лит.А2, а3, расположенные по адресу: <адрес>; признании за Просунцовым В.А. права собственности в порядке наследования на 2363/11790 долей после смерти Г.Н.И. и на 3544/11790 долей после смерти П.Н.И. на вышеуказанное домовладение; признании за Просунцовым Н.И. права собственности на 2363/11790 доли указанного домовладения в порядке наследования после смерти П.И.Н. Требования мотивировали тем, что собственниками домовладения являлись: Просунцов В.А. в 1/8 доле, П.Н.И. в 3/8 долях, Г.Н.И. в ? доле, П.Н.С. в ? доле.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Г.Н.И. Единственным наследником после ее смерти по завещанию являлся он (истец Просунцов В.А.). Он принял наследство и получил свидетельство о праве на наследство, однако, не зарегистрировал свое право собственности в связи с наличием самовольно возведенных строений лит.А2, лит.а3.

В связи с возведением жилой пристройки лит.А2 произошло увеличение размера общего имущества и согласно заключению ООО «Бюро Независимых Экспертиз «Индекс-Тула» доли сособственников стали: Просунцова В.А. 3520/11790, П.Н.И. 3544/11790, Г.Н.И. 2363/11790, П.Н.С. 2363/11790.

ДД.ММ.ГГГГ умерла П.Н.И. Единственным наследником, принявшим наследство и получившим свидетельство о праве на наследство по закону является он истец Просунцов В.А.

ДД.ММ.ГГГГ умерла П.Н.С. Единственным наследником, принявшим наследство, но не оформившим своих наследственных прав, являлся П.И.Н.

ДД.ММ.ГГГГ умер П.И.Н. Единственным наследником, принявшим наследство, но не оформившим своих наследственных прав, является он истец Просунцов Н.И.

Впоследствии истец Просунцов Н.И. утонил исковые требования и просил суд установить фак принятия им наследства после смерти П.И.Н.

Истец Просунцов В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Истец Просунцов Н.И. в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в представленном заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Просунцова Н.И. по доверенности Кузнецова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г.Тулы в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в представленных возражения просит в удовлетворении исковых требования отказать, считает что истцами не предприняты меры к легализации самовольно возведенных строений.

Представитель ответчика ТУ администрации г.Тулы по Пролетарскому району в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в представленном заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлены следующие обстоятельства.

В инвентарном деле № № на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, имеется третий экземпляр договора № № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, согласно которому П.А.И. предоставлен земельный участок <адрес>, площадью 595 кв.м.

Дубликат данного договора представлен истцами.

Из технического паспорта на спорное домовладение, выданного Пролетарским городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что собственниками домовладения являются: П.Н.С. в ? доле, Г.Н.И. в ? доле, П.Н.И. в 3/8 долях, Просунцов В.А. в 1/8 доле.

П.Н.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

На момент смерти П.Н.С. действовали нормы ГК РСФСР о наследовании.

В силу ст. 527 ГК РСФСР наследование осуществляется по закону и завещанию.

В соответствии со ст.546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст.532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

На основании ст.550 ГК РСФСР наследник по закону или по завещанию в течение шести месяцев со дня открытия наследства вправе отказаться от наследства.

Из письма нотариуса г.Тулы М.Е.А. усматривается, что наследственное дело к имуществу П.Н.С. не заводилось.

Наследником по закону П.Н.С., принявшим наследство, но не оформившим своих наследственных прав, являлся сын П.И.Н., который проживал с наследодателем на момент его смерти по адресу: <адрес>, что подтверждается домовой книгой и не оспаривается сторонами.

Родственные отношения между П.Н.С. и П.И.Н. подтверждаются свидетельством о рождении последнего.

Таким образом, П.И.Н. стала принадлежать ? доля домовладения.

П.И.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

На момент смерти П.И.Н. действовали нормы ГК РФ о наследовании.

В соответствии с положениями ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с положениями ст.1142 ГК РФ дети и супруг наследодателя являются наследниками первой очереди по закону. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследство заявление о принятии наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из письма нотариуса г.Тулы М.Е.А. усматривается, что наследственное дело к имуществу П.И.Н. не заводилось.

Наследником по закону П.И.Н., принявшим наследство, но не оформившим своих наследственных прав, является сын Просунцов Н.И., который проживал с наследодателем на момент его смерти по адресу: <адрес>, что подтверждается домовой книгой и не оспаривается сторонами.

Родственные отношения между П.И.Н. и Просунцовым Н.И. подтверждаются свидетельством о рождении последнего.

Таким образом, Просунцову Н.И. стала принадлежать ? доля домовладения (в порядке наследования после смерти отца).

Г.Н.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из наследственного дела № №, представленного нотариусом г.Тулы С.Е.Е., усматривается, что единственным наследником, принявшим наследство после смерти Г.Н.И. и получившим свидетельство о праве на наследство по завещанию является Просунцов В.А.

Таким образом, Просунцову В.А. стало принадлежать 3/8 доли домовладения (1/8 доля + ? доля в порядке наследования после смерти Г.Н.И.).

П.Н.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из наследственного дела № №, представленного нотариусом г.Тулы Д.В.В., усматривается, что единственным наследником, принявшим наследство после смерти П.Н.И. и получившим свидетельство о праве на наследство по закону является Просунцов В.А.

Таким образом, Просунцову В.А. стало принадлежать 3/4 доли домовладения (1/8 доля + ? доля в порядке наследования после смерти Г.Н.И. + 3/8 доли в порядке наследования после смерти П.Н.И.).

Из пояснений истца Просунцова В.А., содержащихся в исковом заявлении, следует, что он не может зарегистрировать право собственности на домовладение на основании свидетельств о праве на наследство, поскольку на территории домовладения имеются самовольно возведенные постройки.

Действительно, из технического паспорта на спорное домовладение, выданного Пролетарским производственным участком Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что на возведение лит.А2, а3 разрешение не предъявлено.

Следовательно, перечисленные постройки являются самовольными.

В связи с наличием в спорном домовладении самовольных построек суд считает обоснованным требование истцов о признании за ними в судебном порядке права собственности на спорное домовладение в порядке наследования.

В соответствии с положениями ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу абз.2 п.25 и абз.3 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» в случае, если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению, которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Исходя из указанных норм права, для решения вопроса об узаконении самовольных построек суду необходимо установить факт принятия мер к получению разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию; наличие или отсутствие прав истицы на земельный участок, на котором находятся эти постройки.

Администрация г.Тулы письмом № № от ДД.ММ.ГГГГ отказала Просунцову В.А. в выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию самовольно возведенных построек, расположенных по адресу: <адрес>, поскольку не представлены документы, указанные в ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Данный документ свидетельствует о принятии истцами мер к легализации самовольных построек в досудебном порядке.

Как указывалось выше, земельный участок мерою 595 кв.м, на котором расположено спорное домовладение, предоставлен предыдущему собственнику П.А.И. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, что подтверждено соответствующим договором от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.2 ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

На основании пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ основополагающим принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст.37 ЗК РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненно наследуемого владения или право пользования земельным участком.

При переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, в том числе и то право на земельный участок, на основании которого первоначально, с соблюдением установленного порядка, выделялся этот участок застройщику.

На основании изложенного суд считает, что право пользования земельным участком, которое изначально было предоставлено застройщику дома, перешло к его наследникам.

Следовательно, самовольные строения возведены на земельном участке, предоставленном на законных основаниях.

Все самовольно возведенные строения находятся в пределах границ земельного участка, что следует из ситуационного плана, находящегося в техническом паспорте и не оспаривается сторонами.

В судебном заседании истец Просунцов В.А. пояснил, что постройки лит.А2, а3 возведены умершей Г.Н.И. Наличие данных построек на момент смерти Г.Н.И. также усматривается из материалов инвентарного дела № 18680 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ № №, выполненным ООО «...», основные строительные конструкции лит.А2, а3 находятся в хорошем техническом состоянии, о чем свидетельствует общий и внутренний вид строения. Отсутствие видимых деформаций: трещин в местах примыкания к основному строению, прогибов бруса, нарушении покрытий не зафиксировано. Возможна безаварийная эксплуатация существующих конструкций на протяжении нормативного срока службы и не несет опасности жизнедеятельности человека. Самовольные строения на нарушают архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды в соответствии с СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и ФЗ № 123-РФ «Технический регламент о требовании пожарной безопасности». Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением.

Анализируя данное техническое заключение по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит его допустимым, достоверным и относимым доказательством по делу, так как оно логично, соответствует письменным материалам дела и не оспаривается сторонами.

На основании ч.3 ст.245 ГК РФ в связи с возведением самовольных построек доли сособственников жилого дома изменились и по заключению ООО «Бюро Независимых Экспертиз «Индекс-Тула» № 627 стали составлять: у Просунцова В.А. 9 427/11790 долей (3520/11790 долей + 2363/11790 доли + 3544/11790 доли), у Просунцова Н.И. – 2363/11790 доли.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

решил:

исковые требования Просунцова В.А., Просунцова Н.И. удовлетворить.

Признать за Просунцовым В.А. право собственности на самовольно возведенные строения лит.А2 – жилую пристройку, лит.а3 – навес, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Просунцовым В.А. право собственности в порядке наследования после смерти Г.Н.И. на 2363/11790 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Просунцовым В.А. право собственности в порядке наследования после смерти П.Н.И. на 3544/11790 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Просунцовым Н.И. право собственности в порядке наследования после смерти П.И.Н. на 2363/11790 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Право долевой собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца.

Председательствующий                          Н.Н.Николотова