Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-7668/2012 от 22.03.2012

Судья Кравченко С.О. Дело № 33-7668/2012

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Брыкова И.И.,

судей Ситниковой М.И., Хапаевой С.Б.,

при секретаре Кульбака О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 марта 2012 года кассационную жалобу Страшинской Марины Алексеевны, действующей в интересах несовершеннолетнего Алавердяна Артема Вардановича, на решение Видновского городского суда Московской области от 08 ноября 2011 года по делу по иску Алавердяна Вардана Артаваздовича к Страшинской Марине Алексеевне, действующей в интересах несовершеннолетнего Алавердяна Артема Вардановича, о признании ничтожным договора о передаче прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи и применении последствий его недействительности,

заслушав доклад судьи Ситниковой М.И.,

объяснения Страшинской М.А., адвоката Морозовой Л.А. в её интересах, Алавердяна В.А., Палапа Е.В. – представителя Алавердяна В.А. по доверенности от 06.07.11г.,

у с т а н о в и л а:

Алавердян В.А. обратился в суд с иском о признании ничтожным договора о передаче прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи и применении последствий его недействительности.

Свои требования мотивировал тем, что 06.03.07г. заключил предварительный договор с ООО «Домостроитель-Юго-запад», согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры. Стоимость квартиры была определена в размере 3 439 135 руб., которая была оплачена векселем. 12.03.2009г. между истцом и Страшинской М.А., действующей в интересах несовершеннолетнего сына – Алавердяна А.В., был заключен договор о передаче прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи от 06.03.2007г. Ссылаясь на то, что заключенный договор противоречит требованиям ст. 37 ГК РФ, а также не согласован с ООО «Домостроитель-Девелопмент», просил признать его ничтожным и применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Представитель ответчика возражал против заявленных требований, указывая на то, что фактически заключенный договор является безвозмездным, поскольку вексель в счет оплаты квартиры оплачен. Также указывал на то, что ООО «Домостроитель-Девелопмент» был уведомлен о существовании договора о передаче прав и обязанностей отца своему сыну.

Представитель третьего лица - ООО «Домостроитель-Девелопмент» оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель отдела опеки и попечительства в судебное заседание не явился.

Суд постановил решение, которым удовлетворил исковые требования.

    Не согласившись с решением суда, Страшинская М.А., действующая в интересах несовершеннолетнего Алавердяна Артема Вардановича, обжалует его в кассационном порядке, просит отменить.

    Заслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

    Судом установлено, что 06.03.2007г. между Алавердяном В.А. и ООО «Домостроитель-Юго-Запад» был заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.

    Стоимость квартиры сторонами была определена в размере 3 439 135 руб.

     06.03.2007г. между Алавердяном В.А. и ООО «Домостроитель-Девелопмент» был заключен договор купли-продажи простого векселя по цене 3 439 135 руб. Вексель по акту приема-передачи передан истцу - Алавердяну В.А.

    12.03.2009г. между Алавердяном В.А. и Страшинской М.А., действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка, был заключен договор о передаче прав и обязанностей по предварительному договору от 06.03.2007г.

    При разрешении настоящего спора суд исходил из того, что заключенный 12.03.2009г. в интересах несовершеннолетнего ребенка договор о передаче прав и обязанностей по предварительному договору противоречит требованиям ч. 1 ст. 388 ГК РФ и ч. 3 ст. 37 ГК РФ, является ничтожной сделкой и не порождает юридических последствий.

    Судебная коллегия не согласна с данным выводом суда по следующим основаниям.

    В соответствии с ч. 3 ст. 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением (ст. 572 ГК РФ).

Между тем, оспариваемый договор от 12.03.2009г. содержит признаки договора дарения, согласно п. 1 которого Алавердян В.А. безвозмездно передает ? долю в праве, состоящую в требовании к инвестору о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. При этом какого-либо встречного обязательства договор от 12.03.2009г. не содержит.

    Суд исходил из того, что оспариваемый договор не является безвозмездным или дарением, поскольку его условия подразумевают передачу обязательств, связанных с уплатой стоимости квартиры.

    Однако суд не учел положения п. 5.1, 5.3 договора согласно которым Предварительный договор сторонами заключается в качестве обеспечения Продавцом исполнения обязательств по договору купли-продажи простого векселя от 06.03.2007г. При этом Предварительный договор вступает в силу с момента оплаты Покупателем цены векселя по договору купли-продажи векселя, заключенного между ООО «Домостроитель-Девелопмент» и Покупателем.

    Исходя из данных положений, условие об оплате Предварительного договора выполнено истцом 06.03.2007г. при покупке векселя, что не подразумевает возложения данной обязанности на несовершеннолетнего Алавердяна А.В. по договору о передаче прав и обязанностей по предварительному договору.

    06.03.2009г. был заключен договор о перемене лица в обязательстве по Предварительному договору, в соответствии с которым ООО «Домостроитель-Девелопмент» принял на себя обязательства, возникшие ранее у ООО «Домостроитель-Юго-запад» перед Алавердяном В.А.

    Между тем, при заключении 12.03.2009г. договора о передаче прав и обязанностей истца по предварительному договору в пользу несовершеннолетнего сына было получено согласие только ООО «Домостроитель-Юго-запад», что было расценено судом в качестве признака недействительности сделки.

    Однако для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 2 ст. 382 ГК РФ).

Пунктом 4.1. Предварительного договора предусмотрена возможность передачи прав и обязанностей третьим лицам с письменного согласия Продавца.

    Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (ч. 2 ст. 388 ГК РФ).

    Между тем, Предварительный договор не содержит указания на то, что личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).

Последствием оспариваемого договора от 12.03.2009г. в связи с его несогласованностью с ООО «Домостроитель-Девелопмент» является риск исполнения должником обязательств прежнему кредитору. При этом негативных последствий для самого должника - ООО «Домостроитель-Девелопмент» по оспариваемому договору при передаче прав и обязанностей без его уведомления не наступило. Заключение договора от 12.03.2009г. и замена кредитора не свидетельствуют о нарушении законных прав и интересов должника. ООО «Домостроитель-Девелопмент» по указанному основанию договор не оспаривал, несогласия в связи с переходом права от Алавердяна В.А. в пользу несовершеннолетнего его сына не выражал. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

    Между тем, задачами гражданского судопроизводства являются рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций (ст. 2 ГПК РФ).

    Кроме того, в Предварительном договоре не указан срок, в который стороны обязались заключить основной договор. Условие о подписании основного договора в течение 3 месяцев с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не является определением срока, поскольку не связано с волеизъявлением сторон.

    В соответствии с ч. 4 ст. 429 ГК РФ, если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как пояснили стороны, основной договор не заключен до настоящего времени.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются: несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст. 362 ГПК РФ).

Поскольку судом первой инстанции были неправильно применены нормы материального права и сделанные выводы не соответствуют установленным по делу обстоятельствам, постановленное решение подлежит отмене.

Между тем, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены в полном объеме, представление новых доказательств не требуется, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным постановить по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия:

О П Р Е Д Е Л И Л А:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 08 ░░░░░░ 2011 ░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░    

░░░░░