Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2122/2017 ~ М-1781/2017 от 07.07.2017

Дело № 2-2122/2017 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре Кучукбаевой Е.В.,

с участием истца Сагитовой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сагитовой И.И. к ответчику Кликичу В.М. о признании отсутствующим права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Сагитова И.И. обратилась к ответчику Кликичу В.М. с иском о признании отсутствующим права собственности ответчика на квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>; о признании права собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>

    В обоснование предъявленных требований истец Сагитова И.И. указала, что на она заключила с Жилищно – строительным кооперативом «Рублёвка Лайт» договор об участии в ЖСК от 07 июня 2013 года № ЖСК/РЛ 29. В силу пункта 2.1 данного договора она приняла на себя обязательство по уплате вступительного взноса. На основании пункта 1.4 данного договора при условии выполнении ею обязательств по полной оплате паевого взноса она приобретает право на оформление в собственность квартиры № после завершения строительства жилого дома по адресу: <адрес>. В силу пункта 2.2 договора размер паевого взноса составил <данные изъяты> рублей. Она уплатила вступительный взнос в размере 10 000 рублей. В период с 07 июня 2013 года по 27 июня 2017 года уплатила паевой взнос в полном размере. 25 декабря 2015 года жилой дом по адресу: <адрес> введён в эксплуатацию. На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации она приобретает права собственности на квартиру № в указанном жилом доме как лицо, полностью внёсшее паевой взнос за квартиру. Однако 03 февраля 2016 года право собственности на квартиру № зарегистрировано за Кликичем В.М., являющимся застройщиком земельного участка. Она фактически проживает в квартире №.

    В судебном заседании истец Сагитова И.И. просила об удовлетворении предъявленных требований на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

    Ответчик Кликич В.М. не явился в судебное заседание, извещён о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается отчётом об отслеживании почтового отправления (судебной повестки) (л.д.67).

    Третье лицо Жилищно – строительный кооператив «Рублёвка Лайт» не направило представителя в судебное заседание, извещалось о времени и месте судебного разбирательства по известному адресу места нахождения: <адрес>.

Судебная повестка, направленная по указанному адресу, возвращена в суд организацией почтовой связи в связи с истечением срока хранения почтового отправления, что следует из отчёта об отслеживании почтового отправления (судебной повестки) (л.д.68).

Согласно сведениям о юридическом лице, размещённым на сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации, Жилищно – строительный кооператив «Рублёвка Лайт» имеет место нахождения по адресу: <адрес>.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67). Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

По смыслу статей 35 и 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Многократная неявка в суд как волеизъявление стороны при ее надлежащем извещении, по мнению Европейского Суда по правам человека, не является нарушением права на личное участие в разбирательстве (Решение ЕСПЧ по делу «Б. против Российской Федерации» от 15 мая 2007 года).

В соответствии со статьёй 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

С учетом положений статей 3, 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, подпункта «с» пункта 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений статей 113-119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, находит поведение третьего лица, выражающееся в неполучении отправленного в его адрес судебного извещения, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом.

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес третьего лица судебное извещение о рассмотрении настоящего дела считается доставленным третьему лицу по надлежащему адресу – адресу места нахождения, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет само третье лицо.

При таком положении суд считает третье лицо Жилищно – строительный кооператив «Рублёвка Лайт» извещённым о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

    Суд, выслушав объяснения истца, изучив гражданское дело, гражданское дело № 2-1048/2016, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу частей 1, 2 – 4 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Жилищного кодекса Российской Федерации в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Жилищно – строительный кооператив «Рублёвка Лайт» является действующим юридическим лицом, учредителями кооператива являются ФИО5, Кликич В.М., ФИО6, ФИО7, ФИО8, что следует из общедоступных сведений о юридическом лице из Единого государственного реестра юридических лиц, размещённых на сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации, Устава и решения учредителей Жилищно – строительного кооператива «Рублёвка Лайт» о его создании, оформленного протоколом № 1 от 26 июля 2011 года (дело № 2-1048/2016: л.д.30-41).

Согласно пункту 2.1 Устава Жилищно – строительного кооператива «Рублёвка Лайт» Кооператив создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

На основании пункта 2.2 Устава предметом деятельности Кооператива является строительство многоквартирного жилого дома за счёт собственных и привлечённых средств, ввод в эксплуатацию и последующее содержание жилого дома.

В силу пунктов 1.1.2, 1.1.3 статьи (раздела, параграфа) 3 Устава Кооператив в соответствие с гражданским законодательством вправе привлекать юридических и физических лиц для целей строительства и инвестирования строительства многоквартирного жилого дома и иных объектов инфраструктуры; принимать в качестве паевых взносов денежные средства, любое имущество и имущественные права в порядке, установленном настоящим уставом.

13 мая 2013 года между индивидуальным предпринимателем Кликичем В.М. (Индивидуальным предпринимателем) и Жилищно-строительным кооперативом «Рублёвка Лайт» (Кооперативом) в лице ФИО5, действующего на основании Устава, заключён письменный договор № 1, согласно которому стороны договора обязуются совместно действовать с целью строительства, ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, и дальнейшей продажи квартир в указанных жилых домах. Указанный договор подписан сторонами (дело № 2-1048/2016: л.д.43-45).

В силу указанного договора Кликич В.М. обязуется осуществлять строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке (кадастровый №) в соответствии со строительными нормами и правилами, с утверждённой проектно – сметной и иной технической документацией, финансировать строительство многоквартирного жилого дома в полном объёме (пункты 4, 4.1 – 4.2, 6).

Согласно договору № 1 Кооператив обязан привлекать потенциальных покупателей в целях заключения с ними в будущем с Индивидуальным предпринимателем договоров купли – продажи квартир, в том числе путём проведения рекламной компании по продаже квартир, организации проведения смотра строительства многоквартирного дома, проведения переговоров по согласованию условий заключения договоров, подготовки всех необходимых документов, а также осуществление иных действий (пункты 5, 8).

Исходя из существа правоотношений, возникших между Кликичем В.М. и Жилищно – строительным кооперативом «Рублёвка Лайт» на основании договора № 1 от 13 мая 2013 года, Жилищно – строительный кооператив «Рублёвка Лайт» не являлся застройщиком многоквартирных домов.

Доказательства, представленные по делу, свидетельствуют о том, что ответчик Кликич В.М., являясь правообладателем земельного участка, и лицом, получившим разрешение на строительство дома по <адрес>, имел правовой статус застройщика этого дома, был заинтересован в привлечении денежных средств граждан и юридических лиц с целью фактического осуществления строительства.

В соответствие с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее – привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно – строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Таким образом, у Кликича В.М. отсутствовала возможность привлечения денежных средств граждан и юридических лиц в рамках договора долевого участия в строительстве, поскольку в силу положений вышеуказанного Закона, привлечение денежных средств может быть осуществлено только застройщиком – юридическим лицом.

В связи с этим 13 мая 2013 года между Кликичем В.М. и Жилищно – строительным кооперативом «Рублевка Лайт» было заключено соглашение о совместной деятельности, которым Жилищно – строительному кооперативу «Рублевка Лайт» поручено осуществлять юридические и фактические действия по привлечению денежных средств потенциальных покупателей на строительство жилого дома по <адрес>.

В последующем Кликичем В.М. на имя ФИО5 была выдана доверенность от 10 февраля 2014 года на заключение договоров купли – продажи, мены, участия в долевом строительстве в отношении жилых домов, строящихся в селе Култаево, супругой Кликича В.М. была выдано согласие на отчуждение квартир в строящемся доме (л.д.58-59).

Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Статьей 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. К письменным доказательствам относятся: решения суда, иные судебные постановления, протоколы судебных заседаний.

Факт наличия у Жилищно – строительного кооператива «Рублевка Лайт» права на привлечение денежных средств граждан для строительства жилого дома по <адрес> первоначально признавался ответчиком Кликичем В.М., так же как и заключение договора № 1 от 13 мая 2013 года, что отражено в протоколе предварительного судебного заседания от 21 марта 2016 года по делу № 2-1048/2016.

Указанные показания даны самим ответчиком Кликичем В.М.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Кликич В.М. имеет в собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предоставленный под жилую застройку малоэтажную на землях населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и актом об установлении адреса (л.д.56-57).

В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, разрешено Кликичу В.М., что следует из соответствующего разрешения от 13 мая 2013 года, выданного Архитектурно – строительной инспекцией Пермского муниципального района (л.д.53-55).

25 декабря 2015 года Архитектурно – строительная инспекция администрации Пермского муниципального района дала Кликичу В.М. разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного адресу: <адрес>, построенного на земельном участке (кадастровый №), что подтверждается соответствующим разрешением.

Жилой дом создан без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, построенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, что следует из разрешения на его ввод в эксплуатацию (л.д.28-30).

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что строительство данного жилого дома, расположенного по указанному адресу, факт его создания, произведены правомерно.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 4.1 и 4.2 Устава Жилищно-строительного кооператива «Рублёвка Лайт» право на вступление в кооператив имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и юридические лица. Гражданин, желающий стать членом Кооператива, подаёт в правление Кооператива заявление о приёме в члены Кооператива и необходимые документы.

На основании пунктов 4.3 и 4.4 Устава заявление о приёме в члены Кооператива утверждается решением общего собрания членов Кооператива. Гражданин признаётся членом Кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приёме в члены Кооператива общим собранием членов Кооператива.

На основании пунктов 4.10, 5.1 и 5.2 Устава после полной уплаты паевого взноса Член Кооператива приобретает право собственности на жилое помещение. Размер, состав и порядок внесения паевых взносов определяются правлением Кооператива ежегодно. Паевой взнос оплачивается членом Кооператива полностью или частями. Размер паевого взноса, сроки и порядок его внесения для каждого члена Кооператива определяется, исходя из требований к помещению, указанных членом Кооператива в заявлении о приёме в члены Кооператива и отражается в договоре о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения, заключаемом между Кооперативом и каждым его членом на основании настоящего Устава.

07 июня 2013 год между Жилищно – строительным кооперативом «Рублёвка Лайт» (Кооперативом или ЖСК) и Сагитовой И.И. (Пайщиком или Членом кооператива) заключён письменный договор об участии в ЖСК № ЖСК/РЛ 29 (л.д.5-12).

Из договора об участии в ЖСК № ЖСК/РЛ 29 от 07 июня 2013 года следует, что:

Кооператив принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной однокомнатной квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже данного жилого дома (пункты 1.3 – 1.4);

Пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного взноса в размере 10 000 рублей, уплачиваемого при заключении договора и паевого взноса. Первоначальный паевой взнос, уплачиваемый при заключении договора, составляет не менее 20 процентов о стоимости квартиры и определяется из расчёта <данные изъяты> рублей за один квадратный метр, исходя из проектной площади квартиры, указанной в пункте 1.4 договора. По действующему ЖК площадь балкона не может входить в площадь квартиры, поэтому на балкон установлена цена в <данные изъяты> руб.: окончательный размер паевого взноса члена Кооператива определяется по завершению строительства жилого дома по результатам обмеров квартиры органами технической инвентаризации (БТИ) в соответствии с условиями пункта 2.3 настоящего договора (пункты 1.2, 2.1 – 2.2);

после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объёме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: <данные изъяты> (пункт 1.4);

Стороны пришли к соглашению о том, что стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей, первоначальный паевой взнос (20 %) в размере <данные изъяты> рублей вносится при подписании договора; остаток пая вносится в следующем порядке: <данные изъяты> рублей вносятся в срок до 01 сентября 2013 года; <данные изъяты> рублей вносятся в срок до 01 ноября 2013 года; <данные изъяты> рублей вносятся в срок до 01 января 2014 года; <данные изъяты> рублей вносятся при подписании основного договора купли – продажи; <данные изъяты> рублей вносятся с использованием средств материнского капитала (приложение № 2 к договору об участии в ЖСК/РЛ 29 от 07 июня 2013 года).

В силу дополнительного соглашения договору об участии в ЖСК/РЛ 29 от 07 июня 2013 года, заключенного 28 июня 2017 года между Кликичем В.М. и Сагитовой И.И., окончательный размер паевого взноса за квартиру № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, установлен в размере <данные изъяты> рублей ((<данные изъяты>)).

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам и чеку – ордеру Сагитова И.И. уплатила вступительный взнос в размере 10 000 рублей, паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей в пользу Жилищно – строительного кооператива «Рублевка Лайт» и паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей в пользу Кликича В.М. (л.д.13-16).

Таким образом, суд находит, что Сагитова И.И. полностью выполнила обязательство по уплате паевого взноса (денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей за указанную квартиру №) и вступительного взноса в размере 10 000 рублей по договору об участии в ЖСК № ЖСК/РЛ 29 от 07 июня 2013 года.

Таким образом, денежные средства от потенциального покупателя Сагитовой И.И. на строительство дома, в том числе спорной квартиры в этом доме, были получены Жилищно – строительным кооперативом «Рублевка Лайт» и застройщиком Кликичем В.М. после заключения соглашения от 13 мая 2013 года, с потенциальным покупателем был заключен договор об участии в ЖСК № ЖСК/РЛ 29 от 07 июня 2013 года.

Договор от 13 мая 2013 года № 1, заключенный между Кликичем В.М. и Жилищно – строительным кооперативом «Рублевка Лайт», а также договор об участии в ЖСК № ЖСК/РЛ 29 от 07 июня 2013 года, заключенный между Жилищно – строительным кооперативом «Рублёвка Лайт» и Сагитовой И.И. не оспорены, не признаны недействительными в установленном порядке сторонами договора, либо иными заинтересованными лицами.

Следовательно, договор об участии в ЖСК № ЖСК/РЛ 29 от 07 июня 2013 года, заключённый между Жилищно – строительным кооперативом «Рублёвка Лайт» и Сагитовой И.И., является действительным, Сагитова И.И. приобрела право требования передачи квартиры №; право требования указанного объекта долевого строительства, принадлежащее Сагитовой И.И., является юридически действительным.

Ответчик Кликич В.М. не оспаривал факт полного выполнения Сагитовой И.И. обязательства по внесению платы за жилое помещение, факт уплаты вступительного взноса и членства истца в Жилищно – строительном кооперативе «Рублёвка Лайт».

Суд находит, что факт принятия вступительного взноса и факт заключения договора об участии в ЖСК № ЖСК/РЛ 29 от 07 июня 2013 года свидетельствуют о том, что Сагитова И.И. является членом Жилищно – строительного кооператива «Рублевка Лайт».

Полномочия председателя Жилищно – строительного кооператива «Рублевка Лайт» ФИО5 по продаже любого недвижимого имущества, принадлежащего Кликичу В.М., и расположенного в <адрес>, прекратились с 03 февраля 2016 года, поскольку Кликич В.М. отменил доверенность, выданную 10 февраля 2014 года от своего имени на имя ФИО5, что подтверждается распоряжением об отмене доверенности, удостоверенным 03 февраля 2016 года нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО9 (л.д.60-62).

Супруга Кликича В.М. – ФИО6 отменила согласие от 15 апреля 2014 года, данное супругу Кликич В.М. на заключение договоров купли – продажи объектов недвижимости, в том числе спорной квартиры, что следует из распоряжения об отмене согласия, удостоверенное 29 марта 2016 года нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО9 (л.д.63-66).

Оценив представленные доказательства, суд считает, что истец Сагитова И.И. действует разумно и добросовестно, поскольку она полностью исполнила обязательства по внесению паевого взноса за квартиру (платы за право требования), внесла вступительный взнос, следовательно, истец Сагитова И.И. приобрела право требования передачи в собственность квартиры №, находящейся в построенном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

03 февраля 2016 года квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №), находящаяся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за Кликичем В.М. (запись о регистрации права №), что следует из выписки из Единого государственного реестра прав недвижимости и сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д.31-34, 37-38, 49-52).

Таким образом, суд находит, что во внесудебном порядке невозможно произвести государственную регистрацию права собственности на указанное жилое помещение за истцом.

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на квартиру № (кадастровый №), находящуюся по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами) оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пунктам 58 и 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путём признания права отсутствующим запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении спорного объекта недвижимости, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Суд находит, что зарегистрированное право собственности Кликича В.М. на спорную квартиру нарушает права истца Сагитовой И.И., так как истец не имеет возможности зарегистрировать возникшее право собственности на эту квартиру, пока не будет оспорено право собственности ответчика Кликича В.М.

При таком положении суд считает, что требование истца о признании отсутствующим право собственности Кликича В.М. на квартиру № по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец Сагитова И.И. не уплачивала государственную пошлину перед предъявлением иска и до принятия решения по делу, определением Пермского районного суда Пермского края от 10 июля 2017 года истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

Суд установил, что фактически цена спорного имущества составляет 1 487 000 рублей.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при такой цене иска уплачивается государственная пошлина в размере 15 635 рублей (13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей).

    При таком положении с ответчика Кликича В.М. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 635 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сагитовой И.И. удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Кликича В.М. на квартиру № (кадастровый №), находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать за Сагитовой И.И. право собственности на квартиру (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для аннулирования записи №, произведенной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Кликича В.М. на квартиру № (кадастровый номер №), находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права на указанную квартиру за Сагитовой И.И..

Взыскать с Кликича В.М. госпошлину в доход местного бюджета в размере 15 635 (пятнадцать тысяч шестьсот тридцать пять) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

    Решение принято в окончательной форме 01 сентября 2017 года.

Судья Пермского районного суда (подпись)

<данные изъяты>

Судья Н.В. Гладких