Решение по делу № 2-867/2020 от 14.01.2020

Мотивированное решение суда

составлено 23.06.2020 года                     Дело № 2-867/2020

25RS0010-01-2020-000121-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Находка Приморского края              16 июня 2020 года

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дубовик М.С.

с участием помощников прокурора г. Находки Ковылина Д.С.,

при секретаре Чемериской Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скоковой Ольги Михайловны к Медведь Наталье Андреевне о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора купли-продажи квартиры от 17.11.2017 г. Скокова О.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <.........>А, <.........>.

В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГ. зарегистрирована в качестве бывшего собственника Медведь Н.А., которая в <.........>А в <.........> края не проживает, личных вещей не имеет, расходы по содержанию жилого помещения не несет.

Скокова О.М. обратилась в суд с иском, в котором просит обязать отдел УФМС РФ снять Медведь Н.Н. с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <.........>А, <.........>.

В судебном заседании истец Скокова О.М. уточнила исковые требования, просила признать ответчика Медведь Н.Н. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.........>А, <.........>, также пояснила, что указанное жилое помещение она приобрела у Медведь Н.Н. и ее супруга по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ. По условиям указанного договора ответчик обязалась сняться с регистрационного учета, однако свое обязательство не исполнила. При продаже квартиры ответчик поясняла, что вместе с супругом они собираются уехать в <.........> на постоянное место жительство. Регистрация ответчика по указанному адресу нарушает ее права, как собственника жилого помещения, гарантированные ст. ст. 209, 288 ГК РФ, начисления по коммунальным платежам приходят с учетом ответчика. Просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик Медведь Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

В порядке ст. 50 ГПК РФ, в связи с тем, что фактическое место жительства ответчика неизвестно, ей назначен представитель из числа адвокатов <.........>вой коллегии адвокатов – адвокат Саатова Н.Н.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Саатова Н.Н., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГ. № возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку позиция ответчика по данному вопросу не известна.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Пальчикова В.А., пояснила, что с истцом состоят в дружеских отношениях, часто приходит к ней в гости. В квартире по <.........>А, <.........> истец проживает с момента ее приобретения в 2017 <.........> в указанной квартире проживала ответчик Медведь Н.Н. с супругом, которые после продажи квартиры выехали за пределы <.........>. Находка. Личных вещей в квартире ответчика нет.

Выслушав участников процесса, свидетеля, мнение помощника прокурора Ковылина Д.С., не возражавшего против удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с положениями п.1 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ. Скокова О.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <.........>А, <.........>, что подтверждается выпиской их ЕГРПН от ДД.ММ.ГГ..

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 7 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ., в квартире зарегистрированы Медведь А.П. и Медведь Н.А., которые обязалась сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГ..

Согласно выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГ. в квартире истца с ДД.ММ.ГГ. значится зарегистрированной в качестве бывшего собственника Медведь Н.А.

В судебном заседании установлено, что ответчик родственником истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, общего хозяйства с истцом не ведет, соглашения о пользовании квартирой с собственником не заключала, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей не несет, личных вещей ответчика в жилом помещении нет.

Указанные обстоятельства так же подтвердила свидетель Пальчикова В.А., допрошенная в судебном заседании.

Регистрация ответчика по указанному адресу нарушает права истца, как собственника жилого помещения, гарантированные ст. ст. 209, 288 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик фактически прекратила право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной в <.........>А, <.........>.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 ЖК РФ).

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Скоковой Ольги Михайловны, удовлетворить.

Признать Медведь Наталью Андреевну, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженку <.........>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.........>А, <.........>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.

Судья                             Дубовик М.С.