Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-947/2012 ~ М-296/2012 от 19.01.2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27 февраля 2011года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Григорьевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Музафаровой О.М. к ЗАО «Монолит» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд к ЗАО «Монолит» с вышеуказанным иском.

В обоснование иска сослалась на то, что между ней и ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал») ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Предметом договора явилось участие сторон в строительстве двухкомнатной <адрес> на № этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью согласно проекту <данные изъяты> кв.м.

Обязанности по оплате доли по данному договору истицей выполнены в полном объеме, произведена оплата в размере, определенном договором.

В настоящее время строительные работы по возведению и отделке жилого дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации. Однако жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, обязанность по передаче документов в Управление Росреестра по Самарской области, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилой дом, ответчиком не исполнена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащее истице жилое помещение, что препятствует реализации в полном объеме ее прав собственника, в связи с чем, она вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В связи с этим, истица просила признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на четвертом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании представитель истицы по доверенности Ш. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала показания, аналогичные изложенным в иске.

    Представитель ответчика, ЗАО «Монолит», в судебное заседание не явился, извещался надлежаще по известному суду юридическому адресу.

    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учётом согласия истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

     Исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Астрал» и Музафаровой О.М. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.12-15).

    В соответствии с п.п. № предметом договора является участие сторон в строительстве жилого помещения – двухкомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, строительный номер № на № этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

    Обязанности по оплате жилого помещения по данному договору истицей выполнены в полном объеме в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Астрал» передало истице по акту приема-передачи квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Музафарова О.М. указанное помещение приняла (л.д.17).

Судом установлено, что строительство дома осуществлялось ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» на земельном участке, выделенном для строительства на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-24).

    Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара – Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями присвоен адрес<адрес> (л.д.20).

    Кроме того, истица постоянно проживает и оплачивает коммунальные услуги в полном объеме и в срок, что подтверждается справкой № выданной ТСЖ «Солнечное» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Судом установлено, что строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации.

В соответствии со сведениями ИФНС по Промышленному району г. Самары ЗАО «Архитектурно-строительный Альянс (ЗАО «Астрал») прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения ДД.ММ.ГГГГ Правопреемником является ЗАО «Монолит» с адресом места нахождения: <адрес>.

    В настоящее время истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное жилое помещение, так как застройщиком не выполнены обязанности по сдаче жилого дома в эксплуатацию.

    В соответствии с техническим паспортом квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., подсобную площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочая (без коэф.) <данные изъяты> кв.м. (л.д.5-8).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Музафаровой О.М. обоснованны и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Музафаровой О.М. удовлетворить.

Признать за Музафаровой О.М. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочей (без коэф.) <данные изъяты> кв.м.., расположенную на № этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: <адрес>.

    Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий: (подпись) Е.В. Фокеева.

Решение вступило в законную силу______________________________________________

Копия верна.                Судья:

                            Секретарь: