Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5940/2020 ~ М-5995/2020 от 18.09.2020

Дело №2-5940/2020 50RS0039-01-2020-009791-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Нагайцевой Е.П.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре жилого помещения, а также по встречным искам ФИО2 и ФИО3 о прекращении общей долевой собственности, выделении им в собственность жилых и подсобных помещений,

у с т а н о в и л :

<дата>. ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 со следующими требованиями:

-о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью всех частей здания - <...>, общей площадью жилого помещения -<...>, из которых: жилая -<...>; подсобная- <...>

    -о прекращении права общей долевой собственности на <...> в общей долевой собственности в реконструированном жилом доме;

    -о выделении в натуре в жилой блок блокированной застройки по фактическому пользованию- помещение <номер>, по варианту <номер>, окрашенному в синий цвет в техническом заключении эксперта ФИО5 на <...>.

<дата>. ответчик ФИО3, ссылаясь на принадлежность ему <...> в жилом доме, обратился со встречным иском: о прекращении права общей долевой собственности на <...> в жилом доме и выделении ему в собственность помещения <номер> жилой блокированной застройки в виде изолированного помещения (в техническом заключении обозначено розовым цветом) состоящее из помещений на 1 этаже: <...>- помещение <номер> - <...> - жилая; <...> - помещение <номер>- <...> - кухня; помещение <номер> <...> -подсобная; помещение <номер> -<...> - коридор; помещение <номер> -<...> санузел; <...>- помещение <номер> -<...> - веранда; <...> - помещение <номер> -<...> - жилая; <...>- помещение <номер> - <...> - подсобное, общей площадью всех частей здания- <...>; общая площадь жилого помещения-<...> из них жилая- <...>, подсобная - <...>. Из хозяйственных построек и сооружений просит выделить: <...> - сарай плоский шифер, площадью <...> <...> - гараж металлический, площадью <...>

<дата>. ответчик ФИО2, ссылаясь на принадлежность ей <...> в жилом доме, также обратилась со встречным иском: о прекращении права общей долевой собственности на <...> в жилом доме и выделении ей в собственность помещения <номер> жилой блокированной застройки в виде изолированного помещения (в техническом заключении обозначено желтым цветом), состоящее из помещений на 1 этаже: <...>- помещение <номер> –<...> - жилая; помещение <номер> - <...> - жилая; помещение <номер> - <...> - жилая; <...> - помещение <номер> - <...> - ванная ; помещение <номер> - <...> - кухня; <...> - помещение <номер> - <...> - веранда; общей площадью всех частей здания- <...> общей площадью жилого помещения-<...>, из которых жилая- <...> подсобная – <...>. Из хозяйственных построек и сооружений просит выделить: <...>-сарай бревенчатый, площадь - <...> <...> -сарай бревенчатый, площадью <...> <...>- навес, площадью <...> навес, площадью <...> <...> - душ, площадью <...>

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 поддержали исковые требования, встречные иски ответчиков признали, просили удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 исковые требования истца признали, свои встречные требования поддержали, просили удовлетворить. Суду уточнили, что просят выделить им фактически занимаемые помещения.

Третье лицо-Администрация Раменского городского округа МО, извещенная <дата>., своего представителя для участия в судебном заседании не направила.

Выслушав истца, ее представителя и ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение искового требования по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

    Спорный жилой дом располагается на земельным участке, по адресу: <адрес>.

Сособственниками указанного дома, в соответствии с Техническим паспортом по состоянию на <дата>., являются: истец ФИО1 - <...> в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. Ответчики: ФИО2 - 30/100 доли в праве на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>.; ФИО3 - <...> в праве на основании договора дарения от <дата>. в размере <...>; свидетельства о государственной регистрации права в размере <...>.

    Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой признается строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

    В силу п.14 ст.1 Гр.К РФ реконструкцией признаётся изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

    При данных условиях суд приходит к выводу, что вышеуказанный жилой дом с проведённой реконструкцией имеет признаки самовольной постройки.

    В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении условий, указанных в данной статьи.

Как следует из Заключения специалиста ФИО5 от <дата>., жилой дом фактически разделен между сособственниками и состоит из 3-х автономных помещений. Помещение <номер> находится в пользовании истца ФИО2 (на плане обозначено желтым цветом); помещение <номер> - в пользовании ФИО3 (на плане обозначено сиреневым цветом); помещение <номер>- в пользовании ФИО1(на плане обозначено зеленым цветом).

Каждая часть жилого дома оборудована автономными инженерными коммуникациями (газоснабжение, водоснабжение, канализация, электроснабжение). Выход из помещения, находящегося в пользовании ФИО3 осуществляются на обособленный земельный участок. Выходы из помещений <номер> (в пользовании ФИО2) и помещения <номер> (в пользовании ФИО1) осуществляются на единый участок.

Экспертом установлено, что в помещении <номер> части жилого дома проведена перепланировка (переоборудование) помещений, заключающаяся в следующем: в жилой пристройке <...> проведена перепланировка помещений; холодная пристройка <...> демонтирована, за счет чего была увеличена пристройка <...> (возведена кирпичная стена в створе с пристройками <...>). В
жилой пристройке <...> оборудовано помещение санузла и установлена лестница на мансарду, над жилой пристройкой <...> оборудована мансарда <...> вместо ранее существующего чердачного пространства.

Таким образом, реконструкция помещения <номер> части жилого дома (в пользовании ФИО1) заключалась в проведении перепланировки внутреннего пространства помещений, <...>, возведения мансарды <...> (вместо ранее существующего чердачного пространства).

    Эксперт пришел к выводу, что проведением реконструкции части жилого дома (пом.<номер>), права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, а также исследуемый жилой дом (с возведенными к нему пристройками <...>) не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Следовательно, исследуемый жилой дом (в части пом.<номер>) возможно сохранить в реконструированном состоянии по решению суда.

    У суда не имеется оснований сомневаться в объективности данного заключения, так как из его содержания видно, что данным специалистом проведены исследования по установлению соответствия реконструированного жилого дома действующим на территории РФ нормам и правила предъявляемым к строительству жилого дома. Суд принимает данное заключение специалиста в качестве письменного доказательства истца в обоснование своего требования и считает его обоснованным, так как ответчиком не приведены какие-либо возражения против его обоснованности.

В связи с этим, назначение аналогичной строительно-технической экспертизы в рамках данного дела для разрешения вопроса, соответствует ли реконструированный объект санитарным и противопожарным нормам, суд считает нецелесообразным.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В связи с тем, что ответчики исковые требования признали в полном объеме, а истец признал встречные требования ответчиков, а признание иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц, признание иска судом принято. Соответственно, раздел дома производится, в соответствии с предлагаемыми сторонами вариантами раздела на основании заключения эксперта ФИО5, с учетом доли сторон в праве общей долевой собственности и с учетом сложившегося порядка пользования

Принятие судом признания иска является в соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 (<...>), ░░░3 (<...>) ░ ░░░2 (<...>) ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░ (<...>) ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5 ░░ <░░░░>. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░): <...> ░░░.<░░░░░> - ░░░░░, ░░░░░░░░ <...>; <...> ░░░.<░░░░░> - ░░░░░, ░░░░░░░░ <...>; <...> ░░░.<░░░░░> -░░░░░, ░░░░░░░░ <...> ░░░.<░░░░░> -░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...> ░░░.<░░░░░>- ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...> ░░░.<░░░░░> - ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...> ░░░.<░░░░░> -░░░░░, ░░░░░░░░ <...> ░░░.<░░░░░> -░░░░░, ░░░░░░░░ <...> ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ <...> (░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ <...>). ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ <...>

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░: <...>- ░░░░, ░ <...>-░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░ (<...>) ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░): <...> ░░░.<░░░░░> - ░░░░░, ░░░░░░░░ <...> <...> ░░░.<░░░░░> - ░░░░░, ░░░░░░░░ <...> ░░░.<░░░░░> - ░░░░░, ░░░░░░░░ <...> ░░░.<░░░░░> - ░░░░░░, ░░░░░░░░ <...> ░░░.<░░░░░> - ░░░░░, ░░░░░░░░ <...> ░░░.<░░░░░> - ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ <...> (░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ <...> ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ <...>

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░: <...>-░░░░░, <...>-░░░░░, <...> - ░░░░░, <...> ░░░░░, <...> –░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░ (<...>) ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░): <...> ░░░.<░░░░░> - ░░░░░, ░░░░░░░░ <...> ░░░.<░░░░░> - ░░░░░-░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...> ░░░.<░░░░░> - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...>; <...> ░░░.<░░░░░> -░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...> ░░░.<░░░░░> - ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...>; <...> ░░░.<░░░░░> - ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...> ░░░.<░░░░░> - ░░░░░, ░░░░░░░░ <...> ░░░.<░░░░░>-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ <...> (░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ <...>). ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ <...>

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░: <...>- ░░░░░, <...>-░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24.10.2020░.