Решение по делу № 2-1162/2014 ~ М-1165/2014 от 23.09.2014

Дело №2-1162/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 10 ноября 2014 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Шмакова Е.С.,

с участием адвоката Кузнецкой коллегии адвокатов №42 Максименко Л.Ю., представившей удостоверение № от --.--.----., ордер № от --.--.----.,

при секретаре Ивановой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тужарова М.А. к Демченко Е.А., отделению в Кузнецком районе отдела в гор. Новокузнецке ОУФМС РФ по Кемеровской области о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Тужаров М.А. обратился в суд с иском к Демченко Е.А., отделению в Кузнецком районе отдела в гор. Новокузнецке ОУФМС РФ по Кемеровской области, в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <****>, снять его с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Свои исковые требования мотивирует тем, что он является собственником жилого помещения – квартиры по <****> данное жилое помещение им приобретено на основании договора купли-продажи от --.--.----. у Д1., Д2. На момент заключения договора ответчик и собственники жилого помещения значились на регистрационном учете в указанной квартире, обязались сняться с регистрационного учета до --.--.----. года. Бывшие собственники снялись с регистрационного учета. Кроме этого, Демченко Е.А. подписал нотариальное согласие о снятии с регистрационного учета в течение 2 месяцев со дня регистрации договора купли-продажи. В добровольном порядке ответчик не снялся с регистрационного учета в указанном жилом помещении. Регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ограничивает его права собственника данного помещения. Просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, обязать Отделение УФМС снять его с регистрационного учета в данном жилом помещении.

В судебном заседании истец Тужаров М.А. исковые требования поддержал, просил признать ответчика Демченко Е.А. прекратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета. Пояснил, что он является собственником жилого помещения квартиры по <****>А-6, на основании договора купли-продажи от --.--.----., заключенного с Д1., действовавшей за себя и за своего мужа Д2. Право собственности его на квартиру зарегистрировано в установленном порядке. При покупке квартиры ответчик и продавцы Демченко значились на регистрационном учете, договорились, что продавцы снимутся сразу с учета, а их сын - в течение 2 месяцев после регистрации договора купли-продажи. В договоре указан срок выписки – до --.--.----.. Продавцы снялись с регистрационного учета, а их сын Демченко Е.А. на момент продажи жилья уже проживал в <****>. Туда же уехали и продавцы. На момент покупки им квартиры продавец в ней не проживал, вещей собственников в квартире нет. На имя ответчика приходило много заказной корреспонденции, в том числе от банков, судебных приставов, из чего можно сделать вывод о том, что у последнего имеются многочисленные долги. Регистрация ответчика в принадлежащем ему жилом помещении нарушает его права собственников, он вынужден оплачивать за него длительное время коммунальные услуги.

Ответчик Демченко Е.А. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по месту регистрации – <****>, заказными письмами с уведомлениями, за получением которых на почту не явился, т.к. по месту регистрации не проживает (л.д. 22, 29, 38).

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Материалами дела подтверждено, что суд извещал ответчика неоднократно данным способом, конверты вернулись в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Поскольку судом из пояснений истца было установлено, что ответчик длительное время проживает в <****>, суд в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил ему адвоката в качестве представителя.

Сведений о трудоустройстве ответчика из пенсионного фонда установлено не было (л.д.20).

Представитель ответчика - адвокат Кузнецкой коллегии адвокатов Максименко Л.Ю., действующая на основании удостоверения, ордера № от --.--.----., по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, просила вынести решение на основании имеющихся в деле доказательств.

Представитель ответчика - отделения в Кузнецком районе отдела в гор. Новокузнецке ОУФМС РФ по Кемеровской области в лице его начальника Панченко Е.Н. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 33, 35, 37).

Суд, выслушав истца, свидетелей Т., С., исследовав письменные материалы дела, находит заявленные истцом исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего:

Согласно ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 31 ч. 1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам.

В соответствие с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании договора или по иным основаниям, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что Тужаров М.А. является собственником жилого помещения, расположенного по <****> на основании договора купли-продажи, заключенного --.--.----. с Д1., действующей за себя и своего супруга Д2. (л.д. 4, 5).

Согласно п. 6 указанного договора на момент подписания договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоят Д1., Д2., Демченко Е.А., которые обязуются сняться с регистрационного учета до --.--.----. (л.д. 4).

Д1., Д2. снялись с регистрационного учета в указанном помещении добровольно (л.д. 8).

Из копии расписки следует, что продавец Д1. получила от Тужарова М.А. полную стоимость отчуждаемой квартиры, претензий к нему не имеет (л.д. 6).

Кроме того, в соответствии с нотариально удостоверенным заявлением от --.--.----., Демченко Е.А. обязался сняться с регистрационного учета в указанной квартире в течение 2 месяцев со дня регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области договора купли-продажи вышеуказанной квартиры и перерегистрироваться по новому месту жительства (л.д. 7).

Договор купли-продажи спорной квартиры зарегистрирован в установленном порядке --.--.----..

Истец состоит на регистрационном учете в приобретенной квартире с --.--.----. (л.д. 8).

Ответчик значится зарегистрированным с --.--.----.., до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, что соответствует данным поквартирной карточки (л.д. 8), сведениям адресной справки (л.д. 14).

Свидетель Т. в судебном заседании пояснил, что он проживает с дедом Тужаровым М.А. в его квартире, квартира была пустая на момент ее покупки, они проживают вдвоем, никто больше не претендует на нее. Ответчика он ни разу не видел, знает, что это член семьи бывших собственников квартиры.

Свидетель С. в судебном заседании пояснил, что он знаком с истцом, ему известно, что Тужаров приобрел весной этого года квартиру по <****>, проживает в ней с внуком, иные лица не живут в данной квартире. Продавцы квартиры переехали в другой регион, а их сын остался зарегистрированным в данной квартире.

Оценивая добытые доказательства в их совокупности, суд приходит к мнению о том, что в судебном заседании объективно и достоверно установлено, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением продажей его новому собственнику, не является членом семьи нового собственника, в жилое помещение по <****> после его продажи не вселялся и в нем не проживал, не проживает и в настоящее время, не ведет с истцом общее хозяйство, расходы по содержанию жилья не несет, соглашения с новым собственником о пользовании жильем не заключалось, добровольно с регистрационного учета при продаже жилого помещения ответчик не снялся.

Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилья, он не может в полной мере осуществлять свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению жильем, вынужден оплачивать расходы по содержанию жилья за ответчика, не может оформить соответствующие льготы.

Доказательств обратного в судебном заседании не установлено, ответчик в судебное заседание не явился, исковые требования не оспорил, доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил, в связи с чем, суд оценивает имеющиеся доказательства по данному гражданскому делу, представленные истцом.

Таким образом, у суда имеются достаточные основания для признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <****>.

В соответствии со ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 (в редакции от 28.03.2008), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Отсюда, поскольку исходя из вышеизложенных Правил требуемые истцом действия производятся соответствующими регистрирующими органами на основании данного решения суда, вступившего в законную силу, требование истца о снятии ответчика, прекратившего право пользования жилым помещением, с регистрационного учета отделением в Кузнецком районе ОУФМС РФ по Кемеровской области в гор. Новокузнецке подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 11,12 ГПК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тужарова М.А. - удовлетворить.

Признать Демченко Е.А., --.--.----. года рождения, уроженца <****>, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <****>.

Возложить на отделение в Кузнецком районе ОУФМС РФ по Кемеровской области в гор. Новокузнецке обязанность снять Демченко Е.А. с регистрационного учета в жилом помещении – квартире по адресу: <****>.

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2014.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда первой инстанции в окончательной форме.

Судья Е.С. Шмакова