Решение по делу № 2-4338/2020 ~ М-2896/2020 от 02.04.2020

Дело № 2-4338/20

(45RS0026-01-2020-000302-52)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 августа 2020 года город Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бирюлиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ковелиной Е.А.,

при участии в судебном заседании представителя истца Фирсовой Е.С. – Зайцевой Н.А., ответчика Малахова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фирсовой Е.С. к Малахову А.Ю. о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на жилое помещение, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании дома многоквартирным,

установил:

Фирсова Е.С. обратилась в суд с иском к Малахову А.Ю. с требованиями о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на жилое помещение, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании дома многоквартирным.

В обоснование искового заявления истец указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.04.2018 г. является собственником 1\2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> \2 доли в праве собственности на земельный участок по указанному адресу. Собственником другой 1\2 доли в праве собственности на указанное имущество является Малахов А.Ю. Истец указывает, что решением Курганского городского суда от 22.12.1961 года по спору между бывшими супругами Богомоловыми указанный жилой дом разделен в натуре с устройством дополнительного входа с северной стороны и устройством капитальной стены внутри дома на два домовладения. Фактически дом разделен на два обособленных помещения. С 26.06.2020 г. на кадастровом учете значатся два помещения: квартира № с кадастровым номером №, площадь которой составляет 41,8 кв.м., и квартира № с кадастровым номером №, площадь которой составляет 46,8 кв.м. Спора по поводу пользования жилым подом между сторонами не имеется. Препятствием к разделу дома и регистрации права на основании соглашения между собственниками является факт зарегистрированного в интересах бывшей супруги ответчика ФИО1 на основании постановления судебного пристава-исполнителя запрет отчуждения и перерегистрации прав на жилой дом и земельный участок, в связи с наличием задолженности по алиментам.

На основании изложенного, истец просит суд разделить жилой дом по адресу: <адрес> натуре, прекратить право общей долевой собственности Фирсовой Е.С. и Малахова А.Ю. на жилой дом, признать за ней право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, признать за Малаховым А.Ю. право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, признать жилой дом многоквартирным жилым домом.

В судебном заседании представитель истца – Зайцева Н.А., действующая на основании доверенности, на заявленных исковых требованиях настаивала.

Ответчик Малахов А.Ю. с иском был согласен, представил заявление о признании иска, которое приобщено к материалам дела.

Третье лицо Малахова И.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по месту регистрации по месту своего жительства.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.04.2018 г. истец является собственником 1\2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный дом представляет собой одноэтажное здание общей площадью 92,3 кв.м., в том числе жилой площадью 58,6 кв.м., 1959 года постройки.

Согласно техническому паспорту дом состоит из двух обособленных половин: помещения № с кадастровым номером №, общая площадь которого составляет 41,8 кв.м., в том числе, жилая площадь 26,4 кв.м., и помещения № с кадастровым номером №, общая площадь которого составляет 46,8 кв.м., в том числе, жилая площадь 32,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту каждая половина дома представляет собой помещение, состоящее из кухни, коридора и жилых комнат. Каждая половина дома имеет индивидуально-обособленный выход на земельный участок, систему отопления помещений.

Собственником другой 1/2 доли в праве собственности на дом с 21.12.2004 года является ответчик Малахов А.Ю.

В настоящее время право общей долевой собственности зарегистрировано сторонами в Управлении Росреестра по Курганской области.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 92,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, включает в себя помещения с кадастровыми номерами: № и №. С 26.06.2020 г. на кадастровом учете значатся два помещения: квартира № с кадастровым номером №, площадь которой составляет 41,8 кв.м., и квартира № с кадастровым номером №, площадь которой составляет 46,8 кв.м., т.е. помещения имеют жилое назначение. Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой является структурно обособленное помещение, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из решения Курганского городского суда от 22.12.1961 года по спору между бывшими супругами Богомоловыми о разделе имущества, которым дом разделен на два домовладения, следует, что ранее строение представляло собой единый жилой дом, находилось в пользовании семьи – супругов Богомоловых. Решением суда о разделе домовладения в натуре на ответчика ФИО2 возложена обязанность по устройству дополнительного входа с северной стороны дома. Устройство капитальной стены внутри дома возложено на обе стороны. Решение суда исполнено, что находит подтверждение в копии технического паспорта на дом, составленного 29.05.2009 г.

Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, на котором расположены хозяйственные постройки, находящимся также в долевой собственности сторон.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу вышеуказанных норм, при разделении имущества, находящегося в долевой собственности, каждый из долевых собственников становится индивидуальным собственником выделенной ему доли.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Фактически из пояснений сторон по делу и письменных доказательств установлено, что истец и ответчик владеют обособленными помещениями, спора по поводу пользования жилым домом между сторонами не имеется, в пользовании сторон находятся помещения площадью практически соразмерной долям в праве собственности на дом. С разделом дома в натуре с небольшим отступлением приходящихся на их долю помещений по площади от равенства долей стороны согласны, о чем дали пояснения в судебном заседании.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 4.1. ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Статьёй 173 ГПК РФ предусмотрено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав третьих лиц, в случае раздела жилого дома в натуре. Права третьего лица ФИО1, в интересах которой постановлением судебного пристава-исполнителя на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> наложен запрет отчуждения и перерегистрации права, в данном случае не затрагиваются, поскольку выдел помещений в натуре и признание за сторонами права на отдельные объекты не влечет прекращение ограничительных мер, принятых в отношении указанных объектов недвижимости.

На основании изложенного, суд принимает признание иска ответчиком, что служит основанием для удовлетворения иска и разделе жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> натуре на жилые помещения – квартиры №№ и №. В соответствии с заявленными требованиями право общей долевой собственности Фирсовой Е.С. и Малахова А.Ю. на жилой дом подлежит прекращению, за Фирсовой Е.С. суд признает право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, находящуюся в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за Малаховым А.Ю. - право собственности на квартиру № с кадастровым номером №.

Кроме того, истец в целях определения статуса земельного участка, на котором расположен жилой дом, просит признать дом с кадастровым номером № по <адрес> многоквартирным жилым домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с п. 6 утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, утвержденный и введенный в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 г. № 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок) (пункт 3.21).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), а основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Для возможности признания жилого дома по <адрес> многоквартирным имеет значение наличие в нем общего имущества многоквартирного дома: фундамента, несущих стен основного строения (Литер А, А1), ограждающей конструкции – межквартирной перегородки, обустроенной между строениями Литер А и А1, чердачного перекрытия, единой конструкции крыши.

Земельный участок под домом находится в долевой собственности сторон.

Руководствуясь вышеизложенными нормами права, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска о признании дома по адресу: <адрес> многоквартирным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фирсовой Е.С. удовлетворить.

Разделить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> натуре на жилые помещения – квартиры №№ и №.

Прекратить право общей долевой собственности Фирсовой Елены Сергеевны и Малахова Андрея Юрьевича на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 92,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Фирсовой Еленой Сергеевной право собственности на квартиру № кадастровым номером №, находящуюся в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Малаховым Андреем Юрьевичем право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, находящуюся в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 92,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд.

Судья О.А. Бирюлина